Приложение. Положение о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд г.Ульяновска

Приложение

Положение
о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд г.Ульяновска
(утв. решением Ульяновской Городской Думы от 30 июля 1997 г. N 156)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Ульяновске вне зависимости от формы собственности.

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются комиссией при администрации города (мэрии), которая дает свое заключение.

1.3. Решение комиссии утверждается мэром города.

1.4. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регламентируется.

2. Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд

2.1. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:

2.1.2. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно п.п.2.2., 2.3. и 2.4. Положения об оценке непригодности жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 г. N 529.

2.1.3. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительны средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и т.п.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых помещений (домов)
в нежилой фонд

3.1. Состав и порядок деятельности комиссии мэрии города регламентируется Положением.

3.2. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или уполномоченный им орган представляет:

3.2.1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы.

3.2.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные УГБТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома), полученных по действующим в г. Ульяновске методикам оценки жилых и нежилых помещений (домов).

3.2.3. Заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов).

3.2.4. Заключение органа Госпожнадзора.

3.2.5. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).

3.2.6. Обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст.4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.

3.2.7. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (дом).

3.2.8. Справку ф. N 8 из ЖЭУ.

3.2.9. Заключение главного управления архитектуры и градостроительства о возможности перепланировки здания и о согласовании оформления фасада.

3.2.10. Квитанцию об уплате специального сбора.

3.3. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение.

Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа.

3.4. На основании решения комиссии жилищный отдел администрации г. Ульяновска готовит постановление мэра города о переводе жилого помещения (дома) в нежилой фонд.

3.5. Постановление мэра г. Ульяновска является основанием для внесения УГБТИ изменений в технический паспорт.