Приложение N 4 к Положению о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в государственной собственности Ульяновской области. Методика определения величины арендной платы за пользование имуществом

Приложение N 4

к Положению

о порядке предоставления в аренду

и безвозмездное пользование имущества,

находящегося в государственной собственности

Ульяновской области

Методика
определения величины арендной платы
за пользование имуществом

1. Порядок определения величины арендной платы за пользование
зданиями, строениями и отдельными помещениями

Величина годовой арендной платы (Ап) за пользование зданиями, сооружениями, строениями и отдельными помещениями определяется по следующей формуле:

Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кп ) / 10, где

S - арендуемая площадь;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кп - коэффициент отнесения к памятникам истории и культуры.

1.1. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается и изменяется Комитетом в соответствии с официальными публикациями Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации.

1.2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = (100 - процент износа) / 100.

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии указанных данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР". При этом коэффициент износа не может быть установлен менее 0,4.

1.3. Значения коэффициента вида строительных материалов (Км) в зависимости от вида строительных материалов основных несущих конструкций здания устанавливаются в следующих размерах:

кирпич - 0,8;

железобетон - 0,7;

комбинированные:

кирпич, железобетон - 0,75;

кирпич, железобетон, дерево - 0,65;

дерево - 0,5;

прочие - 0,4.

1.4. Значения коэффициента типа здания (Кт) в зависимости от указанного в технической документации назначения здания устанавливаются в следующих размерах:

торговое - 0,95;

административное - 0,85;

производственное - 0,55;

складское - 0,4;

прочие - 0,6.

1.5. Значения коэффициента территориальной зоны (Кз) в зависимости от расположения арендуемого помещения устанавливаются в следующих размерах:

1.5.1. Для города Ульяновска:

1 зона: центр - 2,2;

2 зона: северная часть, 4 микрорайон, 18-19 микрорайоны - 1,8;

3 зона: поселки Дачный, Сельдь, Мостовая, промзона Засвияжья - 1,4;

4 зона: дальнее Засвияжье, Железнодорожный район - 1,6;

5 зона: промзона Железнодорожного района - 1,4;

6 зона: Нижняя Терраса - 1,6;

7 зона: промзона Нижней и Верхней Террасы - 1,4;

8 зона: Верхняя Терраса - 1,6;

9 зона: Новый город - 1,7;

10 зона: промзона Нового города - 1,4;

11 зона: окраина города - 1,0.

1.5.2. Для г. Димитровграда:

- центр и близлежащие районы - 1,5;

- промзона, окраина города - 1,1.

1.5.3. Для городов Инзы, Барыша, Новоульяновска - 1,2.

1.5.4. Для районных центров области - 1,0.

1.5.5. Для районов области - 0,8.

1.6. Значения коэффициента типа деятельности (Ктд) в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемом помещении устанавливаются в следующих размерах:

заведения игорного бизнеса, игровые автоматы - 5,0;

банки, пункты обмена валют - 3,0;

страховые организации, нотариальные и адвокатские конторы, биржи, брокерские конторы, ломбарды, инвестиционные фонды, аудиторские и рекламные фирмы, автосервис; организации, осуществляющие торговлю автомобилями и запасными частями к ним, ювелирными изделиями, бытовой и аудио- видеоаппаратурой; риэлторские фирмы, гостиницы, рестораны, кафе, бары, охранные предприятия - 2,0;

организации, оказывающие посреднические услуги, осуществляющие маркетинговые исследования; информационные, видео-, аудиостудии; организации, осуществляющие оптовую торговлю продовольственными и промышленными товарами, аптечные киоски, медицинские и стоматологические кабинеты, оказывающие платные услуги - 1,8;

организации, предоставляющие услуги электро-, радио-, телеграфной и телефонной связи; организации, осуществляющие розничную торговлю продовольственными и промышленными товарами; закусочные, кафетерии, парикмахерские, типографии, клиники, лечебницы - 1,6;

организации, осуществляющие производственную и строительную деятельность; организации, предоставляющие услуги почтовой связи, транспортно-экспедиционные услуги; бани, сауны - 1,4;

столовые; детские и безалкогольные кафе; предприятия бытового обслуживания населения, осуществляющие изготовление и ремонт одежды, обуви, техники, оказывающие ритуальные услуги; организации, осуществляющие торговлю исключительно детскими товарами, хлебобулочными и молочными продуктами; аптеки, осуществляющие производственную деятельность; учебные заведения высшего и среднего образования, научные и опытные станции - 1,2;

общественные организации; спортивные и физкультурно-оздоровительные организации - 0,8;

предприятия общественного питания, оказывающие услуги школьникам и студентам, сотрудникам органов власти - 0,6;

прочие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень - 1,5.

1.7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

Кнж = Кр + Ко + Кв + Ку, где

Кр - коэффициент расположения помещения;

Ко - коэффициент степени технического обустройства;

Кв - коэффициент высоты потолков в помещении;

Ку - коэффициент удобства коммерческого использования.

1.7.1. Значения коэффициента расположения помещения (Кр) устанавливаются в следующих размерах:

отдельно стоящее здание - 0,35;

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3;

чердак (мансарда) - 0,25;

полуподвал, цокольный этаж - 0,2;

подвал, технический этаж - 0,1.

1.7.2. Значения коэффициента степени технического обустройства (Ко) устанавливаются в следующих размерах:

наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,33;

наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 0,3; наличие водопровода и канализации - 0,2;

отсутствие обустройства - 0,1.

1.7.3. Значения коэффициента высоты потолков в помещении (средняя в здании) (Кв) устанавливаются в следующих размерах:

свыше 3,0 м - 0,33;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,3;

менее 2,6 м и для производственных помещений - 0,2.

1.7.4. Значения коэффициента удобства коммерческого использования (Ку) устанавливаются в следующих размерах:

максимальное удобство коммерческого использования - 0,6;

наличие транспортной инфраструктуры, близость к магистралям, торговым и административным центрам - 0,4;

частичное наличие инфраструктуры - 0,3;

отсутствие транспортной инфраструктуры, отдаленность от магистралей, торговых и административных центров - 0,2;

полное отсутствие удобства коммерческого использования - 0,05.

1.8. Коэффициент отношения к памятникам истории и культуры (Кп) применяется в случае, если арендуемое помещение находится в здании, имеющем особое культурно-историческое значение (памятники архитектуры, исторические памятники, достопримечательности города Ульяновска и т.д.).

Значения коэффициента отношения к памятникам истории и культуры устанавливаются по согласованию с государственным учреждением культуры "Государственный историко-мемориальный заповедник "Родина В.И. Ленина" либо специальной комиссией в пределах от 1,2 до 3.

Примечание 1. Минимальная величина годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, строение, сооружение) (Ам) устанавливается в размере 1,0 % от базовой величины стоимости строительства 1 кв. м и изменяется Комитетом в соответствии с официальными публикациями Министерства промышленности и энергетики Российской Федерации.

Примечание 2. Величина годовой арендной платы не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы (Ам).

Если рассчитанная в соответствии с настоящим порядком величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. м (Ам).

Примечание 3. Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

Примечание 4. НДС перечисляется Арендатором отдельными платежными поручениями.

2. Порядок определения величины арендной платы за пользование
сооружениями и открытыми площадками

Величина годовой арендной платы (Ап) за пользование сооружениями и открытыми площадками определяется по следующей формуле:

Ап = S х Сб х Кз х Ки / 50, где:

S - арендуемая площадь;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м;

Кз - коэффициент территориальной зоны, указанный в п.1.5;

Ки - коэффициент использования.

Значения коэффициента использования (Ки) в зависимости от вида использования имущества устанавливаются в следующих размерах:

рекламная деятельность - 1,5 (площадью до 10 кв.м. - 5);

торговля - 1,2 (площадью до 10 кв.м. - 5);

производственная деятельность - 0,4;

складирование - 0,2;

стоянка автомобилей - 0,1;

прочие виды использования - 0,3.

3. Порядок определения величины арендной платы
за пользование иным имуществом

3.1. Величина годовой арендной платы (Ап) за пользование имуществом определяется по следующей формуле:

Ап = О х К, где

О - стоимость имущества, определяемая в результате проведения независимой оценки;

К - коэффициент расчета арендной платы за право пользования имуществом, устанавливаемый в пределах от 0,05 до 0,1 в зависимости от целей использования, местонахождения и востребования имущества.

3.2. В случае, когда произвести расчет арендной платы исходя из занимаемой площади не представляется возможным, величина арендной платы для данных видов имущества производится на основании результатов проведения независимой оценки стоимости имущества, как указано в пункте 3.1.