Приложение N 1. Положение "О порядке передачи в аренду земельных участков на территории муниципального образования "город Ульяновске", а также об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности"

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 наименование настоящего Приложения N 1 изложено в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение N 1

к решению Ульяновской Городской Думы

от 30 апреля 2003 г. N 71

Положение
"О порядке передачи в аренду земельных участков
на территории муниципального образования "город Ульяновске",
а также об определении размера арендной платы за земельные
участки, находящиеся в муниципальной собственности"

С изменениями и дополнениями от:

16 июля, 1 октября 2003 г., 10 марта,
24 мая, 30 июня, 8 сентября, 11 ноября, 29 декабря 2004 г.,
27 апреля, 23 ноября 2005 г., 29 марта, 27 сентября,
25 октября 2006 г., 15 ноября 2006 г., 24 января,
27 июня 2007 г., 26 марта 2008 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Ульяновска.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 пункт 1.1 раздела 1 настоящего Приложения N 1 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Ульяновск", земельных участков, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления, а также порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте настоящего Положения нарушена нумерация пунктов. Отсутствует пункт 1.2.

1.2.1. В аренду могут быть переданы земельные участки, части земельных участков (далее земельные участки).

1.2.2. В аренду передаются:

- незастроенные, пустующие земельные участки;

- земельные участки, занимаемые объектами недвижимости;

- иные земельные участки.

1.3. Границы предоставленного в аренду земельного участка определяются и закрепляются на местности в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 в пункт 1.4 раздела 1 настоящего Приложения N 1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Договоры аренды земельных участков заключаются мэрией г. Ульяновска.

1.5. Право на заключение договора аренды земельных участков, сформированных в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, в том числе предназначенных под застройку в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией (Правилами застройки и землепользования), подлежит продаже на торгах (конкурсах, аукционах).

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 в пункт 1.6 раздела 1 настоящего Приложения N 1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. В случае признания торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка несостоявшимися дважды решение о сдаче в аренду данного земельного участка принимает мэрия г. Ульяновска.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 11 ноября 2004 г. N 109 в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Общий порядок рассмотрения заявлений.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 в подпункт 2.1.1 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Приложения N 1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.1. Граждане и юридические лица, желающие получить в аренду земельные участки, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования "г. Ульяновск" обращается в мэрию г. Ульяновска с заявлением с указанием в заявлении местоположения земельного участка, его площади и цели использования, с приложением документов, указанных в подпунктах 2.1.3., 2.2.1. настоящего Положения.

2.1.2. Граждане и юридические лица при предоставлении им в соответствии с законодательством РФ земельных участков прилагают к заявлению (помимо документов, предусмотренных Земельным кодексом РФ) документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 в подпункт 2.1.3 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Приложения N 1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.3. В течение срока, отведенного законодательством для принятия решения о передаче земельного участка в аренду, мэрия г. Ульяновска при необходимости организует работу по проверке соблюдения экологических, градостроительных и иных условий предполагаемого использования соответствующего земельного участка, проводит иные процедуры согласования,

2.1.4. В случае заключения о невозможности передачи земельного участка в аренду заявителю выдается под роспись мотивированный ответ на заявление с указанием причин отказа.

2.1.5. В случае невыполнения срока рассмотрения заявления и непредоставления отказа заявителю направляется сообщение, в котором указываются причины, затрудняющие принятие решения.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 в подпункт 2.1.6 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Приложения N 1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.6. По итогам торгов по продаже права аренды земельного участка мэрия г. Ульяновска заключает с победителем торгов договор аренды.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 в подпункт 2.1.7 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Приложения N 1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.7. В случае передачи в аренду земельного участка без проведения конкурса мэрия г. Ульяновска заключает договор аренды.

2.1.8. Регистрация договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, осуществляется одной из сторон.

2.2. Предоставление участков под объектами недвижимости.

2.2.1. Для приобретения права аренды на земельный участок собственник здания, строения, сооружения, расположенного на этом земельном участке, прилагает к заявлению:

- правоустанавливающий документ на здание, строение, сооружение;

- документы, подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения;

- справка адреса строения (в случае необходимости при смене адреса);

- кадастровую карту (план) земельного участка (при наличии).

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 в пункт 2.3 раздела 2 настоящего Приложения N 1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Мэрия г. Ульяновска обеспечивает составление и обслуживание базы данных о земельных участках, предоставляемых в аренду для строительства и для целей, не связанных со строительством. Данная информация должна быть открытой и общедоступной, порядок ее пользования утверждается мэрией г. Ульяновска.

2.3.1. Для оформления договора аренды для проведения изыскательских работ заинтересованное лицо прилагает к заявлению следующий пакет документов:

- акт выбора земельного участка для строительства с приложением протокола заседании комиссии по выбору земельного участка;

- проект границ или проект границ, совмещенный с генпланом;

- ведомость проектных координат;

- документ, подтверждающий публикацию в средствах массовой информации;

- технико-экономическое обоснование.

2.3.2. Пакет документов, необходимый для передачи земельного участка на период строительства:

- кадастровый план земельного участка.

2.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4. раздела 2

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 в пункт 2.4 раздела 2 настоящего Приложения N 1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. При рассмотрении заявлений анализу подлежит:

- полнота и достоверность представленных документов;

- допустимое использование земельного участка;

- отсутствие прав третьих лиц на земельный участок.

2.5. Основания отказа в предоставлении земельных участков в аренду.

2.5.1. Заявителю может быть отказано в предоставлении земельного участка в аренду в следующих случаях:

- запрашиваемый пакет документов представлен не полностью, либо документы не оформлены надлежащим образом - до представления необходимых документов либо до оформления;

- увеличение площади земельного участка (самовольный захват) - до устранения допущенного нарушения либо до приобретения прав в установленном законом порядке;

- при самовольно возведенном строении - до принятия решения органом местного самоуправления об оформлении земельно-правовых документов;

- при разногласиях по порядку пользования земельным участком сособственниками строения - до устранения разногласий;

- при спорах по границам земельного участка между смежными землепользователями - до разрешения спора;

- при наличии спора о принадлежности строения на праве собственности какому-либо лицу - до разрешения указанного спора.

2.5.2. Отказ в предоставлении земельного участка по каким-либо другим основаниям не допускается.

3. Определение условий договора аренды

3.1. Арендная плата.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы от 23 ноября 2005 г. N 194 в подпункт 3.1.1. настоящего Положения с 1 января 2006 г. изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1.1. Арендная плата за земельные участки, переданные в аренду, устанавливается от кадастровой стоимости земельных участков в следующих размерах (Таблица N 1, N 2):

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 название таблицы N 1 подпункта 3.1.1 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Приложения N 1 изложено в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст названия в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Пункт 10 таблицы 1 вступает в силу 1 января 2008 г.

Таблица N 1

Процент
от кадастровой стоимости земельных участков,
применяемый для расчета арендной платы за земельные
участки, находящиеся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

24 января, 27 июня 2007 г., 26 марта 2008 г.

N п/п	Функциональное исполь- зование земельного участка	Объекты	Процент от кадастровой стоимости
1	2	3	4
1.	Земли под домами инди- видуальной застройки
1.1.		Дома усадебного типа, коттед- жи, за исключением располо- женных на земельных участках, находящихся в оползневой и подтопляемой зонах	1%
1.2.		Дома усадебного типа, коттед- жи, расположенные на земель- ных участках, находящихся в оползневой и подтопляемой зо- нах при предоставлении доку- ментов, выданных уполномочен- ными организациями).	0,5%
2.	Земли под домами мно- гоэтажной застройки	Жилые многоквартирные дома, общежития.	1%
3.	Земли дачных и садо- водческих объединений граждан
3.1.		Дачные и садоводческие това- рищества, за исключением рас- положенных на земельных участках, находящихся в оползневой и подтопляемой зо- нах.	0,3%
3.2.		Дачные и садоводческие това- рищества, расположенные на земельных участках, находя- щихся в оползневой и подтоп- ляемой зонах (при предостав- лении документов, выданных уполномоченными организация- ми).	0,15%
4.	Земли гаражей и авто- стоянок
4.1.		Индивидуальные и кооператив- ные гаражи, за исключением расположенных на земельных участках, находящихся в оползневой и подтопляемой зо- нах и индивидуальных гаражей принадлежащих инвалидам и участникам ВОВ, и имеющим спецавтотранспорт.	0,15%
4.2.		Погреба, лодочные станции	0,15%
4.3.		Индивидуальные и кооператив- ные гаражи, расположенные на земельных участках, находя- щихся в оползневой и подтоп- ляемой зонах (при предостав- лении документов, выданных уполномоченными организация- ми).	0,08%
4.4.		Индивидуальные гаражи принад- лежащие инвалидам и участни- кам ВОВ и имеющим спецавто- транспорт.	0,08%
4.5.		Гаражи, автостоянки	1,5%
5.	Земли под объектами торговли
5.1.		Торговля в капитальных здани- ях, в т.ч. в которых торговля осуществляется по каталогам и образцам, ломбардах (кроме аптек, указанных в строке 5.2., Приложения N 1)	1,2%
5.2.		Аптеки	1,1%
5.3.		Торгово-складская и складская деятельность, в т.ч. открытые площадки для хранения това- ров, грузов, материалов, тех- ники и т.д.	1,2%
5.4.		Нефтебазы	2%
5.5.		Торговля на продовольствен- ных, промтоварных, сельскохо- зяйственных рынках.	1,2%
5.6.		Торговля во временных объек- тах:
5.6.1.		Павильонах (кроме аптек, ука- занных в строке 5.2., Прило- жения N 1)	4%
5.6.2.		Киосках	8%
5.6.3.		Мелкорозничная торговля (па- латки, с автомашин, с исполь- зованием специализированного мобильного оборудования)	8%
5.6.4.		Площадь земельного участка, достаточная для организации подъезда транспортных средств погрузочно-разгрузочных ра- бот, обслуживания клиентов и др.	1%
5.7.		АЗС, АГЗС	2,5%
5.8.		Общественное питание в капи- тальных зданиях (рестораны, кафе, бары, столовые и т.д.)	2%
5.9.		Общественное питание во вре- менных объектах (летние кафе и т.п.)	9%
5.10.		Гостиничное хозяйство (гости- ницы, кемпинги, мотели и т.д.)	2%
5.11.		Бытовое обслуживание населе- ния (дома быта, ателье всех видов профиля, пункты прока- та, приема посуды, вторсырья, прачечные, химчистки, парик- махерские, бани и т.п.)	2%
5.12.		Предприятия и организации, предоставляющие ритуальные услуги населению	2%
5.13.		Услуги связи (здания и поме- щения, в которых организации связи предоставляют услуги почтовой, телеграфной и теле- фонной связи, пункты приема платежей сотовой телефонной связи)	3%
5.14.		Рекламные щиты	100%
6.	Земли учреждений и ор- ганизаций народного образования
6.1.		Дошкольное и среднее образо- вание (дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, лицеи, гимназии)	1%
6.2.		Дополнительное образование (музыкальные школы, школы ис- кусств, хореографические, спортивные, художественные школы)	1%
6.3.		Высшее и среднее професси- ональное образование (образо- вательные учреждения высшего, среднего специального)	1,1%
7.	Земли под промышленны- ми объектами
7.1.		Производственные виды деятельности, (коммерческие организации, за исключением организаций, указанных в строках 7.2.-7.8., базы, ТЭЦ, включая административные здания, склады, гаражи, ис- пользуемые в производственной деятельности и т.п.)	1,1%
7.2.		Производство продуктов пита- ния (здания и сооружения, ис- пользуемые для заготовки, хранения и переработки плодо- овощной продукции, предприя- тия по производству продуктов питания)	1,2%
7.3.		Производство алкогольной про- дукции	4%
7.4.		Транспортные предприятия (ав- тобусные парки, места отстоя, таксопарки, грузовые автопар- ки, автопредприятия, за ис- ключением гаражей, указанных в строке 4.2. Таблицы N 1, автовокзалы, а также здания речных, железнодорожных вок- залов и аэропортов)	1,2%
7.5.		Предприятия городского элек- тротранспорта, железнодорож- ного транспорта, речного и воздушного транспорта. Магис- тральные трубопроводы.	1,2%
7.6.		Коммунальное хозяйство (элек- троподстанции, станции под- качки, котельные насосные, канализационные и очистные сооружения, коммунальное об- служивание жилых и нежилых объектов, инженерные коммуни- кации).	1,2%
7.7.		Городские полигоны, исполь- зуемые под захоронение про- мышленных и бытовых отходов, а также под предприятиями по их переработке.	0,01%
7.8.		Автосервис (СТО, сервисные и ремонтные боксы, мойки авто- мобилей), автосалоны	3%
8.	Земли под администра- тивно-управленческими объектами
8.1.		Банки и иные кредитные орга- низации, страховые организа- ции, биржи.	6%
8.2.		Управление организациями (офисы, административные зда- ния и помещения и т.п.)	2,5%
8.3.		Культура (библиотеки, клубы, дома юношеского творчества, музеи, театры, концертные залы, творческие мастерские).	0,75%
8.4.		Кинотеатры	2%
8.5.		Дискотеки, ночные, танцеваль- ные клубы, центры развлече- ний, бильярдные, залы для боулинга.	4%
8.6.		Залы игровых автоматов, кази- но, игорных домов.	50%
9.	Земли под военными объектами	Временно предоставленные в аренду для нужд Министерства обороны РФ.	2%
10.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назна- чения
10.1.		Здравоохранение, медицинское обслуживание, соцобеспечение	1,1%
10.2.		Детские лагеря отдыха	0,3%
10.3.		Санатории, турбазы, дома и базы отдыха, пансионаты и т.п.	1,1%
10.4.		Спортивные сооружения (спор- тивные комплексы, площадки, тренажерные залы, теннисные корты, стадионы, бассейны, автошколы, включая открытые тренировочные площадки, авто- дромы, спортивные базы)	0,3%
10.5.		Ветеринария	0,1%
11.	Земли сельскохозяй- ственного использова- ния (личное подсобное хозяйство)
11.1.		Личное подсобное хозяйство, огороды.	0,3%
11.2.		Сельскохозяйственное произ- водство, в т.ч. птицефабрики, тепличное производство, пи- томники, кроме предусмотрен- ных строкой 7.2. Таблицы N 1	0,3%
12.	Земли под лесами в по- селениях	Использование городских зе- мель (лесопользование).	1,5%
13.	Земли под обособленны- ми водными объектами	Замкнутые водоемы (пруды, озера, в том числе сточных вод).	1,5%
14.	Прочие земли поселений
14.1.		Парки, площадки спортивно- зрелищных аттракционов, пля- жи.	1%
14.2.		Скверы	0,15%
14.3.		Иные объекты не указанные в данном перечне.	20%

Таблица N 2

Процент
от кадастровой стоимости земельных участков применяемый для
расчета арендной платы за земли других категорий

N п/п	Категория земель	Процент от кадас- тровой стоимости
1.	Земли сельскохозяйственного назначения	0,03%
2.	Земли других категорий	1%

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 название таблицы N 3 подпункта 3.1.1 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Приложения N 1 изложено в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст названия в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Пункты 1, 2, 3, 4 и 5 таблицы 3 вступает в силу 1 января 2008 г.

Таблица N 3

Процент
от кадастровой стоимости земельных участков, применяемый
для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся
в муниципальной собственности, предоставляемые для
проведения изыскательских работ и для строительства
объектов недвижимости

С изменениями и дополнениями от:

26 марта 2008 г.

/-----------------------------------------------------------------------\

| N  |     Разрешенное использование земельного участка     |Процент  от|

|п/п |                                                      |кадастровой|

|    |                                                      |стоимости  |

|----+------------------------------------------------------+-----------|

| 1. |Для проведения изыскательских  работ  и  строительства|    0,6%   |

|    |домов  индивидуальной  и  многоэтажной  застройки,  до|           |

|    |введения объекта в эксплуатацию, но не более чем на  2|           |

|    |года с момента подписания договора  аренды  земельного|           |

|    |участка.                                              |           |

|----+------------------------------------------------------+-----------|

| 2. |Для  индивидуального  жилищного  строительства,   если|    1,2%   |

|    |объекты  недвижимости  на  предоставленном   земельном|           |

|    |участке не введены в эксплуатацию по истечении 2-х лет|           |

|    |с даты подписания договора аренды земельного участка. |           |

|----+------------------------------------------------------+-----------|

| 3. |Для проведения изыскательских  работ  и  строительства|    0,8%   |

|    |прочих объектов недвижимости, до  введения  объекта  в|           |

|    |эксплуатацию, но не более чем  на  2  года  с  момента|           |

|    |подписания договора аренды земельного участка.        |           |

|----+------------------------------------------------------+-----------|

| 4. |Для  жилищного  строительства,  кроме  индивидуального|    2,5%   |

|    |жилищного  строительства,   и   строительства   прочих|           |

|    |объектов  недвижимости,   если   данные   объекты   на|           |

|    |предоставленном  земельном  участке   не   введены   в|           |

|    |эксплуатацию по истечении 2-х лет  с  даты  подписания|           |

|    |договора аренды земельного участка.                   |           |

|----+------------------------------------------------------+-----------|

| 5. |Для  жилищного  строительства,  кроме  индивидуального|     5%    |

|    |жилищного  строительства,   и   строительства   прочих|           |

|    |объектов  недвижимости,   если   данные   объекты   на|           |

|    |предоставленном  земельном  участке   не   введены   в|           |

|    |эксплуатацию по истечении 3-х лет  с  даты  подписания|           |

|    |договора аренды земельного участка.                   |           |

\-----------------------------------------------------------------------/

3.1.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.1.2.

3.1.3. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.13.

3.1.3. Утратил силу с 1 января 2006 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.1.3.

3.1.4. Утратил силу с 1 января 2006 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.1.4.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 в подпункт 3.1.5 пункта 3.1 раздела 3 настоящего Приложения N 1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1.5. Расчет размера арендной платы осуществляется мэрией г. Ульяновска. Данный расчет прикладывается к договору аренды.

3.1.6. Обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

3.1.7. В случаях несвоевременного оформления договора аренды по вине Арендатора, уклонении его от своевременного заключения договора (и др.) в договор аренды включается дополнительное условие о внесении платы за фактическое пользование земельным участком.

3.1.8. Арендная плата и плата за право аренды за земельные участки уплачиваются в соответствии с действующим законодательством в федеральное казначейство.

3.1.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.1.9.

3.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.2.

4. Контроль за исполнением Положения

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 в пункт 4.1 раздела 4 настоящего Приложения N 1 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Контроль за исполнением требований настоящего Положения осуществляет Ульяновская Городская Дума, депутаты Ульяновской Городской Думы, Счетно-контрольная палата и правовой отдел Думы, профильный заместитель мэра.

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 26 марта 2008 г. N 41 пункт 4.2 раздела 4 настоящего Приложения N 1 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2 Контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков осуществляется мэрией и отраслевыми (функциональными) органами мэрии в соответствии с их компетенцией.

4.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.3