Приложение 4. Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью

Приложение 4

к Положению о порядке предоставления

в аренду имущества, находящегося в государственной

собственности Ульяновской области, утвержденному

постановлением Главы администрации области

от 19 декабря 2000 г. N 194

Договор N _________
о передаче в аренду недвижимого имущества,
являющегося областной собственностью

г. Ульяновск                       "_____" ____________________ 200___ г.

_________________________________________________________________________

  (наименование организации, владеющей передаваемым в аренду имуществом

_________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель",

на праве хозяйственного ведения)

в лице__________________________________________________________________,

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

                               (устав, доверенность, иной документ)

с одной стороны и _______________________________________________________

                   (наименование организации либо фамилия,  имя, отчество

_________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________

физического лица)

____________________________________,   действующего    на      основании

(должность, фамилия, имя и отчество)

________________________________________________________________________,

          (указать наименование положения, устава и т.д.)

с другой стороны (далее - Стороны), при  участии  и  по  согласованию   с

Комитетом по управлению государственным имуществом  Ульяновской  области,

являющегося   представителем   собственника   государственного имущества,

именуемым в дальнейшем "Комитет", в лице ________________________________

______________, действующего на основании положения о Комитете, заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие условия

     1.1. "Арендодатель" передает,  а  "Арендатор"  принимает  в   аренду

нежилое помещение общей площадью __________________ кв. м., расположенное

по адресу: ______________________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

                       (указать конкретные цели использования помещений)

     1.2. Срок аренды устанавливается с "_____" _____________ 200__ г. до

"_____" ________________ 200__ г.

     В  случае,  когда  договор  подлежит  государственной   регистрации,

договор вступает в силу с момента регистрации, при этом условия  договора

применяются к отношениям, возникшим с момента передачи имущества.

     1.3.  Передача  помещений  в  аренду  не   влечет   передачу   права

собственности на него.

     1.4. 3а пределами исполнения  обязательств  по  настоящему  договору

"Арендатор" полностью свободен в своей деятельности.

     1.5.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются  судом  или  арбитражным  судом  в  соответствии   с   их

компетенцией.

     1.6.  3ащита  имущественных  прав  "Арендатора"   осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством РФ.

2. Обязанности сторон

     2.1. "Арендодатель" обязуется:

     2.1.1. В пятидневный  срок  предоставить  соответствующие  помещения

"Арендатору"   по   приемо-сдаточному   акту,    который    подписывается

представителями "Арендодателя" и "Арендатора" и приобщается к  настоящему

договору (приложение 1).

     2.1.2.  Участвовать  в  согласованном  с  "Арендатором"  порядке   в

создании необходимых условий для  эффективного  использования  арендуемых

помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

     2.1.З.  В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  "Арендатора",

оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

     2.1.4. В случае  досрочного  освобождения  "Арендатором"  занимаемых

площадей обязан уведомить об этом "Комитет" в 10-дневный срок  с  момента

освобождения  "Арендатором"  помещений   путем   направления   письма   с

уведомлением о вручении.

     2.2. "Арендатор" обязуется:

     2.2.1. Использовать помещения исключительно по  прямому  назначению,

указанному в п.1.1. настоящего договора.

     2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего  договора

заключить с "Арендодателем" договор на эксплуатационные,  коммунальные  и

необходимые административно-хозяйственные  услуги  (договор  на  оказание

услуг).

     2.2.3. Содержать арендуемые помещения  и  прилегающие  территории  в

полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

     2.2.4. Нести риск случайной гибели арендуемых помещений.

     2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий  и  капитальный

ремонт  внутри  арендуемых   помещений   с   предварительным   письменным

уведомлением "Арендодателя", а также принимать долевое участие в  текущем

и капитальном ремонте здания  (если  в  аренде  находится  часть  здания,

"Арендатор"  принимает  долевое  участие  в   ремонте   фасада   здания),

инженерно-технических   коммуникаций,   а   также   в   мероприятиях   по

благоустройству окружающей здание территории, проводимых "Арендодателем".

Иной  порядок  и  условия  проведения  капитального  ремонта  могут  быть

установлены договором на оказание услуг.

     2.2.6. Нести полную  ответственность  за  противопожарное  состояние

арендуемых помещений.

     2.2.7. Вносить арендную плату в  установленные  настоящим  договором

сроки.

     2.2.8. Не  производить  без  письменного  разрешения  "Арендодателя"

неотделимые улучшения  арендуемых  помещений,  в  т.ч.  перепланировок  и

переоборудования,  вызываемых   потребностями   "Арендатора".   Стоимость

неотделимых  улучшений  возмещается  по   окончании   срока   аренды   по

согласованию  "Арендодателя"  и   "Арендатора".   Стоимость   неотделимых

улучшений, произведенных  "Арендатором"  без  разрешения  "Арендодателя",

возмещению не подлежит.

     2.2.9.  Не  передавать  арендуемые   помещения   в   субаренду   без

письменного разрешения "Арендодателя" и "Комитета".

     2.2.10. По окончании срока договора, а также  и  при  его  досрочном

расторжении, сдать помещения "Арендодателю" в течение пяти дней с момента

окончания  срока  договора  по  акту  в  исправном  состоянии,  с  учетом

нормального износа.

     2.2.11. В случае оставления  "Арендатором"  помещений  до  истечения

срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан  уплатить

"Арендодателю" сумму стоимости  не  произведенного  им  текущего  ремонта

помещения.

     2.2.12. По истечении срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

расторжении,  передать  "Арендодателю"   произведенные   в   арендованном

помещении  перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,  составляющие

принадлежность  помещения  и  неотделимые  без  вреда   для   конструкций

помещении.

     2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным  состоянием  здания

(или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его  сносом

в сроки, установленные уполномоченными органами.

     2.2.14.   В   случае,   когда   договор   подлежит   государственной

регистрации, осуществить за свой счет действия по регистрации договора  в

установленном законом порядке.

3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком

определения  величины   арендной   платы   за   пользование   имуществом,

находящимся в областной собственности.

     Согласно расчету (приложение  2)  арендная  плата,  за  указанные  в

п.1.1. помещения, составляет в год _____________________________  руб.  и

подлежит перечислению:

     в "Бюджет" _____________________________ руб. (80%)

     в "Комитет" _____________________________ руб. (20%).

     3.2. НДС начисляется в соответствии с действующим законодательством.

     3.3.  Арендная  плата  и  НДС  вносятся  "Арендатором"  ежемесячными

перечислениями вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

     3.4. Если перечисления арендной платы производится  через  отделения

Сбербанка  РФ  наличными  денежными  средствами  с  последующей  выпиской

квитанции или извещения, то  "Арендатор"  уплачивает  налог  с  продаж  в

соответствии с действующим законодательством.

     3.5. В  течение  10  дней  после  уплаты  в  соответствующий  бюджет

"Арендатор"   обязан   копию   платежного   поручения,    подтверждающего

перечисление арендной платы и НДС, представить в "Комитет".

     3.6.  Арендная  плата  может   быть   пересмотрена   "Комитетом"   в

одностороннем порядке в случаях изменения установленных  ставок  арендной

платы и в других случаях, предусмотренных  законодательством  РФ,  но  не

чаще 1 раза в год, и принимается сторонами в безусловном порядке.

4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность "Арендодателя":

     4.1.1.  За  не   предоставление   в   пятидневный   срок   по   вине

"Арендодателя"  помещений,  указанных  в  п.1.1.   настоящего   договора,

"Арендодатель" уплачивает пени в размере 0,3% от суммы  годовой  арендной

платы за каждый день просрочки.

     4.1.2.  За  неисполнение  п.2.1.4.  договора  "Арендодатель"  обязан

уплатить  штраф  в  размере  25%  годовой  арендной  платы   в   порядке,

предусмотренном п.3.1. договора.

     4.2. Ответственность "Арендатора".

     4.2.1. В случае не  внесения  "Арендатором"  платежей  за  аренду  в

сроки, установленные настоящим договором,  начисляются  пени  по  0,3%  с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.2. Если помещения, сданные в аренду,  выбывают  из  строя  ранее

полного  амортизационного  срока   службы,   то   "Арендатор"   возмещает

недовнесенную им арендную плату за период  с  момента  обнаружения  факта

непригодности объекта и до истечения срока  действия  договора,  а  также

иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

     4.2.3. Если состояние возвращаемых помещений по  окончании  договора

хуже предусмотренного, то "Арендатор" возмещает в бюджет,  "Арендодателю"

и   "Комитету"   причиненный   ущерб   в   соответствии   с   действующим

законодательством РФ.

     4.2.4.  За  неисполнение  п.2.2.10.  договора   "Арендатор"   обязан

уплатить  штраф  в  размере  30%  годовой  арендной  платы   в   порядке,

предусмотренном п.3.1. настоящего договора.

     4.2.5. В случае не целевого использования арендуемых  помещений  или

передачи  их  в  субаренду  без  письменного  согласия  "Арендодателя"  и

"Комитета", "Арендатор" обязан уплатить штраф в размере 30% суммы годовой

арендной платы в порядке,  предусмотренном  п.3.1.  настоящего  договора.

Исполнение  "Арендатором"  обязательств  по  данному  пункту  не   лишает

"Арендодателя"  и  "Комитет"  права  требовать  расторжения  договора   в

установленном законом порядке.

     4.2.6. За неисполнение п.3.4. настоящего договора "Арендатор" обязан

уплатить  штраф  в  размере  ежемесячной  арендной   платы   в   порядке,

предусмотренном п.3.1. договора.

     4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим  договором  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранение нарушений.

     4.4. Требование об уплате установленных настоящим разделом штрафов и

пени вправе предъявить как "Арендодатель", так и "Комитет".

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     5.1. Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются  по  соглашению  сторон.  Вносимые  дополнения  и   изменения

рассматриваются сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительным

соглашением.

     5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению,  а  "Арендатор"

выселению по требованию "Арендодателя" или "Комитета":

     5.2.1. При использовании помещения  в  целом  или  его  части  не  в

соответствии с договором аренды.

     5.2.2. Если "Арендатор" умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние помещения.

     5.2.3. Если "Арендатор" более двух раз подряд не внес арендную плату

в сроки, установленные настоящим договором.

     5.2.4.  Если  "Арендатор"  не  производит   ремонтов,   определенных

договором аренды.

     5.2.5.  В  случае  нарушения   "Арендатором"   п.п.2.2.9.,   2.2.13.

настоящего договора.

     5.3. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендатора":

     5.3.1.  Если  "Арендодатель"  не   производит   вменяемого   ему   в

обязанность капитального ремонта помещения.

     5.3.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые  "Арендатор"

не отвечает, окажется в состоянии негодном для пользования.

     5.4. По  требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может  быть

изменен, дополнен или расторгнут по решению суда или арбитражного суда  в

соответствии с действующим законодательством.

     5.5. О предстоящем расторжении договора в  связи  с  окончанием  его

срока, либо досрочно, стороны предупреждают друг друга письменно за  один

месяц.

     5.6. "Арендатор", в случае надлежащего  выполнения  им  принятых  по

настоящему договору обязательств, имеет  преимущественное  перед  другими

лицами право на продление договора.

6. Особые условия

     6.1. Расходы  "Арендатора"  на  капитальный  ремонт  могут  являться

основанием для снижения затрат "Арендодателя"  по  договору  на  оказание

услуг, что оформляется дополнительным соглашением сторон.

     6.2. Реорганизация "Арендодателя",  а  также  перемена  собственника

арендуемых  помещений  не  являются  основанием  для  изменения   условий

договора или расторжения настоящего договора.

     6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу  на  весь  срок

действия   договора   и   в   случаях,   когда   после   его   заключения

законодательством   РФ   установлены   правила    ухудшающие    положение

"Арендатора",  за  исключением  случаев,  касающихся  изменения   порядка

расчета и (или) размера арендной платы.

7. Дополнительные условия

     7.1. С момента вступления  в  силу  настоящего  договора  предыдущий

договор N __________ от "_____" _____________ и  условия  его  заключения

считаются недействующими.

     7.2.  ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Прочие положения

     8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по  одному  для

каждой стороны), имеющих равную юридическую силу.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

     "Комитет":  Комитет   по   управлению   государственным   имуществом

Ульяновской области

     432700, г. Ульяновск, пл. Ленина, 1, т-н 31-03-62, факс 41-47-71

Р/с N ___________________________________________________________________

К/с _________________________________________ ИНН 7303003740

     "Бюджет":   Главное   управление   финансов   Ульяновской    области

_________________________________________________________________________

     "Арендодатель" _____________________________________________________

      Юридический адрес: ___________________________ т-н ________________

Р/с N __________________________________ в ______________________________

БИК ______________________  ИНН _________________________________________

     "Арендатор": _______________________________________________________

                  (Ф.И.О. физического или наименование юридического лица)

     Юридический адрес:  ______________________________ т-н _____________

     Паспорт   физического   лица   или   Регистрационное   свидетельство

юридического лица:

     Серия __________ Номер _________________ Дата выдачи _______________

     Кем выдано: ________________________________________________________

Р/с N ____________________________________ в ____________________________

БИК _____________________________ ИНН ___________________________________

ОКПО ______________________ СООГУ ________________ ОКОНХ ________________

Налоговая инспекция _____________________________________________________

     К договору прилагается:

     а) приемо-сдаточный акт:

     б) расчет арендной платы;

     в) договор на  оказание услуг.

     Данные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

     Подписи сторон

     от "Комитета"                             от "Арендатора"

________________________________      ___________________________________

          (должность)                            (должность)

________________________________      ___________________________________

  (Ф.И.О., подпись, печать)                (Ф.И.О., подпись, печать)

     от "Арендодателя"

________________________________

          (должность)

________________________________

   (Ф.И.О., подпись, печать)

                                            Получил ________________ экз.

                                      ___________________________________

                                      (должность, фамилия, дата, подпись)