Статья 21.5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Статья 21.5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Настоящие регламенты применяются при обязательном условии соблюдения требований федерального и областного экологического законодательства.

Р1 - Зона городских лесов и иных природных ландшафтов

1. Зона выделена:

для сохранения и воспроизводства городских лесов и иных форм природного ландшафта, создания условий для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Охрана природных территорий
2	Резервные леса
3	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Охота и рыбалка
3	Природно-познавательный туризм
4	Спорт
5	Поля для гольфа или конных прогулок
6	Курортная деятельность
7	Санаторная деятельность
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Земельные участки (территории) общего пользования
2	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка - 30%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 3;

з) минимальный процент озеленения земельного участка - 60%;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

к) размещение объектов капитального строительства разрешенных видов использования допускается при условии:

1) если их применение не сокращает площадь зеленых насаждений, при этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны;

2) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озелененные территории общего пользования.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Р2 - Зона зеленых насаждений общего пользования

1. Зона выделена:

для сохранения и обустройства озелененных пространств, при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов капитального строительства.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Земельные участки (территории) общего пользования
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Охрана природных территорий
4	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Магазины
2	Общественное питание
3	Природно-познавательный туризм
4	Спорт
5	Поля для гольфа или конных прогулок
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка - 40%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 3;

з) минимальный процент озеленения земельного участка - 50%;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

к) размещение объектов капитального строительства разрешенных видов использования допускается при условии:

1) если их применение не сокращает площадь зеленых насаждений, при этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны;

2) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озелененные территории общего пользования.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Р3 - Зона зеленых насаждений ограниченного пользования

1. Зона выделена:

для сохранения и обустройства территорий зеленых насаждений, рассчитанных на ограниченное пользование.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Охрана природных территорий
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Земельные участки (территории) общего пользования
4	Природно-познавательный туризм
5	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Охота и рыбалка
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обслуживание автотранспорта

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка - 40%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальная этажность объектов капитального строительства - 3;

з) минимальный процент озеленения земельного участка - 50%;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности;

к) размещение объектов капитального строительства разрешенных видов использования допускается при условии:

1) если их применение не сокращает площадь зеленых насаждений, при этом учитывается компенсационное озеленение в границах данной территориальной зоны;

2) если санитарно-защитные зоны этих объектов не затрагивают озелененные территории общего пользования.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Р4 - Зона озеленения оползневых склонов

1. Зона выделена:

для сохранения и развития зеленых насаждений для озеленения оползневых склонов и ограничения пользования этими территориями.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Охрана природных территорий
2	Гидротехнические сооружения
3	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Не устанавливаются
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Не устанавливаются

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка - 40%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 3;

з) минимальный процент озеленения земельного участка - 40%;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Р5 - Зона отдыха, туризма, физкультуры и спорта

1. Зона выделена:

для сохранения и развития, создания новых, ценных в природном отношении территорий, пригодных для комплексного размещения объектов физкультуры и спорта, отдыха, досуга и развлечений;

создания комфортных условий обслуживания посетителей;

для развития необходимых объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Земельные участки (территории) общего пользования
2	Природно-познавательный туризм
3	Спорт
4	Обеспечение внутреннего правопорядка
5	Санаторная деятельность
6	Курортная деятельность
7	Отдых (рекреация)
8	Передвижное жилье
9	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Магазины
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Культурное развитие
2	Общественное питание
3	Обслуживание автотранспорта
4	Общественное управления

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 5;

з) минимальный процент озеленения земельного участка - 20%;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".