Приложение 2. Порядок определения ставок арендной платы за нежилые здания (помещения), являющиеся областной собственностью Ульяновской области

Приложение 2

Порядок
определения ставок арендной платы за нежилые
здания (помещения), являющиеся областной
собственностью Ульяновской области
(утв. постановлением Главы администрации области от 17 ноября 1994 г. N 203)

Арендная плата за нежилые здания (помещения), являющиеся областной и федеральной собственностью определяются в соответствии с настоящим "Порядком...", исходя из арендной площади и ставки арендной платы за 1 кв. м нежилого здания (помещения).

Ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемого нежилого здания (помещения) определяется расчетным путем на основании базовой ставки с учетом:

- группы арендаторов;

- назначения помещения;

- типа помещения;

- комфортности помещения;

- зоны города, в которой расположено здание (помещение);

- транспортной доступности (престижности).

Группа арендаторов, качество (тип) помещения, назначение помещения, комфортность помещения, его расположение в зонах города и транспортная доступность учитывается с помощью дифференцированных коэффициентов.

Формула для расчета арендной ставки за 1 кв. м нежилого здания (помещения):

              СТ   = СТ  х К   х К   х К   х К   х К   х К   , где:

                АП     Б    ГА    НП    ТП    КП    ЗГ    ТД

СТ   - расчетная ставка арендной платы за 1  кв.  м  арендной

  АП   площади;

СТ   - базовая ставка арендной платы  за  1  кв.  м  арендной

  Б    площади;

К    - группа арендаторов;

 ГА

К    - назначение помещения;

 НП

К    - тип помещения;

 ТП

К    - комфортность помещения;

 КП

К    - зона города;

 ЗГ

К    - транспортная доступность.

 ТД

Базовая ставка платы за аренду 1 кв. м
нежилого помещения

Основные составляющие платы за аренду нежилых помещений:

1. Амортизационные отчисления на реновацию (полное восстановление) сдаваемого в аренду здания (помещения).

2. Отчисления на капитальный ремонт, сдаваемого в аренду помещения.

3. Расходы на содержание персонала арендодателя.

4. Рентабельность.

Исходные данные и положения

1. Расчет базовой ставки платы за 1 кв. м сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) основывается на восстановительной стоимости.

Принята средняя ожидаемая для различных конструктивных типов зданий восстановительная стоимость на 01.05.94 - 27500 руб./кв. м здания (по планам жилищного строительства МП "Стройзаказчик").

2. Амортизационные отчисления принимаются по действующим нормам: средняя норма амортизационных отчислений на полное восстановление для всех конструктивных типов зданий принята равной 1,2% от восстановительной стоимости зданий.

3. Отчисления на капитальный ремонт приняты равными норме амортизационных отчислений на полное восстановление - 1,2%.

4. Персонал арендодателя составляет на 01.05.94 - 3 чел.

5. Норма расхода средств на 1 работника арендодателя составляет 3000 тыс./руб. в год.

Всего затрат на содержание персонала арендодателя 9000 тыс./ руб. в год.

На 01.05.94 в аренду сдано 17898 кв. м площадей нежилых помещений.

Расходы на содержание персонала арендодателя, отнесенные на 1 кв. м площади сдаваемых в аренду помещений, составляет 503 руб./кв. м в год.

6. Рентабельность принимается 30% собственных издержек.

Расчет ставки

1. Собственные издержки на 1 кв. м сдаваемого в аренду здания (помещения) в год.

а) амортизационные отчисления на полное восстановление (реновацию) сдаваемого в аренду здания (помещения):

275000 руб./кв. м х 0,012 = 3300 руб./кв. м

б) отчисления на капитальный ремонт сдаваемого в аренду здания (помещения):

275000 руб./кв. м х 0,012 = 3300 руб./кв. м

в) затраты на содержание персонала арендодателя 503 руб./кв.м.

2. Итого собственных издержек 7103 руб./кв. м.

3. Рентабельность 30% 2130 руб./кв. м.

4. Принимаем базовую ставку за 1 кв. м нежилого здания (помещения) 9233 руб./кв. м.

Коэффициенты,
дифференцирующие ставку арендной платы

1. К - коэффициент, учитывающий группу арендаторов, дифференцирован в пределах от 0 до 1,5.

а) Установить ставку арендной платы за сдаваемые в аренду областные нежилые помещения (здания) предприятиям, организациям и учреждениям, финансируемым из госбюджета, в размере базовой ставки, без применения дифференцирующих коэффициентов.

б) Хозрасчетные организации здравоохранения, образования, культуры и спорта, предприятия ритуальных услуг, аптеки

     К   = 0,5

      ГА

в) Предприятия торговли продовольственными товарами

     К  = 0,5

      ГА

г) Предприятия торговли промышленными товарами

     К  = 1,0

      ГА

д) Предприятия общественного питания

     К  = 1,0

      ГА

е) Производственные предприятия

     К  = 0,5

      ГА

ж) Предприятия бытового обслуживания, бани, прачечные

     К  = 0,25

      ГА

з) Банки, биржи, пункты обмена валюты, брокерские конторы, страховые общества, коммерческие (торговые и посреднические) предприятия, основанные на частной собственности

     К  = 1,5

      ГА

2. К - коэффициент, учитывающий назначение помещения,

НП дифференцирован в пределах от 1,0 до 2,0.

а) Для производственных и вспомогательных помещений

     К  = 1,0

      НП

б) Для торговых помещений

     К  = 1,5

      НП

в) Для административных помещений (офисы)

     К  = 2,0

      НП

3. К - коэффициент, учитывающий тип помещения;

ТП дифференцирован в пределах от 1,0 до 2,0.

а) Отдельно стоящий особняк

     К  = 1,5

      ТП

б) Помещение в надземном этаже

     К = 1,0

      ТП

в) Помещение в полуподвальном и чердачном этаже

     К  = 0,75

      ТП

г) Помещение в подвальном этаже

     К  = 0,5

      ТП

4. К - коэффициент, учитывающий комфортность помещения; дифференцирован от 1,0 до 1,5

а) Отсутствие обустройства

     К  = 1,0

      КП

б) Частичное обустройство

     К  = 1,2

      КП

в) Полное обустройство

     К  = 1,5

      КП

Примечание:

а) Полное обустройство помещения включает наличие водопровода, канализации, центрального отопления, электроэнергии.

     5. К   -  коэффициент, учитывающий городскую зону расположения

         ЗГ    помещения (здания); дифференцирован от 1,0 до 2,0.

1. Центральная правобережная.

Граница зоны: на севере - от р. Волги по ул. Новгородской, Р. Люксембург, Тимирязева, далее - по пр. Нариманова, Урицкого, Пушкаревой, Октябрьской;

юго-западная граница: по железной дороге Ульяновск - Казань, далее по ул. Нагорной и выходит к Волге.

       К   = 3,0.

        ЗГ

2. Центральная левобережная.

Границы зоны: на юге - по железной дороге Ульяновск - Уфа, на востоке - перепад рельефа между Нижней и Верхней Террасами; на западе и севере - Куйбышевское водохранилище.

    К   = 1,4.

     ЗГ

3. Серединная правобережная.

Границы зоны: на севере - по северной окраине жилого массива "Искра", далее - по восточной стороне шумовой зоны аэропорта, включая пос. Сельдь, Дачный и промузел Засвияжского района; юго-западная и западные границы - по существующей городской черте, включая пос. Вырыпаевка, Опытное поле, совхоз "Декоративные культуры" и Южный промузел.

    К   = 1,5.

     ЗГ

4. Серединная левобережная.

Расположена на В. Террасе, в юго-западной части примыкает к Куйбышевскому водохранилищу, на юге граница зоны проходит по проектной городской черте, включая малоэтажную застройку з-да "Электроприбор", на востоке - по будущей транспортной магистрали, и выходит на севере к Волге.

    К   = 1,5.

     ЗГ

5. Периферийная левобережная.

Граница зоны: на юге - по ж/дороге Ульяновск - Уфа и автомагистрали Ульяновск - Куйбышев, на востоке граничит с землями Чердаклинского района; на севере и северо-западе выходит к Куйбышевскому водохранилищу, на западе граничит с производственно-селитебным поясом левобережья.

    К  = 1,5.

     ЗГ

6. Периферийная правобережная.

Граница зоны: юго-западная и южная - по автодороге Сызрань - Цивильск, далее - по ж/дороге Ульяновск - Сызрань, на севере - примыкает к производственно селитебному центру правобережья (3 зона), на юго-востоке и востоке - р. Волга.

    К   = 1,0.

     ЗГ

6. К - коэффициент, учитывающий транспортную доступность и престижность места расположения здания (помещения), дифференцирован от 1,0 до 3,0.

ул. Гончарова            3,0         ул. Тельмана              1,3

ул. Гая                  2,2         пр. 50-летия ВЛКСМ        2,0

ул. Локомотивная                     пр. Авиастроителей        1,4

(от пер. Хрустального до             ул. Артема                1,1

маг. Солнышко)           1,7         ул. К. Либкнехта (от ул.

ул. Кирова               2,0         Гончарова до ул.

ул. 12 Сентября                      Ж. Дивизии)               2,5

ул. Крымова              2,0         ул. Марата                2,0

ул. Гагарина             2,0         ул. Полбина               1,8

пр. Нариманова           2,5         ул. Аблукова              1,1

ул. Пушкарева            2,1         пр. Созидателей           2,1

ул. Московское шоссе                 пр. Филатова              1,9

(от ул. Пушкарева                    ул. Пионерская            2,0

до ул. Автозаводская)    2,5         ул. Федерации

ул. Минаева              2,7         (от ул. К. Маркса до

ул. К. Маркса            2,7         ул. Можайского)           2,0

ул. Энгельса (от ул.                 пер. Молочный             1,8

Гончарова до Ж. Дивизии) 2,5         пл. 3 Интернационала      2,4

Димитровградское шоссе   1,8         ул. Камышинская           2,0

ул. Краснопролетарская   1,7         ул. Автозаводская         2,0

ул. Вр. Михайлова        2,1         ул. Хрустальная           1,5

пр. Ульяновский          2,4         ул. Варейкиса             1,5

пр. Лен. Комсомола       2,4         ул. Б. Хмельницкого       1,5

пр. Ген. Тюленева        2,4         с 1-го по 3-й пер. Мира   2,0

ул. Ж. Дивизии           2,5         ул. Мира                  2,0

ул. Радищева             2,0         ул. Кузнецова             2,5

ул. Советская            2,5         ул. Островского           2,2

ул. Толстого (от Гонч.               ул. Хо-Ши-Мина            2,0

до ул. Ж. Дивизии)       2,5         ул. Шевченко              1,7

ул. Рябикова             2,0

ул. Красноармейская      2,0

ул. Бебеля (от Сов. до

Ж. Дивизии)              2,5

ул. Матросова            2,5

ул. Ленина (от Сов. до

Ж. Дивизии)              2,5

ул. Жуковского           2,2

ул. 40 лет Октября       2,2

ул. Заречная             1,1

ул. Шоферов              1,5

Примечание: 1. По улицам, не вошедшим в данный перечень, коэффициент равен 1,0.

     2. Для предприятий, организаций, учреждений, расположенных в районах

Ульяновской области, коэффициенты К и К

                                   ЗГ   ТД

рекомендовано   принимать   решением   глав   администраций       районов

дифференцировано от 1,0 до 3,0.

Распределение денежных средств
по арендной плате

45% - в соответствующий бюджет;

45% - балансодержателю;

10% - комитету по управлению имуществом.

Эксплуатационные и коммунальные услуги оплачиваются по отдельному договору между арендатором и балансодержателем.

Для предприятий, организаций и учреждений, финансируемых из госбюджета:

90% - балансодержателю;

10% - комитету по управлению имуществом.