Приложение N 5. Типовой инвестиционный контракт

Приложение N 5

к Положению "О порядке осуществления инвестиционной

деятельности в форме капитальных вложений

в объекты муниципальной собственности г. Ульяновска",

утвержденному решением Ульяновской Городской Думы

от 5 декабря 2001 г. N 182

Типовой инвестиционный контракт

Город Ульяновск                                         "__"_________года

Администрация г. Ульяновска, в лице председателя комитета  по  управлению

имуществом г. Ульяновска______________________________,  действующего  на

основании____________________________________  именуемый   в   дальнейшем

"Сторона  1", с одной стороны, и ________________________________________

в лице__________________________________________________________________,

действующего на основании________________________, именуемый в дальнейшем

"Сторона  2",  с  другой  стороны,  заключили  настоящий   инвестиционный

контракт (далее - Контракт) о нижеследующем:

1. Предмет Контракта

1.1. Предметом настоящего контракта является совместная деятельность сторон в целях выполнения Стороной 2 работ по реконструкции (модернизации, завершению строительства) муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу:

город Ульяновск, ___________________________________________________

1.2. Настоящий Контракт разработан в соответствии с главой 55 Гражданского кодекса РФ, действующим законодательством РФ и Положением "О порядке осуществления инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в объекты муниципальной собственности".

1.3. Стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения целей настоящего контракта.

1.4. Данные, позволяющие определенно установить понятие объекта инвестирования, рыночная стоимость которого подлежит передаче в качестве части вклада по настоящему контракту, в том числе данные, определяющие расположение объекта инвестирования на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, изложены в соответствующей документации, являющейся неотъемлемой частью настоящего контракта. В соответствии с п. 18 Положения "О порядке осуществления инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в объекты муниципальной собственности г. Ульяновска".

2. Объект инвестирования

     2.1. Наименование объекта___________________________________________

     2.2. Место нахождения объекта_______________________________________

     2.3. Форма собственности____________________________________________

2.4. Сведения об объекте инвестирования (технический паспорт и иная техническая документация объекта, не завершенного строительством):

     а)  общая  площадь  объекта  инвестирования  на  момент   подписания

настоящего контракта составляет  -___________ кв. метров, в том числе:

     площадь подвала_____________________________________________________

     площадь цокольного этажа____________________________________________

     б) год ввода объекта в  эксплуатацию  или  год  начала  и  окончания

строительства      объекта,      не      завершенного      строительством

_________________________________________________________________________

     в) износ объекта  инвестирования  или  объем  выполненных  работ  по

объекту, не завершенному строительством___________________________________

3. Обязательства Сторон

3.1. Сторона 1 обязуется:

3.1.1. Оказать Стороне 2 содействие в получении распорядительных документов, необходимых для реализации настоящего контракта.

3.1.2. Оказать содействие в беспрепятственном проведении строительно-монтажных работ на площадках объекта инвестирования.

3.1.3. Предоставить объект инвестирования с целью проведения работ по реконструкции (модернизации, завершению строительства) до ___ 200 _ г.

3.2. Сторона 2 обязуется:

3.2.1. Разработать и согласовать в установленном порядке проектно-сметную документацию по реконструкции, модернизации, завершению строительства объекта инвестирования, которая должна содержать сведения о стоимости работ и материалов. Указанная проектно-сметная документация представляется для согласования Стороне 1.

3.2.2. Произвести реконструкцию, модернизацию, завершение строительства объекта инвестирования за свой счет по утвержденному проекту и в рамках реализации настоящего контракта.

3.2.3. Произвести реконструкцию, модернизацию, завершение строительства объекта инвестирования в срок до____________200_ года.

3.2.4. Начать работы по проведению реконструкции, модернизации, завершению строительства объекта инвестирования в срок не позднее _____со дня передачи объекта инвестирования Стороной 1.

3.2.5. Обеспечить финансирование работ по реконструкции и т.д. объекта инвестирования в полном объеме за счет собственных или привлеченных средств:

а) объем инвестиций расчетно определить в сумме ____________________

3.2.6. В целях выполнения инвестиционного проекта Сторона 2 обязана инвестировать в объект инвестирования средства в объеме, установленном в п.3.2.5 и в соответствии с графиком производства работ.

Уменьшение либо увеличение объема инвестиций допускается по согласованию со Стороной 1

3.2.7. Представлять Стороне 1 отчеты об объемах выполненных работ по реконструкции, модернизации, завершению строительства в соответствии с Ф - 3 (справка о стоимости выполненных работ).

3.2.8. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом, в соответствии с уровнем качества, установленным действующими строительными нормами и правилами.

3.2.9. Не передавать (уступать) свои права и обязанности по настоящему контракту третьим лицам без согласия Стороны 1.

3.2.10. При реорганизации путем преобразования Стороны 2 ее права по настоящему контракту переходят в полном объеме к правопреемнику.

При этом правопреемник Стороны 2 несет полную ответственность по обязательствам, вытекающим из инвестиционного проекта и настоящего контракта.

4. Вклады сторон

4.1. Вкладом Стороны 1 является объект инвестирования, расходы на независимую оценку объекта инвестирования, плата за пользование земельным участком на период выполнения условий инвестиционного контракта, а также сумма потерь от неполученной арендной платы по объекту инвестирования.

Рыночная стоимость объекта инвестирования определяется в независимой оценке объекта инвестирования и отражается в дополнительном соглашении к настоящему контракту, которое является его неотъемлемой частью, с приложением заключения независимого оценщика.

4.2. Вкладом Стороны 2 являются денежные и иные средства, необходимые для осуществления работ по реконструкции (модернизации, завершению строительства) объекта инвестирования и совершения иных, необходимых для достижения цели настоящего контракта действий.

Сторона 2 подтверждает, что она обладает необходимыми полномочиями для решения вопроса о внесении вклада по настоящему контракту, а необходимые для этого решения органов управления приняты в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и положениями учредительных документов.

4.3. Передача объекта инвестирования осуществляется путем составления акта приема-передачи объекта инвестирования, являющегося неотъемлемой частью настоящего контракта.

5. Ведение общих дел Сторон

5.1. Решения, касающиеся общих дел Сторон, принимаются Сторонами по общему согласию, за исключением случаев, предусмотренных настоящей Статьей.

5.2. Все финансовые операции при осуществлении совместной деятельности по настоящему контракту проводятся через расчетные счета и кассу Стороны-2.

5.3. При ведении общих дел Сторон Сторона-2 действует от имени Сторон при совершении всех сделок и любых действий, необходимых для достижения цели настоящего контракта. В отношениях с третьими лицами полномочия Стороны-2 на совершение сделок и иных действий удостоверяются настоящим контрактом.

5.4. Ведение бухгалтерского учета совместной деятельности возлагается на Сторону 2. Ведение бухгалтерского учета совместной деятельности осуществляется путем составления отдельного (обособленного) баланса, составления бухгалтерской, налоговой и иной документации. Указанная документация представляется Стороной 2 компетентным органам государственной власти, в необходимых случаях - третьим лицам, а также Стороне 1.

6. Права Сторон после реализации инвестиционного проекта

6.1. Общая оценка вкладов Сторон выражается в денежной форме и формируется путем суммирования денежной стоимости вкладов Сторон, указанных в п.п. 4.1., 4.2. настоящего контракта. Определение размеров долей Сторон производится в процентном соотношении пропорционально стоимости вклада каждой из Сторон. Общая оценка вкладов и определение размеров долей каждой из Сторон отражается в Итоговом соглашении Сторон об определении размеров долей в соответствии с Положением "О порядке осуществления инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в объекты муниципальной собственности г. Ульяновска".

6.2. Уточнение долей Стороны-1 и Стороны-2 в праве общей собственности на объект инвестирования может быть произведен на основании дополнительного соглашения к настоящему контракту.

6.3. Оформление прав общей собственности и выделение части площадей объекта инвестирования натуре производится сторонами в установленном законодательством порядке после выполнение обязательств по настоящему контракту и сдачи объекта в эксплуатацию.

Акт государственной комиссии о приемке и вводе в эксплуатацию объекта инвестирования утверждается Постановлением мэра г. Ульяновска.

6.4. Условием предоставления Стороне 2 имущественных и иных прав на объект инвестирования является надлежащее выполнение инвестиционного проекта и обязательств по настоящему контракту.

Указанные права передаются Стороне 2 после подписания акта приема передачи работ, согласно инвестиционному проекту.

6.5. Права Стороны 2 на земельный участок определяется в соответствии с действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления города

7. Ответственность сторон

7.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Изменение и прекращение Контракта

8.1. Изменения и дополнения к настоящему контракту действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

8.2. Действие Контракта прекращается по выполнению сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и принятия объекта в эксплуатацию.

8.3. Контракт может быть расторгнут досрочно:

а) по соглашению сторон,

б) при невыполнении условий Контракта одной из сторон,

в) при невыполнении условий инвестиционного проекта Стороной 2 по реконструкции (капитальному ремонту, завершению строительства) объекта инвестирования.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Случаями непреодолимой силы считаются следующие события: война и военные действия, мобилизация, эпидемии, пожары, взрывы, природные катастрофы, акты органов власти, влияющие на исполнение обязательств, и все другие события и обстоятельства, которые арбитражный суд признает случаем непреодолимой силы.

9.2. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Контракту в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы и других обстоятельств, возникших независимо от воли Сторон, на основании действующего законодательства.

9.3. Наступление обстоятельств непреодолимой (форс-мажор), которые стороны не могли предвидеть в момент заключения настоящего контракта освобождает стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по контракту при условии письменного уведомления другой стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.

В случае если сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6-и месяцев, стороны вправе расторгнуть контракт без уплаты штрафов и неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.

9.5. Если одна из сторон окажется не в состоянии выполнить принятые на себя обязательства по настоящему контракту вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение определенного времени, срок исполнения данных обязательств переносится на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

9.6. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнил свои обязательства.

10. Рассмотрение споров

10.1. Все споры и разногласия, возникшие из настоящего контракта или в связи с ним.# Стороны будут регулировать путем переговоров.

10.2. Споры или разногласия, по которым Стороны достигли договоренности, подлежат рассмотрению арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

11. Язык контракта и переписка

11.1. Языком настоящего контракта, а также всей договорной документации является русский язык.

12. Заключительные положения

12.1. При решении вопросов, не предусмотренных настоящим контрактом, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

12.2. Одновременно с подписанием настоящего контракта стороны назначают своих представителей для контроля над исполнением контракта, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

12.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Платежи и уведомления, совершенные по старым реквизитам и адресам до поступления уведомлений об их изменении, рассматриваются как надлежащее исполнение обязательств. Все уведомления вступают в силу в день их получения.

12.4. Контракт составлен в трех экземплярах идентичного содержания на русском языке, причем тексты имеют одинаковую силу.

12.5. Настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента выполнения обязательств по настоящему контракту.

13. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

           "Сторона 1"                             "Сторона 2"

____________________________                _____________________________

____________________________                _____________________________

____________________________                _____________________________

____________________________                _____________________________

        (подпись)                                      (подпись)

        М.П.                                            М.П.