Приложение N 2. Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение N 2

к решению Ульяновской Городской Думы

от 29 мая 2002 г. N 114

Типовой договор социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля, 24 декабря 2003 г.

Ульяновск                                           ___ __________ 200__г

_________________________________________________________________________

                        (наименование организации)

именуемое в дальнейшем Наймодатель,  от имени Ульяновска в лице__________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании устава, с одной стороны, и гражданин(ка)_______

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

                (данные паспорта, удостоверения личности)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны), на

основании ордера на жилое помещение N ____  серия  ___  от  "_"  _______,

выданного на основании___________________________________________________

           (номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет Договора

В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. Жилое помещение

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 1).

3. Коммунальные и иные услуги

3.1. Наймодатель обеспечивает прием и подачу Нанимателю коммунальных услуг от соответствующих коммунальных организаций.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 28 февраля 2003 г. N 25 пункт 3.2. настоящего договора изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных видов услуг: техническое обслуживание мест общего пользования, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз ТБО, лифт и др.

3.3. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Ульяновска показателями.

3.4. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в Справочном приложении 1 к Условиям предоставления коммунальных услуг (приложение 3).

4. Права и обязанности Наймодателя

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. В десятидневный срок после регистрации Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение 2).

4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Ульяновска, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.5. Обеспечить в соответствии с утвержденным в установленном порядке администрацией Ульяновска планом в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя.

Обеспечить за свой счет текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.

4.1.6. В соответствии с утвержденным в установленном порядке администрацией Ульяновска планом обеспечить в квартире Нанимателя капитальный ремонт жилого дома, а также текущий ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома в сроки согласно минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий и объектов.

4.1.7. Все обращения, заявки Нанимателя регистрировать в жилищно-эксплуатационной организации или аварийно-диспетчерской службе и оперативно принимать по ним соответствующие меры. Обеспечить выполнение заявок на устранение неисправностей оборудования жилого помещения в срок не позднее 3 дней после получения их от Нанимателя, а в случае аварии - немедленно.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 28 февраля 2003 г. N 25 в пункт 4.1.8. настоящего договора внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1.8. Обеспечить регулярную санитарную уборку придомовой территории, вестибюлей, тамбуров, кабин лифтов, прочистку и ремонт дымовых и вентиляционных каналов, дератизацию, дезинсекцию подвальных помещений, обслуживание и ремонт лифтов и мусорокамер в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Госкомитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97 N 17-139 и иными нормативными документами по технической эксплуатации жилищного фонда.

4.1.9. Обеспечивать регулярный (1 раз в сутки) вывоз мусора, бытовых отходов и нечистот из специально отведенных мест у жилых домов.

4.1.10. Обеспечивать освещенность мест общего пользования.

4.1.11. Предоставлять Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за счет последнего.

4.1.12. Обеспечивать своевременную {весной, осенью) подготовку жилых домов, инженерного оборудования, находящегося в них, к сезонной эксплуатации, а также проводить своевременные осмотры отдельных элементов зданий и помещений (в том числе санитарно-технического и иного оборудования) в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

4.1.13. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев: о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю; об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

4.1.14. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Ульяновска и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий исполнения сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

4.1.15. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг по вине Наймодателя.

4.1.16. Ознакомить Нанимателя с правилами пользования жилыми помещениями, лифтом, мусоропроводом, провести инструктаж о пожарной безопасности.

4.2. Наймодатель вправе:

4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя, производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4.2.3.

4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, содержащим условия социального найма жилых помещений.

5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

5.1. Наниматель обязуется:

5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Наймодателя.

5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности, с которыми он ознакомлен под роспись; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- не допускать использования теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (слив воды из системы и приборов отопления);

- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт жилых и подсобных помещений в квартире (кухня, туалет, ванная, кладовая и др.) (приложение 4);

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, внутренних инженерных сетей, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя;

- соблюдать Правила содержания собак, кошек, др. животных в жилом помещении, обеспечивая соблюдение санитарно-гигиенических требований и не ущемляя прав других граждан.

5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.5. Обеспечить представителям Наймодателя доступ в занимаемое жилое помещение включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

В случае отсутствия в жилом помещении вместе с совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца, уведомить об этом Наймодателя.

5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя.

5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение 1 месяца.

Стоимость невыполненных Нанимателем работ по текущему ремонту возмещается Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

5.1.8. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.

5.2. Наниматель вправе:

5.2.1. Вселиться в технически исправное жилое помещение согласно акту, подписанному Нанимателем и Наймодателем.

5.2.2. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем других лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

5.2.3. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

5.2.4. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством РФ.

5.2.5. Сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов семьи при соблюдении условий договора и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.2.6. С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке.

5.2.7. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за техническое обслуживание, а также коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.

5.2.8. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.9. Пользоваться подсобными помещениями (кухня, ванная комната, санузел и др.) в коммунальной квартире, а также местами общего пользования в жилом доме.

5.3. Граждане, являющиеся или признанные членами семьи Нанимателя, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и несут равные обязанности по пользованию жилым помещением в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами Ульяновска.

Совершеннолетний член семьи Нанимателя вправе требовать заключения с ними отдельного договора найма в порядке статьи 86 Жилищного кодекса РСФСР.

В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения на другое постоянное место жительства, Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

6. Платежи по Договору

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются платежи:

- за содержание и ремонт мест общего пользования;

- за капитальный ремонт жилищного фонда;

- за коммунальные услуги;

- за наем жилого помещения.

6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством РФ, с учетом социальной нормы площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

В случае снижения фактического объема и качества предоставляемых услуг, Нанимателю производится перерасчет платежей в порядке и на условиях, установленных на территории Ульяновска.

При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.

6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее _____ числа следующего за прожитым месяца.

По согласованию с Наймодателем Наниматель может погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг работами по благоустройству территории, прилегающей к жилому дому, а также другими работами по трудовому соглашению и договорам гражданско-правового характера.

6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма пеней, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в едином платежном документе, предъявляемом ежемесячно Наймодателем. При этом сумма задолженности и сумма пеней выносятся отдельной строкой и не включаются в общий размер платы за пользование жилым помещением.

6.5. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента вселения Нанимателя.

6.6. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным жилым помещением на период ремонта.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.

7.3.2. По требованию Наймодателя в судебном порядке.

7.4. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев (если иное не установлено законодательными и правовыми актами) платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.

7.5. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

8. Ответственность

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 24 декабря 2003 г. N 157 пункт 8.1. настоящего договора изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пеню в размере, не превышающем одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей".

Наниматель обеспечивает ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, за счет собственных средств.

8.3. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным Законом "О пожарной безопасности".

8.4. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

9. Прочие положения

9.1. Договор и все последующие дополнительные соглашения к нему подлежат обязательной регистрации Наймодателем.

9.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.3. По вопросам, неурегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.4. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

9.5. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель: _____________                Наниматель ______________

             (наименование                           (фамилия, имя,

__________________________               __________________________

       организации)                      отчество, полностью)

Адрес: ___________________               __________________________

__________________________               __________________________

__________________________               __________________________

Расчетный счет____________               (паспортные данные: серия,

В ________________________               __________________________

_________ отделении  банка               номер, когда и где выдан)

Тел. руководителя:________               __________________________

Тел. бухгалтера:__________                     (место жительства)

Должность:________________               Тел.______________________

Подпись:__________________               Подпись:__________________

М.П.

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен.

     Наниматель:_________________

                    (подпись)

     С условиями договора ознакомлены

     Члены семьи нанимателя:

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

4.______________________________________

5.______________________________________

6.______________________________________