Приложение 7. Порядок определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области

Приложение 7

к Положению о порядке предоставления

в аренду имущества, находящегося в государственной

собственности Ульяновской области, утвержденному

постановлением Главы администрации области

от 19 декабря 2000 г. N 194

Порядок
определения величины арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в государственной собственности Ульяновской области

I. Порядок определения величины арендной платы за пользование
находящимися в областной собственности зданиями, строениями,
сооружениями и отдельными помещениями

Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. (Сб) - 3700 руб.

(Устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации).

Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. - 74 руб. (0,02 - базовой величины).

S - площадь арендуемого помещения

Ап - сумма годовой арендной платы

а) Помещения, используемые бюджетными учреждениями, источником финансирования которых является исключительно областной бюджет, передаются указанным учреждениям по договорам безвозмездного пользования.

б) Для размещения организаций и учреждений инвалидов, детских домов, интернатов и домов престарелых, учебных заведений, культурно-просветительных учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней, помещения передаются по договорам безвозмездного пользования.

в) Для организаций и учреждений, финансируемых из федерального и муниципального бюджетов, для государственных: издательств, полиграфических предприятий и организаций, информационных агентств, телерадиокомпаний, организаций по распространению периодических изданий и передающих центров: Ап = S х 74,0;

г) для организаций и учреждений, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более, чем на 12 месяцев:

An = S х 74,0;

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

An = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) / 10

1. Коэффициент износа (Киз) от 0,4 до 0,9

Киз = (100 - % износа) : 100

2. Коэффициент вида строительного материала (Км ) от 0,4 до 0,9

0,9 - кирпич

0,7 - железобетон

0,5 - дерево

0,6 - комбинированный (дерево-кирпич)

0,4 - не утепленные каркасные, металлические

3. Коэффициент типа здания (Кт) от 0,3 до 0,8

0,55 - производственное

0,45 - складское (отапливаемое),

0,3 - складское (не отапливаемое)

0,8 - административное

0,7 - прочие

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) от 1,0 до 2,0

Правый берег

а) Центральная правобережная

Кзг = 2,0 - граница зоны: от р. Волга по ул. Рылеева, Орлова, Гагарина, Крымова, 12 Сентября, Минаева (включительно), далее спуск Халтурина р. Волге;

Кзг = 1,7 - граница зоны : от р. Волга по ул. Юности, Репина, Толбухина, Урицкого, Нариманова, Пушкарева, Московское шоссе (включительно), по ж/дороге Казань - Ульяновск, далее по ул. Нагорной к р. Волга.

б) Серединная правобережная

Кзг = 1,5 - границы зоны: Московское шоссе (включительно), далее по ул. Промышленная, Ефремова , Камышинская, Инзенская, Локомотивная, Варейкиса и к р.Волга.

Кзг = 1,3 - границы зоны: по северной окраине жилого массива "Искра", далее - по восточной стороне шумовой зоны аэропорта, включая пос. Сельдь, Дачный и промузел Засвияжского района; юго-западная и западные границы - по существующей городской черте, включая пос. Вырыпаевка, Опытное Поле, совхоз "Декоративные культуры" и Южный промузел.

в) Периферийная правобережная

Кзг = 1,0 - граница зоны: юго-западная и южная - по автодороге Сызрань - Цивильск, далее по ж/дороге Ульяновск - Сызрань, далее к р. Волга.

Левый берег

г) Центральная левобережная

Кзг = 1,5 - граница зоны: по железной дороге Ульяновск - Уфа, далее перепад рельефа между Нижней и Верхней Террасами и выход к р.Волга.

д) Серединная левобережная

Кзг = 1,7 - граница зоны: от р.Волга по дороге вдоль леса, включая малоэтажную застройку з-да "Электроприбор", до ул. Димитрова, по Димитровградскому шоссе до перекидного автомоста и далее по восточной стороне вдоль будущей транспортной магистрали до ул. Оренбургской.

е) Периферийная левобережная

Кзг = 1,5 - граница зоны: по автомагистрали Ульяновск - Самара на востоке граничит с землями Чердаклинского района, на севере и северо-западе выходит к р.Волга.

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) от 0,8 до 2,5

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом нежилом Мщении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, а также соответствующей лицензией, выданной арендатору.

  2,0    - банки, пункты обмена валюты, заведений игорного бизнеса;

         - страховые фирмы, нотариальные и адвокатские конторы;

         - биржи, ломбарды,  брокерские  конторы,  инвестиционные  фонды,

         лизинговые компании, организации, осуществляющие инвестиционную,

         аудиторскую и рекламную деятельность;

         -  организации,   осуществляющие   операции   с   недвижимостью,

         риэлтерскую деятельность;

         - торговля автомашинами и запасными частями  к  ним,  ювелирными

         изделиями, мехами, аппаратурой;

  1,8    -   гостиницы,   организации,    осуществляющие    маркетинговые

         исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности

         и финансам, а также оказывающие посреднические  и  снабженческие

         услуги (кроме организаций, для которых Ктд = 2,0);

         - сыскные и охранные негосударственные бюро;

         - предприятия оптовой торговли;

         - рестораны, бары;

         - сауны;

         - автосервис;

  1,6    - кафе;

         - информационные агентства, видео- и аудиостудии;

         -   негосударственные   организации,   предоставляющие    услуги

         электро- и радиосвязи;

  1,5    - розничная торговля;

         - экскурсионные и туристические бюро;

         - автошколы;

         - негосударственные строительные организации;

         - негосударственные лечебницы, клиники, медицинские кабинеты;

         - транспортные организации;

         -  организации,  осуществляющие  производственную   деятельность

         (кроме организаций, для которых К= 2,0 или 1,0);

         - типографии;

  1,2    - телефонные станции, организации почтовой связи, телеграфы;

         - негосударственные аптеки;

         - кулинарии, столовые, закусочные;

  1,0    - государственные организации и унитарные предприятия;

         - опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

         - предприятия народных промыслов;

         - предприятия бытового обслуживания (парикмахерские,  химчистки,

         пункты проката, ремонт обуви, часов, бытовой техники);

         - спортклубы;

  0,8    -  школьно   -   базовые   столовые   и   предприятия   питания,

         обслуживающие учащихся школ, ПТУ, ВУЗов;

         - группы дошкольного воспитания;

         -  торговля  хлебобулочными  изделиями,  молочными   продуктами,

         овощами, продуктами детского питания.

         - государственные аптеки, ветеринарные клиники;

         - общественные движения, партии, союзы, объединения,  профсоюзы,

         благотворительные фонды (на площадь не более 40 кв. м. );

  1,2    - для иных организаций.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) от 1,1 до 1.3

Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)

6.1. Расположение помещения:

0,35 - отдельно стоящее здание;

0,3 - надземная встроенно-пристроенная часть;

0,26 - чердак (мансарда);

0,2 - полуподвал;

0,1 - подвал.

6.2. Степень технического обустройства:

0,33 - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления;

0,3 - наличие водопровода, канализации и центрального отопления;

0,2 - наличие водопровода и канализации;

0,1 - отсутствие обустройства.

6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):

0,33 - свыше 3,0 м для офисов и т.д.;

0,25 - свыше 3,0 м для производства;

0,3 - от 2,6 м до 3,0 м;

0,2 - менее 2,6 м;

6.4. Удобство коммерческого использования - (0,15 до 0,4)

при расположении в городах:

0,4 - центральные улицы и пересекающие их улицы в пределах 1 квартала, рынки, вокзалы, прилегающие к ним улицы в пределах 1 квартала;

0,35 - главные магистральные улицы и пересекающие их улицы в пределах 1 квартала;

0,3 - жилые кварталы;

0,2 - окраины, промышленные зоны;

при расположении в районных центрах и других населенных пунктах:

0,3 - центральная улица и пересекающие ее улицы в пределах 1 квартала,

рынки, вокзалы, прилегающие к ним улицы в пределах 1 квартала;

0,2 - жилые кварталы;

0,15 - окраины, промышленные зоны.

Примечание:

1. При использовании организациями и учреждениями, указанными в подпункте б пункта 1 помещений в коммерческих целях, начисление арендной платы производится на общих основаниях с коэффициентом типа деятельности = 0,75.

2. Величина арендной ставки за 1 кв.м не может быть установлена ниже минимальной, равной 74 руб. за кв.м. Если рассчитанная по формуле величина арендной ставки меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв.м принимается минимальная арендная ставка.

3.Оплата коммунальных услуг и затрат Владельца производятся арендатором на основании отдельных хозяйственных договоров.

II. Порядок определения величины арендной платы
за пользование имущественным комплексом предприятия,
находящегося в областной собственности

В имущественный комплекс предприятия входят: здания, сооружения, оборудование и другие основные средства.

Исходными данными для расчета арендной платы являются:

Б - остаточная стоимость объекта в действующих ценах (если остаточная стоимость составляет 10% от балансовой стоимости, то вводится оценочная стоимость),

К - расчета платы собственнику за право владения и пользования имуществом, который равен 0,06,

С - стоимость аренды в год.

Стоимость аренды определяется по формуле:

С = Б х К = Б х 0,06

III. Порядок определения величины арендной платы за пользование
вооружениями и открытыми площадками находящимися
в государственной собственности

Условно 25 кв.м. - одно место открытой стоянки.

Стоимость одного места в день - 10 руб.

Условный доход в год с 1 кв.м - (10 х 365) : 25 = 146 руб.

Величина арендной платы в год за 1 кв. м составляет 25,0 рублей.

S - площадь

Ап - арендная плата в год

Ап = S х 25,0