Приложение N 2. Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение N 2

к решению Ульяновской Городской Думы

от 29.05.2002 г. N 114)

Типовой договор социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда

Ульяновск                                           ___ __________ 200__г

_________________________________________________________________________

                        (наименование организации)

именуемое в дальнейшем Наймодатель,  от имени Ульяновска в лице__________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании устава, с одной стороны, и гражданин(ка)_______

_________________________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

                (данные паспорта, удостоверения личности)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны), на

основании ордера на жилое помещение N ____  серия  ___  от  "_"  _______,

выданного на основании___________________________________________________

           (номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)

заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. Предмет Договора

В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. Жилое помещение

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 1).

3. Коммунальные и иные услуги

3.1. Наймодатель обеспечивает прием и подачу Нанимателю коммунальных услуг от соответствующих коммунальных организаций.

3.2. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных видов услуг:

_________________________________________________________________________

     (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз мусора, лифт,

_________________________________________________________________________

                   уборка придомовой территории и др.)

3.3. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории Ульяновска показателями.

3.4. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в Справочном приложении 1 к Условиям предоставления коммунальных услуг (приложение 3).

4. Права и обязанности Наймодателя

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. В десятидневный срок после регистрации Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение 2).

4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и Ульяновска, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.

4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.5. Обеспечить в соответствии с утвержденным в установленном порядке администрацией Ульяновска планом в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя.

Обеспечить за свой счет текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта.

4.1.6. В соответствии с утвержденным в установленном порядке администрацией Ульяновска планом обеспечить в квартире Нанимателя капитальный ремонт жилого дома, а также текущий ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома в сроки согласно минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий и объектов.

4.1.7. Все обращения, заявки Нанимателя регистрировать в жилищно-эксплуатационной организации или аварийно-диспетчерской службе и оперативно принимать по ним соответствующие меры. Обеспечить выполнение заявок на устранение неисправностей оборудования жилого помещения в срок не позднее 3 дней после получения их от Нанимателя, а в случае аварии - немедленно.

4.1.8. Обеспечить регулярную санитарную уборку придомовой территории, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, прочистку и ремонт дымовых и вентиляционных каналов, дератизацию, дезинсекцию подвальных помещений, обслуживание и ремонт лифтов и мусорокамер в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом Госкомитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97 N 17-139 и иными нормативными документами по технической эксплуатации жилищного фонда.

4.1.9. Обеспечивать регулярный (1 раз в сутки) вывоз мусора, бытовых отходов и нечистот из специально отведенных мест у жилых домов.

4.1.10. Обеспечивать освещенность мест общего пользования.

4.1.11. Предоставлять Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.

Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за счет последнего.

4.1.12. Обеспечивать своевременную {весной, осенью) подготовку жилых домов, инженерного оборудования, находящегося в них, к сезонной эксплуатации, а также проводить своевременные осмотры отдельных элементов зданий и помещений (в том числе санитарно-технического и иного оборудования) в сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

4.1.13. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев; о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю; об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.

4.1.14. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Ульяновска и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий исполнения сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

4.1.15. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг по вине Наймодателя.

4.1.16. Ознакомить Нанимателя с правилами пользования жилыми помещениями, лифтом, мусоропроводом, провести инструктаж о пожарной безопасности.

4.2. Наймодатель вправе:

4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя, производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства РФ о норме жилой площади на одного человека.

4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, содержащим условия социального найма жилых помещений.

5. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

5.1. Наниматель обязуется:

5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Наймодателя.

5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности, с которыми он ознакомлен под роспись; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

- не допускать использования теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (слив воды из системы и приборов отопления);

- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт жилых и подсобных помещений в квартире (кухня, туалет, ванная, кладовая и др.) (приложение 4);

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, внутренних инженерных сетей, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя;

- соблюдать Правила содержания собак, кошек, др. животных в жилом помещении, обеспечивая соблюдение санитарно-гигиенических требований и не ущемляя прав других граждан.

5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.5. Обеспечить представителям Наймодателя доступ в занимаемое жилое помещение включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.

В случае отсутствия в жилом помещении вместе с совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца, уведомить об этом Наймодателя.

5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя.

5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии в течение 1 месяца.

Стоимость невыполненных Нанимателем работ по текущему ремонту возмещается Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

5.1.8. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.

5.2. Наниматель вправе:

5.2.1. Вселиться в технически исправное жилое помещение согласно акту, подписанному Нанимателем и Наймодателем.

5.2.2. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем других лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

5.2.3. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

5.2.4. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством РФ.

5.2.5. Сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов семьи при соблюдении условий договора и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.2.6. С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в установленном порядке.

5.2.7. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за техническое обслуживание, а также коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.

5.2.8. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.9. Пользоваться подсобными помещениями (кухня, ванная комната, санузел и др.) в коммунальной квартире, а также местами общего пользования в жилом доме.

5.3. Граждане, являющиеся или признанные членами семьи Нанимателя, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением и несут равные обязанности по пользованию жилым помещением в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами Ульяновска.

Совершеннолетний член семьи Нанимателя вправе требовать заключения с ними отдельного договора найма в порядке статьи 86 Жилищного кодекса РСФСР.

В случае смерти Нанимателя ил