Приложение 3. Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося областной собственностью

Приложение 3

к Положению о порядке предоставления

в аренду имущества, находящегося в государственной

собственности Ульяновской области, утвержденному

постановлением Главы администрации области

от 19 декабря 2000 г. N 194

Договор
о передаче в аренду недвижимого имущества,
являющегося областной собственностью

г. Ульяновск                        "____" ____________________ 200___ г.

      Арендодателем  от  имени  собственника  государственного  имущества

выступает    комитет    по    управлению    государственным    имуществом

Ульяновской     области     (в   дальнейшем  "Арендодатель"),     в  лице

___________________________________, действующего на основании Положения,

_________________________________________________________________________

          (наименование организации, владеющей имуществом

________________________________________________________________________,

                 на праве оперативного управления)

в лице _______________________________________, действующего на основании

_______________________________________________(в дальнейшем "Владелец"),

с одной стороны и ______________________________________________________,

           (полное наименование организации либо Ф.И.О. физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

________________________________________________________________________,

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

                         (указать наименование документа и его реквизиты)

с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Общие условия

     1.1."Арендодатель"   при     участии    "Владельца"   передает,    а

"Арендатор"   принимает   в   аренду  нежилое  помещение  общей  площадью

__________ кв. м, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

для использования под ___________________________________________________

                       (указать конкретные цели использования помещений)

     1.2.Срок аренды устанавливается  с "____" _______________ 200___  г.

до "____" ____________________ 200___ г.

     В  случае,  когда  договор  подлежит  государственной   регистрации,

договор вступает в силу с момента регистрации, при этом условия  договора

применяются к отношениям, возникшим с момента передачи имущества.

     1.3.  Передача  помещений  в  аренду  не   влечет   передачу   права

собственности на него.

     1.4. 3а пределами исполнения  обязательств  по  настоящему  договору

"Арендатор" полностью свободен в своей деятельности.

     1.5.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

рассматриваются  судом  или  арбитражным  судом  в  соответствии   с   их

компетенцией.

     1.6.  3ащита  имущественных  прав  "Арендатора"   осуществляется   в

соответствии с действующим законодательством РФ.

2. Обязанности сторон

     2.1. "Арендодатель" обязуется:

     2.1.1. По согласованию с "Владельцем" сдать в аренду соответствующие

помещения "Арендатору".

     2.1.2. В  месячный  срок  рассматривать  обращения  "Арендатора"  по

вопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта

и переоборудования.

     2.1.3. Контролировать поступления в  областной  бюджет  платежей  за

аренду.

     2.2. "Владелец" обязуется:

     2.2.1. В пятидневный  срок  предоставить  соответствующие  помещения

"Арендатору"   по   приемо-сдаточному   акту,    который    подписывается

представителями "Владельца" и "Арендатора"  и  приобщается  к  настоящему

договору (приложение 1).

     2.2.2.  Участвовать  в  согласованном  с  "Арендатором"  порядке   в

создании необходимых условий для  эффективного  использования  арендуемых

помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

     2.2.З.  В  случае  аварий,  происшедших  не  по  вине  "Арендатора",

оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2.4. В случае досрочного освобождения "Арендатором" занимаемых площадей "Владелец" обязан уведомить об этом "Арендодателя" в 10-дневный срок с момента освобождения "Арендатором" помещений путем направления письма с уведомлением о вручении.

2.3. "Арендатор" обязуется:

2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.

2.3.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора заключить с "Владельцем" договор на эксплутационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг).

2.3.3. Содержать арендуемые помещения и прилегающие территории в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

2.3.4. Нести риск случайной гибели арендуемых помещений.

2.3.5. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт внутри арендуемых помещений предварительным письменным уведомлением "Арендодателя" и "Владельца", а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, "Арендатор" принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых "Владельцем". Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены договором на оказание услуг.

2.3.6. Нести полную ответственность за противопожарное состояние арендуемых помещений.

2.3.7. Вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки.

2.3.8. Не производить без письменного разрешения "Арендодателя" и "Владельца" неотделимые улучшения арендуемых помещений, в т.ч. перепланировок и переоборудования, вызываемых потребностями "Арендатора". Стоимость неотделимых улучшений возмещается по окончании срока аренды по согласованию "Владельца" и "Арендатора". Стоимость неотделимых улучшений, произведенных "Арендатором" без разрешения "Арендодателя" и "Владельца", возмещению не подлежит.

     2.3.9.  Не  передавать  арендуемые   помещения   в   субаренду   без

письменного разрешения "Арендодателя" и "Владельца".

     2.3.10. По окончании срока договора, а также  и  при  его  досрочном

расторжении, сдать помещения "Владельцу" в течение пяти  дней  с  момента

окончания  срока  договора  по  акту  в  исправном  состоянии,  с  учетом

нормального износа.

     2.3.11. В случае оставления  "Арендатором"  помещений  до  истечения

срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан  уплатить

"Арендодателю"  и  "Владельцу"  сумму  стоимости  не  произведенного   им

текущего ремонта помещения.

     2.3.12. По истечении срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

расторжении, передать "Владельцу" все произведенные в арендном  помещении

перестройки и переделки, а также улучшения,  составляющие  принадлежность

помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.

2.3.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.3.14. В случае, когда договор подлежит государственной регистрации, осуществить за свой счет действия по регистрации договора в установленном законом порядке.

3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком

определения  величины   арендной   платы   за   пользование   имуществом,

находящимся в областной собственности.

     Согласно расчету (приложение  2)  арендная  плата,  за  указанные  в

п.1.1. помещения, составляет

     в год ________________________________ руб. и подлежит перечислению:

     в "Бюджет" ___________________________ руб. (80%)

     "Арендодателю" _______________________ руб. (20%).

     3.2. НДС начисляется в соответствии с действующим законодательством.

     3.3.  Арендная  плата  и  НДС  вносятся  "Арендатором"  ежемесячными

перечислениями вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

     3.4. Если перечисления арендной платы производится  через  отделения

Сбербанка  РФ  наличными  денежными  средствами  с  последующей  выпиской

квитанции или извещения, то  "Арендатор"  уплачивает  налог  с  продаж  в

соответствии с действующим законодательством.

     3.5. В  течение  10  дней  после  уплаты  в  соответствующий  бюджет

"Арендатор"   обязан   копию   платежного   поручения,    подтверждающего

перечисление арендной платы и НДС, представить "Арендодателю".

     3.6.  Арендная  плата  может  быть  пересмотрена  "Арендодателем"  в

одностороннем порядке в случаях изменения установленных  ставок  арендной

платы и в других случаях, предусмотренных  законодательством  РФ,  но  не

чаще 1 раза в год, и принимается сторонами в безусловном порядке.

4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность "Владельца":

     4.1.1. За не предоставление в пятидневный срок по  вине  "Владельца"

помещений, указанных в п.1.1. настоящего договора, "Владелец"  уплачивает

пени в размере 0,3% от  суммы  годовой  арендной  платы  за  каждый  день

просрочки.

     4.1.2. За неисполнение п.2.2.4. договора "Владелец" обязан  уплатить

штраф в размере 25% годовой арендной  платы  в  порядке,  предусмотренном

п.3.1. договора.

     4.2. Ответственность "Арендатора".

     4.2.1. В случае не  внесения  "Арендатором"  платежей  за  аренду  в

сроки, установленные настоящим договором,  начисляются  пени  по  0,3%  с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

     4.2.2. Если помещения, сданные в аренду,  выбывают  из  строя  ранее

полного  амортизационного   срока   службы,   то   Арендатор"   возмещает

недовнесенную им арендную плату за период  с  момента  обнаружения  факта

непригодности объекта и до истечения срока  действия  договора,  а  также

иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.

     4.2.3. Если состояние  возвращаемых  помещений  по  окончании  срока

действия договора  хуже  предусмотренного,  то  "Арендатор"  возмещает  в

бюджет, "Арендодателю" и "Владельцу" причиненный ущерб в  соответствии  с

действующим законодательством РФ.

     4.2.4.  За  неисполнение  п.2.3.10.  договора   "Арендатор"   обязан

уплатить  штраф  в  размере  30%  годовой  арендной  платы   в   порядке,

предусмотренном п.3.1. настоящего договора.

     4.2.5. В случае не целевого использования арендуемых  помещений  или

передачи  их  в  субаренду  без  письменного  согласия  "Арендодателя"  и

"Владельца", "Арендатор" обязан уплатить  штраф  в  размере  30%  годовой

арендной платы в порядке,  предусмотренном  п.3.1.  настоящего  договора.

Исполнение  "Арендатором"  обязательств  по  данному  пункту  не   лишает

"Арендодателя" и  "Владельца"  права  требовать  расторжения  договора  в

установленном законом порядке.

     4.2.6. За неисполнение п.3.4. настоящего договора "Арендатор" обязан

уплатить  штраф  в  размере  ежемесячной  арендной   платы   в   порядке,

предусмотренном п.3.1. договора.

     4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим  договором  не

освобождает  стороны  от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или

устранение нарушений.

     4.4. Требование об уплате установленных настоящим разделом штрафов и

пени вправе предъявить как "Арендодатель", так и "Владелец".

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     5.1. Изменение  условий  договора,  его  расторжение  и  прекращение

допускаются  по  соглашению  сторон.  Вносимые  дополнения  и   изменения

рассматриваются сторонами в месячный срок  и  оформляются  дополнительным

соглашением.

     5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению,  а  "Арендатор"

выселению по требованию "Арендодателя" или "Владельца":

     5.2.1. При использовании помещения  в  целом  или  его  части  не  в

соответствии с договором аренды.

     5.2.2. Если "Арендатор" умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает

состояние помещения.

     5.2.3. Если "Арендатор" более двух раз подряд не внес арендную плату

в сроки, установленные п.3.3. настоящего договора.

     5.2.4.  Если  "Арендатор"  не  производит   ремонтов,   определенных

договором аренды.

     5.2.5.  В  случае  нарушения   "Арендатором"   п.п.2.3.9.,   2.3.13.

настоящего договора.

     5.З. Договор может быть расторгнут по требованию "Арендатора":

     5.3.1. Если "Владелец" не производит вменяемого  ему  в  обязанность

капитального ремонта помещения.

     5.3.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые  "Арендатор"

не отвечает, окажется в состоянии негодном для пользования.

     5.4. По  требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может  быть

изменен, дополнен или расторгнут по решению суда или арбитражного суда  в

соответствии с действующим законодательством.

     5.5. О предстоящем расторжении договора в  связи  с  окончанием  его

срока, либо досрочно, стороны предупреждают друг друга письменно за  один

месяц.

     5.6. "Арендатор", в случае надлежащего  выполнения  им  принятых  по

настоящему договору обязательств, имеет  преимущественное  перед  другими

лицами право на продление договора.

6. Особые условия

     6.1. Расходы  "Арендатора"  на  капитальный  ремонт  могут  являться

основанием для снижения затрат "Владельца" по договору на оказание услуг,

что оформляется дополнительным соглашением сторон.

     6.2.  Реорганизация  "Владельца",  а  также  перемена   собственника

арендуемых  помещений  не  являются  основанием  для  изменения   условий

договора или его расторжения.

     6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу  на  весь  срок

действия   договора   и   в   случаях,   когда   после   его   заключения

законодательством   РФ   установлены   правила    ухудшающие    положение

"Арендатора",  за  исключением  случаев,  касающихся  изменения   порядка

расчета и (или) размера арендной платы.

7. Дополнительные условия

     7.1. С момента вступления  в  силу  настоящего  договора  предыдущий

договор N  ___________  от  "______"  __________________  и  условия  его

заключения считаются недействующими.

     7.2. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Прочие положения

     8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному  для

каждой стороны), имеющих равную юридическую силу.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

     "Арендодатель"  Комитет  по  управлению  государственным  имуществом

Ульяновской области

     432063,  г. Ульяновск,  пл. Ленина, 1,  т-н 31-03-62,  факс 41-47-71

Р/c N ___________________________________________________________________

К/c ______________________________________ ИНН 7303003740

     "Бюджет":   Главное   управление   финансов   Ульяновской    области

_________________________________________________________________________

     "Владелец": ________________________________________________________

      Юридический адрес: ___________________________ т-н ________________

Р/с N __________________________________ в ______________________________

БИК ______________________  ИНН _________________________________________

     "Арендатор": _______________________________________________________

                  (Ф.И.О. физического или наименование юридического лица)

     Юридический адрес:  ______________________________ т-н _____________

     Паспорт   физического   лица   или   Регистрационное   свидетельство

юридического лица:

     Серия __________ Номер _________________ Дата выдачи _______________

     Кем выдано: ________________________________________________________

Р/с N ____________________________________ в ____________________________

БИК _____________________________ ИНН ___________________________________

ОКПО ______________________ СООГУ ________________ ОКОНХ ________________

Налоговая инспекция _____________________________________________________

     К договору прилагается:

     а) приемо-сдаточный акт:

     б) расчет арендной платы;

     в) договор на  оказание услуг.

     Данные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

     Подписи сторон

     от "Арендодателя"                     от "Арендатора"

________________________________      ___________________________________

          (должность)                            (должность)

________________________________      ___________________________________

           (Ф.И.О.)                                 (Ф.И.О.)

     от "Владельца"

________________________________

          (должность)

________________________________

          (Ф.И.О.)

                                            Получил ________________ экз.

                                      ___________________________________

                                      (должность, фамилия, дата, подпись)