Статья 14. Общие зональные и специальные согласования строительных намерений. Резервирование территорий для целей строительства

Статья 14. Общие зональные и специальные согласования строительных намерений. Резервирование территорий для целей строительства.

1. До получения разрешения на строительство необходимо согласование строительных намерений:

- общее зональное согласование - для основных и сопутствующих видов разрешенного использования недвижимости;

- специальное согласование - для тех видов использования недвижимости, которые поименованы в списках ст. 19 настоящих Правил как требующие такого специального согласования.

2. Общее зональное согласование устанавливает факт соответствия строительных намерений застройщика, зафиксированных в проектной документации, градостроительным регламентам в отношении основных и сопутствующих видов разрешенного использования недвижимости и предельных параметров разрешенного строительства.

Общее зональное согласование проектной документации проводится управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

3. Состоявшееся специальное согласование означает, что на конкретном земельном участке разрешается тот вид использования недвижимости, который поименован в списках ст. 19 настоящих Правил как условно разрешенный и требующий специального согласования.

Специальные согласования предоставляются по итогам общественных слушаний.

Специальные согласования могут проводиться:

- на стадии подготовительных работ по формированию земельного участка как объекта недвижимости;

- в процессе эксплуатации ранее созданных объектов недвижимости, когда у владельцев возникает намерение изменить их назначение.

4. Заявка на получение разрешения на соответствующий вид использования недвижимости, требующий специального согласования, направляется в администрацию города Ульяновска для передачи в Комиссию по землепользованию и застройке. Заявка должна содержать:

- запрос о предоставлении специального согласования;

- предполагаемую проработку участка;

- технико-экономическое обоснование.

5. По получению заявки Комиссия в случае комплектности регистрируют заявку.

6. Решение о предоставлении специального согласования принимается Комиссией по землепользованию и застройке по результатам рассмотрения письменных заключений и общественных слушаний, проводимых в порядке ст. 6 настоящих Правил.

7. Отказ в предоставлении специального согласования может быть обжалован в суде.

Специальное согласование утрачивает силу в случаях, когда по истечении двух лет со дня его предоставления строительство не было начато или когда применительно к существующему объекту в течение 1 года не было произведено изменение вида его разрешенного использования. В этих случаях допускается продление срока действия специального согласования на следующий срок в порядке настоящей статьи.

8. Территории, предназначенные для перспективной застройки, подлежат обязательному резервированию и могут озеленяться.

Озелененные подобным образом территории могут использоваться в качестве питомников, имеют статус временной растительности и не входят в баланс зеленого фонда города. Пересадка либо снос временных насаждений производится по согласованию с экологической службой администрации (мэрии) города по мере начала строительства. При этом компенсация за снос не взимается.

Порядок резервирования определяется в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ и законодательства Ульяновской области.