Приложение N 3. Типовой договор технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения

Приложение N 3

к решению Ульяновской Городской Думы

от 29 мая 2002 г. N 114

Типовой договор
технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг
собственнику жилого помещения

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2003 г.

Ульяновск                                        ____ ____________200__г

     Гражданин__________________________________________________________

                          (фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________

                (данные паспорта, удостоверение личности)

на основании____________________________________________________________,

              (документ, удостоверяющий право собственности)

именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и _____________________

_________________________________________________________________________

                        (наименование организации)

именуемый в дальнейшем Исполнитель, в лице ______________________________

                                                     (должность)

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, с другой стороны,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

В соответствии с настоящим Договором Исполнитель обязуется производить обслуживание жилого помещения, принадлежащего Заказчику, а также обеспечивать последнего коммунальными и иными услугами за плату.

2. Жилое помещение

2.1. Объектом настоящего Договора является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, часть комнаты), расположенное по адресу:

__________________________________________________________________________

                         (Приложение 1)

3. Коммунальные и иные услуги

3.1. Исполнитель обеспечивает прием и подачу Заказчику коммунальных услуг от соответствующих коммунальных организаций.

3.2. Заказчику обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных видов услуг:

________________________________________________________________________

        (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора,

_________________________________________________________________________

                лифт, уборка придомовой территории и др.)

3.3. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Ульяновска показателями.

3.4. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в приложении 3.

4. Права и обязанности Исполнителя

4.1. Исполнитель обязуется:

4.1.1. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Ульяновска на условиях и в порядке, предусмотренных Договором (приложение 3).

4.1.2. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.3. Обеспечить за свой счет текущий ремонт жилых помещений Заказчика в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.

4.1.4. Обеспечить в соответствии с утвержденным в установленном порядке администрацией Ульяновска планом капитальный ремонт жилого дома в сроки согласно минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий и объектов.

4.1.5. Все обращения, заявки Заказчика регистрировать в жилищно-эксплуатационной организации или аварийно-диспетчерской службе и оперативно принимать по ним соответствующие меры. Обеспечить выполнение заявок на устранение неисправностей оборудования жилого помещения жилого помещения в срок не позднее 3 дней после получения их от Нанимателя, а в случае аварии - немедленно.

4.1.6. Обеспечить регулярную санитарную уборку придомовой территории, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, прочистку и ремонт дымовых и вентиляционных каналов, дератизацию, дезинсекцию подвальных помещений, обслуживание и ремонт лифтов и мусорокамер в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Госкомитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97 N 17-139 и иными нормативными документами по технической эксплуатации жилищного фонда.

4.1.7. Обеспечивать регулярный (1 раз в сутки) вывоз мусора, бытовых отходов и нечистот из специально отведенных мест у жилых домов.

4.1.8. Обеспечивать освещенность мест общего пользования.

4.1.9. Предоставлять Заказчику и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Заказчика) другое равноценное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

Переселение Заказчика и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Исполнителем за счет последнего.

4.1.10. Обеспечивать своевременную (весной, осенью) подготовку жилых домов, инженерного оборудования, находящегося в них, к сезонной эксплуатации, а также проводить своевременные осмотры отдельных элементов зданий и помещений (в том числе санитарно-технического и иного оборудования), в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

4.1.11. Уведомлять Заказчика: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Заказчиком жилых помещений - за шесть месяцев; о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю; об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

4.1.12. Уведомлять Заказчика о выходящих нормативных актах, влекущих изменение порядка и условий исполнения сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

4.1.13. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг по вине Исполнителя.

4.1.14. Ознакомить Заказчика с Правилами пользования жилыми помещениями, лифтом, мусоропроводом; провести инструктаж о пожарной безопасности.

4.2. Исполнитель вправе:

4.2.1. Исключительно с согласия Заказчика осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится жилое помещение Заказчика, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.2. Предупреждать Заказчика о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.

4.2.3. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, содержащим условия социального найма жилых помещений.

5. Права и обязанности Заказчика и членов его семьи

5.1. Заказчик обязуется:

5.1.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории (приложение 5), в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод:

- соблюдать правила пожарной безопасности, с которыми он ознакомлен под роспись; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- не допускать использования теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (слив воды из системы и приборов отопления);

- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт своего жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, внутренних инженерных сетей, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения соответствующих органов;

- соблюдать Правила содержания собак, кошек, др. животных в жилом помещении, обеспечивая соблюдение санитарно-гигиенических требований и не ущемляя прав других граждан.

5.1.2. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.3. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома в другое предоставляемое Исполнителем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, когда ремонт не может быть произведен без выселения Заказчика.

5.1.4. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.

5.1.5. Своевременно производить оплату за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги.

5.2. Заказчик вправе:

5.2.1. Требовать от Исполнителя уменьшения платы за обслуживание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванными перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.

5.2.2. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.3. Пользоваться местами общего пользования (кухня, ванная комната, санузел и др.) в коммунальной квартире, а также в жилом доме.

6. Платежи по Договору

6.1. В состав платы за жилое помещение, вносимой Заказчиком, включаются:

- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;

- платеж за капитальный ремонт жилищного фонда:

- платеж за коммунальные услуги.

6.2. Размер платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Заказчика, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

В случае снижения фактического объема и качества предоставляемых услуг, заказчику производится перерасчет платежей в порядке и на условиях, установленных на территории Ульяновска.

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.

6.3. Плата за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги вносится Заказчиком ежемесячно не позднее ___ числа следующего за прожитым месяца.

По согласованию с Исполнителем Заказчик может погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг работами по благоустройству территории, прилегающей к жилому дому, а также другими работами по трудовому соглашению и договорам гражданско-правового характера.

6.4. Размер платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, льготы, предоставленные Заказчику в установленном порядке, сумма пеней, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в едином платежном документе, предъявляемом ежемесячно Исполнителем. При этом сумма задолженности и сумма пеней выносятся отдельной строкой и не включаются в общий размер платы за пользование жилым помещением.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению сторон.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. По требованию Заказчика.

7.3.2. По требованию Исполнителя в судебном порядке.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Исполнителем и Заказчиком в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8. Ответственность сторон

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 24 декабря 2003 г. N 157 пункт 8.1. настоящего договора изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пеню в размере, не превышающем одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

8.2. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Исполнитель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".

8.3. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Заказчик несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным Законом "О пожарной безопасности".

9. Прочие положения

9.1. Договор и все последующие дополнительные соглашения к нему подлежат обязательной регистрации Исполнителем.

9.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.4. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Исполнителя, второй - у Заказчика.

Наймодатель: _____________                Наниматель ______________

             (наименование                           (фамилия, имя,

__________________________               __________________________

       организации)                      отчество, полностью)

Адрес: ___________________               __________________________

__________________________               __________________________

__________________________               __________________________

Расчетный счет____________               (паспортные данные: серия,

в ________________________               __________________________

_________ отделении  банка               номер, когда и где выдан)

Тел. руководителя:________               __________________________

Тел. бухгалтера:__________                     (место жительства)

Должность:________________               Тел.______________________

Подпись:__________________               Подпись:__________________

М.П.