Постановление Главы администрации Ульяновской области от 2 марта 2005 г. N 33 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области"

В целях повышения эффективности использования имущества, являющегося государственной собственностью Ульяновской области, и увеличения поступлений в областной бюджет доходов от сдачи в аренду государственного имущества постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области (прилагается).

2. Признать утратившим силу постановление Главы администрации области от 22.08.2003 N 108 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области".

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации области Доничева О.А.

Глава администрации области

С.И. Морозов

Положение
о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование
имущества, находящегося в государственной собственности
Ульяновской области
(утв. Постановлением Главы администрации области от 2 марта 2005 г. N 33)

Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование и определения ставок арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Ульяновской области (далее именуется - имущество).

1. Общие положения

Полномочия арендодателя при предоставлении в аренду и ссудодателя при предоставлении в безвозмездное пользование имущества, являющегося государственной собственностью Ульяновской области, в том числе закрепленного за областными государственными учреждениями и предприятиями, а также находящегося в ведении иных юридических лиц, осуществляет уполномоченный орган администрации Ульяновской области - комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области (далее именуется - Комитет).

2. Порядок предоставления в аренду имущества

Имущество предоставляется в аренду:

а) по коммерческому конкурсу;

б) по целевому назначению, то есть для использования в целях, определенных функциональным назначением объекта аренды, либо для осуществления видов деятельности арендатора, предусмотренных его учредительными документами.

Право аренды предприятия как имущественного комплекса осуществляется исключительно по коммерческому конкурсу.

3. Порядок предоставления в аренду имущества
по целевому назначению

3.1. Предоставление в аренду имущества по целевому назначению осуществляется на основании распоряжения руководителя Комитета при наличии не более одной заявки на предоставление в аренду конкретного объекта.

Распоряжение о передаче в аренду имущества оформляется на основании заявки установленной формы (приложение N 1 к Положению) с приложением документов, указанных в п.3.2. настоящего Положения.

Заявки на предоставление в аренду имущества (далее именуется заявка) принимаются от юридических и физических лиц.

3.2. Заявки подаются в Комитет с обязательным приложением следующих документов:

- копий учредительных документов заявителя (устав юридического лица, свидетельство о его государственной регистрации; свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица);

- копии информационного письма органа статистики о присвоении кодов;

- копии свидетельства о постановке на налоговый учет;

- справки налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней;

- характеристики нежилого помещения (здания, строения, сооружения);

- выкопировки технического паспорта (плана) объекта, предоставленной заявителю балансодержателем имущества и согласованной с последним;

- нотариально оформленной доверенности (в случае обращения заявителя через представителя).

3.3. Комитет вправе отказать заявителю в случаях:

- нахождения заявителя в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства;

- наличия у заявителя задолженности по арендной плате по ранее заключенным с Комитетом договорам аренды;

- сообщения заявителем ложных сведений о себе;

- непредставления заявителем документов, указанных в п.3.2. настоящего Положения.

3.4. Срок рассмотрения заявок - 1 месяц.

3.5. Объекты, занятые учреждениями здравоохранения, образования, культуры и искусства, органами государственной власти и управления, организациями инвалидов, либо помещения в таких объектах предоставляются в аренду по целевому назначению.

4. Порядок проведения коммерческого конкурса
на право заключения договора аренды имущества

4.1. Общие положения

4.1.1. Конкурс на право заключения договора аренды имущества (далее именуется конкурс) проводится при наличии двух и более заявок, поданных по форме, установленной приложением N 1 к Положению, на предоставление в аренду одного и того же объекта, а также в случае, если предполагаемый для передачи в аренду объект имеет высокую привлекательность и имеются заявки на предоставление в аренду подобных объектов.

4.1.2. Конкурс является открытым по составу участников и закрытым по форме его проведения.

4.2. Организатор конкурса

Организатором конкурса выступает Комитет, который осуществляет следующие функции:

- принимает решение о проведении конкурса;

- определяет дату и место его проведения, условия конкурса, а также критерий выбора победителя конкурса;

- подготавливает необходимые документы для объявления конкурса;

- осуществляет публикацию извещения о проведении конкурса;

- определяет минимальную ставку предмета конкурса и шаг торгов;

- проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией и объектом конкурса;

- производит прием, регистрацию и хранение представленных конкурсных заявок;

- обеспечивает деятельность конкурсной комиссии и привлечение специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу конкурсных заявок, а также по проведению конкурса;

- принимает на специальный счет задатки;

- по окончании конкурса возвращает участникам задатки;

- перечисляет в областной бюджет задатки, не возвращенные участникам;

- утверждает протокол заседания конкурсной комиссии;

- обеспечивает заключение договора аренды с победителем конкурса.

4.3. Конкурсная комиссия

4.3.1. Для проведения конкурса по распоряжению председателя Комитета создается постоянно действующая конкурсная комиссия.

4.3.2. Конкурсная комиссия формируется из представителей Комитета. В процессе организации и проведения конкурса по конкретному объекту в состав комиссии включается представитель балансодержателя.

4.3.3. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы, а также инструкции и иные методические материалы, необходимые для организации конкурса.

4.3.4. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии.

4.3.5. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя конкурсной комиссии является решающим. Любой член комиссии, не согласный с ее решением, может приложить к протоколу свое особое мнение.

4.3.6. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции:

- утверждает текст извещения о проведении конкурса;

- оформляет протокол об окончании приема и регистрации конкурсных заявок;

- определяет победителя или принимает иное решение по результатам конкурса.

4.4. Претенденты

4.4.1. Лицо, изъявившее желание участвовать в конкурсе, приобретает статус претендента с момента подачи в адрес организатора конкурса заявления произвольной формы для участия в конкурсе, в сроки, указанные в информационном сообщении, которое регистрируется в установленном порядке.

4.4.2. Претендент имеет право:

- получать от конкурсной комиссии информацию по условиям и порядку проведения конкурса;

- производить осмотр объекта конкурса.

4.5. Объявление конкурса

4.5.1. Извещение о проведении конкурса должно быть опубликовано в газете "Народная газета" на безвозмездной основе организатором конкурса не менее чем за 30 дней до его проведения.

4.5.2. Извещение о проведении конкурса должно содержать:

- наименование организатора конкурса;

- информацию о критериях выбора победителя;

- наименование объекта и предмета конкурса;

- минимальную ставку годовой арендной платы предмета конкурса и шаг торгов;

- размер, сроки и порядок внесения задатка;

- условия и сроки заключения договора аренды;

- срок договора аренды;

- условия получения конкурсной документации;

- сведения о дате, времени и месте проведения конкурса;

- дату и время начала и окончания приема заявлений на участие в конкурсе и конкурсных заявок.

Задаток устанавливается в размере 25% от минимальной ставки предмета конкурса.

4.6. Конкурсная документация

4.6.1. Конкурсная документация представляется по указанному в п.4.4.1. письменному заявлению претендента.

4.6.2. Конкурсная документация состоит из следующих основных разделов:

- сведения об объекте и предмете конкурса;

- требования по содержанию конкурсной заявки и представленных вместе с ней документов;

- условия и порядок проведения конкурса.

К конкурсной документации прилагается проект договора аренды.

4.7. Конкурсная заявка

4.7.1. Конкурсная заявка должна быть подготовлена и представлена в конкурсную комиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными в конкурсной документации, и содержать согласие претендента на участие в конкурсе и его обязательства по выполнению условий конкурса и заключению договора.

4.7.2. Вместе с конкурсной заявкой должны быть представлены следующие документы:

- заверенные претендентом копии учредительных документов (для юридических лиц) или свидетельства о регистрации (для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица);

- заверенная претендентом копия платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;

- сведения о руководителе претендента (фамилия, имя, отчество, контактный телефон, полномочия на подписание необходимых документов);

- справка налогового органа о наличии счетов у претендента в банковских учреждениях;

- справка налогового органа об отсутствии задолженностей перед бюджетами различных уровней;

- документ, подтверждающий платежеспособность претендента, выданный уполномоченным банковским учреждением.

4.7.3. Организатор конкурса обязан зарегистрировать конкурсную заявку немедленно после ее представления и приема с указанием даты и часа приема.

4.7.4. Претенденту, представившему заявку, выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию его конкурсной заявки, с указанием даты и времени приема.

4.7.5. При приеме конкурсной заявки организатор конкурса проверяет наличие необходимых документов.

В случае, если документы, указанные в п.4.7.2., не удовлетворяют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, а также, если документы, представленные претендентом конкурса, неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены, организатор конкурса в тот же день письменно уведомляет претендента об отказе в приеме и регистрации конкурсной заявки с указанием причины отказа.

4.7.6. Конкурсная комиссия вправе также отказать претенденту в участии в конкурсе в случаях:

- нахождения претендента в состоянии реорганизации, ликвидации или банкротства;

- сообщения претендентом о себе ложных сведений;

- непредставления претендентом документов, указанных в п.4.7.2. настоящего Положения;

- несоответствия претендента требованиям комиссии по финансовым, коммерческим и прочим показателям.

4.8. Процедура конкурса

4.8.1. В день окончания приема и регистрации конкурсных заявок конкурсная комиссия подписывает протокол об окончании приема конкурсных заявок, утверждаемый организатором конкурса.

Протокол об окончании приема конкурсных заявок должен содержать:

- перечень зарегистрированных конкурсных заявок;

- решение комиссии о признании претендентов, представивших эти заявки, участниками конкурса;

- перечень отозванных конкурсных заявок;

- перечень конкурсных заявок, не допущенных к оценке в связи с непоступлением задатка на специальный счет организатора конкурса.

Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета организатора конкурса, подтверждающая поступление на него задатков.

4.8.2. В день проведения конкурса, указанный в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, претенденты представляют конкурсной комиссии конверты с предложениями, которые на момент подачи должны быть закрыты и опечатаны претендентами.

Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии.

4.8.3. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится конкурсной комиссией. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители.

4.8.4. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника конкурса, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии.

4.8.5. После вскрытия конвертов и оглашения предложений конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.

Участники конкурса и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.

4.8.6. Победителем конкурса признается участник конкурса, предложения которого отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются наилучшими.

В случае, когда двумя или более участниками конкурса представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем конкурса признается участник, чья конкурсная заявка принята и зарегистрирована организатором конкурса ранее других.

4.8.7. Конкурсная комиссия письменно извещает участников о результатах конкурса.

4.8.8. Если на момент окончания срока приема конкурсных заявок зарегистрировано не более одной конкурсной заявки, конкурсная комиссия вправе:

- объявить конкурс несостоявшимся;

- принять решение о продлении срока приема конкурсных заявок и переносе на этот же срок даты проведения конкурса, но не более чем на 45 дней.

При этом организатор конкурса на основании решения конкурсной комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения конкурса.

4.8.9. В случае, если предложения всех участников не соответствуют условиям конкурса, конкурс считается состоявшимся, но имеющим отрицательный результат. В этом случае конкурсной комиссией могут быть пересмотрены условия конкурса и назначен новый конкурс.

4.8.10. В случаях, указанных в пп.4.8.8., 4.8.9., задатки подлежат возврату участникам конкурса в десятидневный срок с даты объявления конкурса несостоявшимся либо имеющим отрицательный результат.

4.8.11. Участникам конкурса, не ставшим победителями конкурса, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения конкурса.

4.8.12. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителя конкурса, или иное решение по итогам конкурса оглашается после совещания конкурсной комиссии и оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии в день проведения конкурса.

4.9. Оформление прав победителя конкурса

4.9.1. После определения победителя конкурса лицо, выигравшее конкурс, и организатор конкурса на основании заключения конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах конкурса. В протоколе должны содержаться:

- сведения об объекте и предмете конкурса;

- сведения о победителе конкурса;

- обязанности сторон по заключению договора аренды;

- иные обязанности сторон.

Протокол о результатах конкурса оформляется в день проведения конкурса в двух экземплярах.

Победитель конкурса обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией.

4.9.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после оформления протокола о результатах конкурса.

4.9.3. Победителю конкурса сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды.

4.9.4. Победитель конкурса при уклонении от подписания протокола о результатах конкурса утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в областной бюджет.

4.9.5. В случае уклонения от подписания протокола о результатах конкурса организатор конкурса несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.9.6. В случае, если победитель конкурса уклонился от подписания протокола о результатах конкурса или договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников конкурса (если число оставшихся участников не менее двух) либо принять решение о проведении нового конкурса.

4.9.7. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

4.10. Недействительность результатов конкурса

4.10.1. Споры о признании результатов конкурса недействительными рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.10.2. Признание результатов конкурса недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем конкурса.

5. Оформление договоров аренды

5.1. Договоры аренды имущества оформляются на основании распоряжения председателя Комитета о предоставлении имущества в аренду по целевому назначению или протокола об утверждении результатов конкурса на право заключения договора аренды.

5.2. Договоры аренды имущества заключаются по установленной форме (приложение N 2 к Положению).

К договору аренды имущества прилагается акт приема-передачи имущества установленной формы (приложение N 3 к Положению).

5.3. Вступивший в силу договор аренды имущества является основанием для заключения арендатором договоров на оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг по содержанию арендуемого имущества с балансодержателем имущества и (или) иными эксплуатационными организациями.

5.4. Изменения в договор аренды имущества вносятся дополнительными соглашениями между арендодателем и арендатором (при участи и балансодержателя).

5.5. Пролонгация договора аренды оформляется по соглашению сторон дополнительным соглашением к договору аренды.

5.6. Расторжение договора аренды оформляется по соглашению сторон дополнительным соглашением с составлением акта приема-передачи имущества, утверждаемого арендодателем.

6. Порядок расчетов по договору аренды имущества

6.1. Величина арендной платы за передаваемое в аренду имущество (для передачи по целевому назначению или определения минимальной ставки при проведении коммерческого конкурса) рассчитывается Комитетом в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование имуществом (приложение N 4 к Положению) и не может быть ниже рассчитанного размера.

6.2. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

7. Контроль за использованием переданного в аренду имущества

7.1. Контроль за использованием имущества осуществляет Комитет либо им назначенное уполномоченное лицо путем проведения проверки с выездом на место, с периодичностью, устанавливаемой Комитетом. При этом составляется соответствующий акт проверки соблюдения арендаторами условий договоров аренды. Акт проверки подписывается представителями Комитета, балансодержателя и арендатора. Отказ арендатора от подписания акта, составленного по результатам проведенной проверки, фиксируется в акте проверки. Отказ не освобождает арендатора от ответственности за выявленные нарушения.

7.2. В случае несоблюдения арендатором условий договора аренды, требований настоящего Положения и законодательства Российской Федерации Комитет предпринимает соответствующие меры, установленные законодательством Российской Федерации и договором аренды имущества.

8. Порядок предоставления имущества в субаренду

8.1. Арендатор вправе передавать арендуемое имущество в субаренду только с письменного разрешения Комитета и балансодержателя.

В случае, если отсутствует возможность передачи не используемой арендатором части площадей в субаренду, указанная часть арендуемого имущества должна быть возвращена арендодателю.

8.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате.

8.3. Предоставление имущества в субаренду осуществляется путем оформления договора субаренды на основании заявки установленной формы (приложение N 5 к Положению).

Заявка на получение в субаренду части имущества, занимаемого арендатором, оформляется субарендатором, согласовывается с арендатором и балансодержателем и представляется в Комитет с обязательным приложением следующих документов:

- копий учредительных документов заявителя (устав юридического лица, свидетельство о его государственной регистрации; свидетельство о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица);

- копии информационного письма органа статистики о присвоении кодов;

- копии свидетельства о постановке на налоговый учет;

- справки налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами всех уровней;

- характеристики нежилого помещения (здания, строения, сооружения);

- выкопировки технического паспорта (плана) объекта, предоставленной заявителю балансодержателем имущества и согласованной с последним;

- нотариально оформленной доверенности (в случае обращения заявителя через представителя).

8.4. Размер нежилых помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 20% от общей площади арендуемого нежилого помещения, для торговых помещений - не более 20 % торговых площадей.

8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды.

8.6. При досрочном расторжении договора аренды договор субаренды прекращает свое действие.

8.7. Начисление арендной платы за переданное в субаренду имущество производится арендатором по согласованию с Комитетом либо самим Комитетом.

Плата за пользование имуществом, переданным в субаренду, подлежит перечислению:

- если плата за 1 кв. м по договору субаренды не превышает размера платы за 1 кв. м по договору аренды, - арендатору;

- если плата за 1 кв. м по договору субаренды превышает размер платы за 1 кв. м по договору аренды, то разница между ними, исчисленная исходя из площади по договору субаренды, подлежит перечислению в областной бюджет в порядке, предусмотренном п.9 настоящего Положения.

8.8. При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемых помещений в субаренду Комитетом производится сравнение используемых при расчете арендной платы коэффициентов типа деятельности, соответствующих арендатору и потенциальному субарендатору.

Комитет вправе отказать в согласовании договора субаренды в случае, если тип деятельности потенциального субарендатора отличается от типа деятельности арендатора и соответствует большему коэффициенту типа деятельности.

Также Комитет вправе пересмотреть сумму арендной платы по договору аренды (за площади, передаваемые в субаренду), исходя из коэффициента типа деятельности, соответствующего потенциальному субарендатору.

9. Порядок распределения средств, поступивших
от аренды имущества

Средства от сдачи в аренду государственного имущества перечисляются в полном объеме на счет управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Ульяновской области 40101 "Налоги, распределяемые органами федерального казначейства" по коду бюджетной классификации 2010242. Управление федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Ульяновской области перечисляет поступившие средства на балансовый счет 40201 "Средства бюджетов субъекта Российской Федерации" с последующим зачислением, двадцати процентов от перечисленных средств в течение 10 дней с момента поступления в областной бюджет на лицевой счет Комитета на возмещение затрат по осуществлению функций по управлению государственным имуществом Ульяновской области.

10. Льготные условия предоставления в аренду имущества

10.1. Для организаций, имеющих в соответствии с действующим законодательством право на получение льгот по арендной плате, имущество передается по минимальной величине арендной платы (Ам).

10.2. Для арендаторов, производящих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более чем на 12 месяцев, помещения передаются по минимальной величине арендной платы (Ам).

В случае, если предполагаемая сумма затрат на проведение капитального ремонта или реконструкции арендуемого имущества превышает размер годовой арендной платы (согласно представленной проектно-сметной документации с указанием графика проведения работ), арендатор освобождается от уплаты арендной платы, но не более чем на 12 месяцев.

10.3. Льготы по арендной плате, не указанные в п.10 настоящего Положения, предоставляются исключительно по решению Главы администрации Ульяновской области.

11. Страхование арендуемого имущества

11.1. Имущество, являющееся государственной собственностью Ульяновской области, может быть застраховано в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях защиты имущественных интересов Ульяновской области как в случаях, предусмотренных действующим законодательством, так и по соглашению сторон.

11.2. Объектом страхования является имущество, переданное в аренду юридическим или физическим лицам.

11.3. Страхователем имущества выступают арендаторы имущества, осуществляющие его за свой счет.

11.4. Страхователи имущества представляют в Комитет информацию о заключенных договорах страхования (копию договора страхования) в срок, указанный в договоре аренды, в любом случае не позднее чем в десятидневный срок после подписания договора аренды.

12. Порядок предоставления в безвозмездное
пользование имущества

12.1. Имущество может быть передано в безвозмездное пользование следующим лицам:

12.1.1. Органам государственной власти и управления Ульяновской области.

12.1.2. Бюджетным учреждениям, источником финансирования которых является исключительно областной бюджет, для использования в целях, определенных их учредительными документами.

12.1.3. Организациям и учреждениям инвалидов, детским домам, интернатам и домам престарелых, культурно-просветительным учреждениям, финансируемым исключительно из бюджетов любых уровней, для использования в целях, определенных их учредительными документами.

12.1.4. Лицам, имеющим право безвозмездного пользования государственным имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации, по согласованию с администрацией области.

12.2. При использовании имущества организациями и учреждениями, указанными в п.12.1. настоящего Положения, в коммерческих целях, производится начисление арендной платы на общих основаниях, с коэффициентом типа деятельности (Ктд) = 0,75.

12.3. Предоставление имущества в безвозмездное пользование коммерческим организациям не допускается.

12.4. Передача имущества, переданного в безвозмездное пользование, третьим лицам не допускается.

12.5. Предоставление имущества в безвозмездное пользование осуществляется при наличии такого имущества в перечне видов имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, указанном в Программе управления государственной собственностью Ульяновской области на соответствующий год, и на основании распоряжения Комитета путем заключения договора.

12.6. Лицам, не подпадающим под действие п.12.1. настоящего Положения, имущество может быть передано в безвозмездное пользование в случаях, прямо установленных Программой управления государственной собственностью Ульяновской области на соответствующий год.

12.7. Договоры о предоставлении имущества в безвозмездное пользование заключаются на срок не более чем до конца текущего финансового года, который соответствует календарному году и длится с первого января по тридцать первое декабря.

12.8. Распоряжение Комитета о предоставлении имущества в безвозмездное пользование оформляется на основании заявки установленной формы (приложение N 6 к настоящему Положению) с приложением документов, указанных в п.3.2. настоящего Положения.

12.9. Договоры о предоставлении имущества в безвозмездное пользование оформляются по установленной форме (приложение N 7 к настоящему Положению).

12.10. К договору о предоставлении имущества в безвозмездное пользование прилагается акт приема-передачи имущества установленной формы (приложение N 8 к настоящему Положению).

12.11. Эксплуатация и содержание переданного в безвозмездное пользование имущества осуществляются Ссудополучателями самостоятельно за счет собственных средств или выделяемых из бюджета.

13. Публикация информации об аренде имущества

13.1. Балансодержатели имущества обязаны представлять в Комитет сведения о неиспользуемом, используемом не по назначению либо неэффективно используемом имуществе, закрепленном за ними в установленном порядке.

13.2. В целях ознакомления потенциальных арендаторов Комитет осуществляет сбор, обработку, накопление, хранение и публикацию сведений о свободных помещениях, зданиях, сооружениях и другом имуществе, в том числе на собственном сайте в сети Интернет и в средствах массовой информации.

Комитет публикует изменения базовой величины стоимости строительства одного квадратного метра для расчета арендной платы в соответствии с постановлениями Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации, а также информацию, касающуюся условий предоставления имущества в аренду, и другую необходимую информацию.

Приложение N 1

к Положению о порядке предоставления в аренду

и безвозмездное пользование имущества, находящегося

в государственной собственности Ульяновской области

Заявка
на предоставление в аренду имущества, находящегося
в государственной собственности Ульяновской области

                                               ________________ 200___ г.

     Заявитель: _________________________________________________________

                 (наименование юридического или Ф.И.О. физического лица)

     Юридический и почтовый адреса: _____________________________________

_________________________________________________________________________

     Телефон _________________________, факс ____________________________

     Руководитель: ______________________________________________________

                                    (должность, Ф.И.О.)

     Для юридических лиц:

     Свидетельство о государственной регистрации: серия _________________

N ________________ выдано _______________________________________________

дата выдачи ______________________

     Для физических лиц:

     Паспорт: серия ______________ N ___________ выдан __________________

______________________________________________ дата выдачи ______________

     Идентификационный номер налогоплательщика __________________________

     Основной вид деятельности (по коду ОКОНХ) __________________________

     Отношение к малому предпринимательству _____________________________

     Прошу предоставить в аренду  нежилое  помещение  (здание,  строение,

сооружение)     областной    формы    собственности,     состоящее     из

________________________________________________________________________,

общей площадью __________________________ кв. м, расположенное по адресу:

________________________________________________________________________,

(балансодержатель ______________________________________________________)

для размещения _________________________________________________________,

                              (указать конкретные цели)

сроком на _____________________, с ________________ до _________________.

     К заявке прилагаются:

     1) учредительные документы (прошитые и заверенные заявителем копии);

     2)  информационное  письмо  органа  статистики  о  присвоении  кодов

(заверенная заявителем копия);

     3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (заверенная

заявителем копия);

     4) справка  налогового  органа  об  отсутствии  задолженности  перед

бюджетами всех уровней;

     5) характеристика нежилого помещения (здания, строения, сооружения);

     6) выкопировка технического паспорта (плана) передаваемых помещений,

согласованная с балансодержателем;

     7) документ, удостоверяющий право подписи (при необходимости).

Согласовано:

____________________________          ___________________________________

(должность, Ф.И.О., подпись,          (должность, Ф.И.О., подпись, печать

печать заявителя)                     балансодержателя)

     Проверил:

Приложение N 2

к Положению о порядке предоставления в аренду

и безвозмездное пользование имущества, находящегося

в государственной собственности Ульяновской области

Договор N _______
о передаче в аренду областного недвижимого имущества

     г. Ульяновск                               ________________ 200__ г.

     Комитет  по  управлению   государственным   имуществом   Ульяновской

области, именуемый  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  председателя

Комитета _______________________________________________, действующего на

основании Положения, и __________________________________________________

_________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",  в

лице _________________________________________________,  действующего  на

основании  ____________________________________________,    при   участии

________________________________________________________________________,

именуемого     в     дальнейшем      "Балансодержатель",      в      лице

___________________________________________________________, действующего

на основании  _______________________________________________,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя передает, а Арендатор

принимает в аренду нежилое помещение в здании, расположенном  по  адресу:

_________________________________________________________________________

_____________________________, общей площадью _____________________ кв. м

(в т.ч. __________________________________),  именуемое  далее  "Объект",

для использования под ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (указать конкретные цели)

1.2. Передача помещения оформляется актом приема-передачи с указанием,# фактического состояния передаваемых помещений.

Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.

     1.3. Срок действия договора: начало ____________________,  окончание

______________________________.

1.4. В случае, если договор подлежит обязательной государственной регистрации, договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации, при этом условия договора распространяются на отношения, возникшие с момента передачи имущества.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель вправе контролировать выполнение Балансодержателем и Арендатором обязательств по настоящему договору.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Контролировать поступление арендных платежей в областной бюджет и Арендодателю.

2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора и Балансодержателя по вопросам сохранности недвижимого имущества и по другим вопросам, связанным с условиями пользования, владения и распоряжения арендуемого объекта.

2.3. Балансодержатель обязан:

2.3.1. В пятидневный срок с начала действия настоящего договора передать Арендатору Объект по акту приема-передачи, утверждаемому Арендодателем.

2.3.2. Не позднее пяти дней с передачи Объекта заключить с Арендатором договор на возмещение затрат Балансодержателя по содержанию здания в объеме, пропорциональном занимаемой площади (включая затраты на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги).

2.3.3. Провести инструктаж с Арендатором по правильной эксплуатации и содержанию Объекта.

2.3.4. Заблаговременно информировать Арендатора о предстоящих сроках капитального ремонта объекта, конструктивных элементах здания, подводимых коммуникаций, связанных с занимаемой площадью.

2.3.5. В случае досрочного освобождения Арендатором Объекта уведомить об этом Арендодателя в 10-дневный срок с момента освобождения Арендатором Объекта путем направления письма и акта приема-передачи помещений (либо акта комиссии при невозможности участия Арендатора) с уведомлением о вручении.

2.3.6. Не допускать использования Арендатором Объекта без оформления акта приема-передачи.

2.3.7. Осуществлять контроль и своевременно принимать меры по надлежащему содержанию здания, устранению аварий, происшедших не по вине Арендатора.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1.

2.4.2. Уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.4.3. В пятидневный срок с начала действия настоящего договора принять у Балансодержателя Объект по акту приема-передачи, утверждаемому Арендодателем.

2.4.4. Не позднее пяти дней после передачи Объекта заключить с Балансодержателем договор на возмещение затрат Балансодержателя по содержанию здания в объеме, пропорциональном занимаемой площади (включая затраты на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги).

2.4.5. В течение одного года с момента подписания настоящего договора осуществить за свой счет действия по оформлению, инвентаризации и паспортизации передаваемого по настоящему договору Объекта, а равно обязательства по регистрации права государственной собственности на вышеуказанное имущество и настоящего договора в территориальном органе Федеральной регистрационной службы в случае, когда договор подлежит государственной регистрации.

2.4.6. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечивать их сохранность.

2.4.7. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.4.8. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

2.4.9. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Сдать Балансодержателю Объект по акту приема-передачи, составляемому в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

2.4.10. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении освободить Объект не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

2.4.11. Получать письменное согласие Арендодателя и Балансодержателя при передаче Объекта в субаренду и внесении изменений в договоры субаренды.

2.4.12. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении возвратить Объект в состоянии не хуже, чем на момент заключения настоящего договора.

2.4.13. Не производить никаких изменений в строительной части арендуемого Объекта, а также переоборудование и перепланировку сетей без письменного согласия Арендодателя, Балансодержателя и надзорных организаций. Выполнять предписания Арендодателя, Балансодержателя и надзорных организаций по правильной эксплуатации, приведению в соответствующий вид арендуемого помещения согласно нормам и правилам, касающимся порядка использования и эксплуатации арендуемого Объекта. За свой счет устранять зафиксированные нарушения в установленные сроки.

2.4.14. При расторжении договора безвозмездно передать Балансодержателю все произведенные улучшения, составляющие принадлежность арендуемых помещений и неотделимые без вреда для арендуемого Объекта.

2.4.15. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт Объекта.

2.4.16. При необходимости проводить за свой счет капитальный ремонт Объекта, предварительно, не менее чем за один месяц, уведомив об этом Арендодателя. Капитальный ремонт Объекта производится с разрешения Арендодателя по согласованию с Балансодержателем, с начислением стоимости капитального ремонта на остаточную стоимость здания, в состав которого входит Объект.

2.4.17. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору прав, в частности, переход их иному лицу (залог, субаренда, договор о совместной деятельности и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

2.4.18. Обеспечивать беспрепятственный доступ на арендуемые помещения для их осмотра и проверки соблюдения условий договора представителям Арендодателя, Балансодержателя и надзорных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации здания.

3. Порядок возврата арендуемых помещений
Балансодержателю

3.1. Возврат Объекта Балансодержателю осуществляется комиссией, состоящей из представителей Арендатора и Балансодержателя.

3.2. Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и приступить к приему-передаче Объекта на следующий день после окончания срока действия настоящего договора.

3.3. Арендатор обязан представить комиссии Объект готовым к передаче Балансодержателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия договора.

3.4. Объект должен быть передан Арендатором и принят Балансодержателем в течение трех дней с момента начала работы комиссии.

3.5. При передаче Объекта составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается Арендодателем.

3.6. В случае досрочного оставления Арендатором Объекта и отказа Арендатора от подписания акта приема-передачи или невозможности установления его местонахождения акт приема-передачи подписывается комиссией, созданной Балансодержателем, в составе не менее трех человек.

3.7. Балансодержателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, произведенные по согласованию с Арендодателем и Балансодержателем, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.

4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Арендная плата составляет ________________________________ руб.

(без НДС) в год и подлежит перечислению в областной бюджет по реквизитам,

указанным в разделе 8 настоящего договора.

     Сумма ежемесячной арендной платы составляет __________________  руб.

(без НДС).

4.2. Оплата аренды производится ежемесячными перечислениями вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В платежном поручении на арендную плату, перечисляемую в областной бюджет и Арендодателю, необходимо указать "НДС оплачен". Счет-фактура в данном случае выписывается Арендатором и подписывается его руководителем и главным бухгалтером.

НДС с арендной платы Арендатор перечисляет в бюджет самостоятельно на соответствующий раздел классификации доходов и расходов бюджета Российской Федерации.

В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п.4.2. настоящего договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.

4.3. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1. настоящего договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору на оказание услуг с Балансодержателем в сроки, определенные данным договором.

4.4. Размер годовой арендной платы может быть в одностороннем порядке пересмотрен Арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Изменение размера арендной платы принимается Арендатором в безусловном порядке.

Уведомление о перерасчете арендной платы направляется Арендатору Арендодателем либо по поручению последнего Балансодержателем, и является обязательным для Арендатора. Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем внесения соответствующих изменений, либо с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с момента его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

5.2. За неисполнение п.2.3.5. договора Балансодержатель выплачивает штраф в размере 25% годовой арендной платы, установленной п.4.1 настоящего договора.

5.3. За неисполнение п.2.4.6. договора Арендатор уплачивает штраф в размере ежемесячной арендной платы.

5.4. В случае систематического неисполнения обязательств, предусмотренных п.2.4.8. настоящего договора, более трех раз в течение срока действия договора, Арендатор лишается преимущественного права перед другими лицами на продление настоящего договора.

5.5. За неисполнение п.2.4.9. настоящего договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 25% годовой арендной платы.

5.6. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в порядке и в сроки, установленные в п.п.4.1. и 4.2. настоящего договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в п.п.4.1., 4.2. настоящего договора.

5.7. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает в порядке, указанном в пп.4.1., 4.2. настоящего договора, недовнесенную им арендную плату за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения установленного срока действия настоящего договора, а также иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности Объекта и до истечения установленного срока действия настоящего договора.

5.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ущерб определяется комиссией с участием представителей Арендодателя и Балансодержателя.

5.9. В случае, если Арендатор в установленный настоящим договором срок не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п.п.4.1. и 4.2, настоящего договора. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.

При этом настоящий договор не считается продленным.

5.10. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п.4.2. настоящего договора, штраф в размере 30% от суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения договора в установленном законом порядке.

5.11. За невыполнение или неполное выполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, кроме указанных в пп.2.4.6., 2.4.8., 2.4.9., 4.2., Арендатор уплачивает штраф в размере ежемесячной арендной платы.

5.12. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения
и продления договора

6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме изменений, предусмотренных п.4.4.).

6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.

6.3. Договор аренды подлежит обязательному досрочному расторжению, а Арендатор безусловному выселению по требованиям Арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:

а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.4.2. настоящего договора, более двух раз подряд независимо от ее последующего внесения;

б) при неуплате арендной платы в полном размере;

в) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п.1.1. настоящего договора;

г) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных пп.2.4.3., 2.4.6., 2.4.7., 2.4.11., 2.4.13., 2.4.15., 2.4.17., 2.4.18., 4.3. настоящего договора;

д) общественной или государственной необходимости;

е) при невыполнении п.2.4.5. настоящего договора;

ж) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договора на возмещение затрат Балансодержателя настоящий договор расторгается по требованию Балансодержателя.

6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по настоящему договору аренды обязательства, по окончании срока его действия имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего договора.

6.6. Арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего договора.

6.7. О предстоящем расторжении договора в связи с окончанием его срока либо досрочно стороны предупреждают друг друга за один месяц.

7. Прочие условия

7.1. С момента заключения настоящего договора предыдущий договор и условия его заключения считаются недействительными.

7.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить другим сторонам о произошедших изменениях.

7.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в Арбитражном суде Ульяновской области.

7.5. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, каждый из которых должен быть соответствующим образом пронумерован, прошнурован и заверен Арендодателем.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области: 432063, г. Ульяновск, ул. Л. Толстого, 58, тел. 41-47-42, 41-47-71, факс 41-47-42.

Р/с 40603810369022100029 в Ульяновском ОСБ N 8588 г. Ульяновск, ИНН 7303003740, БИК 047308602, к/с 30101810000000000602.

Областной бюджет: ИНН 7303003740, КПП 732501001, ОКАТО 73401384000, Управление федерального казначейства МФ РФ по Ульяновской области (Комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области), БИК 047308001, р/с 40101810100000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ульяновской области, код 14011105032020000120 (в назначении платежа указать N договора аренды и период оплаты).

     Балансодержатель: __________________________________________________

тел. ____________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Почтовый адрес, индекс: ____________________________________________

     Р/с _______________________________________________________________,

     ИНН ______________________________, БИК ____________________________

     Арендатор: _________________________________________________________

тел. ____________________

     Юридический адрес: _________________________________________________

     Почтовый адрес, индекс: ____________________________________________

     Регистрационное свидетельство  юридического  или  физического  лица:

Серия ____________ Номер ______________

     Кем выдано _________________________________________________________

     Дата выдачи ________________________________________________________

     Р/с ________________________________________________________________

     ИНН _________________, БИК __________________, ОКПО _______________,

     ОКОНХ ____________________, СООГУ _________________________________.

     Налоговая инспекция _______________________________________________.

Приложение: акт приема-передачи имущества.

Подписи сторон:

     От Арендодателя: ___________________________________________________

                          (должность, фамилия, имя, отчество, печать)

     От Арендатора: _____________________________________________________

                          (должность, фамилия, имя, отчество, печать)

     От Балансодержателя: _______________________________________________

                            (должность, фамилия, имя, отчество, печать)

Экземпляр договора получил:                  Экземпляр  договора получил:

_________________________________       _________________________________

(подпись, фамилия, имя, отчество)       (подпись, фамилия, имя, отчество)

________________________ 200__ г.       ________________________ 200__ г.

Приложение N 3

к Положению о порядке предоставления в аренду

и безвозмездное пользование имущества, находящегося

в государственной собственности Ульяновской области

Утверждаю

Председатель комитета по

управлению государственным имуществом

Ульяновской области

Акт
приема-передачи областного имущества

     г. Ульяновск                                ______________ 200___ г.

     Балансодержатель ____________________________________________ в лице

_____________________________________________________________ и Арендатор

__________________________________________________________________ в лице

_________________________________________________ составили настоящий акт

о  том,  что  Балансодержатель  передал,  а  Арендатор  принял  в  аренду

следующее имущество: ____________________________________________________

общей площадью ________________________________, расположенное по адресу:

________________________________________________________________________.

     Состояние передаваемого имущества: _________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Подписи:

     От Балансодержателя:                    От Арендатора:

     ____________________________            ____________________________

Приложение N 4

к Положению о порядке предоставления в аренду

и безвозмездное пользование имущества, находящегося

в государственной собственности Ульяновской области

Порядок
определения величины арендной платы за пользование имуществом

1. Порядок определения величины арендной платы
за пользование зданиями, строениями и отдельными помещениями

Величина годовой арендной платы (Ап) за пользование зданиями, сооружениями, строениями и отдельными помещениями определяется по следующей формуле:

Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кп)/10, где

S - арендуемая площадь;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кп - коэффициент отнесения к памятникам истории и культуры.

1.1. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается и изменяется Комитетом в соответствии с официальными публикациями Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации.

1.2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = (100 - процент износа)/100.

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии указанных данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". При этом коэффициент износа не может быть установлен менее 0,4.

1.3. Значения коэффициента вида строительных материалов (Км) в зависимости от вида строительных материалов основных несущих конструкций здания устанавливаются в следующих размерах:

кирпич - 0,8;

железобетон - 0,7;

комбинированные:

кирпич, железобетон - 0,75;

кирпич, железобетон, дерево - 0,65;

дерево - 0,5;

прочие - 0,4.

1.4. Значения коэффициента типа здания (Кт) в зависимости от указанного в технической документации назначения здания устанавливаются в следующих размерах:

торговое - 0,95;

административное - 0,85;

производственное - 0,55;

складское - 0,4;

прочие - 0,6.

1.5. Значения коэффициента территориальной зоны (Кз) в зависимости от расположения арендуемого помещения устанавливаются в следующих размерах:

1.5.1. Для города Ульяновска:

1 зона: центр - 2,2;

2 зона: северная часть, 4 микрорайон, 18-19 микрорайоны - 1,8;

3 зона: поселки Дачный, Сельдь, Мостовая, промзона Засвияжья - 1,4;

4 зона: дальнее Засвияжье, Железнодорожный район - 1,6;

5 зона: промзона Железнодорожного района - 1,4;

6 зона: Нижняя Терраса - 1,6;

7 зона: промзона Нижней и Верхней Террасы - 1,4;

8 зона: Верхняя Терраса - 1,6;

9 зона: Новый город - 1,7;

10 зона: промзона Нового города - 1,4;

11 зона: окраина города - 1,0.

1.5.2. Для г. Димитровграда:

- центр и близлежащие районы - 1,5;

- промзона, окраина города - 1,1.

1.5.3. Для городов Инзы, Барыша, Новоульяновска - 1,2.

1.5.4. Для районных центров области - 1,0.

1.5.5. Для районов области - 0,8.

1.6. Значения коэффициента типа деятельности (Ктд) в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемом помещении устанавливаются в следующих размерах:

заведения игорного бизнеса, игровые автоматы - 5,0;

банки, пункты обмена валют, страховые организации, нотариальные к адвокатские конторы, биржи, брокерские конторы, ломбарды, инвестиционное фонды, аудиторские и рекламные фирмы, автосервис; организации, осуществляющие торговлю автомобилями и запасными частями к ним, ювелирными изделиями, бытовой и аудио-, видеоаппаратурой; риэлторские фирмы, гостиницы, рестораны, кафе, бары, охранные предприятия - 2,0;

организации, оказывающие посреднические услуги, осуществляющие маркетинговые исследования; информационные, видео-, аудностудии;

организации, осуществляющие оптовую торговлю продовольственными и промышленными товарами, аптечные киоски - 1,8;

организации, предоставляющие услуги электро-, радио-, телеграфной и телефонной связи; организации, осуществляющие розничную торговлю продовольственными и промышленными товарами; закусочные, кафетерии, парикмахерские, типографии, клиники, медицинские и стоматологические кабинеты, лечебницы - 1,6;

организации, осуществляющие производственную и строительное деятельность; организации, предоставляющие услуги почтовой связи, транспортно-экспедиционные услуги; бани, сауны - 1,4;

столовые; детские и безалкогольные кафе; предприятия бытового обслуживания населения, осуществляющие изготовление и ремонт одежды, обуви, техники, оказывающие ритуальные услуги; спортивные залы; организации, осуществляющие торговлю исключительно детскими товарами, хлебобулочными и молочными продуктами; аптеки, осуществляющие производственную деятельность; общественные организации (общая площадъ - не более 100 кв. м); учебные заведения высшего и среднего образования, научные и опытные станции - 1,2;

прочие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень - 1,5.

1.7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = Кр + Ко + Кв + Ку, где

Кр - коэффициент расположения помещения;

Ко - коэффициент степени технического обустройства;

Кв - коэффициент высоты потолков в помещении;

Ку - коэффициент удобства коммерческого использования.

1.7.1. Значения коэффициента расположения помещения (Кр) устанавливаются в следующих размерах:

отдельно стоящее здание - 0,35;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3;

чердак (мансарда) - 0,25;

полуподвал, цокольный этаж - 0,2;

подвал, технический этаж - 0,1

1.7.2. Значения коэффициента степени технического обустройства (Ко) устанавливаются в следующих размерах:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,33;

наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3;

наличие водопровода и канализации - 0,2;

отсутствие обустройства - 0,1.

1.7.3. Значения коэффициента высоты потолков в помещении (средняя в здании) (Кв) устанавливаются в следующих размерах:

свыше 3,0 м - 0,33;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,3;

менее 2,6 м и для производственных помещений - 0,2.

1.7.4. Значения коэффициента удобства коммерческого использования (Ку) устанавливаются в следующих размерах:

максимальное удобство коммерческого использования - 0,6;

наличие транспортной инфраструктуры, близость к магистралям, торговым и административным центрам - 0,4;

частичное наличие инфраструктуры - 0,3;

отсутствие транспортной инфраструктуры, отдаленность от магистралей, торговых и административных центров - 0,2;

полное отсутствие удобства коммерческого использования - 0,05.

1.8. Коэффициент отношения к памятникам истории и культуры (Кп) применяется в случае, если арендуемое помещение находится в здании, имеющем особое культурно-историческое значение (памятники архитектуры, исторические памятники, достопримечательности города Ульяновска и т.д.).

Значения коэффициента отношения к памятникам истории и культуры устанавливаются по согласованию с государственным учреждением культуры "Государственный историко-мемориальный заповедник "Родина В.И. Ленина" либо специальной комиссией в пределах от 1,2 до 3.

Примечание 1. Минимальная величина годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, строение, сооружение) (Ам) устанавливается в размере 2,5% от базовой величины стоимости строительства 1 кв. м и изменяется Комитетом в соответствии с официальными публикациями Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации.

Примечание 2. Величина годовой арендной платы не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы (Ам).

Если рассчитанная в соответствии с настоящим порядком величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м (Ам).

Примечание 3. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

Примечание 4. НДС перечисляется Арендатором отдельными платежными поручениями.

2. Порядок определения величины арендной платы за пользование
сооружениями и открытыми площадками

Величина годовой арендной платы (Ап) за пользование сооружениями и открытыми площадками определяется по следующей формуле:

Ап = S х Сб х Кз х Ки/50, где:

S - арендуемая площадь;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;

Кз - коэффициент территориальной зоны, указанный в п.1.5;

Ки - коэффициент использования.

Значения коэффициента использования (Ки) в зависимости от вида использования имущества устанавливаются в следующих размерах:

рекламная деятельность - 1,5;

торговля - 1,2;

производственная деятельность - 0,4;

складирование - 0,2;

стоянка автомобилей - 0,1;

прочие виды использования - 0,3.

3. Порядок определения величины арендной платы
за пользование иным имуществом

3.1. Величина годовой арендной платы (Ап) за пользование имуществом определяется по следующей формуле:

Ап = О х К, где

О - стоимость имущества, определяемая в результате проведения независимой оценки;

К - коэффициент расчета арендной платы за право пользования имуществом, устанавливаемый в пределах от 0,05 до 0,1 в зависимости от целей использования, местонахождения и востребования имущества.

3.2. В случае, если проведение расчета в соответствии с пунктами 1 и 2 не представляется возможным, величина арендной платы для данных видов имущества устанавливается по расчету, указанному в п.3.1.

Приложение N 5

к Положению о порядке предоставления в аренду

и безвозмездное пользование имущества, находящегося

в государственной собственности Ульяновской области

Заявка
на предоставление в субаренду имущества, находящегося
в государственной собственности Ульяновской области

                                             ___________________ 200__ г.

     Заявитель: _________________________________________________________

                 (наименование юридического или Ф.И.О. физического лица)

     Юридический и почтовый адреса: _____________________________________

_________________________________________________________________________

     Телефон __________________________, факс ___________________________

     Руководитель: ______________________________________________________

                                    (должность, Ф.И.О.)

     Для юридических лиц:

     Свидетельство о государственной регистрации: серия ______ N _______,

выдано ____________________________________________________________, дата

выдачи ____________________________

     Для физических лиц:

     Паспорт: серия _________ N __________, выдан _______________________

__________________________________________, дата выдачи _________________

     Идентификационный номер налогоплательщика __________________________

     Основной вид деятельности (по коду ОКОНХ) __________________________

     Отношение к малому предпринимательству _____________________________

     Прошу предоставить в субаренду нежилое помещение (здание,  строение,

сооружение)    областной    формы     собственности,     состоящее     из

________________________________________________________________________,

общей площадью __________________________ кв. м, расположенное по адресу:

________________________________________________________________________,

(балансодержатель - ____________________________________________________,

арендатор - ____________________________________________________________)

для размещения _________________________________________________________,

                               (указать конкретные цели)

сроком на __________________________, с ______________ до ______________.

     К заявке прилагаются:

     1) учредительные документы (прошитые и заверенные заявителем копии);

     2)  информационное  письмо  органа  статистики  о  присвоении  кодов

(заверенная заявителем копия);

     3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (заверенная

заявителем копия);

     4) справка  налогового  органа  об  отсутствии  задолженности  перед

бюджетами всех уровней;

     5) характеристика нежилого помещения (здания, строения, сооружения);

     6) выкопировка технического паспорта (плана) передаваемых помещений,

согласованная с балансодержателем;

     7) документ, удостоверяющий право подписи (при необходимости).

Согласовано:

____________________________          ___________________________________

(должность, Ф.И.О., подпись,          (должность, Ф.И.О., подпись, печать

печать заявителя)                     балансодержателя)

                                      ___________________________________

                                      (должность, фамилия, имя, отчество,

                                      подпись, печать арендатора)

Проверил:

Приложение N 6

к Положению о порядке предоставления в аренду

и безвозмездное пользование имущества, находящегося

в государственной собственности Ульяновской области

Заявка
на получение в безвозмездное пользование имущества, находящегося
в государственной собственности Ульяновской области

                                         "____" ________________ 200__ г.

     Заявитель: _________________________________________________________

                            (наименование юридического лица)

     Юридический и почтовый адреса: _____________________________________

_________________________________________________________________________

     Телефон ________________________, факс _____________________________

     Руководитель: ______________________________________________________

                            (должность, фамилия, имя, отчество)

     Свидетельство о государственной регистрации: серия _______ N ______,

выдано _________________________________________________________________,

дата выдачи _________________.

     Идентификационный номер налогоплательщика _________________________.

     Основной вид деятельности (по коду ОКОНХ) _________________________.

     Прошу предоставить в  безвозмездное  пользование  нежилое  помещение

(здание, строение, сооружение) областной формы  собственности,  состоящее

из _____________________________________________________________________,

общей площадью __________________________ кв. м, расположенное по адресу:

________________________________________________________________________,

(балансодержатель ______________________________________________________)

для размещения _________________________________________________________,

                              (указать конкретные цели)

сроком на _______________________, с _______________ до ________________.

     К заявке прилагаются:

     1) учредительные документы (прошитые и заверенные заявителем копии);

     2) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (заверенная

заявителем копия);

     3) справка  из  налогового  органа  об  отсутствии  задолженности  в

бюджеты всех уровней;

     4) выкопировка технического паспорта (план) передаваемых  помещений,

согласованная с балансодержателем имущества;

     5) информационное письмо  статистического  управления  о  присвоении

кодов (заверенная заявителем копия);

     6) документ, удостоверяющий право подписи (при необходимости).

Согласовано:

____________________________          ___________________________________

(должность, Ф.И.О., подпись,          (должность, Ф.И.О., подпись, печать

печать заявителя)                     балансодержателя)

Проверил:

Приложение N 7

к Положению о порядке предоставления в аренду

и безвозмездное пользование имущества, находящегося

в государственной собственности Ульяновской области

Договор N ________
о передаче имущества в безвозмездное пользование

     г. Ульяновск                            "___" _____________ 200__ г.

     Комитет  по  управлению   государственным   имуществом   Ульяновской

области,    именуемый    в    дальнейшем    "Ссудодатель",     в     лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________________, и

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _______________________

________________________________________________________, действующего на

основании ____________________________________________________________, с

одной стороны, и _______________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице ________________________

________________________________________________________, действующего на

основании _____________________________________________________, с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1.  Ссудодатель   при   участии   Балансодержателя   передает,   а

Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование  нежилое  помещение

(здание, сооружение) общей площадью ____________  кв.  м,  находящееся  в

государственной  собственности  Ульяновской  области,  расположенное   по

адресу: ________________________________________________________________,

далее именуемое "Объект", для использования _____________________________

________________________________________________________________________.

     Передача  Объекта  осуществляется  по  акту  приема-передачи   между

Балансодержателем и Ссудополучателем, утверждаемому Ссудодателем.

     1.2. Срок пользования устанавливается с "___" _____________ 200__ г.

по "___" _____________ 200__ г.

1.3. Передача Объекта в пользование не влечет передачу права собственности на него.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Ссудополучатель полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Неотделимые улучшения используемого Объекта производятся Ссудополучателем только с письменного разрешения Ссудодателя и Балансодержателя. Стоимость таких улучшений (согласно акту выполненных работ) принимается на баланс Балансодержателем, что оформляется дополнительным соглашением. Стоимость неотделимых улучшений возмещению не подлежит.

1.6. Если Объект, переданный в пользование, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Ссудополучатель возмещает Ссудодателю и Балансодержателю убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании договора хуже переданного, с учетом нормального износа, то Ссудополучатель возмещает Ссудодателю и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются судом общей юрисдикции или Арбитражным судом Ульяновской области в соответствии с их компетенцией.

1.9. Передача Объекта третьим лицам запрещается.

1.10. Защита имущественных прав Балансодержателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок предоставить Объект Ссудополучателю по акту приема-передачи.

2.1.2. Участвовать в согласованном со Ссудополучателем порядке создания необходимых условий для эффективного использования Объекта и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Ссудополучателя, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.1.4. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора заключить со Ссудополучателем договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Не позднее пяти дней после подписания настоящего договора принять у Балансодержателя Объект по акту приема-передачи.

2.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. настоящего договора.

2.2.3. Содержать Объект и прилегающие территории в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.4. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора заключить с Балансодержателем (специальными организациями) договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.

2.2.5. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт используемого Объекта.

2.2.6. Нести полную ответственность за противопожарное состояние Объекта.

2.2.7. По окончании срока договора, как и при досрочном освобождении, сдать Объект Балансодержателю по акту и в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.2.8. В случае оставления Объекта до истечения срока договора или в связи с окончанием срока договора, уплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им текущего ремонта Объекта.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в используемом Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта и неотделимые без вреда для конструкций Объекта.

3. Ответственность сторон

За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4. Изменение, расторжение, прекращение
и продление договора

4.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.2. Договор пользования подлежит досрочному расторжению, а Ссудополучатель выселению по требованию Ссудодателя или Балансодержателя в следующих случаях:

- при использовании Объекта в целом или его части не в соответствии с договором пользования или в целях осуществления коммерческой деятельности;

- если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта;

если Ссудополучатель не производит ремонтов, определенных настоящим договором;

- если Ссудополучатель передал Объект третьему лицу;

- при государственной или общественной необходимости.

4.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Ссудополучателя, если Объект, в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.

4.4. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут по решению суда общей юрисдикции или Арбитражного суда Ульяновской области в случаях нарушения другой стороной условий договора или иных непредвиденных обстоятельств.

4.5. По решению органов государственной власти Объект может быть изъят у Ссудополучателя в порядке и на условиях, установленных законодательными актами.

4.6. О предстоящем расторжении договора в связи с окончанием его срока либо досрочно стороны предупреждают друг друга письменно за один месяц.

4.7. Ссудополучатель в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.

5. Особые условия

5.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника используемого Объекта не являются основанием для изменения условий договора или расторжения настоящего договора.

5.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Ссудополучателя.

6. Прочие положения

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

Адреса и реквизиты сторон:

Ссудодатель: комитет по управлению государственным имуществом Ульяновской области.

432063, г. Ульяновск, ул. Л. Толстого, 58, тел. 41-47-71, тел./факс 41-47-42.

     Балансодержатель: __________________________________________________

     Почтовый адрес: ____________________________________________________

тел. _______________________________ факс _______________________________

     Р/с N ____________________________  в ______________________________

     БИК __________________ ИНН __________________ КПП __________________

     ОКПО _________________ СООГУ ________________ ОКОНХ ________________

     Ссудополучатель: ___________________________________________________

     Почтовый адрес: ____________________________________________________

тел. _______________________________ факс _______________________________

     Регистрационное свидетельство юридического лица: ___________________

     Серия ___________ Номер _____________ Выдано _______________________

     Дата выдачи ________________________________________________________

     Р/с N ____________________________  в ______________________________

     БИК _______________ ИНН __________________ КПП _____________________

     ОКПО _______________ СООГУ ________________ ОКОНХ __________________

     ИМНС _______________________________________________________________

Приложение: акт приема-передачи имущества.

Подписи сторон:

     От Ссудодателя: ____________________________________________________

                         (должность, фамилия, имя, отчество, печать)

     От Балансодержателя: _______________________________________________

                         (должность, фамилия, имя, отчество, печать)

     От Ссудополучателя: ________________________________________________

                           (должность, фамилия, имя, отчество, печать)

Экземпляр договора получил:              Экземпляр договора получил:

_________________________________       _________________________________

(подпись, фамилия, имя, отчество)       (подпись, фамилия, имя, отчество)

_______________________ 200__  г.       _______________________ 200__  г.

Приложение N 8

к Положению о порядке предоставления в аренду

и безвозмездное пользование имущества, находящегося

в государственной собственности Ульяновской области

Утверждаю

Председатель комитета по

управлению государственным

имуществом Ульяновской области

Акт
приема-передачи областного имущества

     г. Ульяновск                                 ______________ 200__ г.

     Балансодержатель ___________________________________________________

__________________________________________________________________ в лице

_______________________________________________________________________ и

Ссудополучатель _______________________________________________________ в

лице ___________________________________________________________________,

составили  настоящий  акт  о  том,  что   Балансодержатель   передал,   а

Ссудополучатель принял в безвозмездное пользование  следующее  имущество:

_________________________________________________________________________

общей площадью ________________________________, расположенное по адресу:

________________________________________________________________________.

     Состояние передаваемого имущества: _________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Подписи:

     От Балансодержателя:                           От Арендатора:

     ____________________                           _____________________