Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Ульяновской Городской Думы от 30 апреля 2003 г. N 71 "Об утверждении "Положения о порядке передачи в аренду земельных участков в г. Ульяновске"
- Приложение N 1. Положение "О порядке передачи в аренду земельных участков в г. Ульяновске"
Приложение N 1. Положение "О порядке передачи в аренду земельных участков в г. Ульяновске"
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 27 апреля 2005 г. N 65 в настоящее Положения внесены изменения
Приложение N 1
к решению Ульяновской Городской Думы
от 30 апреля 2003 г. N 71
Положение
"О порядке передачи в аренду земельных участков в г. Ульяновске"
С изменениями и дополнениями от:
16 июля, 1 октября 2003 г., 10 марта, 24 мая, 30 июня, 8 сентября, 11 ноября, 29 декабря 2004 г., 27 апреля, 23 ноября 2005 г., 29 марта, 27 сентября, 25 октября 2006 г., 15 ноября 2006 г., 24 января 2007 г.
Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Ульяновска.
1. Общие положения
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 24 января 2007 г. N 12 пункт 1.1. настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу в порядке, определенном Уставом муниципального образования "г. Ульяновск"
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Ульяновск", а также за земли, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте настоящего Положения нарушена нумерация пунктов. Отсутствует пункт 1.2.
1.2.1. В аренду могут быть переданы земельные участки, части земельных участков (далее земельные участки).
1.2.2. В аренду передаются:
- незастроенные, пустующие земельные участки;
- земельные участки, занимаемые объектами недвижимости;
- иные земельные участки.
1.3. Границы предоставленного в аренду земельного участка определяются и закрепляются на местности в установленном порядке.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 11 ноября 2004 г. N 109 пункт 1.4. настоящего Положения изложен в новой редакции
1.4. Договоры аренды земельных участков заключаются администрацией (мэрией) г. Ульяновска.
1.5. Право на заключение договора аренды земельных участков, сформированных в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, в том числе предназначенных под застройку в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией (Правилами застройки и землепользования), подлежит продаже на торгах (конкурсах, аукционах).
1.6. В случае признания торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка несостоявшимися дважды решение о сдаче в аренду данного земельного участка принимает администрация (мэрия) г. Ульяновска.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 11 ноября 2004 г. N 109 в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения
2. Порядок рассмотрения заявлений
2.1. Общий порядок рассмотрения заявлений.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 23 ноября 2005 г. N 194 в подпункт 2.1.1. настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 г.
2.1.1. Граждане и юридические лица, желающие получить в аренду земельные участки, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования "г. Ульяновск" обращается в администрацию (мэрию) г. Ульяновска с заявлением с указанием в заявлении местоположения земельного участка, его площади и цели использования, с приложением документов, указанных в подпунктах 2.1.3., 2.2.1. настоящего Положения.
2.1.2. Граждане и юридические лица при предоставлении им в соответствии с законодательством РФ земельных участков прилагают к заявлению (помимо документов, предусмотренных Земельным кодексом РФ) документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.
2.1.3. В течение срока, отведенного законодательством для принятия решения о передаче земельного участка в аренду, администрация (мэрия) г. Ульяновска при необходимости организует работу по проверке соблюдения экологических, градостроительных и иных условий предполагаемого использования соответствующего земельного участка, проводит иные процедуры согласования,
2.1.4. В случае заключения о невозможности передачи земельного участка в аренду заявителю выдается под роспись мотивированный ответ на заявление с указанием причин отказа.
2.1.5. В случае невыполнения срока рассмотрения заявления и непредоставления отказа заявителю направляется сообщение, в котором указываются причины, затрудняющие принятие решения.
2.1.6. По итогам торгов по продаже права аренды земельного участка администрация (мэрия) г. Ульяновска заключает с победителем торгов договор аренды.
2.1.7. В случае передачи в аренду земельного участка без проведения конкурса администрация (мэрия) г. Ульяновска заключает договор аренды.
2.1.8. Регистрация договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, осуществляется одной из сторон.
2.2. Предоставление участков под объектами недвижимости.
2.2.1. Для приобретения права аренды на земельный участок собственник здания, строения, сооружения, расположенного на этом земельном участке, прилагает к заявлению:
- правоустанавливающий документ на здание, строение, сооружение;
- документы, подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения;
- справка адреса строения (в случае необходимости при смене адреса);
- кадастровую карту (план) земельного участка (при наличии).
2.3. Администрация (мэрия) г. Ульяновска обеспечивает составление и обслуживание базы данных о земельных участках, предоставляемых в аренду для строительства и для целей, не связанных со строительством. Данная информация должна быть открытой и общедоступной, порядок ее пользования утверждается администрацией (мэрией) г. Ульяновска.
2.3.1. Для оформления договора аренды для проведения изыскательских работ заинтересованное лицо прилагает к заявлению следующий пакет документов:
- акт выбора земельного участка для строительства с приложением протокола заседании комиссии по выбору земельного участка;
- проект границ или проект границ, совмещенный с генпланом;
- ведомость проектных координат;
- документ, подтверждающий публикацию в средствах массовой информации;
- технико-экономическое обоснование.
2.3.2. Пакет документов, необходимый для передачи земельного участка на период строительства:
- кадастровый план земельного участка.
2.4. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2.4. раздела 2
2.4. Рассмотрение заявлений и критерии отказа. При рассмотрении заявлений анализу подлежит:
- полнота и достоверность представленных документов;
- допустимое использование земельного участка;
- отсутствие прав третьих лиц на земельный участок.
2.5. Основания отказа в предоставлении земельных участков в аренду.
2.5.1. Заявителю может быть отказано в предоставлении земельного участка в аренду в следующих случаях:
- запрашиваемый пакет документов представлен не полностью, либо документы не оформлены надлежащим образом - до представления необходимых документов либо до оформления;
- увеличение площади земельного участка (самовольный захват) - до устранения допущенного нарушения либо до приобретения прав в установленном законом порядке;
- при самовольно возведенном строении - до принятия решения органом местного самоуправления об оформлении земельно-правовых документов;
- при разногласиях по порядку пользования земельным участком сособственниками строения - до устранения разногласий;
- при спорах по границам земельного участка между смежными землепользователями - до разрешения спора;
- при наличии спора о принадлежности строения на праве собственности какому-либо лицу - до разрешения указанного спора.
2.5.2. Отказ в предоставлении земельного участка по каким-либо другим основаниям не допускается.
3. Определение условий договора аренды
3.1. Арендная плата.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 23 ноября 2005 г. N 194 в подпункт 3.1.1. настоящего Положения с 1 января 2006 г. изложен в новой редакции
3.1.1. Арендная плата за земельные участки, переданные в аренду, устанавливается от кадастровой стоимости земельных участков в следующих размерах (Таблица N 1, N 2):
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 24 января 2007 г. N 12 в Таблицу N 1 раздела 3 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу в порядке, определенном Уставом муниципального образования "г. Ульяновск"
Таблица N 1
Процент
от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый
для расчета арендной платы за земли поселений находящихся
в муниципальной собственности, а также за земли
распоряжение которыми осуществляется органами
местного самоуправления"
С изменениями и дополнениями от:
24 января 2007 г.
/-----------------------------------------------------------------------\
| N |Функциональное исполь-| Объекты |Процент от |
|п/п |зование земельного| |кадастровой|
| |участка | |стоимости |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|1. |Земли под домами инди-|Дома усадебного типа, коттед-| 1% |
| |видуальной застройки |жи. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|2. |Земли под домами мно-|Жилые многоквартирные дома,| 1% |
| |гоэтажной застройки |общежития. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|3. |Земли дачных и садо-|Дачные и садоводческие това-| 0,3% |
| |водческих объединений|рищества. | |
| |граждан | | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|4. |Земли гаражей и авто-| | |
| |стоянок | | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|4.1. | |Индивидуальные и кооператив-| 0,15% |
| | |ные гаражи, погреба, лодочные| |
| | |стоянки | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|4.2. | |Гаражи, автостоянки | 1,5% |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5. |Земли под объектами| | |
| |торговли | | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.1. | |Торговля в капитальных здани-| 1,2% |
| | |ях, в т.ч. в которых торговля| |
| | |осуществляется по каталогам и| |
| | |образцам, ломбардах (кроме| |
| | |аптек, указанных в строке| |
| | |5.2., Приложения N 1) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.2. | |Аптеки | 1,1% |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.3. | |Торгово-складская и складская| 1,2% |
| | |деятельность, в т.ч. открытые| |
| | |площадки для хранения това-| |
| | |ров, грузов, материалов, тех-| |
| | |ники и т.д. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.4. | |Нефтебазы | 2% |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.5. | |Торговля на продовольствен-| 1,2% |
| | |ных, промтоварных, сельскохо-| |
| | |зяйственных рынках. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.6. | |Торговля во временных объек-| |
| | |тах: | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.6.1.| |Павильонах (кроме аптек, ука-| 4% |
| | |занных в строке 5.2., Прило-| |
| | |жения N 1) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.6.2.| |Киосках | 8% |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.6.3.| |Мелкорозничная торговля (па-| 8% |
| | |латки, с автомашин, с исполь-| |
| | |зованием специализированного| |
| | |мобильного оборудования) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.6.4.| |Площадь земельного участка,| 1% |
| | |достаточная для организации| |
| | |подъезда транспортных средств| |
| | |погрузочно-разгрузочных ра-| |
| | |бот, обслуживания клиентов и| |
| | |др. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.7. | |АЗС, АГЗС | 2,5% |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.8. | |Общественное питание в капи-| 2% |
| | |тальных зданиях (рестораны,| |
| | |кафе, бары, столовые и т.д.) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.9. | |Общественное питание во вре-| 9% |
| | |менных объектах (летние кафе| |
| | |и т.п.) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.10. | |Гостиничное хозяйство (гости-| 2% |
| | |ницы, кемпинги, мотели и| |
| | |т.д.) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.11. | |Бытовое обслуживание населе-| 2% |
| | |ния (дома быта, ателье всех| |
| | |видов профиля, пункты прока-| |
| | |та, приема посуды, вторсырья,| |
| | |прачечные, химчистки, парик-| |
| | |махерские, бани и т.п.) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.12. | |Предприятия и организации,| 2% |
| | |предоставляющие ритуальные| |
| | |услуги населению | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.13. | |Услуги связи (здания и поме-| 3% |
| | |щения, в которых организации| |
| | |связи предоставляют услуги| |
| | |почтовой, телеграфной и теле-| |
| | |фонной связи, пункты приема| |
| | |платежей сотовой телефонной| |
| | |связи) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|5.14. | |Рекламные щиты | 100% |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|6. |Земли учреждений и ор-| | |
| |ганизаций народного| | |
| |образования | | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|6.1. | |Дошкольное и среднее образо-| 1% |
| | |вание (дошкольные учреждения,| |
| | |общеобразовательные школы,| |
| | |лицеи, гимназии) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|6.2. | |Дополнительное образование| 1% |
| | |(музыкальные школы, школы ис-| |
| | |кусств, хореографические,| |
| | |спортивные, художественные| |
| | |школы) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|6.3. | |Высшее и среднее професси-| 1,1% |
| | |ональное образование (образо-| |
| | |вательные учреждения высшего,| |
| | |среднего специального) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|7. |Земли под промышленны-| | |
| |ми объектами | | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|7.1. | |Производственные виды| 1,1% |
| | |деятельности, (коммерческие| |
| | |организации, за исключением| |
| | |организаций, указанных в| |
| | |строках 7.2.-7.8., базы, ТЭЦ,| |
| | |включая административные| |
| | |здания, склады, гаражи, ис-| |
| | |пользуемые в производственной| |
| | |деятельности и т.п.) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|7.2. | |Производство продуктов пита-| 1,2% |
| | |ния (здания и сооружения, ис-| |
| | |пользуемые для заготовки,| |
| | |хранения и переработки плодо-| |
| | |овощной продукции, предприя-| |
| | |тия по производству продуктов| |
| | |питания) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|7.3. | |Производство алкогольной про-| 4% |
| | |дукции | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|7.4. | |Транспортные предприятия (ав-| 1,2% |
| | |тобусные парки, места отстоя,| |
| | |таксопарки, грузовые автопар-| |
| | |ки, автопредприятия, за ис-| |
| | |ключением гаражей, указанных| |
| | |в строке 4.2. Таблицы N 1,| |
| | |автовокзалы, а также здания| |
| | |речных, железнодорожных вок-| |
| | |залов и аэропортов) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|7.5. | |Предприятия городского элек-| 1,2% |
| | |тротранспорта, железнодорож-| |
| | |ного транспорта, речного и| |
| | |воздушного транспорта. Магис-| |
| | |тральные трубопроводы. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|7.6. | |Коммунальное хозяйство (элек-| 1,2% |
| | |троподстанции, станции под-| |
| | |качки, котельные насосные,| |
| | |канализационные и очистные| |
| | |сооружения, коммунальное об-| |
| | |служивание жилых и нежилых| |
| | |объектов, инженерные коммуни-| |
| | |кации). | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|7.7. | |Городские полигоны, исполь-| 0,01% |
| | |зуемые под захоронение про-| |
| | |мышленных и бытовых отходов,| |
| | |а также под предприятиями по| |
| | |их переработке. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|7.8. | |Автосервис (СТО, сервисные и| 3% |
| | |ремонтные боксы, мойки авто-| |
| | |мобилей), автосалоны | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|8. |Земли под администра-| | |
| |тивно-управленческими | | |
| |объектами | | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|8.1. | |Банки и иные кредитные орга-| 6% |
| | |низации, страховые организа-| |
| | |ции, биржи. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|8.2. | |Управление организациями| 2,5% |
| | |(офисы, административные зда-| |
| | |ния и помещения и т.п.) | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|8.3. | |Культура (библиотеки, клубы,| 0,75% |
| | |дома юношеского творчества,| |
| | |музеи, театры, концертные| |
| | |залы, творческие мастерские).| |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|8.4. | |Кинотеатры | 2% |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|8.5. | |Дискотеки, ночные, танцеваль-| 4% |
| | |ные клубы, центры развлече-| |
| | |ний, бильярдные, залы для| |
| | |боулинга. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|8.6. | |Залы игровых автоматов, кази-| 50% |
| | |но, игорных домов. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|9. |Земли под военными|Временно предоставленные в| 2% |
| |объектами |аренду для нужд Министерства| |
| | |обороны РФ. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|10. |Земли под объектами| | |
| |оздоровительного и| | |
| |рекреационного назна-| | |
| |чения | | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|10.1. | |Здравоохранение, медицинское| 1,1% |
| | |обслуживание, соцобеспечение,| |
| | |ветеринария. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|10.2. | |Детские лагеря отдыха. | 0,3% |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|10.3. | |Санатории, турбазы, дома и| 1,1% |
| | |базы отдыха, пансионаты и| |
| | |т.п. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|10.4. | |Спортивные сооружения (спор-| 0,3% |
| | |тивные комплексы, площадки,| |
| | |тренажерные залы, теннисные| |
| | |корты, стадионы, бассейны,| |
| | |автошколы, включая открытые| |
| | |тренировочные площадки, авто-| |
| | |дромы, спортивные базы). | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|11. |Земли сельскохозяй-| | |
| |ственного использова-| | |
| |ния (личное подсобное| | |
| |хозяйство) | | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|11.1. | |Личное подсобное хозяйство,| 0,3% |
| | |огороды. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|11.2. | |Сельскохозяйственное произ-| 0,3% |
| | |водство, в т.ч. птицефабрики,| |
| | |тепличное производство, пи-| |
| | |томники, кроме предусмотрен-| |
| | |ных строкой 7.2. Таблицы N 1 | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|12. |Земли под лесами в по-|Использование городских зе-| 1,5% |
| |селениях |мель (лесопользование). | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|13. |Земли под обособленны-|Замкнутые водоемы (пруды,| 1,5% |
| |ми водными объектами |озера, в том числе сточных| |
| | |вод). | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|14. |Прочие земли поселений| | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|14.1. | |Парки, площадки спортивно-| 1% |
| | |зрелищных аттракционов, пля-| |
| | |жи. | |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|14.2. | |Скверы | 0,15% |
|------+----------------------+-----------------------------+-----------|
|14.3. | |Иные объекты не указанные в| 20% |
| | |данном перечне. | |
\-----------------------------------------------------------------------/
Таблица N 2
Процент
от кадастровой стоимости земельных участков применяемый для
расчета арендной платы за земли других категорий
| N п/п |
Категория земель | Процент от кадас- тровой стоимости |
| 1. | Земли сельскохозяйственного назначения | 0,03% |
| 2. | Земли других категорий | 1% |
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 23 ноября 2005 г. N 194 в подпункт 3.1.2. настоящего Положения с 1 января 2006 г. изложен в новой редакции
3.1.2. Уменьшить на 50% сумму арендной платы за земельные участки, находящиеся в оползневой и подтопляемой зонах, на основании документов обследования земельного участка выданных организациями, уполномоченными на проведение данного вида работ, в зависимости от следующих видов функционального использования:
1. под домами индивидуальной застройки;
2. дачных и садоводческих объединений граждан;
3. ГСК и под индивидуальными гаражами.
Информация об изменениях:
Решением Ульяновской Городской Думы от 15 ноября 2006 г. N 164 настоящее Положение дополнено пунктом 3.1.3 с 1 января 2007 г.
3.1.3. Уменьшить на 50% сумму арендной платы за земельные участки, предоставленные инвалидам и участникам ВОВ, имеющим спецавтотранспорт, под индивидуальными гаражами.
3.1.3. Утратил силу с 1 января 2006 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.1.3.
3.1.4. Утратил силу с 1 января 2006 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.1.4.
3.1.5. Расчет размера арендной платы осуществляется администрацией (мэрией) г. Ульяновска. Данный расчет прикладывается к договору аренды.
3.1.6. Обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.
3.1.7. В случаях несвоевременного оформления договора аренды по вине Арендатора, уклонении его от своевременного заключения договора (и др.) в договор аренды включается дополнительное условие о внесении платы за фактическое пользование земельным участком.
3.1.8. Арендная плата и плата за право аренды за земельные участки уплачиваются в соответствии с действующим законодательством в федеральное казначейство.
3.1.9. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст подпункта 3.1.9.
3.2. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3.2.
4. Контроль за исполнением Положения
4.1. Контроль за исполнением требований настоящего Положения осуществляет Ульяновская Городская Дума, депутаты Ульяновской Городской Думы, Счетно-контрольная палата и правовой отдел Думы, профильный заместитель мэра и иные должностные лица и специалисты мэрии по поручению мэра.
4.2. Контроль за выполнением условии договоров аренды земельных участков и уплаты арендной платы осуществляется администрацией (мэрией) г. Ульяновска.
4.3. Контроль за соблюдением условий договора аренды в части использования арендуемого земельного участка на соответствие действующему законодательству осуществляют администрация (мэрия) г. Ульяновска и Управление архитектуры и градостроительства в пределах их компетенции.