Приложение N 2. Договор аренды муниципального нежилого помещения

Приложение N 2

к Положению "О порядке предоставления в аренду нежилых

помещений, находящихся в муниципальной собственности

города Ульяновска", утвержденному решением Городской Думы

от 18 июля 2001 г. N 88

Договор
N __________

аренды муниципального нежилого помещения

     г. Ульяновск                             "____" ______________20__г.

     Комитет по   управлению   имуществом   г.  Ульяновска,  именуемый  в

дальнейшем Арендодатель в лице Председателя Комитета

_________________________________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________

с одной стороны и _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем Арендатор в лице _________________________________

_________________ , действующего на основании ___________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

     1.1. На основании __________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендодатель представляет,  а  Арендатор  принимает  в   аренду   нежилое

помещение (далее - объект), расположенное по адресу _____________________

_________________________________________________________________________

для использования под  __________________________________________________

     Общая площадь помещения составляет _________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2. Настоящий договор заключается на срок с "____" _____________ г.

по "___" ____________________ г. и  вступает  в  силу  в  соответствии  с

действующим гражданским законодательством.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Сдать в аренду в пользование помещение, указанное в п.1.1. в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, его ремонта и переоборудования.

2.1.3. Передать объект Арендатору не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора по акту приема-передачи.

Указанный акт, подписанный двумя сторонами, прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, определенному п.1.1. настоящего договора.

2.2.2. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, определенную договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему, а также связанные с перечислением арендной платы налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством.

2.2.3 Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт занимаемого помещения. Проведение и финансирование капитального ремонта арендуемого помещения, а также фасада здания производится по соглашению сторон.

2.2.4. Проведение перепланировок, переоборудования помещения производить исключительно по письменному разрешению Арендодателя после предоставления последнему соответствующего проекта на выполнение работ, согласованного со всеми необходимыми лицами (Балансодержателем, ГАСН, УГПС, ЦСЭН и пр.)

2.2.5. Содержать помещение, а также инженерные сети, оборудование, коммуникации в надлежащем состоянии, определенном санитарными, техническими, противопожарными нормами.

2.2.6. Содержать прилегающую к объекту территорию в надлежащем санитарном состоянии, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку.

2.2.7. В течение двух недель, с момента заключения настоящего договора, заключить со специальными организациями (либо балансодержателем, либо ответственным арендатором) договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме, пропорционально занимаемой площади.

Указанные в настоящем пункте договоры на обслуживание занимаемого помещения и договор на содержание и уборку прилегающей территории, вне зависимости от того, с какими организациями они заключены, должны быть представлены Арендодателю в течение трех дней с момента их заключения.

С письменного согласия Балансодержателя, ответственного Арендатора или иной эксплуатационной организации, Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемое помещение. Уборка и благоустройство прилегающей территории может осуществляться Арендатором самостоятельно только с письменного согласия Арендодателя.

2.2.8. Страхование нежилого помещения производится по соглашению сторон.

2.2.9. Не сдавать помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, не обременять арендуемый объект правами третьих лиц, в том числе по сделкам залога, агентирования, комиссии, поручения и т.д.

2.2.10. Обеспечить представителям Арендодателя и балансодержателя (с предъявлением соответствующих удостоверений) беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.11. При изменении организационно-правовой формы, реквизитов, наименования, руководителя, введении внешнего, конкурсного управления, признании, в соответствии с установленным порядком, банкротом, Арендатор обязан письменно, в семидневный срок, сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

2.2.12. При расторжении договора (по истечении срока или досрочно) сдать помещение Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа, заблаговременно произведя необходимый текущий ремонт, либо возместить Арендодателю его стоимость, а также рассчитаться по договорам со специальными организациями на коммунальные услуги.

2.2.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Балансодержателю, соответствующим компетентным органам (милиции, госпожнадзору и т.д.) и страховой компании.

2.2.14. Не производить ремонтных работ в занимаемом помещении, последствия которых затрудняют доступ эксплуатирующих организаций к инженерным системам здания (электро-, водо-, теплоснабжения, канализации).

2.2.15. Не нарушать правил общественного порядка и общежития.

3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Расчет арендной платы производится на основании

_________________________________________________________________________

по формуле СТа.п. = СТб х Кг.а. х Кн.п. х Кт.п. х Кк.п. х Кт.д.,

где  Ст.а.п. - расчетная ставка арендной платы за 1 кв.м в год;

     СТб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

     Коэффициенты, учитывающие:

     Кг.а. - группу арендаторов  ________________________________________

     Кн.п. - назначение помещения _______________________________________

     Кт.п. - тип помещения ______________________________________________

     Кк.п. - комфортность помещения _____________________________________

     Кт.д. - транспортная доступность ___________________________________

     СТа.п. = ___________________________________________________________

     S. = __________________________________________________________ кв.м

     Итого: СТа.п. х S = ___________________________ в год за всю площадь

     В месяц ________________________________ рублей, плюс НДС в размере,

     установленном действующим законодательством.

3.2. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца в Управление федерального казначейства по Ульяновской области, р/с 40101810100000010003 ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Ульяновской области в г. Ульяновске, БИК 047308001, указывая ИНН налоговой инспекции по месту постановки на учет.

3.3. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней (без изменения методики расчета), является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительного соглашения к нему.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ.

4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

4.3. В случае нарушения Арендатором п.2.2.7, 2.2.10, 2.2.11 последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,3% ставки арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Штраф может быть взыскан Арендодателем в судебном порядке.

5. Расторжение договора, порядок изменения его условий

5.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

5.2. Договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в установленном законодательством порядке в следующих случаях:

5.2.1. При использовании объекта не по назначению, установленному настоящим договором.

5.2.2. При сдаче объекта полностью или частично в субаренду или обременения его правами третьих лиц без письменного согласия Арендодателя.

5.2.3. В случае возникновения задолженности по арендной плате, эквивалентной сумме двухмесячной арендной платы. Расторжение не освобождает Арендатора от обязанности погашения задолженности и уплаты пени за просрочку платежа.

5.2.4. В случае отсутствия договоров на обслуживание объекта, снабжения его энергетическими и другими ресурсами в течение более чем одного месяца с момента заключения договора.

5.2.5. В случае возникновения задолженности по договорам на обслуживание помещения, снабжения его энергетическими и другими ресурсами эквивалентной сумме двухмесячной платы, подтвержденной решением судебных органов.

5.2.6. Общественной или государственной необходимости в помещении.

5.2.7. Если актом проверки использования арендуемых помещений установлено, что предоставленные по договору площади не используются в течение месяца по неуважительной причине.

5.2.8. Ликвидации Арендатора или признания его несостоятельным (банкротом) в соответствии с действующим законодательством.

5.2.9. В случае признания аварийным здания, в котором расположено арендуемое помещение с предоставлением иных свободных площадей.

5.2.10. В случае не проведения текущего или капитального ремонта арендуемого объекта.

5.2.11. В случае нарушения правил общественного порядка и общежития.

5.2.12. О предстоящем расторжении договора в связи с истечением его срока либо досрочно, стороны предупреждают друг друга письменно за один месяц.

Если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на шесть месяцев.

6. Особые условия договора

     1. Пункт 2.2.8. исполнить в течении месяца _________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

7. Прочие условия договора

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору (кроме пп. 3.3.) оформляются в письменной форме, заверяются печатями и подписями сторон и являются неотъемлемой частью договора.

7.2. Если объект по вине арендатора становится непригодным для использования по назначению, либо состояние возвращаемого по окончании договора объекта хуже зафиксированного в акте приема-передачи при сдаче его в аренду, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. Во всем ином, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

8. Адреса и реквизиты сторон

     Арендодатель: Комитет   по   управлению  имуществом  г.  Ульяновска,

432600, г.  Ульяновск,  ул. Энгельса, 56 р/с 001609408 в ПРА Внешторгбанк

кор/счет 800161815 БИК 047308815 ИНН 7303006082

     Арендатор: _________________________________________________________

     Почтовый адрес: ____________________________________________________

     Банковские реквизиты: ______________________________________________

        Арендодатель                                Арендатор

     ____________________                        _____________________

       (подпись, печать)                           (подпись, печать)