Статья 7. Порядок предоставления земельных участков для строительства и для целей, не связанных со строительством

Статья 7. Порядок предоставления земельных участков для строительства и для целей, не связанных со строительством.

1.1. Предоставление земельных участков для строительства на территории города Ульяновска осуществляется с проведением работ по их формированию:

1.1.1. без предварительного согласования мест размещения объектов в случаях, когда размещение их соответствует утвержденной градостроительной документации о застройке этих поселений, а также в случаях, установленных действующим законодательством;

1.1.2. с предварительным согласованием мест размещения объектов.

1.2. Предоставление сформированных земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется:

1.2.1. в собственность или в аренду - на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельных участков или продаже права аренды земельных участков (далее именуется - торги);

1.2.2. в аренду - без проведения торгов на основании заявления гражданина или юридического лица, если после заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемого для такой передачи земельного участка имеется только одна заявка на его предоставление.

1.3. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется:

1.3.1. в аренду;

1.3.2. в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.

1.4. Предоставление земельных участков для целей не связанных со строительством в аренду осуществляется без торгов при наличии одной заявки, на торгах при наличии двух или более заявок.

1.5. Для рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением земельных участков для строительства и для целей не связанных со строительством создается уполномоченный орган - Комиссия по землепользованию и застройке при администрации (мэрии) города Ульяновска, далее именуемая - Комиссия (п. 1 ст. 5).

1.6. Формирование земельных участков осуществляется на основе документов государственного земельного кадастра, землеустройства, утвержденной градостроительной документации (генеральных планов городских и сельских поселений, проектов детальной планировки, проектов застройки) с учетом экологических и иных условий использования соответствующей территории и недр.

1.7. Постановление Главы города Ульяновска о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах Торгов являются основанием для:

1.7.1. государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

1.7.2. заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

1.7.3. заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

1.8. Государственная регистрация осуществляется одной из сторон договора в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

2. Рассмотрение заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков для строительства и для целей не связанных со строительством.

2.1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства или для целей не связанных со строительством обращается на имя Главы города Ульяновска с соответствующим заявлением. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению должны быть приложены: копия паспорта (для физических лиц); учредительные документы и документ, подтверждающий полномочия руководителя (для юридических лиц). К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства (обоснование инвестиций).

2.2. После рассмотрения Главой города Ульяновска заявление направляется в Комиссию для рассмотрения вопроса о возможности предоставления земельного участка для строительства или для целей не связанных со строительством.

Соответствующие органы представляют Комиссии предложения с учетом материалов, указанных в пункте 1.6 с приложением графического материала.

2.3. На основе предложений, указанных в пункте 2.2, других предложений, Комиссия рассматривает возможность предоставления земельного участка для строительства или для целей не связанных со строительством; вносит при необходимости изменения в подготовленные предложения с учетом санитарных, экологических, пожарных и иных условий использования территории, рассматривает вопрос о выставлении земельного участка на торги либо о предоставлении заявителю земельного участка без проведения торгов. Комиссия рассматривает указанные в п. 2.1 документы и принимает решение, которое оформляется протоколом и передается на утверждение Главе города Ульяновска.

2.4. Комиссия готовит информацию о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для последующей публикации в СМИ.

Опубликование информации осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Возможные заявления граждан и организаций о несогласии с размещением предполагаемого к строительству объекта принимаются в месячный срок со дня публикации информации о возможном предоставлении земельных участков.

3. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.

3.1. В соответствии с протоколом заседания комиссии (пункт 2.6) Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска на основе утвержденной градостроительной документации о застройке и сведений государственного земельного кадастра путем заключения договора с лицензированной землеустроительной организации, определенной в соответствии с требованиями действующего бюджетного и антимонопольного законодательства, обеспечивает разработку проекта границ земельного участка и собирает необходимые заключения.

3.2. Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска:

3.2.1. готовит заключение о разрешенном использовании земельного участка, ограничениях (обременениях) и сервитутах;

3.2.2. обеспечивает сбор технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

3.2.3. направляет материалы в Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска;

3.3. После утверждения в установленном порядке проекта границ земельного участка Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска:

3.3.1. поручает соответствующей лицензированной землеустроительной организацией установление границ земельного участка на местности;

3.3.2. на основании постановления Главы города Ульяновска направляет материал для постановки земельного участка на кадастровый учет и изготовления кадастровой карты (плана) земельного участка;

3.3.3. передает полный пакет материалов в Фонд имущества города Ульяновска для проведения торгов и последующего заключения договора купли-продажи земельных участков или договора купли-продажи права аренды земельного участка с победителем торгов в соответствии с настоящими Правилами, действующим законодательством.

3.4. В случае признания торгов несостоявшимися, по причине наличия только одного заявления, предоставление земельного участка заявителю осуществляется на праве аренды, на основании решения Главы города Ульяновска. Возмещение средств, потраченных на формирование земельного участка, осуществляется арендатором земельного участка. Это условие является обязательным при заключении договора аренды.

3.5. Затраты, связанные с формированием земельных участков, производятся за счет средств бюджета города.

3.6. Договор аренды или договор купли-продажи земельного участка для строительства являются основанием для проектирования и строительства объектов в установленном порядке.

3.7. Согласованная в установленном порядке проектная документация, документы, удостоверяющие право физического или юридического лица на земельный участок, являются основанием для получения разрешения на строительство.

4. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов.

4.1. В соответствии с протоколом заседании# Комиссии (пункт 2.7.) Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Ульяновска обеспечивает:

4.1.1. согласование акта о выборе земельного участка;

4.1.2. разработку проекта границ земельного участка;

4.1.3. подготовку заключения об ограничениях (обременениях) использования и застройки (в том числе и по нормативным срокам проектирования и строительства объекта), сервитутах земельного участка;

4.1.4. готовит проект постановления Главы города Ульяновска о предварительном согласовании места размещения объекта и об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта.

4.2. Глава города Ульяновска принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в его размещении по результатам согласования акта о выборе земельного участка.

4.3. На основании постановления Главы города Ульяновска о предварительном согласовании места размещения объекта лицо, которому предварительно согласовано место размещения объекта (далее - Претендент):

4.3.1. в установленном порядке на основании договора с соответствующей лицензированной землеустроительной организацией и проекта границ земельного участка устанавливает его границы на местности, изготавливает кадастровую карту (план);

4.3.2. получает в установленном порядке документы о государственном кадастровом учете земельного участка.

4.4. Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска на основании поручения Главы города Ульяновска, заявления граждан или юридических лиц, приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка готовит проект постановления Главы города Ульяновска о предоставлении данного земельного участка для строительства или об отказе в его предоставлении.

4.5. Глава города Ульяновска в двухнедельный срок со дня подачи заявления с пакетом соответствующих документов принимает решение о предоставлении земельного участка заявителю для строительства или отказывает в его предоставлении.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства объекта может быть принято в случае:

4.5.1. если земельный участок не сформирован в установленном порядке;

4.5.2. по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.6. Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска на основании постановления Главы города Ульяновска заключает договор аренды земельного участка для строительства.

4.7. Документы, удостоверяющие право юридического или физического лица на земельный участок, утвержденная в установленном порядке проектная документация для строительства объекта являются основанием для получения разрешения на строительство.

4.8. Затраты, связанные с выбором и формированием земельного участка, производятся за счет средств заявителя.

5. Предоставление земельных участков для целей не связанных со строительством на торгах.

5.1. В соответствии с решением комиссии (пункт 2.3) и по поручению Главы города Ульяновска Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска путем заключения договора с лицензированной землеустроительной организацией, определенной в соответствии с требованиями действующего бюджетного и антимонопольного законодательства, обеспечивает разработку проекта границ земельного участка.

5.2. После утверждения в установленном порядке проекта границ земельного участка Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска на основании вышеуказанного договора за счет соответствующей лицензионной организации обеспечивает установление границ земельного участка на местности, изготовление землеустроительного дела, постановку на кадастровый учет.

5.3. Фонд имущества на основании утвержденного решения Комиссии материалов о формировании земельных участков действует в соответствии с п. 3.3.3 настоящей статьи.

5.4. В случае признания торгов несостоявшимися, по причине наличия только одного заявления, предоставление земельного участка заявителю осуществляется в соответствии с п. 3.4 настоящей статьи.

6. Предоставление земельного участка для целей не связанных со строительством без торгов.

6.1. В соответствии с решением Комиссии (пункт 2.3) по поручению Главы города Ульяновска Управление архитектуры и градостроительства и на основании протокола комиссии оформляет акт согласования земельного участка для целей не связанных со строительством. К акту согласования земельного участка прилагается проект границ земельного участка, совмещенный с генеральным планом, выполненный лицензированной организацией (в 2-х экз.).

6.2. После процедуры согласования акта согласования земельного участка для целей не связанных со строительством и проекта границ земельного участка Управлением архитектуры и градостроительства администрации (мэрии) города Ульяновска один экземпляр направляется в Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска.

6.3. Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска готовит проект решения о предоставлении земельного участка для целей не связанных со строительством в аренду.

6.4. Копия решения с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю.

6.5. В случае принятия Главой города Ульяновска решения о передаче заявителю земельного участка в аренду Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска, заявлением гражданина или юридического лица заключает договор аренды земельного участка.