Статья 21.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 21.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки индивидуальными жилыми домами;

для развития комфортной жилой застройки и сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Для ведения личного подсобного хозяйства
3	Блокированная жилая застройка
4	Земельные участки (территории) общего пользования
5	Коммунальное обслуживание
6	Магазины
7	Банковская и страховая деятельность
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
9	Здравоохранение
10	Обеспечение внутреннего правопорядка
	Условно разрешённые виды использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2	Общественное управление
3	Объекты придорожного сервиса
4	Спорт
5	Объекты гаражного назначения
6	Религиозное использование
7	Общественное управление
8	Обслуживание автотранспорта
9	Развлечения
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Ведение огородничества
2	Ведение садоводства
3	Ведение дачного хозяйства
4	Обеспечение внутреннего правопорядка
5	Объекты гаражного назначения

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка (для всех видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением блокированной жилой застройки) - 80%;

г) максимальный процент застройки земельного участка для блокированной жилой застройки - 88%;

д) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства - 0,4;

- блокированной жилой застройки - 0,6;

- малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,8;

- для иных видов разрешенного использования - 0,4;

е) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

ж) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

з) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

и) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 3;

к) максимальная высота ограждений земельных участков - 2 метра;

л) при проектировании зданий, строений, сооружений размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно малоэтажными жилыми домами;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2	Земельные участки (территории) общего пользования
3	Магазины
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
5	Здравоохранение
6	Гостиничное обслуживание
7	Коммунальное обслуживание
8	Банковская и страховая деятельность
9	Общественное питание
10	Обеспечение внутреннего правопорядка
11	Культурное развитие
	Условно разрешённые виды использования
1	Спорт
2	Объекты гаражного назначения
3	Религиозное использование
4	Ветеринарное обслуживание
5	Обеспечение научной деятельности
6	Обслуживание автотранспорта
7	Развлечения
8	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Магазины
3	Обслуживание автотранспорта
4	Обеспечение внутреннего правопорядка
5	Объекты гаражного назначения

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка - 80%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - 0,8;

д) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

е) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

ж) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

з) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 15%.

и) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 4;

к) максимальная высота ограждений земельного участка - 2 метра;

л) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ж3 - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки среднеэтажными жилыми домами;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешенного использования
1	Среднеэтажная жилая застройка
2	Земельные участки (территории) общего пользования
3	Коммунальное обслуживание
4	Социальное обслуживание
5	Бытовое обслуживание
6	Здравоохранение
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
8	Общественное управление
9	Деловое управление
10	Магазины
11	Банковская и страховая деятельность
12	Общественное питание
13	Культурное развитие
14	Гостиничное обслуживание
15	Обеспечение внутреннего правопорядка
	Условно разрешённые виды использования
1	Обслуживание автотранспорта
2	Спорт
3	Объекты гаражного назначения
4	Религиозное использование
5	Ветеринарное обслуживание
6	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Обеспечение внутреннего правопорядка
2	Магазины
3	Коммунальное обслуживание
4	Объекты гаражного назначения
5	Здравоохранение
6	Социальное обслуживание
7	Бытовое обслуживание
8	Общественное питание

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального:

а) минимальная площадь земельного участка - 500 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

г) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

д) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

е) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

ж) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - 0,8;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 20%;

з) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 8;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ж4 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона выделена:

на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно многоквартирными, многоэтажными жилыми домами;

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2	Земельные участки (территории) общего пользования
3	Коммунальное обслуживание
4	Социальное обслуживание
5	Бытовое обслуживание
6	Здравоохранение
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
8	Культурное развитие
9	Общественное управление
10	Деловое управление
11	Магазины
12	Банковская и страховая деятельность
13	Общественное питание
14	Гостиничное обслуживание
15	Обеспечение внутреннего правопорядка
	Условно разрешённые виды использования
1	Обслуживание автотранспорта
2	Спорт
3	Объекты гаражного назначения
4	Ветеринарное обслуживание
5	Религиозное использование
6	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Общественное питание
2	Объекты гаражного назначения
3	Коммунальное обслуживание
4	Социальное обслуживание
5	Бытовое обслуживание
6	Обеспечение внутреннего правопорядка

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 1000 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

г) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

д) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

е) максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

ж) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - 1,2 (в случае реконструкции объектов капитального строительства - 1,6);

ж) минимальная площадь озеленения земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 20%;

з) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 12;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ж6 - Зона смешанной жилой застройки

1. Зона выделена:

на основе существующих территорий застройки индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами;

для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
3	Блокированная жилая застройка
4	Среднеэтажная жилая застройка
5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
6	Общественное управление
7	Коммунальное обслуживание
8	Социальное обслуживание
9	Бытовое обслуживание
10	Деловое управление
11	Магазины
12	Общественное питание
13	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
14	Банковская и страховая деятельность
15	Обеспечение внутреннего правопорядка
16	Земельные участки (территории) общего пользования
17	Объекты гаражного назначения
18	Здравоохранение
19	Культурное развитие
20	Спорт
	Условно разрешённые виды использования
1	Обслуживание автотранспорта
2	Спорт
3	Религиозное использование
4	Ветеринарное обслуживание
5	Обеспечение научной деятельности
6	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Объекты гаражного назначения
2	Для ведения личного подсобного хозяйства
3	Обеспечение внутреннего правопорядка

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

б) минимальная площадь земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 300 квадратных метров;

в) минимальная площадь земельного участка предназначенного для среднеэтажной жилой застройки - 500 квадратных метров;

г) минимальная площадь земельного участка предназначенного для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 1000 квадратных метров;

д) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;

е) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

ж) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

з) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

и) максимальный процент застройки земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 80%;

- для блокированной жилой застройки - 88%;

- для среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 60%;

- для иных видов разрешенного использования - 60%;

к) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства - 0,4;

- блокированной жилой застройки - 0,6;

- малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 0,8;

- среднеэтажной жилой застройки - 0,8;

- многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) - 1,2 (в случае реконструкции объектов капитального строительства - 1,6):

- для иных видов разрешенного использования коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

л) минимальная площадь озеленения земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 15%;

- для иных видов разрешенного использования - 20%;

м) максимальное количество надземных этажей многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - 12;

н) максимальное количество надземных этажей среднеэтажной жилой застройки - 8;

о) максимальное количество надземных этажей малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4;

п) максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки - 3;

р) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства, не указанных в пунктах "и", "к", "л", "м" - 12;

с) максимальная высота ограждения земельного участка - 2 метра;

т) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ж7Д - Зона садоводства и дачного хозяйства

1. Зона выделена:

на основе существующих территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан;

для размещения садовых, дачных и огороднических земельных участков с целью отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Ведение дачного хозяйства
2	Обеспечение внутреннего правопорядка
3	Земельные участки (территории) общего пользования
4	Ведение садоводства
5	Ведение огородничества
6	Коммунальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Обслуживание автотранспорта
2	Причалы для маломерных судов
3	Охота и рыбалка
4	Природно-познавательный туризм
5	Магазины
6	Общественное питание
7	Объекты придорожного сервиса
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Объекты гаражного назначения

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) минимальная площадь земельного участка - 200 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальное количество надземных этажей объектов капитального строительства - 3;

г) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

д) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

е) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

ж) максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

з) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка не устанавливается;

и) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".

Ж8С - Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы)

1. Зона выделена:

на основе существующих территорий для комфортной застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения подсобного хозяйства (с содержанием скота и птицы);

для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование вида разрешённого использования
	Основные виды разрешённого использования
1	Для индивидуального жилищного строительства
2	Для ведения личного подсобного хозяйства
3	Бытовое обслуживание
4	Земельные участки (территории) общего пользования
5	Магазины
6	Ведение огородничества
7	Объекты гаражного назначения
8	Ведение садоводства
9	Ведение дачного хозяйства
10	Коммунальное обслуживание
11	Культурное развитие
12	Общественное питание
13	Ветеринарное обслуживание
14	Обеспечение внутреннего правопорядка
15	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
16	Социальное обслуживание
	Условно разрешённые виды использования
1	Объекты придорожного сервиса
2	Обслуживание автотранспорта
3	Религиозное использование
4	Спорт
	Вспомогательные виды разрешённого использования
1	Запас
2	Питомники
3	Птицеводство
4	Скотоводство
5	Пчеловодство
6	Свиноводство

3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 квадратных метров;

б) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;

в) максимальный процент застройки земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 60%;

г) максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка - 0,4;

д) минимальный отступ от границ красных линий - 3 метра;

е) минимальные отступы от границ земельного участка - 3 метра, при отсутствии смежных земельных участков минимальный отступ от границ земельного участка - 1 метр;

ж) в случае строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальные отступы от границ земельного участка и (или) границ красных линий могут быть уточнены в соответствии с линией регулирования застройки, экологическими, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными и иными нормами и правилами;

з) максимальная этажность объектов капитального строительства - 3;

и) максимальная высота ограждений земельного участка - 2 метра;

к) при проектировании зданий, строений, сооружений, размещаемых в границах данной территориальной зоны, должны выполняться требования сводов правил и нормы противопожарной безопасности.

4. Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения принимаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования "город Ульяновск".