Приложение 1. Положение о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области

Приложение 1

к постановлению Главы администрации области

от 19 декабря 2000 г. N 194

Положение
о порядке предоставления в аренду имущества,
находящегося в государственной собственности Ульяновской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории Ульяновской области правила предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области (далее по тексту - имущество).

1.2. Комитет по управлению государственным имуществом области (далее по тексту - Комитет) осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, закрепленными за организациями и учреждениями на праве оперативного управления.

При сдаче в аренду имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, функции арендодателя осуществляются самими предприятиями, а Комитет выступает стороной по договору как согласующий орган.

1.3. Имущество может быть сдано в аренду любым юридическим или физическим лицам, в том числе иностранным, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ульяновской области.

1.4. Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Предоставление имущества в аренду производится посредством проведения коммерческого конкурса или целевым назначением.

1.6. Все договоры аренды, независимо от того, кто выступает арендодателем, подлежат обязательной регистрации в Комитете.

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок предоставления имущества в аренду

2.1. Право аренды имущества приобретается в результате проведения коммерческого конкурса или целевым назначением.

2.2. Порядок и условия проведения конкурса на право заключения договора аренды имущества регламентируется Положением о проведении конкурса на право заключения договора аренды имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области (приложение N 1).

2.3. Передача имущества в аренду целевым назначением осуществляется на основании распоряжения Комитета.

2.3.1. Целевым назначением имущество может передаваться юридическим лицам и предпринимателям, не имеющим задолженности в бюджеты различных уровней за последний отчетный период, для осуществления видов деятельности, определяемых Комитетом.

2.3.2. Заявки на предоставление имущества в аренду целевым назначением подаются в Комитет по утвержденной форме (приложение N 2).

Перечень документов, прилагаемых в заявке:

- договор аренды в трех экземплярах по утвержденной форме (приложения N 3, N 4), подписанный со стороны заявителя и организации, на балансе которой находится имущество;

- копия учредительных документов арендатора (свидетельство о государственной регистрации, Устав предприятия - от юридических лиц; свидетельство на право заниматься предпринимательской деятельностью - для частных предпринимателей);

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя на подписание договора аренды (для юридических лиц);

- справка от налогового органа о наличии или отсутствии задолженности в бюджеты различных уровней за последний отчетный период.

2.3.3. В случае отсутствия вышеперечисленных документов или предоставлении арендатором ложных сведений Комитет вправе отказать заявителю, равно как и в том случае, когда предприятие-заявитель находится в стадии ликвидации или банкротства.

2.3.4. Комитет рассматривает поступившую заявку в течение 20 дней.

2.4. Основным документом, регламентирующим отношения между арендатором и арендодателем, является договор аренды.

2.5. К договору аренды прилагаются: расчет арендной платы (приложение N 5), акт приема-передачи (приложение N 6), план арендуемых помещений.

2.6. При передаче в аренду объектов, находящихся на балансах образовательных учреждений, организаций культуры и здравоохранения, договоры аренды подлежат согласованию с соответствующими отраслевыми управлениями администрации области.

2.7. При аренде объектов, отнесенных к памятникам истории и культуры, дополнительно к договору аренды между арендатором и Управлением культуры области подписывая обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры.

3. Определение размера арендной платы

3.1. Плата за аренду имущества рассчитывается в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области (приложение N 7).

3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен Комитетом в одностороннем порядке в случае изменения уровня цен и в связи с ростом инфляции.

3.3. Бюджетные средства, поступающие от аренды имущества, распределяются следующим образом:

- 80 процентов средств перечисляются в областной бюджет;

- 20 процентов средств перечисляются на расчетный счет Комитета на возмещение затрат при осуществлении функций по управлению государственным имуществом.

4. Порядок предоставления имущества в субаренду

4.1. Арендатор вправе передавать арендуемое имущество в субаренду только с письменного разрешения Комитета и организации, на чьем балансе находится данное имущество.

4.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

4.3. Порядок расчетов по договору субаренды:

4.3.1. Плата за пользование имуществом, переданным в субаренду, рассчитывается в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области.

4.3.2. Плата за пользование имуществом, предоставленным в субаренду, подлежит перечислению Арендатору, если плата за 1 кв. м. по договору субаренды не превышает размера платы за 1 кв. м. по договору аренды.

4.3.3. Если плата за 1 кв. м. по договору субаренды превышает размер платы за 1 кв.м. по договору аренды, то разница между ними, исчисленная из площади по договору субаренды, подлежит перечислению в порядке, предусмотренном п.3.3 настоящего Положения.

4.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете.

4.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды.

4.6. При досрочном расторжении договора аренды договор субаренды прекращает свое действие.

4.7. Арендатор обязан письменно уведомить Комитет о досрочном расторжении договора субаренды.

5. Порядок изменения и расторжения договора аренды

5.1. При изменении размера площади арендуемого нежилого помещения заключается дополнительное соглашение (приложение N 8), к которому прилагается соответствующий акт приема-передачи.

5.2. Обязательным условием пролонгации договора аренды на новый срок является отсутствие задолженности по арендной плате. Пролонгация договора аренды оформляется дополнительным соглашением к договору аренды (приложение N 9).

5.3. Расторжение договора аренды имущества по соглашению сторон оформляется дополнительным соглашением к договору аренды (приложение N 10).