Приложение N 3. Типовой договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у организации

Приложение N 3

к Положению "О порядке формирования фонда

муниципального арендного жилья",

утвержденному решением Ульяновской Городской Думы

от 14 ноября 2001 г. N 170

Типовой договор
краткосрочного коммерческого найма жилого помещения
гражданином (физическим лицом) у организации
(юридического лица)

     Настоящий   договор   найма   жилого   помещения   заключен    между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в_______________________

                                                  (город, поселок и т.п.)

_______________________200__года в______экземплярах: по_________________

 (число, месяц)                 (количество)               (сколько)

____________________ для каждой из сторон договора, причем все экземпляры

имеют  равную  правовую  силу.__________________________________________,

                                (наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в  лице___________________________,

                                                      (должность,

___________________________действующего на основании_____________________

фамилия, имя, отчество)

____________________________, именуемый в дальнейшем "Участник",  в лице

_____________________________________________, действующего на основании

___________________________________________с одной стороны, и гр-нин(ка)

  (устава, положения, доверенности)

_________________________________________________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) от своего имени,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

     1.1.  Предметом  настоящего  договора  краткосрочного  коммерческого

найма жилого помещения являются предоставленные  Наймодателем  Нанимателю

жилого помещения во временное пользование  для  проживания  последнего  с

семьей из___________ человекна срок до одного за плату.

     1.2. Объектом договора краткосрочного коммерческого найма  (далее  -

договора найма) являются __________долей квартиры  (-комнатная  квартира,

жилой дом, долей жилого дома) (далее - жилое помещение), расположенной по

адресу: ________________________________________________________________,

состоящей из_________________комнат(ы)  общей площадью ____________кв.м.,

жилой площадью____________________кв.м., в том числе ___________жилая(ые)

комната(ы), жилой площадью ________кв.м.

     1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в

наем,  передано  в  ведение  Наймодателю  на  основании  договора  аренды

N__________ от ____________, не  заложено  или  арестовано,  не  является

предметом  иска  третьих  лиц.  Указанное   гарантируется   Наймодателем.

Несоблюдение    изложенного    является    основанием    для    признания

недействительности настоящего договора найма жилого помещения.

1.4. Указанное жилое помещение приватизации и распределению по договору социального найма на подлежит.

1.5. Передаваемое в наем жилое помещение(пункт 1.2. договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта.

1.6. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением жилого помещения.

1.7. В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при заключении договора или были известны Нанимателю либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта найма при заключении договора или передаче его Нанимателю в пользование по договору, Наймодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.8. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей) Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за наем жилого помещения в установленный Наймодателем срок, или потребовать расторжения договора найма.

2. Наймодатель также обязуется:

2.1. Передать по акту приема-передачи жилое помещение, являющееся объектом найма, в день вступления настоящего договора в силу.

2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.

2.3. В присутствии Нанимателя но договору найма проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

2.4. Оказывать в период действия договора найма Нанимателю информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения, переданного ему для временного проживания по настоящему договору найма.

3. Участник обязуется:

3.1. Обеспечить Нанимателю содержание и текущий ремонт мест общего пользования дома, содержание придомовой территории, предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг.

4. Наниматель также обязуется:

4.1. Использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, т.е. для проживания.

4.2. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

4.3. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения, если Наймодатель докажет, что повреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора.

4.4. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, переоборудовать и перепланировать, а также распоряжаться жилым помещением иным образом.

4.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в нанимаемом жилом помещении.

4.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование жилым помещением, а также оплачивать содержание и текущий ремонт мест общего пользования дома, коммунальные и иные услуги на расчетный счет Наймодателя.

4.7. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить нанимаемое жилое помещение в течение 10 дней после истечения срока действия настоящего договора, а также в связи с прекращением трудовых отношений с Наймодателем, в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.

5. Иные условия договора найма

5.1. Пригодность сдаваемого в наем жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, нанимаемым по настоящему договору вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

5.3. Регистрация Нанимателя и проживающих с ним членов семьи производится на срок, обусловленный данным договором до _______________г.

5.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения.

5.5. Наниматель и члены его семьи, вселившиеся по настоящему договору найма в жилое помещение, самостоятельного права на данную жилплощадь не приобретают.

5.6. При расторжении договора найма жилого помещения, а также в случае прекращения трудовых отношений с Наймодателем Наниматель и члены его семьи, проживающие в нанимаемом жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения
жилого помещения и страхование

6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора найма в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в наем жилого помещения, в течение срока действия договора несет Наймодатель.

7. Плата по договору найма

7.1. Стороны настоящего договора установили, что плата за жилое помещение, переданное для проживания Нанимателю, за полный срок найма (до одного года) составляет 1/7 установленного минимального размера оплаты труда (далее - МРОТ) за один квадратный метр общей площади в год.

7.2. Оплата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования дома, коммунальных и иных услуг производится Нанимателем по действующим тарифам и расценкам, установленным для муниципального жилья для физических лиц, на расчетный счет Наймодателя до 10 числа следующего за подлежащим оплате месяца.

7.3. Указанная сумма платы за жилое помещение Нанимателем выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 стоимости найма - см. выше) в твердой (фиксированной) сумме платежа ______________________ рублей ( в месяц).

7.4. Плата за жилое помещение осуществляется Нанимателем путем перечисления причитающейся суммы на расчетный счет Наймодателя. Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем до 10 числа следующего за подлежащим оплате месяца.

7.5. Плата за жилое помещение может быть изменена Наймодателем в одностороннем порядке в связи с изменением размера МРОТ в установленном порядке.

7.6. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую часть уже полученной им платы при досрочном возврате Нанимателем жилого помещения, переданного ему в наем. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя.

8. Возможность и порядок расторжения договора найма

8.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

8.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

8.3. Наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до истечения срока договора письменно уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора.

Наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора па новый срок.

8.4. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срок договора при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В этом случае может быть расторгнут в одностороннем порядке после предупреждения другой стороны не менее чем за три месяца.

8.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требования Наймодателя в следующих случаях:

- использования Нанимателем, либо гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения (или его части) не по назначению;

- если наниматель либо граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение;

- систематическое нарушение нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение Наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;

- не внесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

8.6. В случае расторжения договора Наниматель и члены его семьи, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без представления другого жилого помещения.

9. Действие договора во времени

9.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

9.2. Настоящий договор действует со дня его подписания обеими сторонами (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие ________________________200___ года. (число, месяц)

9.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

10. Юридические адреса сторон

10.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом друг друга.

10.2. Реквизиты сторон:

Наймодатель (полное наименование)        Наниматель (полное наименование)

_________________________________        ________________________________

Почтовый адрес и индекс__________        Почтовый адрес и индекс_________

Телеграфный адрес________________        Телеграфный адрес_______________

Факс_____________________________

Телефон__________________________        Телефон_________________________

ИНН______________________________

Расчетный счет N_________________        Расчетный счет N________________

в банке__________________________        в банке_________________________

в г._____________________________        в г.____________________________

кор.счет N_______________________        кор.счет N______________________

БИК______________________________        БИК_____________________________

_________________________________

(подпись руководителя, печать)

Участник (полное наименование)

_________________________________

_________________________________

_________________________________

(индекс, почтовый адрес, тел.)

_________________________________

(расчетный счет)

_________________________________

(подпись руководителя, печать)