Приложение. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Ульяновск"

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 27 апреля 2011 г. N 26 в приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Ульяновской Городской Думы

от 28 июня 2006 г. N 106

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Ульяновск"

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля, 28 декабря 2011 г., 29 января 2014 г., 25 марта 2015 г., 29 марта 2017 г.

1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (далее - многоквартирный дом).

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 29 марта 2017 г. N 22 пункт 2 приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Способом управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и которая выбрана по результатам открытого конкурса (далее - управляющая организация).

3. Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 29 марта 2017 г. N 22 в пункт 4 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Организатором открытого конкурса является отраслевой (функциональный) орган администрации города Ульяновска, осуществляющий в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными конституционными законами, федеральными законами и законами Ульяновской области, в области жилищно-коммунального хозяйства, защиты населения и территории муниципального образования "город Ульяновск" от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороны, энергосбережения и повышения энергетической эффективности (далее - уполномоченный орган).

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 29 января 2014 г. N 14 в пункт 5 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Уполномоченный орган вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (специализированную организацию) для осуществления функций по проведению конкурса, включая разработку конкурсной документации, опубликование и размещение извещения о проведении конкурса, и иных связанных с обеспечением проведения конкурса функций.

Выбор специализированной организации осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 29 марта 2017 г. N 22 пункт 6 приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства путем составления одного документа, подписанного сторонами (далее - договор управления). От имени муниципального образования "город Ульяновск", в собственности которого находятся все помещения многоквартирного дома, по специальному поручению администрации города Ульяновска стороной по договору управления выступает уполномоченный орган.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 29 марта 2017 г. N 22 приложение дополнено пунктом 6.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

6.1. По договору управления управляющая организация по заданию уполномоченного органа в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 29 марта 2017 г. N 22 в пункт 7 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. В договоре управления указываются следующие условия:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом VII Жилищного Кодекса Российской Федерации;

4) обязанности управляющей организации, в том числе:

- обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

- сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от нанимателей жилых помещений;

- обоснование и представление уполномоченному органу предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений и принятие соответствующих мер;

- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;

5) условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору управления;

6) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 6

7) срок действия договора управления, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;

8) ответственность сторон;

9) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);

10) порядок изменения и (или) расторжения договора управления в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную собственность;

10.1) иные вопросы по усмотрению сторон;

11) до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несет администрация города Ульяновска или управомоченные ею лица.

8. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 29 марта 2017 г. N 22 в пункт 9 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. При заключении договора управления управляющей организации должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые в случае прекращения (расторжения) договора управления подлежат возврату управляющей организацией уполномоченному органу за тридцать дней до прекращения договора управления.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 25 марта 2015 г. N 20 пункт 10 приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.