Приложение 1. Типовой договор аренды жилого помещения

Приложение 1

к Положению "О порядке формирования фонда

муниципального арендного жилья",

утвержденному решением

Ульяновской Городской Думы

от 14 ноября 2001 г. N 170

Типовой договор аренды жилого помещения

г. Ульяновск

"___" __________________ 200 г.

_________________________________________________________________________

__________, в лице _____________________________________________________,

действующего на основании_____________________,  именуемый  в  дальнейшем

"Арендодатель" с  одной  стороны  и  в  лице  действующего  на  основании

_____________________,  именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор"  с   другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. На основании_________________________________________________от

                         (распоряжение  мэра  г. Ульяновска)

от "____"__________________г. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в

возмездное пользование на  срок  до  одного  года  _______долей  квартиры

(-комнатную квартиру, жилой дом, _____ долей жилого дома) (далее -  жилое

помещение), из _______ комнат (ы) общей  площадью  _______  кв.м.,  жилой

площадью______ кв.м., в том числе ________ жилая (ыс) комната (ты), жилой

площадью  ________кв.м.,  относящиеся   (относящуюся)   к   муниципальной

собственности,   расположенные   (расположенную)   по    адресу:

Город____________________________________________________________________

дом N______________ квартира(ы) N _______________________________________

по                                                                  улице

_________________________________________________________________________

Техпаспорт  УГПТИ N______________________________________________________

для использования  в  целях  проживания  граждан, состоящих  в   трудовых

отношениях с Арендатором.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. В 10-дневный срок после подписания договора предоставить указанное в п.1.1 жилое помещение Арендатору по акту приема-передачи и обеспечить Арендатору доступ в жилое помещение для дальнейшего вселения граждан.

2.1.2. Обеспечить проведение текущего ремонта жилого помещения до заключения договора коммерческого найма.

2.1.3. Уведомить Арендатора за 2 месяца о предстоящем капитальном ремонте жилого дома.

2.1.4. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

2.1.5. Содержать и производить текущий ремонт мест общего пользования, содержать придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечить предоставление Арендатору необходимых жилищно-коммунальных и прочих услуг.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать помещение для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с Арендатором, в 10-дневный срок после подписания договора аренды заключить с гражданами договор коммерческого найма, и произвести вселение.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и удовлетворяющем санитарным нормам состоянии.

2.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра его технического состояния.

2.2.4. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.2.5. При сдаче жилого помещения по договору коммерческого найма согласовать договор с Арендодателем.

2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату, а также платежи за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, за коммунальные и иные услуги на расчетный счет Арендодателя.

2.2.7. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшение арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение.

2.2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотъемлемыми без вреда для конструкций жилого помещения.

3. Размер арендной платы и расчеты по договору

3.1. За указанное в п.1.1. договора жилое помещение Арендатор вносит арендную плату за пользование им ежемесячно из расчета 1/7 МРОТ за 1 квадратный метр общей площади в год на расчетный счет Финансового управления мэрии до 25 числа следующего за подлежащим оплате месяца.

3.2. Арендатор оплачивает Арендодателю содержание, текущий ремонт мест общего пользования жилого дома, а также коммунальные и иные услуги в размере, установленном для физических лиц по муниципальным тарифам, по платежному поручению до 25 числа следующего за подлежащим оплате месяца на расчетный счет Арендодателя (р/с _______________________________).

3.3. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных актов.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за 2 срока подряд.

4.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора, производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.

4.4. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:

5.2.1. При использовании жилого помещения с существенным нарушением условий договора аренды или назначения жилого помещения.

5.2.2. Если Арендатор умышленно портит и (или) существенно ухудшает жилое помещение.

5.2.3. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.3. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора, а в случае досрочного расторжения договора - письменным извещением за 14 дней.

6. Особые условия

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в аренду, лежит на Арендодателе в соответствии с действующим законодательством.

7. Прочие условия

7.1. Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один хранится у Арендодателя, один - у Арендатора, один - у Комитета по управлению городским имуществом.

8. Юридические адреса сторон

От лица Арендодателя:                          От лица Арендатора:

_____________________________               _____________________________

_____________________________               _____________________________

(полное наименование)                            (полное наименование)

_____________________________               _____________________________

(индекс, почтовый адрес, тел.)              индекс, почтовый адрес, тел.)

_____________________________               _____________________________

(расчетный счет)                                   (расчетный счет)

_________________________________________________________________________

______________________________              _____________________________

(подпись руководителя, печать)              (подпись руководителя, печать)

"Согласовано"

Комитет по управлению городским

имуществом

_______________________________

(индекс, почтовый адрес, тел.)

_______________________________

(расчетный счет)

_______________________________

(подпись руководителя, печать)