Приложение N 1. Положение "О порядке продажи сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда"

Приложение N 1

Положение
"О порядке продажи сданных в аренду объектов
муниципального нежилого фонда"
(утв. Решением Ульяновской Городской Думы от 26 апреля 2000 г. N 88)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О приватизации государственного и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Основными Положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 г. N 1535 с последующими изменениями и дополнениями. Программой приватизации муниципального имущества г. Ульяновска на 2000 г., утвержденной решением Ульяновской Городской Думы от 23.02.2000 г. N 21 с изменениями, внесенными решением Ульяновской Городской Думы от 12.04.2000 N 78, и определяет порядок продажи сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда.

1.2. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, предоставляется:

а) физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных муниципальных предприятий или муниципального имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

б) акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75% их акций;

в) гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям, не более 25% уставного капитала которых находится в государственной или муниципальной собственности, в случае, если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

В случаях предусмотренных подпунктами а) и б), подлежат выкупу помещения, занимаемые муниципальным предприятием на момент утверждения плана приватизации.

1.3. Продажа незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, в том числе предназначенных для реконструкции, осуществляется на аукционах и коммерческих конкурсах, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.4. Продавцом сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда является Фонд имущества г. Ульяновска (далее Фонд).

1.5. Продажа объектов осуществляется путем заключения договора купли - продажи в месячный срок с момента подачи заявления арендатором.

1.6. Выкупная стоимость объекта определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" независимым оценщиком, отбираемым в соответствии с Положением "О порядке проведения конкурса по отбору организации, занимающейся оценочной деятельностью и привлекаемой для выполнения работ по рыночной оценке недвижимости", утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 28.10.99 г. N 263 с изменениями, внесенными решением Ульяновской Городской Думы от 26.04.2000 N 87.

2. Подача и регистрация заявок на выкуп

2.1. Для выкупа объекта муниципального нежилого фонда арендатор представляет в Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска (далее Комитет) письменное заявление в произвольной форме с приложением следующих документов:

- копии учредительных документов;

- письменное решение соответствующего органа управления Претендента (юридического лица), разрешающее приобретение имущества, если это необходимо в соответствии с учредительными документами заявителя;

- копию договора аренды с правом выкупа нежилого помещения (здания);

- технического паспорта объекта;

- документы, подтверждающие соответственно:

а) государственную регистрацию перехода права собственности на приватизированное предприятие;

б) продажу 75% акций (акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации);

- копии документов, регулирующих земельные отношения по выкупаемому объекту (договор аренды, землепользования).

Указанный перечень является исчерпывающим.

2.2. Заявка при наличии документов, указанных в пункте 2.1., регистрируется в журнале регистрации заявок на выкуп объектов муниципального нежилого фонда.

2.3. В течение 2-х дней с момента получения заявки Комитет представляет копию заявки в Фонд и заказывает экспертное заключение о рыночной стоимости подлежащего продаже объекта муниципального нежилого фонда.

3. Порядок оформления выкупа

3.1. Комитет в течении 20 дней рассматривает заявление с приложенными документами и издает распоряжение о продаже объекта муниципального нежилого фонда, либо дает мотивированный отказ заявителю в оформлении.

3.2. В течении 2-х дней после издания распоряжения оно направляется в Фонд вместе с экспертным заключением о рыночной стоимости подлежащего продаже объекта (с обязательным извещением заявителя), что является основанием для заключения между Фондом и заявителем договора купли-продажи.

3.3. Отказ в оформлении выкупа может быть дан в случае:

а) если заявление подано ненадлежащим лицом;

б) если договор аренды муниципального нежилого фонда расторгнут в установленном законом порядке.

3.4. Договор между заявителем и Фондом должен быть заключен в течении 8 дней с момента получения распоряжения Комитета.

3.5. Оформление выкупа может быть приостановлено в следующих случаях, если:

а) Комитетом подано исковое заявление о расторжении договора аренды данного объекта;

б) в судебном порядке оспаривается экспертное заключение о рыночной стоимости объекта, о чем истец уведомляет заинтересованные стороны.

3.6. В случае принятия решения о приостановлении выкупа, Комитет в 3-х дневный срок письменно извещает об этом заявителя и Фонд.

3.7. Оплата по договору купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда производится в течении 10 дней с момента заключения договора. Сроком оплаты считается дата поступления средств на специальный счет Фонда. В случае просрочки оплаты покупатель уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ. Просрочка в оплате свыше 3-х месяцев является основанием для расторжения договора.

3.8. Договор аренды на выкупаемое помещение действует до момента фактического исполнения договора купли-продажи (подписания акта приема - передачи объекта).

4. Распределение средств

4.1. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов муниципальной собственности, перечисляются Покупателем на указанный в договоре счет Фонда и распределяются Фондом в сроки, определенные законодательством о приватизации, в следующем порядке:

- в бюджет города - 94%;

- Фонду имущества г. Ульяновска - 3%;

- Комитету по управлению имуществом г. Ульяновска - 3%.