Закон Ульяновской области от 6 мая 2006 г. N 55-ЗО "Об утверждении областной целевой программы "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области в 2006-2010 годах"

Губернатор области

С.И. Морозов

г. Ульяновск,

6 мая 2006 г.

N 55-ЗО

Областная целевая программа
"Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской
области в 2006-2010 годах"
(утв. Законом Ульяновской области от 6 мая 2006 г. N 055-ЗО)

Паспорт программы

Наименование Программы - областная целевая программа "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области в 2006-2010 годах" (далее - Программа)

Основание для разработки Программы - постановление Правительства РФ от 31.12.2005 N 865 "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы";

постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации";

Закон Ульяновской области от 05.05.2005 N 030-ЗО "Об утверждении комплексной программы экономического и социального развития Ульяновской области на 2005-2010 годы"

Государственный заказчик Программы - Правительство Ульяновской области

Разработчики Программы - первый заместитель Председателя Правительства Ульяновской области по реализации национальных проектов;

Министр строительства Ульяновской области

Руководитель Программы - Министр строительства Ульяновской области

Цель и задачи Программы

- цель:

обеспечение в 2006-2010 годах в Ульяновской области доступности современного жилья посредством выдачи ипотечных кредитов (займов) не менее чем для 2120 семей.

задачи:

завершение формирования нормативно-правовой базы, обеспечивающей эффективное функционирование системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области;

формирование инфраструктуры ипотечного рынка на территории Ульяновской области;

обеспечение выдачи кредитов в системе ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области на сумму не менее 1101,1 млн. рублей;

строительство и ввод в эксплуатацию не менее 140 тыс. кв. метров жилья;

создание региональной системы рефинансирования ипотечных кредитов и займов;

организация информационной и рекламной кампании для населения Ульяновской области;

создание системы непрерывной подготовки и переподготовки кадров для организаций - участников системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области

Сроки и этапы реализации Программы - реализация Программы осуществляется в 2006-2010 годах с разбивкой по этапам:

I этап: 2006-2008 гг.

II этап: 2009-2010 гг.

Исполнители Программы - исполнительные органы государственной власти Ульяновской области, возглавляемые Правительством Ульяновской области; органы местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области (по согласованию); уполномоченная организация ипотечного кредитования; иные организации всех форм собственности, привлекаемые на конкурсной основе

Ресурсное обеспечение Программы - общий объем финансирования мероприятий Программы - 1401 млн. рублей, в том числе:

средства ипотечных кредиторов - 1101 млн. рублей;

средства граждан, покупающих жилье с использованием схем ипотечного кредитования, - 300 млн. рублей.

Финансирование программы на I этапе:

объем финансирования мероприятий Программы на I этапе - 671 млн. рублей, в том числе:

средства ипотечных кредиторов - 527,8 млн. рублей;

средства граждан, покупающих жилье с использованием схем ипотечного кредитования, - 143,2 млн. рублей.

Финансирование программы на II этапе:

объем финансирования мероприятий Программы на II этапе - 730 млн. рублей, в том числе:

средства ипотечных кредиторов - 573,2 млн. рублей;

средства граждан, покупающих жилье с использованием схем ипотечного кредитования - 156,8 млн. рублей

Ожидаемые социально-экономические результаты реализации Программы - улучшить жилищные условия 2120 семей;

выдать ипотечных кредитов на сумму 1101 млн. рублей;

приобрести 140 тыс. кв. метров жилья.

На I этапе реализации Программы:

улучшить жилищные условия 1130 семей;

выдать ипотечных кредитов на сумму 527,8 млн. рублей;

приобрести 71,9 тыс. кв. метров жилья.

На II этапе реализации Программы:

улучшить жилищные условия 990 семей;

выдать ипотечных кредитов на сумму 573,2 млн. рублей;

приобрести 68,1 тыс. кв. метров жилья

Мероприятия Программы - перечень мероприятий Программы приведен в приложении 2 к Программе (организационно-финансовые и инвестиционно-строительные мероприятия Программы)

Основные индикаторы оценки эффективности Программы - доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств;

объем выдаваемых в год ипотечных жилищных кредитов и займов

(Методика расчета основных индикаторов оценки эффективности Программы приведена в приложении 3 к Программе)

Контроль за реализацией Программы - первый заместитель Председателя Правительства Ульяновской области по реализации национальных проектов

1. Введение

Необходимость разработки областной целевой программы "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области в 2006-2010 годах" вызвана принятием постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2005 N 865 "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы". Областная целевая программа "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области в 2006-2010 годах" разработана в целях реализации мероприятий федеральной целевой программы "Жилище" на территории Ульяновской области.

Областная целевая программа "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области в 2006-2010 годах" разработана в соответствии с требованиями федерального законодательства (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации") и основными направлениями экономического и социального развития Ульяновской области (Закон Ульяновской области от 05.05.2005 N 030-ЗО "Об утверждении комплексной программы экономического и социального развития Ульяновской области на 2005-2010 годы").

Развитие ипотечного кредитования является эффективным инструментом решения жилищной проблемы в странах с рыночной экономикой. Вместе с тем, ипотека не только способствует решению жилищной проблемы, но и привлекает на рынок жилищного строительства финансовые средства населения и кредитных организаций, что с учетом эффекта мультипликатора оказывает положительной эффект на всю национальную экономику.

2. Характеристика проблемы и обоснование необходимости
ее решения программными методами

В 2005 году в Ульяновской области сдана 3531 квартира общей площадью жилых помещений 292,7 тыс. кв. метров.

В соответствии с Соглашением о взаимодействии Министерства регионального развития Российской Федерации и субъекта Российской Федерации - Ульяновской области по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" годовой объем ввода жилья на территории Ульяновской области в 2006 года должен составить 344, 6 тыс. кв. метров, в 2007 году - 381, 9 тыс. кв. метров. В соответствии с планом реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории Ульяновской области за период 2006-2010 гг. будет введено 2216,5 тыс. кв. метров жилья.

Для достижения указанных выше показателей в качестве одного из основных инструментов необходимо использовать ипотечное жилищное кредитование.

Ипотечное жилищное кредитование - один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и государства, заинтересованного в социально-экономическом развитии.

Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России является одним из ключевых звеньев в решении жилищной проблемы. Формирование рынка ипотечных кредитов должно послужить импульсом к вовлечению средств частных инвесторов и населения в жилищный комплекс, а с учетом мультипликативного эффекта - к повышению инвестиционной активности во всех секторах экономики. Последнее чрезвычайно важно для воспроизводства основных фондов (в том числе жилищного), оживления экономического роста и, в конечном счете, повышения общественного благосостояния.

Перед Ульяновской областью, как и многими другими регионами Российской Федерации, стоит задача обеспечения жителей области доступным жильем. Анализ мировой практики показывает, что в современных условиях долгосрочное жилищное кредитование становится практически единственным механизмом предоставления населению возможности приобретения доступного жилья. Это в полной мере относится и к решению жилищной проблемы на территории Ульяновской области.

Существующие темпы жилищного строительства не обеспечивают даже прямое воспроизводство жилищного фонда.

Для преодоления складывающейся негативной тенденции необходимо сосредоточить усилия на следующих направлениях:

во-первых, поддержка потребителя - гражданина, желающего приобрести жилье (или улучшить свои жилищные условия) путем внедрения кредитно-финансовых механизмов, обеспечивающих существенный рост платежеспособного спроса населения;

во-вторых, обеспечить внедрение механизмов, позволяющих задействовать в жилищной сфере внебюджетные источники финансирования, включая средства населения, частных и институциональных инвесторов.

Центральное место при этом занимает долгосрочное ипотечное жилищное кредитование.

В основе стратегии развития ипотечной деятельности в Ульяновской области лежит ориентация на формирование открытой системы ипотечного жилищного кредитования, способной интегрироваться в общероссийский рынок ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг. При реализации такой системы необходимо учитывать социально-экономические и нормативные правовые особенности региона.

Важную роль при реализации государственной политики в области ипотечного жилищного кредитования играет системный подход, учитывающий комплексный характер экономических процессов, сопряженных с кредитными отношениями.

В целях развития ипотечного кредитования на территории Ульяновской области будет создана уполномоченная региональная ипотечная организация в форме акционерного общества, 100% акций которого будет в собственности Ульяновской области.

С целью установления баланса между спросом и предложением на рынке жилья необходимо предусмотреть возможность предоставления уполномоченной региональной ипотечной организации соответствующих земельных участков в муниципальных образованиях Ульяновской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Ульяновской области, для строительства жилых помещений, которые в дальнейшем будут продаваться с использованием механизмов ипотечного кредитования.

По мере становления системы будут формироваться горизонтальные межрегиональные связи, произойдет интегрирование региональных рынков ипотечных кредитов в единую целостную федеральную систему, что является необходимым условием рефинансирования ипотечных кредитов.

Факторами, способствующими успешному развитию ипотеки в Ульяновской области, являются:

- наличие платежеспособного спроса на ипотечные кредиты со стороны населения;

- стабилизация ценовой политики на рынке жилья и рост доходов жителей Ульяновской области;

- наличие развитой инфраструктуры ипотечного кредитования;

- участие органов государственной власти Ульяновской области в развитии системы ипотечного кредитования.

Сдерживающим фактором развития системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области является отсутствие взаимосвязей региональных институтов ипотечного кредитования с общероссийскими, низкий уровень подготовки кадров, осуществляющих ипотечное кредитование, недоступность рыночного ипотечного кредита для значительной части населения Ульяновской области.

Указанные проблемы и факторы, сдерживающие развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области, на текущем этапе требуют программного метода решения, предопределяют цели и задачи настоящей Программы, а также систему программных мероприятий.

3. Цель и задачи Программы

Цель настоящей Программы определена исходя из задач приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Основная цель настоящей Программы - обеспечение в 2006-2010 годах в Ульяновской области доступности современного жилья посредством выдачи ипотечных кредитов (займов) не менее чем для 2120 семей.

Для достижения цели настоящей Программы необходимо решить следующие задачи:

I этап:

1. Завершение формирования нормативно-правовой базы, обеспечивающей эффективное функционирование системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области.

2. Формирование инфраструктуры ипотечного рынка на территории Ульяновской области.

3. Обеспечение выдачи ипотечных кредитов (займов) в системе ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области на сумму не менее 527,8 млн. рублей.

4. Строительство и ввод в эксплуатацию не менее 71,9 тыс. кв. метров жилья, приобретаемого жителями Ульяновской области с использованием ипотечных кредитов (займов).

5. Создание системы рефинансирования ипотечных кредитов и займов.

6. Организация информационной и рекламной кампании для населения Ульяновской области.

7. Создание системы непрерывной подготовки и переподготовки кадров для организаций - участников системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области.

II этап:

1. Обеспечение выдачи ипотечных кредитов (займов) в системе ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области на сумму не менее 573,2 млн. рублей.

2. Строительство и ввод в эксплуатацию не менее 68,1 тыс. кв. метров жилья, приобретаемого жителями Ульяновской области с использованием ипотечных кредитов (займов).

3. Развитие системы рефинансирования ипотечных кредитов и займов.

4. Организация информационной и рекламной кампании для населения Ульяновской области.

5. Создание системы непрерывной подготовки и переподготовки кадров для организаций - участников системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области.

4. Сроки реализации Программы

Реализация мероприятий настоящей Программы рассчитана на 2006-2010 годы.

I этап: 2006-2008 гг. На данном этапе осуществляются нормативно-правовые и организационные мероприятия, направленные на завершение формирования рынка ипотечного жилищного кредитования на территории Ульяновской области.

II этап: 2009-2010 гг. На данном этапе осуществляется дальнейшее развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в соответствии с основными тенденциями развития рынка, сформировавшимися на I этапе.

5. Система программных мероприятий

В соответствии с поставленными задачами предусмотрена реализация организационно-финансовых и инвестиционно-строительных мероприятий (Приложение 2 к Программе).

6. Механизмы реализации программы

Накопительная ссудно-сберегательная система

Практика развития накопительной ссудно-сберегательной системы показала эффективность ее работы по снижению себестоимости жилья, привлечению средств предприятий и расширению круга участников за счет ежемесячных взносов вместо единовременной выплаты.

На этом основано функционирование специализированных потребительских кооперативов, которые организуют систему долгосрочного жилищного кредитования с помощью жилищной потребительской кооперации, наделенной функциями сберегательной и ссудной организации, то есть с активным участием граждан в организациях взаимного кредитования и предприятий в организации кредитования своих работников.

Источником финансирования покупки квартир являются аккумулируемые средства участников кооператива.

Этот вид содействия в улучшении жилищных условий не требует бюджетного финансирования и позволяет участвовать в Программе более широкому кругу семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Эта система дает возможность накопления начальной суммы, что необходимо для граждан, имеющих невысокие доходы. Отсутствует необходимость использовать кредитные ресурсы банка, так как для предоставления кредита используются деньги с накопительных счетов других заемщиков.

Банковское ипотечное кредитование

Банковский ипотечный жилищный кредит выдается на условиях платности, возвратности и целевого использования. Основным обеспечением возвратности кредитных средств служит залог приобретаемого или имеющегося жилья.

Выдача ипотечного кредита осуществляется кредитной организацией на основании заключенного между кредитором и приобретателем жилья (заемщиком) договора об ипотечном кредите (займе) и составленного между сторонами договора об ипотеке жилья, приобретаемого за счет кредита. Залогодателем по договору ипотеки построенного жилья выступает его собственник.

Стандартная процедура получения ипотечного кредита состоит из следующих основных этапов:

оценка кредитором возможности погашения заемщиком ипотечного кредита и определение максимально возможной суммы ипотечного кредита (андеррайтинг заемщика) с учетом доходов заемщика и оценки предмета ипотеки;

подбор квартиры, соответствующей финансовым возможностям заемщика и требованиям кредитора;

оценка жилья как предмета ипотеки с целью определения его рыночной стоимости;

заключение договора купли-продажи квартиры между продавцом и приобретателем жилья;

заключение кредитного договора между кредитором и заемщиком, приобретение жилья заемщиком и передача его в залог кредитору по договору об ипотеке;

проведение расчетов с продавцом квартиры;

страхование предмета ипотеки, жизни заемщика в пользу выгод приобретателя (кредитора), а также права собственности на приобретаемое жилье.

Следующим этапом станет переход к классической двухуровневой модели ипотечного кредитования жилья, когда посредством рефинансирования банковских закладных появится возможность воспользоваться ипотечным кредитом под процент ниже ставки Центробанка РФ на срок до 30 лет.

Схема состоит из 3 этапов:

Первый этап.

Приобретатель жилья (заемщик) обращается к первичному кредитору (банк и т.п.) за получением кредита. Банк проводит изучение платежеспособности и надежности заемщика (андеррайтинг). В случае положительного решения заемщик заключает с продавцом договор купли-продажи квартиры и регистрирует сделку по договору в Федеральной регистрационной службе.

Банк заключает с заемщиком кредитный договор и договор залога жилого помещения. Заемщик вносит на счет, открытый в банке, авансовый платеж (не менее 30% стоимости квартиры).

Второй этап.

Банк предоставляет заемщику первичный кредит и выплачивает полную стоимость квартиры продавцу согласно договору купли-продажи. Заемщик оформляет право собственности на квартиру, банк становится залогодержателем и владельцем закладной.

Третий этап.

Банк формирует пул закладных и перепродает их на фондовом рынке. Деньги, полученные от продажи закладных, вновь направляет на цели ипотечного кредитования.

Страхование в системе ипотечного
жилищного кредитования

В рамках настоящей Программы предполагается осуществлять следующие виды страхования:

имущественные интересы, связанные с жизнью, здоровьем, трудоспособностью заемщика, - личное страхование;

имущественные интересы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, - имущественное страхование.

Объектом имущественного страхования является жилье, предоставляемое в залог (ипотеку) в качестве обеспечения обязательств по оплате.

Страхование предполагается осуществлять за счет средств заемщика. Страхователем по договорам страхования является заемщик.

Сумма страхового возмещения определяется на каждую конкретную дату периода кредитования и должна быть не менее остатка обязательств заемщика по обеспечиваемому обязательству. Срок действия договоров страхования должен быть не менее срока кредитования.

Оценка жилых помещений

Оценка жилых помещений, приобретаемых на кредитные средства, будет осуществляться специализированными оценочными фирмами либо специалистами-оценщиками. При этом будут учитываться особенность и специфика целей, для которых оценка производится. Специфика заключается в том, что кредитор рассматривает данную недвижимость прежде всего как обеспечение возвратности предоставляемых заемщику средств или рассрочку платежа по договору купли-продажи, обремененному ипотекой.

Оценка жилого помещения должна определять величину рыночной стоимости на текущий момент с учетом долгосрочного характера основного обязательства возврата кредита.

Кредитор на основе оценки, предоставленной оценщиком, определяет достаточность данного обеспечения с точки зрения величины предоставляемого кредита или рассрочки.

Создание уполномоченной региональной
ипотечной организации

В целях развития регионального рынка ипотечного кредитования необходимо создать уполномоченную региональную ипотечную организацию, на которую будут возложены следующие функции:

- долгосрочное ипотечное кредитование населения;

- аккумулирование финансовых и материальных ресурсов субъектов, участвующих в ипотечном жилищном кредитовании;

- создание базы для привлечения в жилищную сферу сбережений населения и других внебюджетных финансовых ресурсов;

- участие в долевом строительстве и продаже жилья в рассрочку;

- финансирование и кредитование строительства и приобретения жилья в целях создания необходимого задела для рынка жилья;

- оказание риэлторских услуг;

- сочетание ипотечного жилищного кредитования с другими формами и методами финансирования строительства и приобретения жилья, в том числе с участием средств различных инвесторов;

- анализ рынка ипотечного жилищного кредитования Ульяновской области;

- осуществление перспективного и текущего планирования развития ипотечного жилищного кредитования;

- управление средствами, предназначенными для ипотечного жилищного кредитования.

7. Ресурсное обеспечение Программы

Общий объем финансирования мероприятий настоящей Программы - 1401 млн. рублей.

В том числе:

Средства ипотечных кредиторов - 1101 млн. рублей.

Средства граждан, покупающих жилье с использованием схем ипотечного кредитования - 300 млн. рублей

Вопрос о финансировании мероприятий Программы из средств областного бюджета будет рассматриваться при подготовке проекта бюджета на соответствующий финансовый год.

Финансирование программы на I этапе:

Объем финансирования мероприятий Программы на I этапе - 671 млн. рублей.

В том числе:

Средства ипотечных кредиторов - 527,8 млн. рублей.

Средства граждан, покупающих жилье с использованием схем ипотечного кредитования - 143,2 млн. рублей.

Финансирование программы на II этапе:

Объем финансирования мероприятий Программы на II этапе - 730 млн. рублей.

В том числе:

Средства ипотечных кредиторов - 573,2 млн. рублей.

Средства граждан, покупающих жилье с использованием схем ипотечного кредитования - 156,8 млн. рублей.

Структура ресурсного обеспечения Программы приведена в приложении 5 к Программе.

Финансирование Программы приведено в приложении 6 к Программе.

8. Ожидаемые социально-экономические
результаты реализации Программы

Качественные и количественные социально-экономические результаты, ожидаемые от реализации настоящей Программы, представлены в приложении 4 к настоящей Программе.

В жилищную сферу должно поступить 1401 млн. рублей совокупных инвестиций.

Предполагается приобрести 140 тыс. кв. метров жилья.

При этом количество семей, улучшивших жилищные условия посредством получения ипотечных кредитов в рамках настоящей Программы, достигнет 2120.

9. Управление и контроль за ходом реализации Программы,
представление отчетности о ее исполнении

Управление и общий контроль за реализацией настоящей Программы осуществляет первый заместитель Председателя Правительства Ульяновской области по реализации национальных проектов.

Оперативное управление и текущий контроль за выполнением мероприятий настоящей Программы осуществляет Министр строительства Ульяновской области.

Исполнители указанной Программы направляют отчет о ходе выполнения мероприятий настоящей Программы Министру строительства Ульяновской области за квартал, полугодие, 9 месяцев и за год до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Министр строительства Ульяновской области ежегодно в установленном порядке отчитывается перед Правительством Ульяновской области о ходе реализации Программы до 10 апреля года, следующего за отчетным.

Приложение 1

к Программе

Нормативно-правовое обеспечение Программы

N п/п	Наименование норма- тивных правовых ак- тов	Исполнители (разра- ботчики)	Вид документа	Сроки испол- нения по го- дам
1	Положение о порядке субсидирования про- центной ставки по ипотечным кредитам	Департамент строи- тельного комплекса и развития инфра- структуры аппарата Правительства Улья- новской области, Департамент финан- сов Ульяновской области, государст- венно-правовой де- партамент Админи- страции Губернатора Ульяновской области	Постановление Правительства	III квартал 2006 г.

Приложение 2

к Программе

Организационно-финансовые и инвестиционно-строительные
мероприятия Программы

N п/п	Наименование меро- приятий	Исполнители	Источники ре- сурсов	Срок реализации
1	2	3	4	5
1.	Ежегодное участие в выставках по темати- ке ипотечного жилищ- ного кредитования	Уполномоченная ре- гиональная ипотечная организация	Средства упол- номоченной ре- гиональной ипотечной ор- ганизации	постоянно
2.	Работа в средствах массовой информации по информационному сопровождению реали- зации программы и развитию системы ипотечного кредито- вания на территории Ульяновской области	Департамент строи- тельного комплекса и развития инфраструк- туры аппарата Прави- тельства Ульяновской области, уполномо- ченная региональная ипотечная организа- ция, управление по связям со средствами массовой информации Администрации Губер- натора Ульяновской области	-	постоянно
3.	Обучение и повышение квалификации кадров, работающих в сфере ипотечного жилищного кредитования на тер- ритории Ульяновской области	Уполномоченная ре- гиональная ипотечная организация, хозяй- ствующие субъекты, работающие в сфере ипотечного жилищного кредитования на тер- ритории Ульяновской области	Средства упол- номоченной ре- гиональной ипотечной ор- ганизации, средства хо- зяйствующих субъектов, ра- ботающих в сфере ипотеч- ного жилищного кредитования на территории Ульяновской области	постоянно

Приложение 3

к Программе

Основные индикаторы оценки эффективности Программы
и методика их расчета

Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье,
соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями,
с помощью собственных и заемных средств

1. Исходные данные

При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:

средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья (в рублях в среднем за год). Рассчитывается как среднее арифметическое средних цен на первичном и вторичном рынках жилья. Источник данных - орган государственной статистики;

доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (в процентах). Определяется на основе средних на рынке Ульяновской области условий кредитования банков и других организаций, предоставляющих ипотечные займы на приобретение жилья. Источник данных - исполнительные органы государственной власти Ульяновской области;

процентная ставка по кредиту на приобретение жилья (в процентах в год). Определяется на основе средних на рынке Ульяновской области ставок по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях. Источник данных - Центральный банк Российской Федерации (форма 0409302, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 27 июня 2004 г. N 1481-У);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Дату Указания Центрального банка Российской Федерации N 1481-У следует читать как "27 июля 2004 г."

срок кредита на приобретение жилья (в годах). Определяется на основе средних на рынке Ульяновской области сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам и займам в рублях. Источник данных - Центральный банк Российской Федерации (форма 0409302, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 27 июня 2004 г. N 1481-У);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Дату Указания Центрального банка Российской Федерации N 1481-У следует читать как "27 июля 2004 г."

доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах заемщика с созаемщиками (в процентах). Определяется на основе средних на рынке Ульяновской области условий по доле платежа в доходе. Источник данных - исполнительные органы государственной власти Ульяновской области;

распределение домохозяйств по уровню среднемесячного дохода. Источник данных - орган государственной статистики. В случае отсутствия допускается использование других источников информации о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей ссылкой на источник данных;

количество семей в Ульяновской области. Источник данных - орган государственной статистики.

2. Алгоритм расчета значения целевого индикатора по Ульяновской области.

Минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. метра для семьи из 3 человек), за счет собственных и заемных средств определяется по формуле:

                  LTV                i

                  ---- х P х 54 х ---------

                  100%            12 х 100%      100%

             TI = ---------------------------- х -----, где:

                               i     - t х 12     PI

                  1 - (1 + ---------)

                           12 х 100%

TI - минимальный совокупный доход семьи (в рублях в месяц);

LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (в процентах);

Р - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья (в рублях в среднем за год);

i - процентная ставка по кредиту (в процентах в год);

t - срок кредита (в годах);

PI - доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи (в процентах).

Доля домохозяйств с совокупным доходом выше минимального (TI) определяется исходя из данных о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода. В случае отсутствия данных о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода допускается использование данных о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей сноской. В таком случае минимальный совокупный доход семьи (TI) делится на средний размер семьи (3 человека) и полученный минимальный доход 1 человека сравнивается с данными о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода для определения доли населения с доходами выше минимального.

3. Значения целевого индикатора

К концу 2008 года в среднем по Ульяновской области доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств, должна быть равна 19 процентам, к концу 2010 года - 27 процентам.

Объем выдаваемых в год ипотечных
жилищных кредитов и займов

1. Исходные данные

При расчете значения целевого индикатора применяются следующие данные:

сведения о кредитах на покупку жилья, в том числе ипотечных кредитах, выданных кредитными организациями за год. Источник данных - Центральный банк Российской Федерации (форма 0409302, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 27 июня 2004 г. N 1481-У);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Дату Указания Центрального банка Российской Федерации N 1481-У следует читать как "27 июля 2004 г."

сведения о займах на покупку жилья, в том числе ипотечных займах, выданных некредитными организациями за год. Источник данных исполнительные органы государственной власти Ульяновской области.

2. Алгоритм расчета значения целевого индикатора по Ульяновской области

Значение целевого индикатора рассчитывается путем суммирования данных о кредитах и займах на приобретение жилья, выданных кредитными и некредитными организациями за год. При этом объем выданных кредитов и займов в иностранной валюте пересчитывается в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на 01 января года, следующего за отчетным. Отдельно из общего итога выделяется объем выданных ипотечных кредитов и займов на приобретение жилья.

3. Значения целевого индикатора

К концу 2008 года общий объем выдаваемых за год в Ульяновской области ипотечных кредитов и займов на приобретение жилья должен быть равен 181,1 млн. рублей, к концу 2010 года - 312,6 млн. рублей.

Приложение 4

к Программе

Социально-экономические результаты
реализации Программы

N п/п	Наименование показате- лей	Единица измере- ния	Ожидаемые результаты по годам
			Всего	2006	2007	2008	2009	2010
1.	Совокупные инвестиции на системы ипотечного жилищного кредитования в Ульяновской области	млн. руб.	1401	168,3	226,4	276,3	336,8	393,2
	В том числе:
1.1.	Первоначальные взносы граждан	млн. руб.	300	38,8	45,3	59,1	76,2	80,6
1.2.	Сумма ипотечных креди- тов	млн. руб.	1101	129,5	181,1	217,2	260,6	312,6
2.	Общее количество при- обретенных квадратных метров	тыс. кв. метров	140	21,3	23,5	27,1	32,3	35,8
3.	Количество семей (до- мохозяйств), улучшив- ших жилищные условия посредством выдачи ипотечных кредитов в рамках системы ипотеч- ного жилищного креди- тования в Ульяновской области	Коли- чество семей	2120	340	380	410	450	540

Приложение 5

к Программе

Структура ресурсного обеспечения Программы

                                         (в ценах на 01 января 2006 года)

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Распределение по годам
			Всего	2006	2007	2008	2009	2010
1.	Первоначальные взносы граждан	млн. руб.	300	38,8	45,3	59,1	76,2	80,6
2.	Сумма ипотечных кре- дитов	млн. руб.	1101	129,5	181,1	217,2	260,6	312,6

Приложение 6

к Программе

Финансирование Программы

                                                                млн. руб.

Источники финансирования	Всего 2006-2010 г.г.	В том числе по годам:
		2006	2007	2008	2009	2010
Внебюджетные источники	1401	168,3	226,4	276,3	336,8	393,2