Приложение. Временное положение об аренде земель в г.Ульяновске

Приложение

Временное положение об аренде земель в г.Ульяновске
(утв. постановлением мэра г. Ульяновска от 19 февраля 1996 г. N 206)

С изменениями и дополнениями от:

8 декабря 1998 г.

ГАРАНТ:

В соответствии с Постановлением мэра города Ульяновска от 8 декабря 1998 г. N 4026 Временное положение об аренде земель в г. Ульяновске применяется в части, не противоречащей действующему законодательству

I. Общие положения

1.1. В аренду земли в городе Ульяновске передаются:

- юридическим лицам независимо от форм собственности под объекты недвижимости и осуществление уставной деятельности;

- физическим лицам для индивидуального жилого и гаражного строительства, огородничества и садоводства, а также другой деятельности.

1.2. Арендодателем земельных участков является администрация города (мэрия) в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

1.3. Срок аренды земельных участков определяется группой землепользователей:

NN n/n	Группа землепользователей	срок аренды
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.	Юридические и физические лица, получающие земельные участки для осуществления нового строительства. Юридические лица, относящиеся к муниципалной, федеральной и государственной собственности, использующие ранее отведенные участки. Юридические лица основанные на коллективной и частной формах собственности. Юридические и физические лица, использующие земельные участки под торговые киоски, рек- ламные щиты и другие установки. Физические лица, использующие временно сво- бодные земельные участки. Физические лица, использующие земельные участки под отдельно стоящими гаражами: - при наличии льгот - при отсутствии льгот Физические и юридические лица, арендующие помещения.	на период строительства на 10 лет на 5 лет до 3-х лет 3 года без права кап.строит. и закладки мно- голетних насажде- ний на 3 года на 1 год на срок аренды помещения

1.5. Субаренда земельного участка запрещена.

1.6. При аренде земельного участка подземная территория ограничивается глубиной фундамента самого заглубленного сооружения, выполненного на данном участке.

II. Условия аренды

2.1. При сдаче в аренду (до подписания договора) и по окончании срока аренды земельного участка Комитет по земельным ресурсам и землеустройству производит оценку земли при участии представителя арендатора. Результаты оценки оформляются актом (приложение 1). В акте отображаются общие сведения о земельном участке и прилегающей к нему территории, перечисляются объекты, расположенные в границах участка с краткой характеристикой, состояние территории (озеленение, благоустройство, дороги, покрытия и т.п.).

2.2. Земельный участок передается для целей, определенных постановлением мэра. Изменять целевое назначение арендуемого земельного участка арендатор имеет право только по согласованию с арендодателем.

2.3. Арендатор принимает на себя ограничения и обязательства в отношении деятельности по арендуемой территории:

- согласовать с Управлением архитектуры и градостроительства мэрии все проекты по реконструкции и строительству зданий на арендуемом земельном участке;

- соблюдать требования и нормативы по содержанию фасадов и ограждений, по озеленению и благоустройству территории;

- обеспечить беспрепятственный доступ инспекторов городского Комитета по охране природы, городской и районной СЭС, Горкомзема для инспекционной проверки;

- не проводить работ ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка;

- обеспечить беспрепятственный доступ эксплуатирующих организаций к инженерным сетям для их обслуживания и ремонта;

- соблюдать все установленные ограничения по использованию земельного участка;

2.4. Арендатор принимает на себя обязательства не допускать загрязнения прилегающей территории, а также сброса неочищенных стоков в городскую канализацию;

2.5. Арендатор проводит на арендуемом земельном участке работы, связанные только с целевым использованием земель. Освоение арендатором земельного участка осуществляется в сроки соответствующие нормам продолжительности строительства.

2.6. Арендодатель не совершает действий, препятствующих в любой форме выполнению условий по целевому использованию арендатором земельного участка.

III. Права и обязанности арендодателя

3.1. Арендодатель не расторгает договор аренды на земельный участок, если использование последнего не нарушает условий договора.

3.2. Арендодатель содействует арендатору в получении необходимых разрешений и технических условий для подключения к необходимым инженерным коммуникациям.

3.3. Арендатель имеет право проводить на сданном в аренду земельном участке все виды работ по ремонту, реконструкции и обслуживанию своей собственности, если таковая сохраняется на земельном участке. Арендодатель обязан сообщить арендатору о проведении таких работ не менее чем за 15 суток до начала работ. При нарушении этого условия арендодатель обязан провести корректировку сроков начала работ.

3.4. Арендодатель признает за арендатором преимущественное право на продолжение срока аренды земельного участка.

IV. Права и обязанности арендатора

4.1. Арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок по истечении срока аренды в состоянии не хуже оговоренного актом комиссии по оценке земли, оформленном при сдаче.

4.2. Арендатор обязан в течение всего срока аренды содержать за свой счет внутриплощадочные инженерные сети. Арендатор может реконструировать их при условии получения необходимых разрешений.

4.3. Арендатор отвечает за сохранность геодезических пунктов и нивелирных знаков, расположенных на территории земельного участка.

4.4. Арендатор имеет право строить на земельном участке объекты (в дальнейшем "Улучшения") при наличии разработанной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации и соответствия объектов целевому использованию земель.

4.5. При прекращении действия договора об аренде земельного участка устанавливается период времени на ликвидацию деятельности арендатора на арендованном земельном участке (период ликвидации) равный 60 суткам с даты истечения срока или расторжения договора.

4.6. За весь период ликвидации взимается арендная плата в размере и в соответствии с условиями оговоренными договором, пропорционально части года, равной числу дней между датой истечения (расторжения) договора и сроком окончания установленного периода ликвидации.

4.7. Арендатор имеет преимущественное право на продление срока аренды.

4.8. Для оформления нового договора аренды земельного участка устанавливается срок в 30 суток со дня окончания действия договора.

V. Гарантии по исполнению обязательств
и взаимная ответственность сторон.

5.1. Арендодатель и арендатор несут взаимную ответственность за соблюдение условий договора.

5.2. В случае нарушения условий аренды устанавливается величина материального ущерба;

5.2.1. При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора, не вызванном нарушением договора со стороны арендодателя, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере равному сумме арендной платы за оставшийся срок аренды. Уплата неустойки не освобождает арендатора от оплаты задолженности по платежам.

5.2.2. В случае неуплаты в установленный срок арендной платы за землю начисляется пени в размере 0,7% с суммы недоимки за каждый день просрочки.

Не внесенные в срок платежи по арендной плате за землю и начисленные пени взыскиваются с арендатора в бесспорном порядке.

5.2.3. При задержке платежа более чем на 3 месяца арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, независимо от последующей ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам и взыскать с арендатора неустойку в соответствии с п.5.2.1.

5.2.4. При нарушении арендатором условий изложенных в п.п.2.3. и 4.4. арендодатель вправе расторгнуть договор аренды и изъять у арендатора земельный участок без какой-либо компенсации.

5.2.5. При несоблюдении арендатором требований и обязательств по пунктам 2.3-2.5 арендодатель имеет право взыскать с арендатора сумму превышающую в пятикратном размере величину ущерба в месячный срок после письменного предупреждения. Размер ущерба обосновывается арендодателем.

5.2.6. При несоблюдении арендатором сроков освоения территории более чем на 6 месяцев арендодатель имеет право взыскать с арендатора штраф в пятикратном размере месячной арендной платы за каждый месяц просрочки.

5.2.7. Ущерб возникший вследствии нарушения арендатором режима использования территории компенсируется арендатором в месячный срок. Размер ущерба исчисляется и выставляется к оплате пострадавшей стороной. Пострадавшей стороной может быть любое юридическое лицо.

5.2.8. Факт нанесения ущерба экологическим характеристикам земельного участка и прилегающей территории устанавливается Комитетом по экологии и природопользованию и предусматривает ответственность по нормам городских природоохранных и санитарных служб.

5.2.9. При нанесении арендатором ущерба памятникам истории и архитектуры, расположенным на земельном участке и прилегающей территории, взыскивается сумма необходимая для ликвидации последствий от нанесенного ущерба, исчисляемая по рыночным ценам, действующим на момент выявления ущерба.

5.2.10. Несоблюдение со стороны арендатора обязательств по п.4.3. влечет за собой ответственность в соответствии с установленными нормами.

5.2.11. Сумма арендной платы, выплаченная арендатором до наступления ответственности за любое нарушение условий аренды и обязательств арендатором, не может изменять размера материальной ответственности.

5.2.12. Основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, кроме вышеперечисленный условий, может служить:

а) систематическое (более трех раз) с момента передачи земель в аренду нарушение со стороны арендатора природоохранного законодательства;

б) отсутствие у арендатора более одного месяца расчетного счета.

5.2.13. Во всех указанных в п.5.2 случаях (кроме случая оговоренного в п.5.2.7) арендодатель признается пострадавшей стороной.

5.3. Сторона, признанная виновной в нарушении обязательств, приведшим к досрочному расторжению договора аренды, не может претендовать ни на какие материальные компенсации с пострадавшей стороны.

VI. Договор аренды земельного участка,
срок его действия.

6.1. Арендные отношения арендодателя и арендатора оформляются договором аренды после подписания мэром Постановления о передаче в аренду земельного участка.

6.2. Договор аренды (см. приложения 2, 3) содержит чертеж земельного участка, расчет арендной платы на текущий год, условия и сроки внесения арендных платежей за землю.

6.3. Договора на аренду земельных участков заключает и выдает Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города.

6.4. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон. В случае отказа одной из сторон от продления договора, она письменно извещает об этом другую сторону не позже, чем за 45 дней до истечения срока договора.

6.5. Досрочное прекращение договора возможно по инициативе любой стороны на основе мотивированного заявления; в случае систематического невыполнения обязательств арендатором (более двух случаев или с задержкой платежей более чем за 2 месяца). Ответственность сторон определяется настоящим Положением.

6.6. Пересмотр договора или изменение отдельных пунктов договора возможно по требованию арендатора или на основании мотивированного письменного заявления одной из сторон.

6.7. Изменения, дополнения и поправки к условиям договора действительны только в случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

VII. Арендная плата и условия платежей

7.1. Пользование земельным участком является платным, арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря. По физическим лицам арендная плата вносится за I полугодие не позднее 10 июля, за II полугодие - до 5 декабря.

7.2. Порядок расчета арендной платы:

7.2.1. Первоначальная арендная плата за единицу земельной площади равна ставкам земельного налога, установленным городским Советом народных депутатов г.Ульяновска в 1992 году для различных зон города (см. приложение 4, ставки земельного налога по экономико-планировочным зонам).

7.2.2. К ставке земельного налога применяются:

- инфляционный и повышающий коэффициенты, устанавливаемые правительством на каждый год;

- коэффициент за престижность расположения;

- коэффициент за группу землепользователя, устанавливаемый мэрией (см. приложение 5).

7.2.3. Пример расчета. Товарищество с ограниченной ответственностью расположено по ул.Гончарова; площадь его участка 102 кв.м. Улица Гончарова отнесена к I зоне. Первоначальная ставка налога в I зоне - 9 р. 80 к. за кв.м

Ап = 9 р. 80 к. х Ки х Кп х Кр х Кг х Р

где: Ап - арендная плата

Ки - инфляционный коэффициент = 50

Кп - повышающий коэффициент = 2

Кр - коэффициент за престижность расположения = 1,7

Кг - коэффициент за группу = 1,75

Р - площадь участка = 102,0 кв.м

Ап = 9,80 х 50 х 2 х 1,75 х 1,75 х 102 = 1306,1 тыс.руб.

7.2.4. За излишки земель находящиеся в пользовании землепользователя сверх предельного размера или норматива арендная плата взимается в двухкратном размере.

7.3. При изменении ставок арендной платы за землю Комитет по земельным ресурсам и землеустройству вносит изменения в договора аренды в течении 30 дней.

7.4. Расчет платежей производится по каждому земельному участку, предоставленному в аренду, а за земли занятые жилым фондом - отдельно по каждому жилому дому.

Если арендатор использует несколько земельных участков, то допускается представление одного сводного расчета, но с приложением к нему таблиц с указанием площадей и сумм аренды исчисленных по каждому земельному участку, так как они могут быть расположены в разных экономико-планировочных зонах города и иметь разные налоговые ставки.

7.5. Юридические лица - арендаторы производят расчет суммы арендной платы самостоятельно с учетом установленных коэффициентов на текущий период.

7.6. Физические лица - арендаторы производят плату за аренду земли на основании письменного уведомления о суммах оплаты.

7.7. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 6 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате изменения коэффициентов, произошедших в пределах срока авансирования.

7.8. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты ставок.

7.8.1. Землепользователи не привлеченные к плате за землю при оформлении договора на аренду земли, уплачивают арендную плату в размере земельного налога за три предшествующих года. Пересмотр неправильно произведенной арендной платы допускается также не более чем за три предшествующих года.

7.9. Контроль за своевременность и правильностью перечисления в бюджет арендной платы осуществляет городской Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

7.10. Из общей суммы средств поступающих от арендной платы и централизуемых в бюджете города 5 процентов ежеквартально перечисляется на специальный счет Комитета по земельным ресурсам и землеустройству для содержания группы специалистов по начислению и контролю за платежами.