Статья 21.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 21.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Ц2 - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона выделена:

для развития существующей и вновь строящейся комфортной застройки зон и территорий общегородского значения;

для повышения деловой активности центров общегородского значения;

для объектов общественно-делового назначения в сочетании с жилой застройкой, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и объекты культурного наследия;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Здравоохранение
2	Культурное развитие
3	Общественное управление
4	Коммунальное обслуживание
5	Деловое управление
6	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
7	Рынки
8	Магазины
9	Банковская и страховая деятельность
10	Общественное питание
11	Гостиничное обслуживание
12	Развлечения
13	Спорт
14	Обеспечение внутреннего правопорядка
15	Земельные участки (территории) общего пользования
16	Объекты придорожного сервиса
17	Обслуживание автотранспорта
	Условно разрешённые виды использования
1	Образование и просвещение
2	Религиозное использование
3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
4	Для индивидуального жилищного строительства
5	Блокированная жилая застройка
6	Среднеэтажная жилая застройка
7	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Объекты гаражного назначения
2	Объекты придорожного сервиса
3	Общественное питание
4	Магазины
5	Обеспечение внутреннего правопорядка

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

г) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

д) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

е) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого назначения - 20%;

з) максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 12;

и) максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки - 8;

к) максимальное количество надземных этажей многоквартирной жилой застройки - 4;

л) максимальное количество надземных этажей объектов капитально строительства нежилого назначения - 9;

м) максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки - 3;

н) максимальная высота ограждений земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства и (или) для блокированной жилой застройки - 2 метра;

о) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ц3 - Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1. Зона выделена:

для развития существующей и вновь строящейся комфортной застройки зон и территорий районного значения;

для повышения деловой активности центров районного значения;

для объектов общественно-делового назначения в сочетании с жилой застройкой, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду и объекты культурного наследия;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей зон и территорий районного значения;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Среднеэтажная жилая застройка
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
3	Коммунальное обслуживание
4	Социальное обслуживание
5	Бытовое обслуживание
6	Здравоохранение
7	Образование и просвещение
8	Культурное развитие
9	Общественное управление
10	Обеспечение научной деятельности
11	Деловое управление
12	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
13	Рынки
14	Ветеринарное обслуживание
15	Магазины
16	Банковская и страховая деятельность
17	Общественное питание
18	Гостиничное обслуживание
19	Развлечения
20	Обслуживание автотранспорта
21	Спорт
22	Обеспечение внутреннего правопорядка
23	Земельные участки (территории) общего пользования
24	Объекты гаражного назначения
25	Объекты придорожного сервиса
26	Склады
	Условно разрешённые виды использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Блокированная жилая застройка
3	Религиозное использование
4	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Объекты гаражного назначения
2	Объекты придорожного сервиса
3	Общественное питание
4	Магазины
5	Обеспечение внутреннего правопорядка

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

г) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

д) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

е) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого назначения - 20%;

з) максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 12;

и) максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки - 8;

к) максимальное количество надземных этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

л) максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки - 3;

м) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства нежилого назначения - 9;

н) максимальная высота ограждений земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства и (или) для блокированной жилой застройки - 2 метра;

п) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ц4 - Зона размещения объектов здравоохранения

1. Зона выделена:

для комплексного размещения учреждений здравоохранения, медицины и учреждений социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Здравоохранение
2	Общественное управление
3	Социальное обслуживание
4	Обеспечение внутреннего правопорядка
5	Земельные участки (территории) общего пользования
6	Бытовое обслуживание
7	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Религиозное использование
2	Ветеринарное обслуживание
3	Объекты гаражного назначения
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Магазины
2	Обслуживание автотранспорта
3	Обеспечение научной деятельности
4	Объекты гаражного назначения
5	Религиозное использование
6	Объекты придорожного сервиса

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка - 75%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 20%;

з) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 9;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ц5 - Зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

1. Зона выделена:

для комплексного размещения объектов специального и высшего образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Среднее и высшее профессиональное образование
2	Обеспечение научной деятельности
3	Спорт
4	Магазины
5	Общественное питание
6	Обеспечение внутреннего правопорядка
7	Земельные участки (территории) общего пользования
8	Объекты гаражного назначения
9	Коммунальное обслуживание
10	Социальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Среднеэтажная жилая застройка
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
3	Объекты гаражного назначения
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
5	Религиозное использование
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Здравоохранение
2	Культурное развитие
3	Социальное обслуживание
4	Обслуживание автотранспорта
5	Объекты гаражного назначения
6	Коммунальное обслуживание

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка - 70%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 20%.

з) максимальное количество надземных этажей капитального строительства - 9;

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ц6 - Зона размещения культовых объектов

1. Зона выделена:

для комплексного размещения объектов специального и высшего образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Религиозное использование
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Земельные участки (территории) общего пользования
4	Объекты гаражного назначения
	Условно разрешённые виды использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Блокированная жилая застройка
3	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обслуживание автотранспорта
2	Магазины
3	Объекты гаражного назначения

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а) минимальная площадь земельного участка - 400 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка - 70%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 20%;

з) максимальное количество надземных этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

и) максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки - 3;

к) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства нежилого назначения - 9;

л) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".