Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Ульяновской Городской Думы от 17 декабря 1997 г. N 218 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска"
С изменениями и дополнениями от:
28 января, 1 апреля, 15 июля, 7 октября, 25 ноября 1998 г., 27 января, 24 марта, 21 октября, 29 декабря 1999 г., 28 февраля 2000 г.
В соответствии с подпунктами 2 и 5 пункта 2 статьи 6 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктами 2.2 и 2.5 статьи 5 Закона Ульяновской области "Об организации местного самоуправления в Ульяновской области", подпунктами 4 и 17 пункта 3 статьи 29 Устава г. Ульяновска Ульяновская Городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска (Приложение).
2. Данное Положение вступает в силу с 01.01.98 г.
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Барткайтиса В.А., председателя комитета по предпринимательству, торговле и бытовому обслуживанию.
Председатель городской Думы
В.А. Гвоздев
Положение
о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности города Ульяновска
С изменениями и дополнениями от:
28 января, 1 апреля, 15 июля, 7 октября, 25 ноября 1998 г., 27 января, 24 марта, 21 октября, 29 декабря 1999 г., 28 февраля 2000 г.
1. Введение
1.1 Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством, в том числе:
- Гражданским Кодексом Российской Федерации;
- Федеральным Законом "Об общих принципах организации самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95 г. N 153-ФЗ;
- Уставом г. Ульяновска.
1.2. Положение состоит из следующих частей:
- порядок предоставления в аренду зданий, сооружений и помещений муниципального нежилого фонда;
- порядок предоставления в субаренду помещений муниципального нежилого фонда;
- порядок распределения средств от аренды муниципального недвижимого имущества;
- порядок определения ставок арендной платы за здания, сооружения и помещения, являющиеся муниципальной собственностью г.Ульяновска;
- приложения.
2. Общие положения
2.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок, правила учета и передачи в аренду нежилых помещений (зданий и сооружений), находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска.
2.2. К муниципальным нежилым помещениям относятся нежилые помещения:
- включенные в реестр муниципального недвижимого имущества;
- поступившие в ведение органов самоуправления г.Ульяновска иным способом в порядке, установленном законодательством.
2.3. Арендодателем нежилых помещений, находящихся в собственности г.Ульяновска, является Комитет по управлению городским имуществом (далее по тексту - Комитет).
2.4. Договор аренды муниципального нежилого фонда заключается Комитетом.
2.5. Вступивший в действие договор аренды является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию помещения и прилегающей территории с балансодержателем или иными эксплуатационными организациями, а также договора страхования муниципального имущества.
2.6. Регистрация договоров аренды муниципального нежилого фонда производится Комитетом в реестре договоров до определения действующим законодательством специального регистрирующего органа.
2.7. Земельный участок, относящийся к сдаваемому в аренду зданию оформляется в пользование арендатору в порядке, предусмотренном действующим законодательством, на срок аренды здания. Договор аренды земельного участка заключается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города.
2.8. Решение о передаче в аренду нежилого помещения в жилом доме (подвалы в домах, имеющих жилыми первый этаж, колясочные, проходные подъезды, иные места общего пользования, имеющие общий вход с жилыми помещениями) может быть принято только после согласования с жильцами, оформленного в виде протокола общего собрания или подписного листа. При этом требуется согласие на передачу в аренду помещения не менее двух третей жильцов подъезда (дома).
2.9. Договоры аренды муниципальных жилых помещений, имеющих статус общежития, а также зданий, построенных для размещения многодетных семей, заключаются балансодержателем жилого помещения.
3. Порядок предоставления в аренду зданий, сооружений
и помещений муниципального нежилого фонда
3.1 Порядок получения права аренды
3.1.1 Недвижимое имущество предоставляется в аренду:
- на конкурсной основе;
- целевым назначением.
3.1.2. Процедура сдачи объектов по конкурсу на аукционе включает следующие этапы:
- Определение предмета торгов.
- Определение формы сдачи в аренду объекта (конкурс, аукцион).
- Определение формы проведения торгов (открытые, закрытые).
- Определение начальной цены за право аренды объекта (начальной ставки арендной платы).
- Определение потенциальных участников закрытых торгов и направление им приглашений.
- Подготовка и публикация объявления об открытых торгах.
- Прием заявок и других документов на участие в торгах, а также предложений от участников закрытых торгов.
- Подготовка и проведение предварительного квалификационного отбора претендентов (в случае организации конкурса).
- Проведение открытых торгов, определение победителя и подписание протокола с ним или проведение закрытых торгов, оценка поступивших предложений, выявление победителя и направление ему официального уведомления.
- Организация расчетов со всеми участниками торгов.
- Подписание и регистрация договора аренды.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 28 января 1998 г. N 11 в подпункт 3.1.2.1. настоящего Положения внесены изменения
3.1.2.1. Участники торгов
Основными участниками торгов являются: комиссия, организатор торгов (аукционист) и претенденты.
Для проведения торгов, по распоряжению мэра города создается постоянно действующая комиссия. В состав комиссии включаются:
- представители комитета по управлению имуществом Ульяновска;
- депутаты Ульяновской Городской Думы;
- специалисты коммунальных служб;
- представители районных администраций.
Состав комиссии утверждается мэром города. Председателем комиссии является председатель комитета по управлению имуществом или его заместитель.
3.1.2.2. Комиссия осуществляет следующие функции:
- Определяет форму сдачи в аренду объектов, в том числе форму проведения торгов, перечень условий конкурсов, критерий выбора победителя, начальную цену, срок аренды.
- Определяет потенциальных участников закрытых торгов и направляет им приглашение.
- Организует публикацию объявления в средствах массовой информации.
- Принимает и регистрирует заявки, предложения и иную документацию, поступившую от претендентов.
- Проводит предварительную квалификацию претендентов на участие в конкурсе.
- Уведомляет письменно заявителя о признании его участником торгов.
- Определяет победителя или принимает иное решение по результатам торгов.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 28 января 1998 г. N 11 в часть 8 подпункта 3.1.2.2. настоящего Положения внесены изменения
- Подписывает протокол об итогах торгов, являющийся основанием для комитета по управлению имуществом для оформления договора аренды.
3.1.2.3. Комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы, а также инструкции и иные методические материалы, необходимые для организации торгов, включая процедуру предварительной квалификации. Заседания комиссии действительны, если на них присутствует 2/3 от общего числа членов. Решения принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих членов комиссии.
В случае равенства голосов принимается решение, за которое голосовал председатель. Решение комиссии является окончательным, не требует утверждения, оформляется протоколом за подписью всех присутствующих членов комиссии. Решения комиссии может быть оспорено только главой администрации города в двухнедельный срок с момента его принятия. Любой член комиссии, не согласный с ее решением, может приложить к протоколу особое мнение.
3.1.2.4. Организатором торгов может выступать как сама комиссия, так и любое юридическое лицо, уполномоченное ею на проведение торгов.
Организатор торгов осуществляет следующие функции:
- Осуществляет процедуру торгов и ее оформление.
- Определяет победителя или принимает иное решение по результатам торгов и представляет его на утверждение комиссии. Для проведения торгов комиссия вправе нанять аукциониста, который осуществляет только процедуру торгов в присутствии комиссии.
3.1.2.5. Пределы прав и обязанностей организатора торгов, а также условия возмещения расходов по их проведению устанавливаются в договоре, заключаемом между организатором торгов (аукционистом) и председателем комиссии.
3.1.2.6. К работе комиссии могут привлекаться эксперты, консультационные и иные организации. Работа лиц, привлекаемых к участию в деятельности комиссии, оплачивается на основании заключаемых с ними договоров в соответствии с действующим законодательством и относится на расходы по подготовке и организации торгов.
3.1.2.7. Лицо приобретает статус претендента с момента подачи заявки (предложения) для участия в торгах.
Статус претендента утрачивается лицом в следующих случаях:
- по желанию претендента - на любой подготовительной стадии, но не позднее заключительной регистрации;
- вследствие непрохождения предварительного квалификационного отбора;
- вследствие непредоставления всех необходимых документов или
- неисправления выявленных в них ошибок до даты окончания приема заявок;
- вследствие нарушения настоящего Положения или известных ему условий торгов.
3.1.2.8. Претендент имеет право:
- получать от комиссии информацию и инструкции по условиям и порядку проведения предварительной квалификации и самих торгов;
- предварительно ознакомиться с объектом, а также с имеющейся в распоряжении комиссии технической и иной документацией. Приглашения для предварительного ознакомления предоставляются за плату, размер которой устанавливается комиссией, но не может превышать законодательно установленной величины месячной оплаты труда;
- на возврат внесенного им задатка, если он отказался от участия в торгах до заключенной регистрации, не прошел предварительной квалификационный отбор или не стал победителем торгов. Сумма внесенного задатка возвращается в течение 10 дней с даты проведения торгов,
3.1.2.9. Победитель торгов имеет право на заключение договора аренды при условии предварительного внесения установленных платежей. При этом сумма внесенного им задатка учитывается при окончательных расчетах.
3.1.2.10. Объявление торгов
Доведение информации о торгах до потенциальных претендентов производится:
- При открытых торгах - посредством публикации в прессе объявления о торгах.
- При закрытых торгах - посредством рассылки по почте, телефаксу или в другой форме официальных приглашений в адрес конкретных потенциальных претендентов.
3.1.2.11. Объявления об открытых торгах публикуются не позднее чем за 2 недели до даты проведения торгов и должны содержать:
- Наименование организатора торгов.
- Предмет торгов, включая краткую характеристику объекта, подлежащего сдаче в аренду.
- В случае конкурса: условия и критерий выбора победителя, сроки проведения предварительного квалификационного отбора.
- Начальную цену лота (начальную ставку арендной платы).
- Сумму задатка в размере 50% от начальной цены лота, расчетный счет, на который он должен быть перечислен.
- Окончательный срок приема заявок и других документов.
- Дату, время и место проведения торгов.
- Адрес, телефон комиссии или организатора торгов.
- Другие сведения по усмотрению комиссии.
3.1.2.12. Условия участия претендентов в торгах.
Для участия в торгах в адрес комиссии необходимо в сроки, указанные в объявлении (официальном приглашении), представить следующие документы:
- Заявку на участие в конкурсе, аукционе.
- Копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка.
- Заверенные нотариально либо органом, осуществившем регистрацию, копии учредительных документов - для юридических лиц, свидетельство о регистрации - для граждан, зарегистрированных в качестве предпринимателей.
3.1.2.13. В целях выявления и проверки в предварительном порядке потенциальных финансовых, коммерческих и производственных возможностей претендентов выполнить условия конкурса комиссия вправе провести предварительный квалификационный отбор претендентов. Для этого претенденты должны представить в комиссию письмо-презентацию (анкету) предприятия или организации (в произвольной форме) с указанием следующих данных:
- наименование предприятия и его реквизиты;
- организационно-правовая форма, наименование учредителей;
- профиль деятельности, краткая характеристика выполненных работ (услуг, товаров);
- сведения о руководителях предприятия (ФИО, телефон), а также полномочия по подписанию договора;
- финансовые результаты деятельности за предшествующий отчетный период (квартал, полугодие, год), заверенная налоговой инспекцией копия финансового отчета;
- подтверждение платежеспособности претендента уполномоченным банковским учреждением;
- справка о структуре предприятия, численности работников;
- любая другая информация, имеющая, по мнению претендента, важное значение.
Комиссия рассматривает представленные документы и по результатам экспертной оценки принимает решение о прохождении предварительной квалификации и допуске к участию в конкурсе или отказе в получении такого права.
Комиссия вправе отказать претенденту в следующих случаях:
- Предприятие-претендент находится в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства.
- Сообщение о себе ложных сведений.
- Отсутствие необходимых для прохождения предварительной квалификации документов.
- Несоответствие требованиям комиссии по финансовым, коммерческим или производственным показателям.
Результаты предварительного квалификационного отбора оформляются протоколом и сообщаются всем, принявшим в нем участие, не позднее чем за 7 дней до начала торгов по объектам, выставляемым на конкурс.
Прием документов, указанных в п.3.1.2.13, прекращается за 3 дня до даты проведения открытых торгов.
3.1.2.14. Порядок проведения торгов. Результаты торгов
Открытые торги проводит организатор торгов или аукционист, нанимаемый комиссией. Перед началом торгов организатор торгов (аукционист) оглашает правила проведения торгов, сведения об объекте, включенные в информационное сообщение, а также шаг аукциона.
В процессе торгов организатор торгов (аукционист) называет цену (ставку арендной платы), а претенденты поднятием номера сигнализируют о готовности приобрести право аренды по данной цене (или о согласии с предложенной ставкой арендной платы).
В случае, если при проведении торгов физическое или юридическое лицо является единственным участником, то объект снимается с торгов.
Началом проведения торгов является объявление организатором (аукционистом) начальной цены (начальной ставки арендной платы), организатор (аукционист) называет номер претендента, который, с точки зрения аукциониста, первым подтвердил названную цену поднятием номера.
Торги завершаются, когда после троекратного объявления подтвержденной цены (ставки арендной платы) другой претендент не поднял номера. Победителем открытых торгов становится покупатель, номер которого назван последним.
Победитель торгов подписывает с представителем комитета, имеющим соответствующие полномочия, протокол торгов и договор аренды в 3-х экземплярах в специально отведенном месте.
Если после троекратного объявления начальной цены ни один из покупателей не поднял номер, комиссия или организатор принимает решение о проведение торга на понижение, устанавливает новый шаг.
При проведении торга на понижение окончательная цена сделки (ставки арендной платы) не может быть установлена ниже начальной цены более чем на 30%.
Открытые торги считаются несостоявшимися, если к указанному в объявлении окончательному сроку подачи заявок не поступило ни одной заявки. Открытые торги в целом признаются имеющими отрицательный результат, если по окончании проведения торгов не был подписан протокол либо заключен договор аренды,
Для участия в закрытых торгах претендент должен в указанные в объявлении сроки направить в комиссию свои предложения по выполнению условий конкурса и (или) критерию выявления победителя.
Предложения претендентов принимаются только в опечатанных конвертах и направляются в адрес комиссии заказным письмом или сдаются секретарю под расписку. Поступившие предложения подлежат регистрации.
Регламент процедуры вскрытия конвертов, порядок рассмотрения предложений претендентов и хранения с соблюдением мер конфиденциальности принимаются комиссией.
Вскрытие конвертов производится на первом заседании комиссии в указанный в объявлении день и час. Поступившие после объявленной даты окончания приема предложений конверты не вскрываются и возвращаются претендентам. Участники торгов не могут вносить изменения по своей инициативе или отзывать свое предложение до окончания работы комиссии. В противном случае залог участнику торгов не возвращаегся.
Срок рассмотрения предложений претендентов устанавливается на первом заседании комиссии. Он может быть более 7 рабочих дней с момента вскрытия конвертов.
Комиссия в процессе рассмотрения предложений имеет право вызывать претендентов для дачи разъяснений, запрашивать у них и из других источников дополнительные сведения, подтверждения, документы.
Комиссия проверяет соответствие предоставленных предложений условиям конкурса и (или) критерию выявления победителя, определяет наличие требуемых сведений и документов и по результатам работы составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения, их оценка и решение о выборе победителя.
Комиссия выбирает победителем торгов претендентов, чьи предложения наиболее полно отвечают условиям конкурса и (или) критерию выбора победителя.
Комиссия не обязана мотивировать свой выбор перед претендентом.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 28 января 1998 г. N 11 в часть 18 подпункта 3.1.2.14. настоящего Положения внесены изменения
Комиссия обязана известить участников о результатах закрытых торгов в течение трех дней после подписания протокола. Полученное победителем торгов официальное уведомление о принятии его предложений является основанием для комитета по управлению имуществом для оформления договора аренды.
3.1.2.15. Закрытые торги могут быть объявлены комиссией несостоявшимися, если:
- До момента окончания срока приема предложения не поступило ни одного предложения.
- Все представленные предложения не соответствуют условиям сдачи в аренду объекта.
Закрытые торги в целом признаются имеющими отрицательный результат, если победитель откажется заключить договор аренды на условиях, изложенных в предложении.
3.1.2.16. Комиссия не принимает претензий участников торгов и не несет имущественной или иной юридической ответственности перед ними при объявлении торгов несостоявшимися или имеющими отрицательный результат.
В этих случаях только задаток подлежит возврату участникам торгов.
3.1.2.17. Победитель торгов обязан в течение 30 дней с даты подписания протокола или получения официального уведомления произвести оплату приобретенного им права аренды (или арендную плату за квартал из расчета арендной ставки, определившейся по результатам торгов). Право на аренду объекта переходит к арендатору, производящему все требуемые платежи и заключившему договор аренды.
3.1.2.18. Если победитель торгов отказывается от подписания протокола торгов, договора аренды или оплаты за право аренды (внесение арендной платы за квартал), результаты торгов аннулируют, сумма внесенного им задатка не возвращается и на него накладывается штраф в размере 20% от продажной цены (суммы арендной платы за квартал). При этом под отказом от оплаты понимается как письменное уведомление, так и невнесение установленных платежей в течение 30 дней с даты подписания протокола или получения официального уведомления.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 28 января 1998 г. N 11 в подпункт 3.1.2.19. настоящего Положения внесены изменения
3.1.2.19. После внесения установленных платежей с победителем торгов заключается договор аренды. При этом арендодателем выступает председатель комиссии (председатель Комитета по управлению имуществом). Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и регистрируется в Комитете по управлению имуществом.
3.1.2.20. Внесение арендатором установленных платежей за право аренды объекта не освобождает его от выплаты арендной платы в течение всего срока действия договора. При этом размер арендной платы устанавливается в соответствии с методикой.
3.1.3. Целевым назначением недвижимое имущество передается в аренду по решению мэра города или распоряжению председателя Комитета (по поручению мэра города) для осуществления определенного вида деятельности юридическим и физическим лицам (предпринимателям), зарегистрированным, в соответствии с действующим законодательством на территории г. Ульяновска, не имеющим задолженности в местный бюджет, с обязательным согласованием проекта решения о передаче в аренду нежилого помещения с районной администрацией и отраслевым подразделением администрации города.
Договор аренды при целевой передаче заключается на срок от одного года до десяти лет. Отказ арендатора от аренды нежилого помещения в пользу другого лица в любой форме (по договору о совместной деятельности, сотрудничестве и пр.) не обязывает арендодателя предоставлять последнему данное помещение целевым назначением.
3.2. Порядок рассмотрения заявок на получение права
аренды целевым назначением
3.2.1. Заявки на получение права аренды муниципального нежилого помещения целевым назначением принимаются от юридических и физических лиц, имеющих свидетельство на право заниматься предпринимательской деятельностью. Заявитель должен быть зарегистрирован как юридическое лицо или предприниматель на территории г. Ульяновска.
3.2.2. Целевым назначением право на аренду может предоставляться организациям, предприятиям и учреждениям, содержащимся за счет бюджетов всех уровней, общественным организациям, решающим вопросы социальной защиты граждан, предприятиям по производству товаров народного потребления, строительства, торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, образования, культуры, здравоохранения, спорта.
3.2.3. Заявки подаются в Комитет в письменной форме (приложение N 1) с указанием домашнего адреса руководителя предприятия, подавшего заявку, и обязательным приложением следующих документов:
- копия учредительных документов заявителя (свидетельство о государственной регистрации, Устав предприятия от юридических лиц или копию свидетельства на право заниматься предпринимательской деятельностью от физического лица);
- копия договора с банком на расчетно-кассовое обслуживание;
- справка от налоговой инспекции с указанием задолженности (или отсутствием таковой) в бюджет всех уровней.
3.2.4. Комитет в праве отказать заявителю в следующих случаях:
3.2.4.1. Предприятие-заявитель находится в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства.
3.2.4.2. Сообщение о себе ложных сведений.
3.2.4.3. Отсутствие необходимых документов, прилагаемых к заявке. Срок рассмотрения заявок - один месяц.
3.3 Оформление договора аренды, передача помещения
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 28 января 1998 г. N 11 в пункт 3.3.1. настоящего Положения внесены изменения
3.3.1. На основании решений мэра города или председателя Комитета о целевом выделении, результатов конкурса Комитет оформляет договор аренды муниципального нежилого помещения в соответствии с установленной формой "Типового договора" (приложение N 2).
3.3.2. Условия договора аренды изменению не подлежат, за исключением случаев, касающихся:
- изменения назначения помещения, при чем изменение функционального назначения помещения, связанное с его перепрофилированием под магазин или точку общественного питания, производится Комитетом на основании соответствующего решения комиссии при мэрии города;
- изменения количества арендуемой площади.
Указанные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору аренды (приложение N 3).
3.3.3. Договор аренды оформляется в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и хранятся: один - у арендатора, второй - в Комитете. В течение пяти дней с момента заключения договора аренды Комитет обязан известить балансодержателя переданного в аренду муниципального нежилого помещения о заключенном договоре. К договору аренды прикладывается план арендуемых помещений (копия или ксерокопия плана помещения, изготовленная на основании данных технического паспорта здания). При отсутствии у арендодателя плана, передаваемого в аренду помещения, арендатор по согласованию с Комитетом заказывает его в УГПТИ и оплачивает стоимость работ по его составлению.
3.3.4. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания сторонами. Передача муниципального нежилого помещения Комитетом и принятие его арендатором оформляются актом приема-передачи (приложение N 4), подписываемым сторонами. В акте приема-передачи указывается краткая характеристика состояния элементов конструкции помещения (здания) и инженерных коммуникаций,
Уклонение арендатора от подписания договора аренды в течение 10 дней с момента получения его на согласование рассматривается как отказ арендатора от его заключения и соответственно от аренды помещения.
Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, подписывается представителями и заверяется печатями сторон.
3.3.5. Пролонгация договоров аренды производится Комитетом на основании соответствующего распоряжения председателя Комитета и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды (приложение N 5).
3.3.6. Расторжение договора аренды, по согласованию сторон, оформляется в виде дополнительного соглашения к договору (приложение N 6) с составлением акта приема помещения (приложение N 7).
3.4. Порядок расчетов по договору аренды
3.4.1. Арендная плата за переданное в аренду муниципальное нежилое помещение рассчитывается Комитетом на основании Порядка определения ставок арендной платы за здания, сооружения и помещения, являющиеся муниципальной собственностью г. Ульяновска.
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
3.4.2. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней (без изменения методики расчета) является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору.
Дата, с которой изменяется базовая ставка или корректировочные коэффициенты (соответственно и размер арендной платы), доводится до арендаторов через средства массовой информации.
3.4.3. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое муниципальное нежилое помещение.
3.4.4. Льготы по арендной плате предоставляются на основании соответствующего решения Городской Думы.
ГАРАНТ:
Решением Ульяновской Городской Думы от 25 ноября 1998 г. N 190 раздел 3.4. настоящего Положения дополнен пунктом 3.4.5.
3.4.5. При передаче в аренду подвальных, полуподвальных и иных помещений, не используемых длительное время и (или) требующих проведения капитального ремонта, арендаторы освобождаются от уплаты арендной платы на период проведения ремонтных работ, но не более одного года.
3.5. Контроль за использованием переданных в аренду
муниципальных нежилых помещений
3.5.1. Контроль за эксплуатацией переданных в аренду муниципальных нежилых помещений осуществляет Комитет с составлением соответствующих актов проверки соблюдения арендаторами условий договоров аренды (приложение N 8). Акт проверки подписывается арендатором и представителем комитета. Отказ арендатора от подписания акта, составленного по результатам проведенной проверки, не освобождает его от ответственности за выявленные нарушения.
3.5.2. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает все дозволенные законодательством и договором аренды меры воздействия на недобросовестного арендатора, включая обращения в суд и принудительное выселение. Органы внутренних дел обязаны оказывать содействие Комитету в его деятельности по контролю за использованием муниципальных нежилых помещений.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 21 октября 1999 г. N 239 пункт 3.5.3 настоящего Положения изложен в новой редакции
3.5.3. В муниципальных нежилых зданиях и помещениях, в которых по договорам аренды с Комитетом располагаются несколько арендаторов, распоряжением Комитета назначается ответственный арендатор, права и обязанности которого определяются Положением об ответственном арендаторе муниципального нежилого фонда г. Ульяновска. Положение утверждается мэром города.
Ответственному арендатору предоставляются льготы в виде снижения ставки арендной платы в зависимости от количества арендаторов:
1) от 2 до 5 арендаторов - 15%
2) от 6 до 10 арендаторов - 25%
3) от 11 арендаторов и выше - 35%.
Льготы ограничены, в случае если ответственный арендатор занимает:
1) более 50% площади - 15%
2) от 50% до 20% площади - 25%
3) менее 20% площади - 35%.
4. Порядок предоставления в субаренду помещений
муниципального нежилого фонда
4.1. Комитет может предоставить арендатору нежилого помещения право на передачу части помещения в субаренду в порядке, определенном настоящим Положением.
4.2. Заявка на получение права передать часть помещения в субаренду оформляется арендатором и подается в Комитет с обязательным приложением следующих документов:
- заявление от организации или физического лица, желающего заключить договор субаренды с указанием домашнего адреса руководителя предприятия, подавшего заявку;
- копия учредительных документов субарендатора (копия Устава предприятия или свидетельства на право заниматься предпринимательской деятельностью);
- копия договора субарендатора с банком на расчетно-кассовое обслуживание;
- справка из налоговой инспекции о наличии задолженности (или отсутствии таковой) в городской бюджет;
- план размещения субарендатора в арендуемом помещении.
Срок рассмотрения заявки с момента обращения - десять дней.
4.3. Разрешение на передачу части арендуемого помещения в субаренду осуществляется на основании распоряжения председателя Комитета, согласованного с администрациями районов города и соответствующими отраслевыми отделами мэрии, и оформляется в виде договора субаренды, типовая форма которого утверждается председателем Комитета, в трех экземплярах, по одному в Комитете, у арендатора и субарендатора.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 29 декабря 1999 г. N 358 в пункт 4.4 раздела 4 настоящего Положения внесены изменения
4.4. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей площади арендуемого нежилого помещения.
Договор субаренды заключается на срок до 1 года, но не более, чем на срок действия договора аренды нежилого помещения.
Начисление платы за переданное в субаренду помещение производится Комитетом в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды положения о порядке начисления ставок арендной платы.
Плата по договору субаренды перечисляется субарендатором:
в бюджет города - 50%
арендатору - 50%
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 25 ноября 1998 г. N 190 пункт 4.5 настоящего Положения изложен в новой редакции
4.5. Плата за переданные в субаренду помещения в учреждениях образования, культуры, здравоохранения, физической культуры и спорта полностью поступает на счет данного учреждения и расходуется на материально-техническое обеспечение соответствующего учреждения.
Контроль за использованием средств осуществляется отраслевыми подразделениями администрации г. Ульяновска, Счетно-контрольной палатой Ульяновской Городской Думы.
4.6. Субарендатор обязан использовать переданное в пользование помещение в соответствии с условиями договора субаренды и настоящего Положения. За нарушение указанных условий субарендатор несет ответственность, предусмотренную договором и действующим законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 21 октября 1999 г. N 239 раздел 5 настоящего Положения изложен в новой редакции
5. Порядок зачисления и распределения средств
от аренды муниципального недвижимого имущества
5.1 Вся сумма средств от аренды муниципального недвижимого имущества, за исключением арендной платы за помещения в муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, образования, физической культуры и спорта, поступает в бюджет города, зачисляется на текущий счет финансового управления мэрии и распределяется следующим образом:
в бюджет города - 90%
в комитет - 10%.
5.2 Плата за переданные в аренду помещения, расположенные в муниципальных учреждениях образования, культуры, здравоохранения, физической культуры и спорта полностью поступает на счет данного учреждения и расходуется на материально-техническое обеспечение соответствующего учреждения.
Контроль за использованием средств осуществляется отраслевыми подразделениями администрации г. Ульяновска, Счетно-контрольной палатой Ульяновской Городской Думы.
6. Порядок определения ставок арендной
платы за здания, сооружения и помещения,
являющиеся муниципальной собственностью г.Ульяновска
6.1. Арендная плата за здание (помещения),
являющиеся муниципальной собственностью г. Ульяновска,
определяется в соответствии с настоящим "Порядком...",
исходя из арендуемой площади и ставки арендной платы
за 1 кв. м здания (помещения)
Ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемого здания (помещения) определяется расчетным путем на основании базовой ставки с учетом:
- группы арендатора;
- назначения помещения;
- типа помещения;
- комфортности помещения;
- транспортной доступности (престижности).
Группа арендатора, качество (тип), комфортность, назначение помещения и транспортная доступность учитываются с помощью дифференцированных коэффициентов.
Формула для расчета ставки арендной платы за 1 кв. м помещения:
СТа.п.= СТб х Кг.а. х Кн.п. х Кт.п. х Кк.п. х Кт.д.,
где
СТа.п. - расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади,
СТб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади.
Далее коэффициенты, учитывающие:
Кг.а. - группу арендатора;
Кн.п. - назначение помещения;
Кт.п. - тип помещения;
Кк.п. - комфортность помещения;
Кт.д. - транспортную доступность.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 29 декабря 1999 г. N 358 пункт 6.2 раздела 6 настоящего Положения изложен в новой редакции
6.2. Базовая ставка платы за аренду 1 кв. м.
нежилого здания (помещения)
6.2. Базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 166,98 руб.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 29 декабря 1999 г. N 358 в пункт 6.3 раздела 6 настоящего Положения внесены изменения
6.3 Коэффициенты, дифференцирующие базовую ставку
арендной платы
6.3.1. Кг.а. - коэффициент, учитывающий группу арендатора, дифференцирован в пределах от 0 до 1,5:
а) для организаций и предприятий, финансируемых из местных (городского и районного) бюджетов Кг.а. = 0;
б) для организаций и учреждений инвалидов, детских домов (в том числе детских приемников-распределителей системы УВД), интернатов, домов престарелых Кг.а. = 0;
в) для банков, их отделений, бирж, пунктов обмена валюты, брокерских контор, страховых обществ Кг.а. = 1,5;
г) для частных предпринимателей, предприятий и организаций, не вошедших в пункты а, б, в, Кг.а. = 1.
д) для группы арендаторов, осуществляющих розничную торговлю продовольственной продукцией Кг.а. = 0,65;
е) для группы арендаторов, осуществляющих розничную торговлю продовольственной продукцией (с реализацией социально-значимой продукции - хлебо-булочные и молочные продукты) Кг.а. = 0,5.
д) Исключить
Информация об изменениях:
См. текст подпункта д) пункта 6.3.1
е) Исключить
Информация об изменениях:
См. текст подпункта е) пункта 6.3.1
ж) Исключить
Информация об изменениях:
См. текст подпункта ж) пункта 6.3.1
Примечание: при использовании организациями и предприятиями инвалидов помещений под торговые цели, точки общественного питания и для проведения культурно-спортивных мероприятий начисление арендной платы производится на общих основаниях с применением Кг.а. = 1.
6.3.2. Кн.п. - коэффициент, учитывающий назначение помещения, дифференцирован в пределах от 0 до 2.
а) для помещений, используемых под творческие мастерские художников, скульпторов и архитекторов, Кн.п. = О
б) для помещений, используемых под точки общественного питания, оказания бытовых услуг (кроме помещений, используемых под ателье по пошиву и ремонту одежды, обуви, телерадиоаппаратуры, бытовой техники, химчисток и пунктов проката), производственные, лечебные, учебные, культурно-спортивные цели, вспомогательные нужды Кн.п. = 0,5
в) для помещений, используемых под магазины по реализации промышленных товаров (кроме книго-печатной продукции) и продовольственной продукции Кн.п. = 1,3;
г) для помещений, используемых под административные цели (офисы), оказание банковских услуг и торговлю ювелирными изделиями Кн.п = 2
д) для помещений, используемых для размещения аптечных учреждений, Кн.п. = 0,5;
е) для помещений, используемых под ателье по пошиву и ремонту одежды, обуви, телерадиоаппаратуры, бытовой техники, химчисток и пунктов проката Кн.п. = 0,25
ж) для помещений, используемых для размещения аптечных учреждений, осуществляющих изготовление лекарственных средств и изделий медицинского назначения (Приложение 1 к Решению Ульяновской Городской Думы от 29 декабря 1999 г. N 358) Кн.п. = 0,35
Примечание: При использовании помещений под цели, не указанные в подпункте 6.3.2 применять Кн.п. = 1.
6.3.3 Кт.п. - коэффициент, учитывающий тип помещения, дифференцирован в пределах от 0,5 до 1,5:
а) для отдельно стоящих зданий Кт.п. = 1,5 в которых размещается только один арендатор;
б) для помещений в надземных этажах Кт.п. = 1;
в) для полуподвальных и чердачных помещений Кт.п. = 0,75;
г) для подвальных помещений Кт.п. = 0,5.
6.3.4. Кк.п. - коэффициент, учитывающий комфортность (степень технического обустройства) помещения, дифференцирован от 0,8 до 1,0:
а) для помещений с отсутствием обустройства Кк.п. = 0,8;
б) для помещений с частичным обустройством Кк.п. = 0,9;
в) для помещений с полным обустройством Кк.п. = 1,0.
Примечание:
а) полное обустройство помещения включает наличие водопровода, канализации, отопления, системы электроснабжения;
б) частичное обустройство - при отсутствии одного из элементов комфортности;
в) отсутствие обустройства - при отсутствии более 2-х элементов комфортности.
6.3.5. Кт.д. - коэффициент, учитывающий транспортную доступность и места расположения здания (помещения), дифференцирован от 1,0 до 3,0:
ул. Гончарова 3,0 ул. Ленина (от ул. Железной Дивизии до ул. Советской) 2,0 ул. Кирова 2,0 ул. 12 Сентября 2,0 ул. Минаева 2,0 ул. К. Маркса 2,0 ул. Советская 2,0 ул. Кузнецова 2,0 ул. Железной дивизии 2,0 ул. Федерации (от ул. К. Маркса до ул. Можайского) 2,0 пер. Молочный 2,0 ул. К. Либкнехта (от ул. Гончарова до ул. Железной дивизии) 2,0 ул. Марата 2,0 пл. 3-го Интернационала 2,0 Московское шоссе (от р. Свияга до ул. Западный бульвар) 2,0 пр-т 50 лет ВЛКСМ 2,0 ул. Врача Михайлова 2,0 ул. Жуковского 2,0 ул. 40 лет Октября 2,0 пр-т Ульяновский 2,0 пр-т Ленинского Комсомола 2,0 пр-т Генерала Тюленева 2,0 ул. Рябикова (от железной дороги до ул. Камышинской) 1,8 ул. Камышинская (до ул. Рябикова) 1,8 пр-т Созидателей 1,8 ул. Гагарина 1,7 пр-т Нариманова 1,7 ул. Энгельса (от ул. Гончарова до ул. Железной дивизии) 1,7 ул. Пушкарева 1,7 ул. Краснопролетарская 1,7 ул. Л. Толстого (от ул. Гончарова до ул. Железной дивизии) 1,7 ул. Радищева 1,5 ул. Красноармейская 1,5 ул. Бебеля (от ул. Советской до ул. Железной дивизии) 1,5 ул. Матросова 1,5 ул. Островского 1,5 ул. Крымова 1,5 ул. Локомотивная 1,5 ул. Варейкиса 1,5 ул. Димитрова 1,5 ул. Шоферов 1,5 пр-т Филатова 1,5 ул. Ефремова 1,5 ул. Октябрьская 1,5 ул. Полбина 1,5 ул. Б. Хмельницкого 1,5 ул. Хо Ши Мина 1,4 пр-т Авиастроителей 1,4 ул. Аблукова 1,3 ул. Станкостроительная 1,3 ул. Тельмана 1,3 ул. Пионерская 1,3 ул. Отрадная 1,2 ул. Хрустальная 1,2 пр-т Гая 1,1 ул. Заречная 1,1 ул. Ленина (от р. Свияга до ул. Железной Дивизии) 1,0 ул. Автозаводская 1,0
Примечание: по улицам, не вошедшим в данный перечень, коэффициент Кт.д. = 1,0.
6.3.6. Предприятия и организации, арендная плата с которых взимается в размере 83,49 руб. без дифференцирующих коэффициентов:
учреждения и организации, финансируемые из областного и федерального бюджетов
предприятия ритуальных услуг
лечебные, образовательные учреждения
предприятия, осуществляющие торговлю книжной продукцией
средства массовой информации
предприятия народных промыслов
отделения связи (почта)
некоммерческие организации
Примечание: при использовании организациями, указанными в п.6.З.6 помещений под торговые цели, точки общественного питания, для проведения культурно-массовых мероприятий, начисление арендной платы производится на общих основаниях с применением Кг.а. = 1.
6.3.7. Арендная плата за жилые помещения (общежития).
Арендная плата за 1 кв. м жилого помещения (общежития) принимается в размере 11,93 руб. за 1 кв. м в год.
6.3.8. Арендная плата за использование колясочных в подъездах жилых домов и проходные подъезды:
а) 192,02 руб. в месяц - за помещения, используемые для оказания бытовых и медицинских услуг населению, общественных организаций, независимо от занимаемой площади.
б) 500,94 руб. в месяц - за помещения площадью до 30 кв. м, используемые под торговые точки, административные и складские цели.
в) 701,31 руб. в месяц - за помещения площадью свыше 30 кв. м, используемые под торговые точки, административные и складские цели.
6.3.9. Ставка арендной платы за помещения, используемые под точки общественного питания, торговые и иные цели (кроме складских и административных), на территории крытого рынка по ул. Шевченко, 120 устанавливается в размере 83,49 руб. за 1 кв.м площади в месяц.
6.3.10. Арендная плата за использование помещений киосков (сооружений некапитального характера площадью до 6 кв. м, имеющих не более одного элемента технического обустройства) устанавливается в размере 500,94 руб. в месяц за всю площадь.
Арендная плата за использование помещений павильонов (сооружений некапитального характера площадью свыше 6 кв. м, имеющих не болев одного элемента технического обустройства) устанавливается в размере 701,31 руб. в месяц за всю площадь.
6.3.11. Арендная плата с аптечных учреждений, осуществляющих отпуск лекарственных средств и изделий медицинского назначения по бесплатным и льготным рецептам (Приложение 2 к Решению Ульяновской Городской Думы от 29 декабря 1999 г. N 358) взимается в размере 62,63 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в год.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 28 февраля 2000 г. N 38 раздел 7 настоящего Положения изложен в новой редакции
7. Ставки арендной платы за помещения, переданные в аренду
и субаренду площади в муниципальных учреждениях образования,
культуры, здравоохранения, физической культуры и спорта:
| Помещения, используемые под: | Фиксированная ставка арендной платы |
| 1. Аптечные пункты, оказание меди- цинских услуг, торговлю книгопечат- ной продукцией. |
10 рублей за 1 кв.м. в месяц |
| 2. Производственные цели, склады. | 15 рублей за 1 кв.м. в месяц |
| З.Торговлю, офисы, культурно-массо- вые мероприятия, общественное пита- ние. |
25 рублей за 1 кв.м в месяц |
| 4. Образовательные, оздоровительные цели. |
6 рублей за 1 учебный час для одной учебной (оздоровительной) группы. |
Примечание: Почасовое начисление арендной платы производится на основании предоставленной арендатором справки о количестве учебных часов, приходящихся на одну учебную (оздоровительную) группу в соответствующий учебный период (четверть, семестр) и количестве учебных (оздоровительных) групп, согласованный директором муниципального учреждения, на чьих площадях арендатор осуществляет свою деятельность.
ГАРАНТ:
Решением Ульяновской Городской Думы от 27 января 1999 г. N 2 настоящее Положение дополнено разделом 7
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 21 октября 1999 г. N 239 названное Решение, вносившее изменение, признано утратившим силу
См. текст раздела 7 в редакции, действовавшей с 30 января 1999 г. по 3 ноября 1999 г.
7. Ставки арендной платы
за переданные в субаренду муниципальные площади
в учреждениях образования, культуры, здравоохранения,
физической культуры и спорта
Приложение N 1
к Положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска,
утвержденному решением Городской Думы
от 17 декабря 1997 г. N 218
Заявление
на получение в аренду помещения (здания) муниципального
нежилого фонда
От ______________________________________________________________________
(ФИО гражданина или наименование юридического лица)
Адрес заявителя:
индекс ______________ город __________________ район ____________________
ул. ________________________________________ дом ________________________
телефон ________________________ факс __________________________________
(для физических лиц - паспортные данные,
_________________________________________________________________________
для предпринимателей и юридических лиц - данные о государственной
регистрации)
Лицевой (расчетный) счет гражданина (юридического лица)__________________
Реквизиты банка _________________________________________________________
Идентификационный номер налогоплательщика _______________________________
Прошу предоставить в аренду сроком на __________________________ лет
нежилое (помещение, здание) _____________________________________________
расположенное по адресу: район __________________________________________
улица _____________________________________ дом N _______________________
NN помещений _____________________ площадью ______________________ кв. м
Функциональное назначение _______________________________________________
Для размещения __________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Дата "___" _____________ 199__ г. ______________________ подпись
К заявлению прилагаются:
- надлежаще заверенные регистрирующим органом копии учредительных
документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления:
- справка Государственной налоговой инспекции о поставке на
налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика
(ИНН), юридического адреса и банковских реквизитов.
Для справок:
1. ФИО исполнителя _________________________________________________
2. Телефон исполнителя _____________________________________________
Арендодатель ____________________ Арендатор _______________________
Приложение N 2
к Положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска,
утвержденному решением Городской Думы
от 17 декабря 1997 г. N 218
Договор
N __________
аренды муниципального нежилого помещения
С изменениями и дополнениями от:
1 апреля 1998 г., 21 октября 1999 г.
г. Ульяновск "___" _____________ 199__ г.
Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице Председателя Комитета ________________________________________________________________________, действующего на основании ______________________________________________, с одной стороны и ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице ___________________________, действующего на основании ______________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. На основании __________________________________________________ _________________________________________________________________________ Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее - объект), расположенное по адресу _____________________ _________________________________________________________________________ для использования под __________________________________________________ Общая площадь помещения составляет _________________________________
1.2. Настоящий договор заключается на срок с "____" _______ 19 __ г. по "___" ____________ 19____ г. и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Сдать в аренду в пользование помещение, указанное в п.1.1. в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, его ремонта и переоборудования.
2.1.3. Передать объект Арендатору не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора по акту приема-передачи.
Указанный акт, подписанный двумя сторонами, прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
2.2. Арендодатор обязан:
2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, определенному п.1.1. настоящего договора.
2.2.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, определенную договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему, а также связанные с перечислением арендной платы налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 21 октября 1999 г. N 239 подпункт 2.2.3 пункта 2.2 раздела 2 Приложения N 2 изложен в новой редакции
2.2.3 Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения. Проведение и финансирование капитального ремонта арендуемого помещения, а также фасада здания производится по соглашению сторон.
2.2.4. Проведение перепланировок, переоборудования помещения производить исключительно по письменному разрешению Арендодателя по согласованию с Балансодержателем.
2.2.5. Содержать помещение, а также инжинерные сети, оборудование, коммуникации в надлежащем состоянии, определенном санитарнымм, техническими, противопожарными нормами.
2.2.6. Содержать прилегающую к объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку.
2.2.7. Заключить договоры со специальными организациями (либо балансодержателем, либо ответственным арендатором) на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме, пропорционально занимаемой площади.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 21 октября 1999 г. N 239 подпункт 2.2.8 пункта 2.2 раздела 2 Приложения N 2 изложен в новой редакции
2.2.8. Заключить договор страхования нежилого помещения со страховой компанией.
2.2.9. Не сдавать помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, не допускать совершения каких-либо иных сделок в отношении объекта (предоставление объекта по договору о совместной деятельности, использовании, использовании в качестве залога и т.д.).
2.2.10. Обеспечить представителям Арендодателя и балансодержателя (с предъявлением соответсвующих удостоверений) беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
2.2.11. При изменении организационно-правовой формы, реквизитов, наименования Арендодатор обязан письменно в двухнедельный срок сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
2.2.12. При расторжении договора (по истечении срока или досрочно) сдать помещене Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа, заблоговременно произведя необходимый текущий ремонт, либо возместить Арендодателю его стоимость, а также рассчитаться по договорам со специальными организациями на коммунальные услуги.
2.2.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, соответствующим компетентным органам (милиции, госпожнадзору и т.д.) и страховой компании.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Расчет арендной платы производится на основании
_________________________________________________________________________
по формуле СТа.п. = СТб х Кн.п. х Кт.п. х Кт.д.,
где Ст.а.п. - расчетная ставка арендной платы за 1 кв.м в год;
СТб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;
Коэффициенты, учитывающие:
Кг.а. - группу арендаторов ________________________________________
Кн.п. - назначение помещения _______________________________________
Кт.п. - тип помещения ______________________________________________
Кт.п. - комфортность помещения _____________________________________
Кт.д. - транспортная доступность ___________________________________
СТа.п. = ___________________________________________________________
S. = __________________________________________________________ кв.м
Итого: СТа.п. х S = ___________________________ в год за всю площадь
В месяц ________________________________ рублей, плюс НДС в размере,
установленном действующим законодательством.
3.2. Арендодатор перечисляет арендную плату ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца на раздел 12 параграфов 51 р/с 001130001 РКЦ Росцентробанка, МФО 047308001, получатель - финансовое управление мэрии, ИНН 7303013756.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 21 октября 1999 г. N 239 пункт 3.3 раздела 3 Приложения N 2 изложен в новой редакции
3.3. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или кооректировочных коэффициентов к ней (без изменения методики расчета), является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему.
4. Ответственность сторон
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 1 апреля 1998 г. N 59 пункт 4.1. Приложения N 2 к настоящему Положению изложен в новой редакции
4.1. В случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причененные убытки.
5. Расторжение договора, порядок изменения его условий
5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
5.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в установленном законодательством порядке в следующих случаях:
5.2.1. При использовании объекта не по назначению, установленному настоящим договором.
5.2.2. При сдаче объекта полностью или частично в субаренду.
5.2.3. При невнесении арендной платы в течении трех месяцев подряд независимо от последующего ее внесения. Расторжение не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности и уплаты пенни за просрочку платежа.
5.2.4. В случае невнесении платежей по договорам на техническое обслуживание объекта, снабжения его энергетичекими и другими ресурсами в течение более чем одного месяца с момента заключения настоящего договора.
5.2.5. В случае невнесения платежей по договорам на техническое обслуживание, снабжение энергетическими и другими ресурсами в течение трех месяцев подряд независимо от последующего внесения.
5.2.6. Общественной или государственной необходимости в помещении.
5.2.7. О предстоящем расторжении договора в связи с истечением его срока либо досрочно стороны предупреждают друг друга письменно за один месяц.
Если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не сообщила о своем желании его расторгнуть, договор считается пролонгированным на один год.
6. Особые условия договора
1. Пункт 2.2.8. исполнить в течении месяца _________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
7. Прочие условия договора
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору (кроме пп.3.3.) оформляются в письменной форме, заверяются печатями и подписями сторон и являются неотъемлемой частью договора.
7.2. Если объект по вине арендатора становится непригодным для использования по назнаначению, либо состояние возвращаемого по окончании договора объекта хуже зафиксированного в акте приема-передачи при сдаче его в аренду, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
8. Адреса и реквизиты сторон
Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска,
432600, г. Ульяновск, ул. Энгельса, 56 р/с 001609408 в ПРА Внешторгбанк
кор/счет 800161815 БИК 047308815 ИНН 7303006082
Арендатор: _________________________________________________________
Почтовый адрес: ______________________________ т-н _________________
Банковские реквизиты: ______________________________________________
Арендодатель Арендатор
____________________ _____________________
(подпись, печать) (подпись, печать)
____________________ _____________________
Приложение N 3
к Положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска,
утвержденному решением Городской Думы
от 17 декабря 1997 г. N 218
Дополнительное соглашение
об изменении арендуемой площади и расчета арендной платы
к договору N _________ от "___" _____________ 199_____ г.
аренды нежилого помещения (здания), являющегося
муниципальной собственностью г. Ульяновска
"____" _________ 199____ г. г. Ульяновск
Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель" в лице ________________________________________
_____________________, действующего на основании Положения о Комитете,
________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель" в лице ____________________________
действующего на основании _______________________________________________
в соответствии с пунктом 7.1. договора аренды от "____" ______ 199 ___ г.
N ________ и на основании _______________________________________________
_________________________________________________________________________
заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. В пункт 1.1. договора аренды внести следующие изменения:
- вместо слов: ... составляет ___________ м2, в т.ч. _______________
_______________________________________________________________________",
записать" ... составляет ____________________ м2, в т.ч. ________________
_______________________________________________________________________",
остальное по тексту договора.
2. Пункт 3.1. договора аренды дополнить абзацем следующего
содержания:
"Арендная плата за помещение изменяется с "____" ___________ 199__
г. и составляет ____________________________________________________ руб.
в месяц согластно прилагаемому расчету.
3. Настоящее соглашение вступает в силу с "___" ____________ 199 __
г. и является неотъемлемой частью договора аренды N ____ от "___"
____________ 199 __ г.
4. Настоящее соглашение и расчет составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Арендодатель Арендатор
__________________ __________________
(подпись) (подпись)
Приложение N 4
к Положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска,
утвержденному решением Городской Думы
от 17 декабря 1997 г. N 218
Акт
приема-передачи помещения (здания)
(приложение к договору аренды)
от __________________ N ________________
Адрес ___________________________________________________________________
Общая площадь ___________________________________________________________
Характеристика и состояние конструктивных элементов
Фундаменты ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Стены наружные __________________________________________________________
_________________________________________________________________________
внутренние ________________________________________________________
перегородки _______________________________________________________
Перекрытия ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Полы ____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Кровля __________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Оконные заполнения ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Дверные заполнения ______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Отделка наружная ________________________________________________________
_________________________________________________________________________
внутренняя ______________________________________________________
Характеристика и состояние инженерного оборудования
Система энергоснабжения _________________________________________________
_________________________________________________________________________
Система водоснабжения ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
Система канализации _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
Система отопления _______________________________________________________
_________________________________________________________________________
Общая оценка состояния здания ___________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Рекомендации: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
________________________________ ________________________________
(должность, ФИО, подпись, печать) (должность, ФИО, подпись, печать)
Приложение N 5
к Положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска,
утвержденному решением Городской Думы
от 17 декабря 1997 г. N 218
Дополнительное Соглашение
о пролонгации договора аренды
N _______ от "____" ______ 199__ г.
нежилого помещения (здания), являющегося
муниципальной собственностью г. Ульяновска
"___" ________________ 199__ г. г. Ульяновск
Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель" в лице _______________________________________,
действующего на основании ______________________________________________
в соответствии с пунктом 7.1. договора аренды от "_____" _____ 199 ___ г.
N ___________________ и на основании ____________________________________
_________________________________________________________________________
заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Пункт 1.2. договора аренды дополнить абзацем следующего содержания:
"Настоящий договор пролонгирован на _______ лет с _______ "____"
_________ 199_______ г. по "______ "__________ 199 ___ г.
2. Настоящее соглашение вступает в силу с "____"____ 199 __ г. и
является неотъемлемой частью договора аренды N ___________ от
"____"______ 199 _____ г.
3. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Арендодатель Арендатор
_______________________ ______________________
(подпись) (подпись)
Приложение N 6
к Положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска,
утвержденному решением Городской Думы
от 17 декабря 1997 г. N 218
Дополнительное соглашение
о расторжении договора аренды
N _______ от "____" ______ 199__ г.
нежилого помещения (здания), являющегося
муниципальной собственностью г. Ульяновска
"___" _______________ 199__ г. г. Ульяновск
Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель" в лице _______________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете _________________________,
___________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице
_________________________________________________________________________
действующего на основании _______________________________________________
в соответствии с пунктом ________ договора аренды от "___"_____ 199___ г.
N ________ и на основании _______________________________________________
_________________________________________________________________________
заключили настоящее дополнительное соглашение о расторжении договора:
1. Договор аренды N ____ от "___"______ 199 __ г. считать
расторгнутым с "___"______ 199 __ г.
2. Арендатор обязан в срок до _________________________ погасить
задолженность по арендной плате в сумме __________________________ руб.,
освободить помещение в доме N ______ по ул. _____________________________
и сдать его по акту "Арендодателю" в срок до "___"______ 199 __ г.
3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и
является неотъемлемой частью договора аренды от "___"______ 199 __ г.
4. Настоящее соглашение сосотавлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Арендодатель Арендатор
________________________ ___________________________
(подпись) (подпись)
________________________ ___________________________
(ФИО) (ФИО)
Приложение N 7
к Положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска,
утвержденному решением Городской Думы
от 17 декабря 1997 г. N 218
Акт
приема помещения (здания) муниципального
нежилого фонда
"___" _____________ 199__ г. г. Ульяновск
В соответствии с ___________________________________________________
(окончанием срока действия, соглашением сторон
_________________________________________________________________________
о досрочном расторжении, решением арбитражного суда)
договора N _______ от "___"_____ 199___ г.
Арендатор _________________________________________________ сдает, а
Арендодатель _______________________________________________________
принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________
_______________________________________ общей площадью ______________ м2.
На момент подписания акта нежилое помещение и инженерные
коммуникации находятся в _____________________________________ состоянии.
(удовлетворительном, неудовлетворительном)
При неудовлетворительном состоянии: ________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Сумма компенсации при неудовлетворительном состоянии помещения (здания)
составляет ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
________________________ ________________________
(подпись) (подпись)
Приложение N 8
к Положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска,
утвержденному решением Городской Думы
от 17 декабря 1997 г. N 218
Акт
проверки использования помещения, арендуемого
у комитета по управлению городским имуществом
от _______________
Адрес: __________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Проверку проводили: _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Результаты проверки: ____________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Подписи:
Приложение N 9
к Положению о порядке предоставления в аренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска,
утвержденному решением Городской Думы
от 17 декабря 1997 г. N 218
Дополнительное соглашение
при смене организационно-правовой формы "Арендатора"
к договору N ______ от "___________ 199 _____ г.
аренды нежилого помещения (здания), являющегося
муниципальной собственностью г. Ульяновска
"___" _______________ 199__ г. г. Ульяновск
Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска, именуемый в
дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете, _________________________
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,
действующего на основании _______________________________________________
в соответствии с пунктом 7.1. договора аренды от "_____" ______ 199 __ г.
N ____ и на основании ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
заключили настоящее дополнительное соглашение и нижеследующем:
1. В преамбулу договора вместо слов ________________________________
(наименование Арендатора)
записать ________________________________________________________________
(наименование Арендатора)
2. Реквизиты Арендатора изложить в редакции: _______________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
3. Настоящее соглашение вступает в силу с "__" ________ 199 __ г. и
является неотъемлемой частью договора аренды N ____ от "___" ____________
199 ____ г.
4. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Арендодатель Арендатор
__________________________ __________________
(подпись) (подпись)
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Ульяновской Городской Думы от 17 декабря 1997 г. N 218 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска"
Текст Решения опубликован в приложении "Город и власти" к газете "Симбирский курьер" от 31 января 1998 г. N 15
Текст Решения опубликован в "Вестнике Ульяновской Городской Думы" выпуск N 8, 1998 г.
Текст Решения (с изменениями, внесенными Решениями Ульяновской Городской Думы от 29 декабря 1999 г. N 358, от 21 октября 1999 г. N 239, от 24 марта 1999 г. N 31, от 24 февраля 1999 г. N 20, от 27 января 1999 г. N 2, от 25 ноября 1998 г. N 190, от 7 октября 1998 г. N 166, от 15 июля 1998 г. N 138, от 1 апреля 1998 г. N 59, от 28 января 1998 г. N 11) опубликован в газете "Ульяновск сегодня" от 28 января-3 февраля 2000 г.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Ульяновской Городской Думы от 18 июля 2001 г. N 88
Изменения вступают в силу с 1 июля 2001 г.
Решение Ульяновской Городской Думы от 25 мая 2001 г. N 45
Решение Ульяновской Городской Думы от 28 февраля 2000 г. N 38
Решение Ульяновской Городской Думы от 29 декабря 1999 г. N 358
Решение Ульяновской Городской Думы от 21 октября 1999 г. N 239
Решение Ульяновской Городской Думы от 24 марта 1999 г. N 31
Решение Ульяновской Городской Думы от 24 февраля 1999 г. N 20
Решение Ульяновской Городской Думы от 27 января 1999 г. N 2
Решение Ульяновской Городской Думы от 25 ноября 1998 г. N 190
Решение Ульяновской Городской Думы от 7 октября 1998 г. N 166
Решение Ульяновской Городской Думы от 15 июля 1998 г. N 138
Решение Ульяновской Городской Думы от 1 апреля 1998 г. N 59
Решение Ульяновской Городской Думы от 28 января 1998 г. N 11