Глава 1. Общие положения (п.п. 1 - 11)

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28 августа 1995 г. N 154-Ф3 и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

2. Настоящее Положение устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, в том числе Администрации г. Ульяновска, определяет их права и обязанности, а также условия и порядок осуществления инвестиционной деятельности.

3. Настоящее Положение не распространяется на осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельных участков.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 25 декабря 2002 г. N 223 пункт 3 настоящего Положения дополнен абзацем вторым

Действие Положения не распространяется на объекты, в отношении которых до вступления в силу настоящего Положения заключены договоры о долевом участии в реконструкции и реставрации муниципальных нежилых зданий. Исполнение указанных договоров осуществляется в соответствии с их условиями.

4. Все инвестиционные проекты до их утверждения подлежат экспертизе, в том числе экологической экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:

Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Инвестиционная деятельность - совместная деятельность администрации г. Ульяновска, физических и (или) юридических лиц, связанная с инвестированием в форме капитальных вложений в порядке реконструкции, модернизации объектов муниципальной собственности в целях достижения полезного эффекта.

Инвесторы - Администрация г. Ульяновска, а также физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Инвесторы-физические лица должны иметь статус индивидуального предпринимателя. Иностранные граждане и лица без граждан ЕК должны быть зарегистрированы для ведения хозяйственной деятельности в стране их гражданства или постоянного жительства, если иное не предусмотрено действующим законодательством соответствующего государства или соглашениями между Российской Федерацией и иными государствами.

Потенциальный инвестор - лицо, имеющее намерение участвовать в инвестиционной деятельности и осуществляющее действия, предусмотренные настоящим Положением до заключения инвестиционного контракта

Инвестиционный контракт - заключаемая в соответствии с настоящим Положением и Гражданским кодексом РФ сделка, представляющая собой смешанный договор, направленный на реализацию инвестиций в форме капитальных вложений в целях достижения полезного эффекта.

Объекты инвестирования - здания, сооружения, их части, не завершенные строительством объекты, включенные в инвестиционно-адресный перечень.

Результат инвестирования - имущество, созданное в процессе совместной деятельности по выполнению условий инвестиционного контракта в отношении объекта инвестирования.

Инвестиционно-адресный перечень - является приоритетным для г. Ульяновска перечнем объектов, не завершенных строительством, зданий, сооружений, их частей, подлежащих реконструкции и (или) модернизации, в отношении которых допускается осуществление инвестиционной деятельности.

Иные термины, используемые в данном Положении, трактуются согласно действующему законодательству.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 24 декабря 2003 г. N 155 пункт 5 настоящего Положения дополнен абзацем 11

Техническое заключение эксперта - это заключение о техническом состоянии строительных конструкций объекта инвестирования и возможности дальнейшей его эксплуатации, выполненное организацией, имеющей на данный вид деятельности лицензию.

6. Заключение инвестиционных контрактов по объектам, не обремененным правами 3-х лиц (далее - свободным объектам инвестирования), производится на конкурсной основе.

Заключение инвестиционных контрактов по объектам, обремененным правами 3-х лиц, производится в порядке, определенном в главе 3, разделе 2 настоящего Положения.

В случае отказа пользователя объекта от осуществления инвестиционной деятельности, в отношении объекта, обремененного правами 3-х лиц, применяется общий порядок оформления инвестиционного контракта, согласно настоящему Положению. Расторжение договоров по объектам, обремененным правами 3-х лиц, происходит согласно действующему законодательству.

7. Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности в отношении объекта инвестирования производится в порядке, предусмотренном законодательством РФ, настоящим Положением и условиями заключенного инвестиционного контракта.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 24 декабря 2003 г. N 155 в пункт 8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. После выполнения инвестором условий инвестиционного контракта в соответствии с законодательством производится регистрация общей долевой собственности на имущество, созданное в процессе инвестиционной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 24 декабря 2003 г. N 155 в пункт 9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Установление вкладов сторон определяется на момент заключения инвестиционного контракта индивидуально по каждому объекту.

Доля города устанавливается, исходя из стоимости вклада в совместную деятельность, включающего в себя: рыночную стоимость объекта инвестирования, расходы на независимую оценку, техническое заключение эксперта, а также сумму потерь от неполученной арендной платы по объекту инвестирования за исключением объектов незавершенных строительством.

Доля инвестора составляет вклад в совместную деятельность, исходя из объемов инвестиций, определенных в инвестиционном контракте.

Окончательное определение размеров долей производится по завершении выполнения сторонами условий инвестиционного контракта в итоговом соглашении.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 29 января 2003 г. N 3 в пункт 10 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Инвестиционный адресный перечень, изменения, дополнения к нему формируются Комитетом по управлению имуществом г. Ульяновска с учетом предложений депутатов Ульяновской Городской Думы и подлежит утверждению Ульяновской Городской Думой.

Перечень состоит из двух частей:

- первая часть содержит объекты инвестирования, не обремененные правами 3-х лиц, предоставляемые для инвестиционной деятельности по конкурсу;

- вторая часть содержит объекты инвестирования, обремененная правами 3-х лиц.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 24 декабря 2003 г. N 155 в пункт 11 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Основанием для включения в перечень является:

- для зданий, сооружений и их частей - физический износ выше установленных норм или техническое и (или) физическое состояние, требующее значительных капитальных вложений в соответствии с актом обследования технического или физического состояния объекта, включая сведения (рекомендации) по его реконструкции (или) модернизации и использования), составляемым Комитетом по управлению городским имуществом г.Ульяновска.

- техническое и (или) физическое состояние, требующее значительных капитальных вложений в соответствии с техническим заключением эксперта о физическом состоянии объекта инвестирования и заключением Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Ульяновска о возможности и целесообразности реконструкции объекта;

- для объектов, не завершенных строительством, - приоритетная для развития города значимость достройки объекта, незавершенного строительством.