Приложение. Временная методика по расчету стоимости права аренды земельных участков, выставляемых на торги

Приложение

к решению Городской Думы

от 27 июня 2001 г. N 67

Временная методика
по расчету стоимости права аренды земельных участков,
выставляемых на торги

N груп- пы	Наименование факторов и подфакторов относительной ценности территории	Рекомендуемые значения
1	2	3
1.	Доступность населения к общегородскому обществен- ному центру, объектам культуры и бытового обслу- живания общегородского значения	0,27 - 1,10
2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7	Обеспеченность централизованным инженерным обору- дованием и благоустройством территории: водопровод (включая водоразборные колонки) канализация (включая групповые автономные систе- мы) отопление электроснабжение газоснабжение твердое покрытие улиц и проездов доступность к остановкам общественного транспорта (через них - к местам приложения труда)	0,05 0,06 0,10 0,05 0,10 0,10 0,10
3. 3.1 3.2 3.3 3.4	Уровень развития сферы культурно-бытового обслу- живания населения в пределах жилого микрорайона, жилого квартала, жилой группы. Наличие: детских дошкольных учреждений общеобразовательных школ предприятий торговли, питания, бытового обслужи- вания объектов культуры, искусства, здравоохранения, спорта, прочих	0,10 0,15 0,05 0,05
4.	Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории. Наличие: зон исторических и архитектурных памятников, цен- ных эстетических (ландшафтных) факторов (живопис- ный рельеф, лесные массивы и зеленые насаждения, реки и водоемы), ценных природных факторов (уни- кальная растительность, водоемы, животный мир)	0,5
5. 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5	Состояние окружающей среды, санитарные и микро- климатические условия (влияние на состояние окру- жающей среды антропогенных факторов) (учитываются со знаком "минус"): загрязнения воздушного бассейна загрязнение территории загрязнение воды нарушение шумового режима прочие отрицательные воздействия (электромагнит- ные поля, радиация и т.п.)	0,2 0,2 0,2 0,2 0,2
6.	Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушитель- ным природным и антропогенным воздействиям (учи- тывается со знаком "минус"): сложный рельеф, слабые грунты, подтопление, забо- лоченность, высокое стояние грунтовых вод, нали- чие других природных факторов, усложняющих и удо- рожающих подготовку территории для использования в градостроительных целях	0,2; 0,4; 0,6 и т.д. (при наличии 1-го, 2-х и т.д факторов)
7. 7.1 7.2	Рекреационная ценность территории. Наличие в чер- те населенного пункта: природно-заповедных территорий (национальные пар- ки, биосферные заповедники, заказники, охраняемые урочища, одиночные памятники природы) рекреационно-природных территорий (курортные зоны и местности зоны отдыха, туристские зоны и мест- ности) заповедных и защитных лесных территорий (леса, зеленых лесных зон, почвозащитные и полезащитные леса, запретные полосы вдоль рек и водоемов, за- щитные полосы вдоль железных и шоссейных дорог, прочие леса 1-й группы) санитарно-защитных природных территорий (зоны са- нитарной охраны водных источников, санитарные зо- ны по берегам водохозяйственных водоемов)	0,5 0,25
8. 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6	Целевое назначение: объекты финансовой и коммерческой сфер деятель- ности (коммерческие банки, страховые компании, игорные заведения, офисы коммерческих фирм и представительств и т.п.) объекты торговли и рекламы (рекламные установки, киоски, павильоны, магазины, торговые центры, рынки) объекты общественного питания и бытового обслужи- вания (рестораны, кафе, бары, бистро, гостиницы) объекты автосервиса (АЗС, платные парковки и ав- тостоянки, станции технического обслуживания, ав- томойки, шиномонтажные мастерские, кемпинги) объекты коммунального и складского хозяйства (производственные базы, складские комплексы и терминалы, разгрузочные площадки, депо, прича- лы, подъездные дороги и ж/д пути, магистральные инженерные коммуникации и обслуживающие их соору- жения, не относящиеся к муниципальной и государ- ственной собственности) объекты жилищного строительства: блокированные дома индивидуальное жилищное строительство	15,0 8,0 10,0 12,0 0,2 3,0 5,0

Формула расчета стартовой цены права аренды для соответствующей зоны города:

    Спа = S х 5Сбн х (к1 + к2 + к3 + к4 + к7 + к8 - к5 - к6 + ку), где:

S - площадь земельного участка;

Спа - стоимость права аренды;

5Сбн - пятикратная базовая налоговая ставка для соответствующей зоны;

к1, к2, кЗ, к4, к7, к8 - значение факторов и подфакторов учитываемые со знаком (+);

к5, к6 - значение факторов и подфакторов учитываемые со знаком (-);

ку - установленный коэффициент приоритетности.