Статья 21.8. Градостроительные регламенты. Зоны искусственно созданных земельных участков

Статья 21.8. Градостроительные регламенты. Зоны искусственно созданных земельных участков

ИЗУ1 - Зона застройки на искусственных земельных участках

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь создаваемых территорий застройки (в том числе, на вновь образованных искусственных земельных участках на водных объектах) индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами;

для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Среднеэтажная жилая застройка
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
3	Общественное управление
4	Общее пользование водными объектами
5	Обеспечение внутреннего правопорядка
6	Гидротехнические сооружения
7	Коммунальное обслуживание
8	Социальное обслуживание
9	Бытовое обслуживание
10	Деловое управление
11	Магазины
12	Общественное питание
13	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
14	Банковская и страховая деятельность
15	Отдых (рекреация)
16	Земельные участки (территории) общего пользования
17	Обслуживание автотранспорта
18	Здравоохранение
19	Культурное развитие
20	Спорт
21	Обслуживание жилой застройки
	Условно разрешённые виды использования
1	Объекты гаражного назначения
2	Объекты придорожного сервиса
3	Религиозное использование
4	Развлечения
5	Обеспечение научной деятельности
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Объекты гаражного назначения
3	Обслуживание автотранспорта
4	Магазины
5	Банковская и страховая деятельность

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

б) минимальная площадь земельного участка предназначенного для среднеэтажной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 500 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - 100 квадратных метров;

г) минимальный отступ от границ красных линий - не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - не устанавливается;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальный процент застройки земельного участка не устанавливается;

з) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

и) минимальная площадь озеленения земельного участка не устанавливается;

к) максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 24 этажа;

л) максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки - 9;

м) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства, не указанных в пунктах "и", "к" - 12;

н) максимальная высота ограждения земельного участка - 2 метра;

о) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

п) минимальная обеспеченность земельного участка машино- и (или) парковочными местами не устанавливается.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск.