Приложение. Положение "О порядке формирования фонда муниципального арендного жилья"

Приложение

к решению Ульяновской Городской Думы

от 14 ноября 2001 г. N 170

Положение
"О порядке формирования фонда муниципального
арендного жилья"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок и принципы формирования фонда муниципального арендного жилья, а также условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений с целью передачи гражданам по договору коммерческого найма.

1.2. Положение не распространяется на муниципальный жилищный фонд социального использования (жилые помещения, уже заселенные по договору найма, предоставленные в пределах нормы жилой площади и оплачиваемые по лимитированной квартплате; специализированные жилые дома и жилые помещения в них, в том числе общежития), а также дома частного жилищного фонда.

1.3. Фонд муниципального арендного жилья формирует Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) путем реализации преимущественного права покупки жилого помещения, заключения договора купли-продажи жилого помещения за цену и на условиях, установленных в договоре, и включения последнего в реестр муниципальной собственности в соответствии с постановлением мэра с последующей государственной регистрацией права муниципальной собственности в Департаменте по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области (далее - ДГРП), а также за счет иного жилья, поступающего в муниципальную собственность.

1.4. Фонд муниципального арендного жилья имеет целевое назначение. Жилые помещения передаются по договору аренды муниципальным бюджетным учреждениям, организациям для заселения в последующем по договору коммерческого найма специалистов данного бюджетного учреждения, организации. Жилые помещения данного фонда не подлежат распределению по договору социального найма и приватизации.

2. Условия и порядок оформления жилых помещений в аренду

2.1. Мэр г.Ульяновска издает распоряжение о предоставлении жилого помещения муниципального арендного жилищного фонда определенному муниципальному бюджетному учреждению или организации по договору аренды.

2.2. Арендодателем по договору аренды жилого помещения муниципального арендного жилищного фонда выступает Муниципальное учреждение жилищно-коммунального хозяйства "Дирекция единого заказчика" или Жилищно-коммунальное муниципальное предприятие "Левый берег", либо Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства "Заволжский", являющееся балансодержателем жилого помещения.

2.3. Арендатором жилого помещения муниципального арендного жилищного фонда может быть любое муниципальное бюджетное учреждение, организация, являющееся юридическим лицом.

2.4. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение за плату во временное пользование на срок до одного года, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением, вносить арендную плату и исполнять другие условия договора.

Сумма средств арендной платы, поступающих от договоров аренды, зачисляется в бюджет города Ульяновска. Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит согласованию с Комитетом по управлению городским имуществом (Приложение N 1).

2.5. Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде квартиры или жилого дома (доли квартиры, жилого дома).

2.6. Арендодатель обязан:

1) обеспечить проведение текущего ремонта жилого помещения до заключения договора коммерческого найма;

2) в 10-дневный срок после подписания договора аренды предоставить Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N 2) указанное в договоре жилое помещение;

3) обеспечить Арендатору доступ в жилое помещение для вселения граждан;

4) содержать места общего пользования, придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечить предоставление Арендатору необходимых жилищно-коммунальных и иных услуг.

2.7. Арендатор обязан:

1) использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с Арендатором, в 10-дневный срок после подписания договора аренды заключить с гражданином договор коммерческого найма, и произвести вселение;

2) своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения;

3) в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату, а также платежи за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, за коммунальные и прочие услуги.

2.8. Договор аренды считается заключенным со дня подписания его обеими сторонами.

3. Условия и порядок оформления арендуемых жилых
помещений в пользование гражданам

3.1. Арендатор (далее - Наймодатель) сдает жилое помещение муниципального арендного жилищного фонда гражданину, состоящему с ним в трудовых отношениях, по договору коммерческого найма на срок до одного года для проживания.

3.2. По договору краткосрочного коммерческого найма жилого помещения Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование на срок до одного года для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять другие обязательства по договору. (Приложение 3).

3.3. При сдаче жилого помещения по договору коммерческого найма ответственным по договору аренды перед Арендодателем остается Арендатор.

3.4. На стороне Наймодателя по договору коммерческого найма в качестве Участника выступает Арендодатель жилого помещения, который обязан обеспечить предоставление Нанимателю необходимых жилищно-коммунальных и иных услуг.

3.5. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю по акту приема-передачи жилое помещение, являющееся объектом коммерческого найма.

3.6. Наниматель обязан:

1) использовать полученное в наем жилое помещение исключительно для проживания;

2) в сроки, согласованные сторонами договора, вносить плату за пользование жилым помещением, а также оплачивать содержание и текущий ремонт мест общего пользования дома, коммунальные и иные услуги на расчетный счет Наймодателя;

3) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;

4) освободить нанимаемое жилое помещение в течение 10 дней после истечения срока действия договора коммерческого найма, а также в связи с прекращением трудовых отношений с Наймодателем.

3.7. Граждане, вселившиеся в жилое помещение муниципального арендного жилищного фонда по договору коммерческого найма, самостоятельного права на жилплощадь не приобретают.

4. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договорам
аренды и коммерческого найма

4.1. Арендная плата за пользование жилым помещением составляет 1/7 установленного минимального размера оплаты труда (далее - МРОТ) за 1 квадратный метр общей площади в год.

4.2. Увеличение размера арендной платы производится Арендодателем в случае изменения размера МРОТ.

4.3. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.

4.4. Арендные платежи вносятся Арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

4.5. Оплата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, коммунальные и иные услуги по договору аренды должна соответствовать аналогичной оплате по договору коммерческого найма по муниципальным тарифам для физических лиц, утвержденным решением органа местного самоуправления в установленном порядке.

4.6. Плата за жилое помещение по договору коммерческого найма составляет 1/7 МРОТ за 1 квадратный метр общей площади в год.

4.7. Увеличение размера платы за жилое помещение производится Наймодателем в случае изменения размера МРОТ.

4.8. Оплата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, коммунальные и иные услуги производится гражданами по муниципальным тарифам для физических лиц.