Постановление Главы администрации Ульяновской области от 22 августа 2003 г. N 108 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области" (утратило силу)

Постановление Главы администрации Ульяновской области
от 22 августа 2003 г. N 108
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в государственной собственности Ульяновской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации Ульяновской области от 2 марта 2005 г. N 33 настоящее Постановление признано утратившим силу

В соответствии с Законом Ульяновской области от 6 мая 2002 г. N 020-ЗО "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Ульяновской области", в целях повышения эффективности использования имущества, являющегося государственной собственностью Ульяновской области, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области (прилагается).

2. В целях контроля за поступлением в областной бюджет средств от сдачи в аренду государственного имущества Ульяновской области Главному управлению финансов области представлять в департамент имущественных отношений Ульяновской области информацию о поступлении средств от сдачи в аренду государственного имущества по согласованной форме.

3. Признать утратившими силу:

- постановление Главы администрации области от 19.12.2000 г. N 194 "О порядке предоставления в аренду государственной областной собственности";

- постановление Главы администрации области от 02.11.2001 г. N 165 "О приведении в соответствие с действующим законодательством постановления Главы администрации области от 19.12.2000 г. N 194".

4. Настоящее постановление вступает в силу со следующего дня после его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации области - руководителя департамента имущественных отношений Ульяновской области Повтарева Н.П.

Исполняющий обязанности Главы администрации области

М. Шканов

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в государственной собственности Ульяновской области
(утв. постановлением Главы администрации области от 22 декабря 2003 г. N 108)

Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду и определения ставок арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области (далее именуется - имущество).

1. Общие положения

Полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, являющегося государственной собственностью Ульяновской области, в том числе закрепленного за областными государственными учреждениями и предприятиями, а также находящегося в ведении иных юридических лиц, осуществляет уполномоченный орган администрации Ульяновской области - департамент имущественных отношений Ульяновской области (далее именуется - Департамент).

2. Порядок предоставления в аренду имущества

Имущество предоставляется в аренду:

а) по коммерческому конкурсу;

б) по целевому назначению, то есть для использования в целях, определенных функциональным назначением объекта аренды, либо для осуществления видов деятельности арендатора, предусмотренных его учредительными документами.

Право аренды предприятия как имущественного комплекса осуществляется исключительно по коммерческому конкурсу.

3. Порядок предоставления в аренду имущества
по целевому назначению

3.1. Предоставление в аренду имущества по целевому назначению осуществляется на основании распоряжения руководителя Департамента при наличии не более одной заявки на предоставление в аренду конкретного объекта.

Распоряжение о передаче в аренду имущества оформляется на основании заявки установленной формы (приложение N 1 к Положению) с приложением документов, указанных в п.3.2. настоящего Положения.

Заявки на предоставление в аренду имущества (далее именуется - заявка) принимаются от юридических и физических лиц, зарегистрированных в установленном законом порядке.

3.2. Заявки подаются в Департамент с обязательным приложением следующих документов:

- копий учредительных документов заявителя (устав юридического лица, свидетельство о его государственной регистрации; свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица);

- копии информационного письма органа статистики о присвоении кодов;

- копии свидетельства о постановке на налоговый учет;

- справки налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней;

- характеристики нежилого помещения (здания, строения, сооружения);

- выкопировки технического паспорта (плана) объекта, предоставленной заявителю балансодержателем имущества и согласованной с последним;

- нотариально оформленной доверенности (в случае обращения заявителя через представителя).

3.3. Департамент вправе отказать заявителю в случаях:

- нахождения заявителя в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;

- наличия у заявителя задолженности по арендной плате по ранее заключенным с Департаментом договорам аренды;

- сообщения заявителем ложных сведений о себе;

- непредставления заявителем документов, указанных в п.3.2. настоящего Положения.

3.4. Срок рассмотрения заявок - 1 месяц.

3.5. Объекты, занятые учреждениями здравоохранения, образования, культуры и искусства, органами государственной власти и управления, организациями инвалидов, либо помещения в таких объектах предоставляются в аренду по целевому назначению.

4. Порядок проведения коммерческого конкурса
на право заключения договора аренды имущества

4.1. Общие положения

4.1.1. Конкурс на право заключения договора аренды имущества (далее именуется - конкурс) проводится при наличии двух и более заявок, поданных по форме, установленной приложением N 1 к Положению, на предоставление в аренду одного и того же объекта.

4.1.2. Конкурс является открытым по составу участников и закрытым по форме его проведения.

4.2. Организатор конкурса

Организатором конкурса выступает Департамент, который осуществляет следующие функции:

- принимает решение о проведении конкурса;

- определяет дату и место его проведения, условия конкурса, а также критерий выбора победителя конкурса;

- подготавливает необходимые документы для объявления конкурса;

- осуществляет публикацию извещения о проведении конкурса;

- определяет минимальную (в размере среднегодовой арендной платы с учетом инфляционного коэффициента) и максимальную (в троекратном размере от минимальной) ставки предмета конкурса и шаг торгов;

- проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией и объектом конкурса;

- производит прием, регистрацию и хранение представленных конкурсных заявок;

- обеспечивает деятельность конкурсной комиссии и привлечение специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу конкурсных заявок, а также по проведению конкурса;

- принимает на специальный счет задатки;

- по окончании конкурса возвращает участникам задатки;

- перечисляет в областной бюджет задатки, не возвращенные участникам;

- утверждает протокол заседания конкурсной комиссии;

- обеспечивает заключение договора аренды с победителем конкурса.

4.3. Конкурсная комиссия

4.3.1. Для проведения конкурса по распоряжению руководителя Департамента создается постоянно действующая конкурсная комиссия.

4.3.2. Конкурсная комиссия формируется из представителей Департамента, Главного управления финансов Ульяновской области и Ульяновского территориального управления Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства.

В процессе организации и проведения конкурса по конкретному объекту в состав комиссии включается представитель балансодержателя.

4.3.3. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы, а также инструкции и иные методические материалы, необходимые для организации конкурса.

4.3.4. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии.

4.3.5. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя конкурсной комиссии является решающим. Любой член комиссии, не согласный с ее решением, может приложить к протоколу свое особое мнение.

4.3.6. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции:

- утверждает текст извещения о проведении конкурса;

- оформляет протокол об окончании приема и регистрации конкурсных заявок;

- определяет победителя или принимает иное решение по результатам конкурса.

4.4. Претенденты

4.4.1. Лицо, изъявившее желание участвовать в конкурсе, приобретает статус претендента с момента подачи в адрес организатора конкурса заявления произвольной формы для участия в конкурсе, в сроки, указанные в информационном сообщении, которое регистрируется в установленном порядке.

4.4.2. Претендент имеет право:

- получать от конкурсной комиссии информацию по условиям и порядку проведения конкурса;

- производить осмотр объекта конкурса.

4.5. Объявление конкурса

4.5.1. Извещение о проведении конкурса должно быть опубликовано в газете "Народная газета" на безвозмездной основе организатором конкурса не менее чем за 30 дней до его проведения.

4.5.2. Извещение о проведении конкурса должно содержать:

- наименование организатора конкурса;

- информацию о критериях выбора победителя;

- наименование объекта и предмета конкурса;

- минимальную и максимальную ставки годовой арендной платы предмета конкурса и шаг конкурса;

- размер, сроки и порядок внесения задатка;

- условия и сроки заключения договора аренды;

- срок договора аренды;

- условия получения конкурсной документации;

- сведения о дате, времени и месте проведения конкурса;

- дату и время начала и окончания приема заявлений на участие в конкурсе и конкурсных заявок.

Задаток устанавливается в размере 25% от минимальной ставки предмета конкурса.

4.6. Конкурсная документация

4.6.1. Конкурсная документация представляется по указанному в п.4.4.1. письменному заявлению претендента.

4.6.2. Конкурсная документация состоит из следующих основных разделов:

- сведения об объекте и предмете конкурса;

- требования по содержанию конкурсной заявки и представленных вместе с ней документов;

- условия и порядок проведения конкурса.

К конкурсной документации прилагается проект договора аренды.

4.7. Конкурсная заявка

4.7.1. Конкурсная заявка должна быть подготовлена и представлена в конкурсную комиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными в конкурсной документации, и содержать согласие претендента на участие в конкурсе и его обязательства по выполнению условий конкурса и заключению договора.

4.7.2. Вместе с конкурсной заявкой должны быть представлены следующие документы:

- заверенные претендентом копии учредительных документов (для юридических лиц) или свидетельства о регистрации (для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица);

- заверенная претендентом копия платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;

- сведения о руководителе предприятия (фамилия, имя, отчество, контактный телефон, полномочия на подписание необходимых документов);

- справка налогового органа о наличии счетов у претендента в банковских учреждениях;

- справка налогового органа об отсутствии задолженностей перед бюджетами различных уровней;

- документ, подтверждающий платежеспособность претендента, выданный уполномоченным банковским учреждением.

4.7.3. Организатор конкурса обязан зарегистрировать конкурсную заявку немедленно после ее представления и приема с указанием даты и часа приема.

4.7.4. Претенденту, представившему заявку, выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию его конкурсной заявки, с указанием даты и времени приема.

4.7.5. При приеме конкурсной заявки организатор конкурса проверяет наличие необходимых документов.

В случае, если документы, указанные в п.4.7.2., не удовлетворяют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, а также, если документы, представленные претендентом конкурса, неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены, организатор конкурса в тот же день письменно уведомляет претендента об отказе в приеме и регистрации конкурсной заявки с указанием причины отказа.

4.7.6. Конкурсная комиссия вправе также отказать претенденту в участии в конкурсе в случаях:

- нахождения претендента в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;

- сообщения претендентом о себе ложных сведений;

- непредставления претендентом документов, указанных в п.4.7.2. настоящего Положения;

- несоответствия претендента требованиям комиссии по финансовым, коммерческим и прочим показателям.

4.8. Процедура конкурса

4.8.1. В день окончания приема и регистрации конкурсных заявок конкурсная комиссия подписывает протокол об окончании приема конкурсных заявок, утверждаемый организатором конкурса.

Протокол об окончании приема конкурсных заявок должен содержать:

- перечень зарегистрированных конкурсных заявок;

- решение комиссии о признании претендентов, представивших эти заявки, участниками конкурса;

- перечень отозванных конкурсных заявок;

- перечень конкурсных заявок, не допущенных к оценке в связи с непоступлением задатка на специальный счет организатора конкурса.

Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета организатора конкурса, подтверждающая поступление на него задатков.

4.8.2. В день проведения конкурса, указанный в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, претенденты представляют конкурсной комиссии конверты с предложениями, которые на момент подачи должны быть закрыты и опечатаны претендентами.

Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии.

4.8.3. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится конкурсной комиссией. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители.

4.8.4. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника конкурса, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии.

4.8.5. После вскрытия конвертов и оглашения предложений конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.

Участники конкурса и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.

4.8.6. Победителем конкурса признается участник конкурса, предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и при условии предложения наибольшей цены в пределах, установленных минимальной и максимальной ставками, либо выше максимальной ставки, являются лучшими в части выполнения других условий конкурса.

В случае, когда двумя или более участниками конкурса представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем конкурса признается участник, чья конкурсная заявка принята и зарегистрирована организатором конкурса ранее других.

4.8.7. Конкурсная комиссия письменно извещает участников о результатах конкурса.

4.8.8. Если на момент окончания срока приема конкурсных заявок зарегистрировано не более одной конкурсной заявки, конкурсная комиссия вправе:

- объявить конкурс несостоявшимся;

- принять решение о продлении срока приема конкурсных заявок и переносе на этот же срок даты проведения конкурса, но не более чем на 45 дней.

При этом организатор конкурса на основании решения конкурсной комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения конкурса.

4.8.9. В случае если предложения всех участников не соответствуют условиям конкурса, конкурс считается состоявшимся, но имеющим отрицательный результат. В этом случае конкурсной комиссией могут быть пересмотрены условия конкурса и назначен новый конкурс.

4.8.10. В случаях, указанных в пп.4.8.8., 4.8.9., задатки подлежат возврату участникам конкурса в десятидневный срок с даты объявления конкурса несостоявшимся либо имеющим отрицательный результат.

4.8.11. Участникам конкурса, не ставшим победителями конкурса, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения конкурса.

4.8.12. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителя конкурса, или иное решение по итогам конкурса оглашается после совещания конкурсной комиссии и оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии в день проведения конкурса.

4.9. Оформление прав победителя конкурса

4.9.1. После определения победителя конкурса лицо, выигравшее конкурс, и организатор конкурса на основании заключения конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах конкурса. В протоколе должны содержаться:

- сведения об объекте и предмете конкурса;

- сведения о победителе конкурса;

- обязанности сторон по заключению договора аренды;

- иные обязанности сторон.

Протокол о результатах конкурса оформляется в день проведения конкурса в двух экземплярах и имеет силу договора.

Победитель конкурса обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией.

4.9.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после оформления протокола о результатах конкурса.

4.9.3. Победителю конкурса сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды.

4.9.4. Победитель конкурса при уклонении от подписания протокола о результатах конкурса утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в областной бюджет.

4.9.5. В случае уклонения от подписания протокола о результатах конкурса организатор конкурса несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.9.6. В случае, если победитель конкурса уклонился от подписания протокола о результатах конкурса или договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников конкурса (если число оставшихся участников не менее двух) либо принять решение о проведении нового конкурса.

4.9.7. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

4.10. Недействительность результатов конкурса

4.10.1. Споры о признании результатов конкурса недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.10.2. Признание результатов конкурса недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем конкурса.

5. Оформление договоров аренды

5.1. Договоры аренды имущества оформляются на основании распоряжения руководителя Департамента о предоставлении имущества в аренду по целевому назначению или протокола об утверждении результатов конкурса на право заключения договора аренды.

5.2. Договоры аренды имущества заключаются по установленной форме (приложение N 2 к Положению).

К договору аренды имущества прилагается акт приема-передачи имущества установленной формы (приложение N 3 к Положению).

5.3. Вступивший в силу договор аренды имущества является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг по содержанию арендуемого имущества с балансодержателем имущества и (или) иными эксплуатационными организациями.

5.4. Изменения в договор аренды имущества вносятся дополнительными соглашениями между арендодателем и арендатором (при участии балансодержателя).

5.5. Пролонгация договора аренды оформляется по соглашению сторон дополнительным соглашением к договору аренды.

5.6. Расторжение договора аренды оформляется по соглашению сторон дополнительным соглашением с составлением акта приема-передачи имущества, утверждаемого арендодателем.

6. Порядок расчетов по договору аренды имущества

6.1. Величина арендной платы за передаваемое в аренду имущество (для передачи по целевому назначению или определения минимальной ставки при проведении коммерческого конкурса) рассчитывается Департаментом в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование имуществом (приложение N 4 к Положению) и не может быть ниже рассчитанного размера.

6.2. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

7. Контроль за использованием переданного в аренду имущества

7.1. Контроль за использованием имущества осуществляет Департамент либо им назначенное уполномоченное лицо путем проведения проверки с выездом на место, с периодичностью, устанавливаемой Департаментом. При этом составляется соответствующий акт проверки соблюдения арендаторами условий договоров аренды. Акт проверки подписывается представителями Департамента, балансодержателя и арендатора. Отказ арендатора от подписания акта, составленного по результатам проведенной проверки, фиксируется в акте проверки. Отказ не освобождает арендатора от ответственности за выявленные нарушения.

7.2. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Российской Федерации Департамент предпринимает соответствующие меры, установленные действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды имущества.

8. Порядок предоставления имущества в субаренду

8.1. Арендатор вправе передавать арендуемое имущество в субаренду только с письменного разрешения Департамента и балансодержателя.

В случае если отсутствует возможность передачи не используемой арендатором части площадей в субаренду, указанная часть арендуемого имущества должна быть возвращена арендодателю.

8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате.

8.3. Предоставление имущества в субаренду осуществляется путем оформления договора субаренды на основании заявки установленной формы (приложение N 5 к Положению).

Заявка на получение в субаренду части имущества, занимаемого арендатором, оформляется субарендатором, согласовывается с арендатором и балансодержателем и представляется в Департамент с обязательным приложением следующих документов:

- копий учредительных документов заявителя (устав юридического лица, свидетельство о его государственной регистрации; свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица);

- копии информационного письма органа статистики о присвоении кодов;

- копии свидетельства о постановке на налоговый учет;

- справки налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней;

- характеристики нежилого помещения (здания, строения, сооружения);

- выкопировки технического паспорта (плана) объекта, предоставленной заявителю балансодержателем имущества и согласованной с последним;

- нотариально оформленной доверенности (в случае обращения заявителя через представителя).

8.4. Размер нежилых помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 50% от общей площади арендуемого нежилого помещения, для торговых помещений - не более 50% торговых площадей.

8.5. Договор субаренды заключается на срок до 1 года, но не более чем на срок действия договора аренды нежилого помещения.

8.6. При досрочном расторжении договора аренды договор субаренды прекращает свое действие.

8.7. Начисление арендной платы за переданное в субаренду имущество производится арендатором по согласованию с Департаментом либо самим Департаментом.

Плата за пользование имуществом, переданным в субаренду, подлежит перечислению:

- если плата за 1 кв. м по договору субаренды не превышает размера платы за 1 кв. м по договору аренды, - арендатору;

- если плата за 1 кв. м по договору субаренды превышает размер платы за 1 кв. м по договору аренды, то разница между ними, исчисленная исходя из площади по договору субаренды, подлежит перечислению в областной бюджет в порядке, предусмотренном п.9 настоящего Положения.

9. Порядок распределения средств, поступивших от аренды имущества

Средства от сдачи в аренду государственного имущества перечисляются в полном объеме на счет управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Ульяновской области 40101 "Налоги, распределяемые органами федерального казначейства" по коду бюджетной классификации 2010242. Управление федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Ульяновской области перечисляет поступившие средства на балансовый счет 40201 "Средства бюджетов субъекта Российской Федерации" с последующим зачислением двадцати процентов от перечисленных средств в течение 10 дней с момента поступления в областной бюджет на лицевой счет Департамента на возмещение затрат по осуществлению функций по управлению государственным имуществом Ульяновской области.

10. Льготные условия сдачи в аренду имущества

10.1. Для организаций, имеющих в соответствии с действующим законодательством право на получение льгот по арендной плате, имущество передается по минимальной величине арендной платы (Ам).

10.2. Для арендаторов, производящих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более чем на 12 месяцев, помещения передаются по минимальной величине арендной платы (Ам).

В случае, если предполагаемая сумма затрат на проведение капитального ремонта или реконструкции арендуемого имущества превышает размер годовой арендной платы (согласно представленной проектно-сметной документации с указанием графика проведения работ), арендатор освобождается от уплаты арендной платы, но не более чем на 12 месяцев.

10.3. Льготы по арендной плате, не указанные в п.10 настоящего Положения, предоставляются исключительно по решению Главы администрации Ульяновской области.

11. Страхование арендуемого имущества

11.1. Имущество, являющееся государственной собственностью Ульяновской области, может быть застраховано в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях защиты имущественных интересов Ульяновской области как в случаях, предусмотренных действующим законодательством, так и по соглашению сторон.

11.2. Объектом страхования является имущество, переданное в аренду юридическим или физическим лицам.

11.3. Страхователем имущества выступают арендаторы имущества, осуществляющие его за свой счет.

11.4. Страхователи имущества представляют в Департамент информацию о заключенных договорах страхования (копию договора страхования) в срок, указанный в договоре аренды, в любом случае не позднее чем в десятидневный срок после подписания договора аренды.

Приложение N 1

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

Ульяновской области

Заявка
на предоставление в аренду имущества,
находящегося в государственной собственности Ульяновской области

                                      _________________________ 200 __ г.

     Заявитель: _________________________________________________________

                 (наименование юридического или Ф.И.О. физического лица)

     Юридический и почтовый адреса: _____________________________________

_________________________________________________________________________

     Телефон _________________________, факс ____________________________

     Руководитель: ______________________________________________________

                                    (должность, Ф.И.О.)

     Для юридических лиц:

     Свидетельство о государственной регистрации: серия _________________

_____________ N ______________________________ выдано ___________________

дата выдачи _____________________________________________________________

     Для физических лиц:

     Паспорт: серия__________________ N ___________ выдан _______________

_________________________________________________ дата выдачи ___________

     Идентификационный номер налогоплательщика __________________________

     Основной вид  деятельности (по коду ОКОНХ) _________________________

     Отношение к малому предпринимательству _____________________________

     Прошу предоставить в аренду  нежилое помещение   (здание,  строение,

сооружение) областной формы собственности, состоящее из

________________________________________________________________________,

общей площадью __________________________ кв. м, расположенное по адресу:

________________________________________________________________________,

(балансодержатель ______________________________________________________)

для размещения _________________________________________________________,

                             (указать конкретные цели)

сроком на ____________________________, с ______________ до ____________.

     К заявке прилагаются:

     1) учредительные документы (прошитые и заверенные заявителем копии);

     2)  информационное  письмо  органа  статистики  о  присвоении  кодов

(заверенная заявителем копия);

     3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (заверенная

заявителем копия);

     4) справка  налогового  органа  об  отсутствии  задолженности  перед

бюджетами всех уровней;

     5) характеристика нежилого помещения (здания, строения, сооружения);

     6) выкопировка технического паспорта (плана) передаваемых помещений,

согласованная с балансодержателем;

     7) документ, удостоверяющий право подписи (при необходимости).

                               Согласовано:

     ____________________________________________________________________

               (должность, Ф.И.О., подпись, печать заявителя)

     ____________________________________________________________________

            (должность, Ф.И.О., подпись, печать балансодержателя)

     Проверил:

Приложение N 2

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

Ульяновской области

Договор N ______
о передаче в аренду областного недвижимого имущества

     г. Ульяновск                              _____________ 200 _____ г.

     Департамент имущественных отношений Ульяновской области, именуемый в

дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя

Департамента ___________________________________________, действующего на

основании Положения, и __________________________________________________

____________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",

в лице ____________________________________________________, действующего

на основании _______________________________________________, при участии

________________________________________________________________________,

именуемого в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ______________________

________________________________________________________, действующего на

основании ____________________________________________________, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя передает, а Арендатор

принимает в аренду нежилое помещение в здании, расположенном по адресу:

_________________________________________________________________________

____________________________, общей площадью ______________________ кв. м

(в т.ч. _________________________________), именуемое далее "Объект", для

использования под________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (указать конкретные цели)

     1.2.  Передача  помещения  оформляется   актом   приема-передачи   с

указанием на фактическое состояние передаваемых помещений.

Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным. 1.3. Срок действия договора: начало _____________________, окончание ________________________________________________________________________. 1.4. В случае, если договор подлежит обязательной государственной регистрации, договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации, при этом условия договора распространяются на отношения, возникшие с момента передачи имущества.

2. Обязанности сторон

     2.1.     Арендодатель     вправе      контролировать      выполнение

Балансодержателем и Арендатором обязательств по настоящему договору.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. Контролировать  поступление  арендных  платежей  в  областной

бюджет и Арендодателю.

     2.2.2.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения   Арендатора   и

Балансодержателя по  вопросам  сохранности  недвижимого  имущества  и  по

другим  вопросам,  связанным  с   условиями   пользования,   владения   и

распоряжения арендуемого объекта.

     2.3. Балансодержатель обязан:

     2.3.1. В пятидневный срок  с  начала  настоящего  договора  передать

Арендатору Объект по акту приема-передачи, утверждаемому Арендодателем.

     2.3.2.  Не  позднее  пяти  дней  с  передачи  Объекта  заключить   с

Арендатором договор на возмещение затрат Балансодержателя  по  содержанию

здания в объеме, пропорциональном занимаемой площади (включая затраты  на

эксплуатационные,          коммунальные           и           необходимые

административно-хозяйственные услуги).

     2.3.3. Провести инструктаж с Арендатором по правильной  эксплуатации

и содержанию Объекта.

     2.3.4. Заблаговременно информировать Арендатора о предстоящих сроках

капитального ремонта объекта, конструктивных элементах здания, подводимых

коммуникаций, связанных с занимаемой площадью.

     2.3.5.  В  случае  досрочного   освобождения   Арендатором   Объекта

уведомить об этом Арендодателя в 10-дневный срок с  момента  освобождения

Арендатором Объекта  путем  направления  письма  и  акта  приема-передачи

помещений (либо акта комиссии при  невозможности  участия  Арендатора)  с

уведомлением о вручении.

     2.3.6. Не допускать использования Арендатором Объекта без оформления

акта приема-передачи.

     2.3.7.  Осуществлять  контроль  и  своевременно  принимать  меры  по

надлежащему содержанию здания, устранению аварий, происшедших не по  вине

Арендатора.

     2.4. Арендатор обязан:

     2.4.1. Использовать помещения исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п.1.1.

     2.4.2.  Уплачивать  арендную  плату  в  порядке   и   на   условиях,

предусмотренных настоящим договором.

     2.4.3. В пятидневный срок с начала  настоящего  договора  принять  у

Балансодержателя   Объект   по   акту   приема-передачи,    утверждаемому

Арендодателем.

     2.4.4. Не позднее пяти  дней  после  передачи  Объекта  заключить  с

Балансодержателем  договор  на  возмещение  затрат  Балансодержателя   по

содержанию здания в объеме, пропорциональном занимаемой площади  (включая

затраты    на    эксплуатационные,     коммунальные     и     необходимые

административно-хозяйственные услуги).

     2.4.5.  Осуществить   за   свой   счет   действия   по   оформлению,

инвентаризации  и  паспортизации  передаваемого  по  настоящему  договору

Объекта, а  равно  обязательства  по  регистрации  права  государственной

собственности  на  вышеуказанное  имущество  и  настоящего   договора   в

Учреждении юстиции по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним на  территории  Ульяновской  области  в  случае,

когда договор подлежит государственной регистрации.

     2.4.6.  Следить  за  нормальным  функционированием   и   техническим

состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной,  противопожарной

сигнализации, телефонной сети, обеспечивать их сохранность.

     2.4.7. Не  допускать  захламления  бытовым  и  строительным  мусором

внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении,

аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и

своевременно принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению  угрозы,

против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

     2.4.8.  Ежемесячно,  не  позднее  15  числа  оплачиваемого   месяца,

представлять  Арендодателю  копии  платежных  документов,  подтверждающих

перечисление арендной платы.

     2.4.9. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее

чем за один месяц о  предстоящем  освобождении  Объекта  как  в  связи  с

окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

     Сдать Балансодержателю Объект по акту приема-передачи, составляемому

в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

     2.4.10. По окончании срока действия договора или при  его  досрочном

расторжении освободить  Объект  не  позднее  трех  дней  после  окончания

действия настоящего договора.

     2.4.11. Получать письменное согласие Арендодателя и Балансодержателя

при  передаче  Объекта  в  субаренду  и  внесении  изменений  в  договоры

субаренды.

     2.4.12.  По  окончании  срока  договора  либо  при   его   досрочном

расторжении  возвратить  Объект  в  состоянии  не  хуже,  чем  на  момент

заключения настоящего договора.

     2.4.13.  Не  производить  никаких  изменений  в  строительной  части

арендуемого Объекта, а также переоборудование и перепланировку сетей  без

письменного   согласия   Арендодателя,   Балансодержателя   и   надзорных

организаций.  Выполнять  предписания  Арендодателя,  Балансодержателя   и

надзорных  организаций   по   правильной   эксплуатации,   приведению   в

соответствующий вид арендуемого помещения  согласно  нормам  и  правилам,

касающимся порядка использования и эксплуатации арендуемого  Объекта.  За

свой счет устранять зафиксированные нарушения в установленные сроки.

     2.4.14.   При    расторжении    договора    безвозмездно    передать

Балансодержателю все произведенные улучшения, составляющие принадлежность

арендуемых помещений и неотделимые без вреда для арендуемого Объекта.

     2.4.15. Своевременно и  за  свой  счет  производить  текущий  ремонт

Объекта.

     2.4.16. При необходимости проводить за свой счет капитальный  ремонт

Объекта, предварительно не менее чем за  один  месяц,  уведомив  об  этом

Арендодателя.  Капитальный  ремонт  Объекта  производится  с   разрешения

Арендодателя по согласованию с Балансодержателем, с начислением стоимости

капитального ремонта на остаточную стоимость здания,  в  состав  которого

входит Объект.

     2.4.17. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться    какое-либо    обременение

предоставленных Арендатору по договору  прав,  в  частности,  переход  их

иному лицу (залог, субаренда, договор о совместной  деятельности  и  др.)

без письменного разрешения Арендодателя.

     2.4.18.  Обеспечивать   беспрепятственный   доступ   на   арендуемые

помещения  для  их  осмотра  и  проверки  соблюдения   условий   договора

представителям Арендодателя, Балансодержателя  и  надзорных  организаций,

контролирующих   соблюдение   законов   и   норм,   касающихся    порядка

использования и эксплуатации здания.

3. Порядок возврата арендуемых помещений Балансодержателю

     3.1.  Возврат  Объекта  Балансодержателю  осуществляется  комиссией,

состоящей из представителей Арендатора и Балансодержателя.

     3.2. Стороны должны назначить  своих  представителей  в  комиссию  и

приступить к приему-передаче Объекта на следующий  день  после  окончания

срока действия настоящего договора.

     3.3. Арендатор обязан представить комиссии Объект готовым к передаче

Балансодержателю, начиная со дня,  следующего  за  днем  окончания  срока

действия договора.

     3.4.   Объект   должен   быть   передан   Арендатором    и    принят

Балансодержателем в течение трех дней с момента начала работы комиссии.

     3.5. При передаче Объекта составляется акт приема-передачи,  который

подписывается всеми членами комиссии и утверждается Арендодателем.

     3.6. В случае досрочного оставления  Арендатором  Объекта  и  отказа

Арендатора  от  подписания   акта   приема-передачи   или   невозможности

установления  его  местонахождения  акт   приема-передачи   подписывается

комиссией, созданной Балансодержателем, в составе не менее трех человек.

     3.7.  Балансодержателю  должны  быть  переданы   по   акту   и   все

произведенные  в   арендуемых   помещениях   перестройки   и   переделки,

произведенные по согласованию  с  Арендодателем  и  Балансодержателем,  а

также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые  без

вреда для их конструкции и интерьера.

4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Арендная плата составляет ________________________________ руб.

(без НДС) в год и подлежит перечислению в областной бюджет по реквизитам,

указанным в разделе 8 настоящего договора.

     Сумма ежемесячной арендной платы составляет ___________________ руб.

(без НДС).

     4.2. Оплата аренды производится ежемесячными  перечислениями  вперед

до 10 числа оплачиваемого месяца.

     В платежном поручении на арендную плату, перечисляемую  в  областной

бюджет и Арендодателю, необходимо указать "НДС оплачен".  Счет-фактура  в

данном случае выписывается Арендатором и подписывается его  руководителем

и главным бухгалтером.

     НДС с арендной платы Арендатор перечисляет в  бюджет  самостоятельно

на  соответствующий  раздел  классификации  доходов  и  расходов  бюджета

Российской Федерации.

     В  случае,  если  законодательством   Российской   Федерации   будет

установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем  предусмотренный

п.4.2. настоящего договора, Арендатор  обязан  принять  новый  порядок  к

исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

     4.3.  Оплата  за  эксплуатационные,   коммунальные   и   необходимые

административно-хозяйственные  услуги  не  включается   в   установленную

пунктом 4.1. настоящего договора сумму арендной платы и  производится  по

отдельному договору  на  оказание  услуг  с  Балансодержателем  в  сроки,

определенные данным договором.

     4.4. Размер  годовой  арендной  платы  может  быть  в  одностороннем

порядке пересмотрен Арендодателем в  случае  централизованного  изменения

цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования

арендуемых помещений) и в  других  случаях,  предусмотренных  действующим

законодательством Российской Федерации. Изменение размера арендной  платы

принимается Арендатором в безусловном порядке.

     Уведомление о перерасчете  арендной  платы  направляется  Арендатору

Арендодателем либо по поручению последнего Балансодержателем, и  является

обязательным для Арендатора. Новый размер арендной платы  устанавливается

с первого числа месяца, следующего за  месяцем  внесения  соответствующих

изменений, либо с момента получения Арендатором  уведомления  о  внесении

соответствующих  изменений.  Момент  получения  Арендатором   уведомления

определяется в любом случае не позднее 5  дней  с  момента  его  отправки

заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

5. Ответственность сторон

     5.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     5.2. За неисполнение п.2.3.5. договора Балансодержатель  выплачивает

штраф  в  размере  25%  годовой  арендной  платы,   установленной   п.4.1

настоящего договора.

     5.3. За неисполнение п.2.4.6. договора Арендатор уплачивает штраф  в

размере ежемесячной арендной платы.

     5.4.   В   случае   систематического   неисполнения    обязательств,

предусмотренных п.2.4.8. настоящего договора, более трех  раз  в  течение

срока действия договора, Арендатор лишается преимущественного права перед

другими лицами на продление настоящего договора.

     5.5. За неисполнение п.2.4.9. настоящего договора  Арендатор  обязан

уплатить штраф в размере 25% годовой арендной платы.

     5.6. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором  платежей  в

порядке и в сроки, установленные в  пп.4.1.,  4.2.  настоящего  договора,

начисляются пени в размере  ставки  рефинансирования  Центрального  банка

Российской Федерации с  просроченной  суммы  за  каждый  день  просрочки,

которые перечисляются Арендатором  на  счет  и  в  порядке,  указанные  в

пп.4.1., 4.2. настоящего договора.

     5.7. Если помещения, сданные в аренду, по вине  Арендатора  выбывают

из строя ранее полного амортизационного  срока  службы,  в  том  числе  в

случае полного уничтожения арендуемых помещений,  Арендатор  возмещает  в

порядке, указанном в пп.4.1., 4.2. настоящего договора, недовнесенную  им

арендную плату  за  период  с  момента  обнаружения  факта  непригодности

Объекта и до истечения установленного срока действия настоящего договора,

а также  иные  убытки  в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации за период с момента обнаружения факта  непригодности

Объекта и до истечения установленного срока действия настоящего договора.

     5.8.  Если  состояние  возвращаемых  помещений  по  окончании  срока

действия договора хуже состояния с учетом нормального  износа,  Арендатор

возмещает   причиненный    ущерб    в    соответствии    с    действующим

законодательством Российской Федерации.

     Ущерб определяется комиссией с участием представителей  Арендодателя

и Балансодержателя.

     5.9. В случае, если Арендатор в  установленный  настоящим  договором

срок не возвратил арендуемые помещения или возвратил  их  несвоевременно,

он обязан внести арендную плату за  все  время  просрочки  на  счет  и  в

порядке, указанные в пп.4.1. и  4.2.  настоящего  договора.  Арендодатель

также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных

указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

     В указанных  в  настоящем  пункте  случаях  Арендатор  также  обязан

оплатить  пени  в  размере  0,5%  за  каждый  день  просрочки  от  суммы,

причитающейся к оплате аренды.

     При этом настоящий договор не считается продленным.

     5.10. В случае нецелевого  использования  арендуемых  помещений  или

передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя

Арендатор обязан перечислить  на  счет,  указанный  в  п.4.2.  настоящего

договора, штраф в размере 30% от суммы годовой арендной платы. Исполнение

Арендатором  обязательств  по   данному   пункту   договора   не   лишает

Арендодателя  права  предпринимать  меры  для  расторжения   договора   в

установленном законом порядке.

     5.11.  За   невыполнение   или   неполное   выполнение   какого-либо

обязательства, предусмотренного настоящим договором,  кроме  указанных  в

пп.2.4.6., 2.4.8., 2.4.9., 4.2., Арендатор  уплачивает  штраф  в  размере

ежемесячной арендной платы.

     5.12. Уплата пени и штрафа, установленных  настоящим  договором,  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора

     6.1. Все  вносимые  какой-либо  из  сторон  предложения  о  внесении

дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его

расторжении, рассматриваются сторонами  в  месячный  срок  и  оформляются

дополнительными соглашениями (кроме изменений, предусмотренных п.4.4.).

     6.2. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а

также в любой срок по соглашению сторон, в том числе в случае  ликвидации

или  реорганизации  сторон,  аварийного  состояния  арендуемого  объекта,

постановки его на капитальный ремонт или сноса.

     6.3. Договор аренды подлежит  досрочному  расторжению,  а  Арендатор

выселению по требованиям Арендодателя в следующих  случаях,  признаваемых

сторонами существенными нарушениями условий договора:

     а) при неуплате или просрочке Арендатором  оплаты  аренды  в  сроки,

установленные  п.4.2.  настоящего  договора,  более   двух   раз   подряд

независимо от ее последующего внесения;

     б) при неуплате арендной платы в полном размере;

     в)  при  использовании  помещений  (в  целом  или  частично)  не   в

соответствии с целями, определенными в п.1.1. настоящего договора;

     г) при умышленном или неосторожном ухудшении  Арендатором  состояния

помещений,  инженерного  оборудования  и  прилегающих   территорий   либо

невыполнении обязанностей,  предусмотренных  пп.2.4.3.,  2.4.6.,  2.4.7.,

2.4.11., 2.4.13., 2.4.15., 2.4.17., 2.4.18., 4.3. настоящего договора;

     д) общественной или государственной необходимости;

     е) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

     Расторжение договора  не  освобождает  Арендатора  от  необходимости

погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

     6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения  условий

договора  на  возмещение  затрат   Балансодержателя   настоящий   договор

расторгается по требованию Балансодержателя.

     6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на  себя  по

настоящему договору аренды обязательства, по окончании срока его действия

имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего

договора.

     6.6. Арендатор, желающий продлить договор аренды,  обязан  уведомить

об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока  его

действия. Невыполнение этого  условия  является  основанием  к  отказу  в

продлении срока действия настоящего договора.

     6.7. О предстоящем расторжении договора в  связи  с  окончанием  его

срока либо досрочно стороны предупреждают друг друга за один месяц.

7. Прочие условия

     7.1. С момента заключения настоящего договора предыдущий  договор  и

условия его заключения считаются недействительными.

     7.2.  При  изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации стороны обязаны  письменно  в  двухнедельный

срок сообщить другим сторонам о произошедших изменениях.

     7.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     7.4.  Споры,  возникающие  из  настоящего  договора,  разрешаются  в

Арбитражном суде Ульяновской области.

     7.5.  Настоящий  договор  составлен  в  3-х   экземплярах,   имеющих

одинаковую   юридическую   силу,   каждый   из   которых   должен    быть

соответствующим   образом    пронумерован,    прошнурован    и    заверен

Арендодателем.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон:

     Арендодатель:  Департамент   имущественных   отношений   Ульяновской

области; 432063, г.  Ульяновск,  ул.  Л.  Толстого,  58,  тел.  41-47-42,

41-47-71, факс 41-47-42.

     Р/с 40603810369022100029 в Ульяновском ОСБ N 8588 г. Ульяновск,  ИНН

7303003740, БИК 047308602, к/с 30101810000000000602.

     Областной бюджет: (ИНН  ИМНС  плательщика)  Управление  федерального

казначейства  МФ   РФ   по   Ульяновской   области     (наименование ИМНС

плательщика), БИК 047308001, р/с 40101810100000010003 в  ГРКЦ  ГУ   ЦБ

г. Ульяновск (в назначении платежа указать код 2010242).

     Балансодержатель:___________________________________________________

тел. _________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Почтовый адрес, индекс: ____________________________________________

     Р/с _______________________________________________________________,

ИНН _____________________________, БИК __________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

тел. ____________________________________________________________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Почтовый адрес, индекс: ____________________________________________

     Регистрационное свидетельство юридического или физического лица:

Серия __________________________________ Номер __________________________

     Кем выдано _________________________________________________________

     Дата выдачи ________________________________________________________

     Р/с ________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

ИНН ____________________, БИК _______________, ОКПО ____________________,

ОКОНХ __________________, СООГУ ________________________________________.

     Налоговая инспекция _______________________________________________.

Приложения:

1. Акт приема-передачи имущества.

2. Характеристика передаваемого объекта.

Подписи Сторон:

От Арендодателя: ________________________________________________________

                        (должность, фамилия, имя, отчество, печать)

От Арендатора: __________________________________________________________

                      (должность, фамилия, имя, отчество, печать)

От Балансодержателя: ____________________________________________________

                          (должность, фамилия, имя, отчество, печать)

Экземпляр договора получил:                   Экземпляр договора получил:

---------------------------------   -------------------------------------

(подпись, фамилия, имя, отчество)     (подпись, фамилия, имя, отчество)

______________________ 200 ___ г.   __________________________ 200 ___ г.

Приложение N 3

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

Ульяновской области

Утверждаю

Руководитель департамента

имущественых отношений Ульяновской области

Акт
приема-передач недвижимого имущества

г. Ульяновск                              __________________ 200 _____ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, Балансодержатель ____________________________

_______________________________________________________________________ в

лице __________________________________________________________________ и

Арендатор _____________________________________________________________ в

лице ___________________________________________________________________,

составили настоящий акт о том, что Балансодержатель передал, а  Арендатор

принял в аренду нежилое (-ые) помещение (-я) в здании ___________________

__________________________ общей площадью _________________________ кв.м,

расположенное (-ые) по адресу: __________________________________________

________________________________________________________________________.

от Балансодержателя:                                       от Арендатора:

________________________________      ___________________________________

________________________________      ___________________________________

________________________________      ___________________________________

Приложение N 4

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

Ульяновской области

Порядок
определения величины арендной платы за пользование имуществом

1. Порядок определения величины арендной платы
за пользование зданиями, строениями и отдельными помещениями

Величина годовой арендной платы (АП) за пользование зданиями, сооружениями, строениями и отдельными помещениями определяется по следующей формуле:

Ап - S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кп) / 10, где

S - арендуемая площадь;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кп - коэффициент отнесения к памятникам истории и культуры.

1.1. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается и изменяется Департаментом в соответствии с официальными публикациями Госстроя России.

1.2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = (100 - процент износа) / 100.

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии указанных данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 декабря 1990 г. N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". При этом коэффициент износа не может быть установлен менее 0,6.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Дату постановления Совета Министров СССР N 1072 следует читать как "22 октября 1990 г."

1.3. Значения коэффициента вида строительных материалов (Км) в зависимости от вида строительных материалов основных несущих конструкций здания устанавливаются в следующих размерах:

кирпич - 0,8;

железобетон - 0,7;

комбинированные:

кирпич, железобетон - 0,75;

кирпич, железобетон, дерево - 0,65;

дерево - 0,5;

прочие - 0,4.

1.4. Значения коэффициента типа здания (Кт) в зависимости от указанного в технической документации назначения здания устанавливаются в следующих размерах:

торговое - 0,9;

административное - 0,8;

производственное - 0,55;

складское - 0,4;

прочие - 0,6.

1.5. Значения коэффициента территориальной зоны (Кз) в зависимости от расположения арендуемого помещения устанавливаются в следующих размерах:

1.5.1. Для г. Ульяновска:

1 зона: центр - 2,0;

2 зона: северная часть, 18-19 микрорайоны - 1,8;

3 зона: поселки Дачный, Сельдь, Мостовая, промзона Засвияжья - 1,4;

4 зона: дальнее Засвияжье, Железнодорожный район - 1,6;

5 зона: промзона Железнодорожного района - 1,4;

6 зона: Нижняя Терраса - 1,6;

7 зона: промзона Нижней Террасы - 1,4;

8 зона: Верхняя Терраса - 1,6;

9 зона: Новый город - 1,7;

10 зона: промзона Нового города - 1,4.

1.5.2. Для г. Димитровграда:

- центр - 1,5;

- промзона- 1,1.

1.5.3. Для г.г. Инзы, Барыша, Новоульяновска - 1,2.

1.5.4. Для районных центров области - 1,0.

1.5.5. Для районов области - 0,8.

1.6. Значения коэффициента типа деятельности (Ктд) в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемом помещении устанавливаются в следующих размерах:

банки, пункты обмена валют, заведения игорного бизнеса, страховые организации, нотариальные и адвокатские конторы, биржи, брокерские конторы, ломбарды, инвестиционные фонды, аудиторские и рекламные фирмы, автосервис; организации, осуществляющие торговлю автомобилями и запасными частями к ним, ювелирными изделиями, бытовой и аудио-видеоаппаратурой; риэлторские фирмы, гостиницы, рестораны, кафе, бары, охранные предприятия - 2,0;

организации, оказывающие посреднические услуги, осуществляющие маркетинговые исследования; информационные, видео-, аудиостудии; организации, осуществляющие оптовую торговлю продовольственными и промышленными товарами, аптечные киоски - 1,8;

организации, предоставляющие услуги электро-, радио-, телеграфной и телефонной связи; организации, осуществляющие розничную торговлю продовольственными и промышленными товарами; закусочные, кафетерии, парикмахерские, типографии, клиники, медицинские и стоматологические кабинеты, лечебницы - 1,6;

организации, осуществляющие производственную и строительную деятельность; организации, предоставляющие услуги почтовой связи, транспортно-экспедиционные услуги; бани, сауны - 1,4;

столовые; детские и безалкогольные кафе; предприятия бытового обслуживания населения, осуществляющие изготовление и ремонт одежды, обуви, техники, оказывающие ритуальные услуги; спортивные залы; организации, осуществляющие торговлю исключительно детскими товарами, хлебобулочными и молочными продуктами; аптеки, осуществляющие производственную деятельность; общественные организации (общая площадь - не более 100 кв. м); учебные заведения высшего и среднего образования, научные и опытные станции - 1,2;

прочие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень - 1,5.

1.7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = Кр + Ко + Кв + Ky, где

Кр - коэффициент расположения помещения;

Ко - коэффициент степени технического обустройства;

Кв - коэффициент высоты потолков в помещении;

Ку - коэффициент удобства коммерческого использования.

1.7.1. Значения коэффициента расположения помещения (Кр) устанавливаются в следующих размерах:

отдельно стоящее здание - 0,35;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3;

чердак (мансарда) - 0,25;

полуподвал, цокольный этаж - 0,2;

подвал, технический этаж - 0,1.

1.7.2. Значения коэффициента степени технического обустройства (Ко) устанавливаются в следующих размерах:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,33;

наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3;

наличие водопровода и канализации - 0,2;

отсутствие обустройства - 0,1.

1.7.3. Значения коэффициента высоты потолков в помещении (средняя в здании) (Кв) устанавливаются в следующих размерах:

свыше 3,0 м - 0,33;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,3;

менее 2,6 м и для производственных помещений - 0,2.

1.7.4. Значения коэффициента удобства коммерческого использования (Ку) устанавливаются в следующих размерах:

наличие транспортной инфраструктуры, близость к магистралям, торговым и административным центрам - 0,4;

частичное наличие инфраструктуры - 0,3;

отсутствие транспортной инфраструктуры, отдаленность от магистралей, торговых и административных центров - 0,2.

1.8. Коэффициент отношения к памятникам истории и культуры (Кп) применяется в случае, если арендуемое помещение находится в здании, имеющем особое культурно-историческое значение (памятники архитектуры, исторические памятники, достопримечательности города Ульяновска и т.д.).

Значения коэффициента отношения к памятникам истории и культуры устанавливаются по согласованию с государственным учреждением культуры "Государственный историко-мемориальный заповедник "Родина В.И. Ленина" либо специальной комиссией в пределах от 1,2 до 3.

Примечания:

1. Минимальная величина годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, строение, сооружение) (Ам) устанавливается в размере 3% от базовой величины стоимости строительства 1 кв. м и изменяется Департаментом в соответствии с официальными публикациями Госстроя России.

2. Величина годовой арендной платы не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы (Ам).

Если рассчитанная в соответствии с настоящим порядком величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м (Ам).

3. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

4. НДС перечисляется Арендатором отдельными платежными поручениями.

2. Порядок определения величины арендной платы
за пользование сооружениями и открытыми площадками

Величина годовой арендной платы (Ап) за пользование сооружениями и открытыми площадками определяется по следующей формуле:

An = S х Сб х Кз х Ки / 50, где:

S - арендуемая площадь;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;

Кз - коэффициент территориальной зоны, указанный в п.1.5;

Ки - коэффициент использования.

Значения коэффициента использования (Ки) в зависимости от вреда использования имущества устанавливаются в следующих размерах:

рекламная деятельность - 1,5;

торговля - 1,2;

производственная деятельность - 0,4;

складирование - 0,2;

стоянка автомобилей - 0,1;

прочие виды использования - 0,3.

3. Порядок определения величины арендной платы
за пользование иным имуществом

3.1. Величина годовой арендной платы (Ап) за пользование имуществом определяется по следующей формуле:

Ап = О х К, где

О - стоимость имущества, определяемая в результате проведения независимой оценки;

К - коэффициент расчета арендной платы за право пользования имуществом, устанавливаемый в пределах от 0,05 до 0,1 в зависимости от целей использования, местонахождения и востребования имущества.

3.2. В случае, если проведение расчета в соответствии с пунктами 1 и 2 не представляется возможным, величина арендной платы для данных видов имущества устанавливается по расчету, указанному в п.3.1.

Приложение N 5

к Положению о порядке сдачи

в аренду имущества, находящегося

в государственной собственности

Ульяновской области

Заявка
на предоставление в субаренду имущества,
находящегося в государственной собственности Ульяновской области

                                              ______________ 200 _____ г.

     Заявитель: _________________________________________________________

                 (наименование юридического или Ф.И.О. физического лица)

     Юридический и почтовый адреса: _____________________________________

_________________________________________________________________________

     Телефон ______________________________________, факс _______________

     Руководитель: ______________________________________________________

                                 (должность, Ф.И.О.)

     Для юридических лиц:

     Свидетельство о государственной регистрации: серия _______ N ______,

выдано ____________________________________________________________, дата

выдачи __________________________________________________________________

     Для физических лиц:

     Паспорт: серия __________________ N ____________, выдан ____________

____________________________________________, дата выдачи _______________

     Идентификационный номер налогоплательщика __________________________

     Основной вид деятельности (по коду ОКОНХ) __________________________

     Отношение к малому предпринимательству _____________________________

     Прошу предоставить в субаренду нежилое помещение (здание,  строение,

сооружение) областной формы собственности, состоящее из _________________

________________________________________________________________________,

общей площадью __________________________ кв. м, расположенное по адресу:

________________________________________________________________________,

(балансодержатель - ____________________________________________________,

арендатор - ____________________________________________________________)

для размещения _________________________________________________________,

                               (указать конкретные цели)

сроком на __________________________, с _________________ до ___________.

     К заявке прилагаются:

     1) учредительные документы (прошитые и заверенные заявителем копии);

     2)  информационное  письмо  органа  статистики  о  присвоении  кодов

(заверенная заявителем копия);

     3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (заверенная

заявителем копия);

     4) справка  налогового  органа  об  отсутствии  задолженности  перед

бюджетами всех уровней;

     5) характеристика нежилого помещения (здания, строения, сооружения);

     6) выкопировка технического паспорта (плана) передаваемых помещений,

согласованная с балансодержателем;

     7) документ, удостоверяющий право подписи (при необходимости).

                                   Согласовано:

____________________________________ ____________________________________

 (должность, фамилия, имя, отчество,  (должность, фамилия, имя, отчество,

подпись, печать заявителя)           подпись, печать балансодержателя)

                                     ____________________________________

                                      (должность, фамилия, имя, отчество,

                                     подпись, печать арендатора)

     Проверил: