Приложение N 3. Перечень работ по подготовке жилых зданий к сезонной эксплуатации

Приложение N 3

к постановлению главы города Димитровграда

от 13 мая 2005 г. N 1047

Перечень
работ по подготовке жилых зданий к сезонной эксплуатации

Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при подготовке их к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и являющихся обязательными для собственников, владельцев (управляющих).

1. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

1.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 мая во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.

Виды работ:

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков.

Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.

Консервация системы центрального отопления.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.

Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.

Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен.

Ремонт полов на лестничных клетках.

Укрепление флагодержателей и домовых знаков.

Непредвиденные работы.

2. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

2.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 октября.

Виды работ:

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.

Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов проверенными контрольно-измерительными приборами.

Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре.

Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций.

Ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов.

Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.

Устранение причин подтопления подвальных помещений.

Проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.

Непредвиденные работы.

3. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

3.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по форме N 2.

Форма N 2

Акт
приемки жилого дома и придомовой территории,
подготовленных к весенне-летней эксплуатации
(оформляется до 25 мая т.г.)

Город ___________________________________________________________________

Район ___________________________________________________________________

ЖЭУ N ___________________________________________________________________

Адрес строения __________________________________________________________

Комиссия в составе представителей:

Председатель управляющей компании, ТСЖ, кондоминиума ЖЭУ N ______________

_________________________________________________________________________

главного инженера _______________________________________________________

техника (инженера по эксплуатации) ______________________________________

мастера _________________________________________________________________

общественности (владельца) ______________________________________________

произвела проверку жилого дома и придомовой территории, подготовленных  к

эксплуатации в весенне-летний период.

     Проверкой установлено:

N п/п	Виды проведенных работ	Ед. изм.	План	Факт	Примечания (объем не- завершенных работ и сро- ки оконча- ния)
1	Ремонт кровли (указать: металл, шифер, мягкая, мастичная и др.)	Тыс. кв.м
2	Проверка и ремонт фасада	Тыс. кв.м.
3	Ремонт водосточных труб и внутрен- них водостоков	Пог.м.
4	Ремонт цоколя	Тыс. кв.м.
5	Ремонт входных дверей	Шт.
6	Ремонт отмосток и водоотводящих лотков	Тыс. кв.м.
7	Наладка э/оборудования в эл. щитах ВРУ
8	Приведение в порядок чердаков и подвалов с проверкой герметичности вводов коммуникаций
9	Приведение в порядок придомовой территории	Участок (двор)

     Оценка качества по 5-балльной системе

     Выводы  комиссии:  жилой  дом  и  придомовая  территория  готовы   к

весенне-летней эксплуатации.

     Подписи:

     Председатель

     Члены комиссии

3.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом по форме N 3.

Форма N 3

Паспорт
приемки жилого здания по ул. (пер.) ____________________
N ____, кор. (стр.) _____, подготовленного к эксплуатации
в зимних условиях 200___ 200___ гг.

Комиссия в составе:

Председатель - руководитель  (гл.  инженер)  управляющей  компании,  ТСЖ,

кондоминиума

_________________________________________________________________________

Члены: представитель подрядной организации (ЖЭУ, МЖЭП)

_________________________________________________________________________

представитель потребительской организации, ЖЭУ, МЖЭП

_________________________________________________________________________

представитель общественности (владельца)

_________________________________________________________________________

произвела  осмотр  и  приемку  выполненных  работ  по  подготовке  жилого

строения к эксплуатации в зимних условиях, по результатам которой  оценка

состояния основных конструктивных элементов здания следующая:

N п/п	Вид конструктивных документов	Оценка тех- нического состояния
1	Кровля (металл, мягкая, шиферная)
2	Чердачное помещение (выполнение мероприятий по созданию нормативного температурно-влажностного режима, тепло- изоляция трубопроводов и др.)
3	Водосточные трубы и покрытия оголовков, парапетов и др.
4	Входные двери, оконные заполнения и двери на лестничных клетках и в квартирах (исправность, наличие доводчиков и автоматических запирающих устройств)
5	Техподполья, подвальные помещения (установка регули- руемых решеток, ограждения приямков, изоляция трубопро- водов, герметизация вводов инженерных коммуникаций, вы- полнение освещения во взрывобезопасном исполнении, исправность входных дверей и другие работы по приведе- нию помещения в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве)
6	Внутридомовая система отопления (дата приемки по акту или по ведомости)
7	Местные источники отопления (печи, АГВ, номер и дата акта сдачи)
8	Водопроводно-канализационная система (исправность, от- сутствие утечек, 100-процентная ревизия запорной арма- туры, обеспечение сохранности оборудования водомерного узла)
9	Электрохозяйство (исправность, сохранность, доступ к обслуживанию, выполнение правил ТБ)
10	Дымоходы. Вентиляционные каналы (номер и дата акта сдачи)
11	Лифты (исправность, сохранность, связь с АДС)
12	Отмостки, приямки (исправность)
13	Фасады (исправность, герметизация стыков, ограждение опасных зон)
14	Обеспечение инвентарем и песком для уборки в зимний пе- риод
15	Выполнение противопожарных мероприятий (система ДУ и ППА)

     Решение комиссии:

     жилой  дом   считать   к   эксплуатации   в   осенне-зимний   период

подготовленным с общей оценкой

     Подписи:

     Председатель

     Члены комиссии