Статья 10. Порядок сноса самовольных объектов недвижимости и самовольно установленных временных сооружений, а также объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности

Статья 10. Порядок сноса самовольных объектов недвижимости и самовольно установленных временных сооружений, а также объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.

1.1. Самовольной постройкой является жилой дом, сооружение или иное недвижимое имущество, другое строение которое:

- создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,

- создано без получения на это необходимых разрешений,

- создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольной постройкой также признаются самовольно установленные (без получения в предусмотренных законом случаях разрешения и (или) отвода для соответствующих целей земельного участка) объекты наружной рекламы и информации.

1.2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

1.3. Контроль за недопущением осуществления самовольного строительства (в том числе муниципальный контроль за использованием земель) на территории города осуществляется Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации (мэрии) города Ульяновска, Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска, Комитетом по координации и управлению строительством Администрации (мэрии) города Ульяновска, Инспекцией архитектурно-строительного надзора Администрации (мэрии) города Ульяновска.

1.4. При обнаружении на территории города Ульяновска самовольной постройки должностные лица органов, указанных в пункте 1.3 настоящей статьи, составляют акт, устанавливающий факт возведения самовольной постройки (далее - Акт), в котором указываются:

- фамилия и должность лица, составившего Акт;

- место расположения (адресные ориентиры) земельного участка, на котором осуществлено самовольное строительство;

- наименование самовольной постройки;

- фамилия, имя, отчество гражданина или название юридического лица, осуществившего самовольное строительство.

1.5. Акт выдается лицу, осуществившему самовольную постройку (либо его представителю) под роспись либо отправляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. При отказе лица получить указанный Акт, делается соответствующая отметка, удостоверенная двумя свидетелями.

1.6. Копия Акта с сопроводительным письмом направляется в органы, уполномоченные рассматривать дела об административных правонарушениях, с целью привлечения самовольного застройщика к ответственности.

1.7. Одновременно с действиями, предусмотренными пунктом 1.5. настоящей статьи, орган, указанный в пункте 1.3. настоящей статьи, направляет копию Акта вместе с необходимыми документами в Межведомственную комиссию по рассмотрению фактов самовольного строительства и установки временных сооружений на территории города Ульяновска (далее по тексту настоящей статьи - Комиссия).

1.9. Персональный состав Комиссии, и регламент ее работы утверждается (утвержден) правовым актом Главы города Ульяновска.

1.10. По итогам рассмотрения Акта и иных документов о самовольном строительстве, с учетом мнения ее членов Комиссия принимает одно из следующих решений:

- о возможности сохранения самовольно возведенной постройки;

- о приведении самовольной постройки в соответствие с градостроительными и строительными нормами и правилами в определенный срок (в случае если строительство жилого дома, другого строения, сооружения или иного недвижимого имущества осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил);

- о сносе самовольной постройки.

1.11. Решение Комиссии утверждается постановлением Главы города Ульяновска и доводится до сведения самовольного застройщика, в порядке, предусмотренном пунктом 1.5. настоящей статьи. В случае принятия решения о сохранении самовольной постройки на самовольно занятом земельном участке, указанное решение Комиссии является основанием для предоставления данному лицу (лицам) земельного участка в установленном порядке.

1.12. В случае утверждения Главой города Ульяновска решения Комиссии о сносе самовольной постройки, самовольный застройщик обязан в течение месячного срока с момента получения решения Комиссии своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений, освободить земельный участок от строительных материалов и восстановить земельный участок в прежних границах.

1.13. В случае утверждения Главой города Ульяновска решения Комиссии о приведении самовольной постройки в соответствие с градостроительными и строительными нормами и правилами самовольный застройщик должен выполнить данные требования в установленный в решении Комиссии срок.

1.14. Если юридическое или физическое лицо по уважительной причине не в состоянии в срок выполнить требования о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с градостроительными и строительными нормами и правилами, то оно заранее должно уведомить об этом Комиссию. В этом случае указанная Комиссия имеет право продлить данные сроки. Решение Комиссии о продлении указанных сроков подлежит утверждению Главой города Ульяновска.

1.15. В случае если в установленные сроки, самовольный застройщик не выполнит требований, изложенных в решении, Комиссия может принять решение об обращении в суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки.

Решение Комиссии утверждается Главой города Ульяновска и доводится до сведения самовольного застройщика, в порядке, предусмотренном пунктом 1.5. настоящей статьи.

1.16. В случае утверждения Главой города Ульяновска решения Комиссии о сносе самовольной постройки, Глава города Ульяновска или по его поручению иной уполномоченный орган направляет в соответствующий суд исковое заявление.

1.17. Затраты, понесенные в связи со сносом самовольной постройки, взыскиваются с самовольного застройщика в судебном порядке.

1.18. Применение мер административной ответственности не освобождает правонарушителей от обязанностей возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

1.19. Положения настоящего пункта распространяются на объекты наружной рекламы и информации, имеющих несоответствующий установленным нормам благоустройства вид, просроченный срок эксплуатации.

2.1. Снос объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящей статьи.

2.2. Снос объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, допускается:

а) в случае принятия органом местного самоуправления решения об изьятии земельного участка для муниципальных нужд в связи с необходимостью нового строительства, развития территории, реализации других муниципальных нужд, требующих сноса строений;

б) в случае признания в установленном порядке объектов муниципальной собственности аварийным или грозящим обвалом, ветхими, не подлежащими восстановлению, которые не могут быть использованы по назначению, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.

2.3. Признание объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, удовлетворяющим требованиям, изложенным в пункте 2.2. настоящей статьи, производится правовым актом Главы города Ульяновска на основании заключения независимой технической экспертизы с учетом мотивированных заключений Управления Архитектуры и градостроительства Администрации (мэрии) города Ульяновска и Комитета по управлению городским имуществом.

2.4. Предварительное рассмотрение вопроса о сносе объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности и удовлетворяющего требованиям, изложенным в пункте 2.2. настоящей статьи, осуществляется Комиссией по инициативе Главы города Ульяновска.

2.5. Решение о сносе объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности и удовлетворяющего требованиям, изложенным в пункте 2.2. настоящей статьи, принимает Глава города Ульяновска в форме, определяемой в соответствии с Уставом города, на основании:

- решения Комиссии о необходимости и возможности сноса;

- заключения независимого оценщика о стоимости объекта, подлежащего сносу.

Экспертизу рыночной стоимости объекта, подлежащего сносу, заказывает Комитет по управлению городским имуществом города Ульяновска.

2.6. Снос объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования, либо за счет средств юридических или физических лиц.

2.7. Снос объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, осуществляемый за счет средств юридических или физических лиц, производится на основании специального соглашения между указанными лицами и Администрацией (мэрией) города Ульяновска.

Данное соглашение регулирует порядок возмещения затрат, связанных со сносом объекта недвижимости, вопросы участия муниципального образования в инвестировании в строительство нового объекта недвижимости.

2.8. Комитет по управлению городским имуществом обеспечивает в срок, установленный в правовом акте Главы города Ульяновска о сносе, выселение из нежилого помещения, подлежащего сносу, всех находящихся в нем пользователей помещений, находящихся в указанном объекте недвижимого имущества в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.9. Контроль за соблюдением лицом, осуществляющим снос, условий сноса, осуществляет Комитет по управлению городским имуществом.

2.10. По завершению сноса лицом, производившим снос, составляется акт о сносе, подписываемый представителями Комитета по управлению городским имуществом.

2.11. На основании акта о сносе Комитет по управлению городским имуществом оформляет правой акт Главы города Ульяновска об исключении снесенного объекта недвижимости из реестра муниципальной собственности. В случае если сведения о снесенном объекте недвижимости были включены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, и сделок с ним, Комитет по управлению городским имуществом на основании указанного правового акта Главы города Ульяновска обращается в соответствующие государственные органы, с целью исключения объекта из государственного реестра.