Приложение N 3. Порядок принятия решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или о приведении такого помещения в прежнее состояние

Приложение N 3

к постановлению Главы города Ульяновска

от 16 февраля 2007 г. N 645

Порядок
принятия решения о согласовании самовольно произведенного
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или
о приведении такого помещения в прежнее состояние

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа установленной формы о согласовании переустройства и (или) перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося при подаче заявления.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы органом, осуществляющим согласования с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в следующем порядке:

3.1. Заявление на имя Главы города подается собственником данного жилого помещения или уполномоченным им лицом (далее - заявитель) в администрацию района города Ульяновска по месту нахождения помещения по форме, утвержденной настоящим постановлением (Приложение N 4).

Собственниками жилых помещений могут выступать как физические лица (граждане), юридические лица (организации), индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, так и публичные образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования). В случае, если жилое помещение находится в собственности граждан, с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки на имя Главы города может обратиться как сам собственник, так и уполномоченное им лицо, от имени собственника - юридического лица, такое заявление вправе подавать уполномоченный им представитель. Если переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, заявление на имя Главы города подает наниматель такого помещения, занимающий его на основании договора социального найма, предварительно получив согласование на переустройство и (или) перепланировку от Управляющей компании, в управлении которой находится данный жилищный фонд.

К подаваемому заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (по факту);

- технический паспорт самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения (по факту);

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является наниматель самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения (по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Администрация района города регистрирует поступившее заявление и выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.2. Представленные документы рассматривает администрация района и готовит проект постановления Главы города об утверждении решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной настоящим постановлением (Приложение N 5).

3.3. Решение о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки принимается Главой города Ульяновска по результатам рассмотрения представленных документов не позднее, чем через 45 дней со дня представления заявителем документов в администрацию района.

3.4. В течение 3 рабочих дней со дня принятия Главой города решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения администрация района города получает данное решение и копии постановления в отделе делопроизводства мэрии и выдает их под роспись заявителю или направляет ему заказным письмом по адресу, указанному в заявлении. Одна копия постановления остается в администрации района города.

3.5. Постановление об утверждении решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием для получения акта приемочной комиссии по форме, утвержденной настоящим постановлением (Приложение N 7). Акт приемочной комиссии утверждается постановлением Главы города, подготовку которого осуществляет администрация района, и направляется отделом делопроизводства мэрии города в организацию (орган) по учету объектов недвижимости (УО ГУП БТИ или УФ ФГУП "Ростехинвентаризация"), Копии направляются в администрацию района города.

3.6. Контроль за выполнением решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки осуществляется администрацией района города.

4. В случае, если самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения произведены с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил, либо их сохранение создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственник или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливаются администрацией района города.

5. Срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяется администрацией района города в зависимости от выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и оформляется предупреждением (Приложение N 6).

Перед вынесением предупреждения уполномоченное лицо администрации района города вправе потребовать от лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение, план жилого помещения до самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки с экспликацией, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (УО ГУП БТИ или УФ ФГУП "Ростехинвентариэация").

6. Уполномоченное лицо администрации района города выдает заявителю под роспись или направляет ему предупреждение по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его вынесения.

7. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные предупреждением, администрация района города обращается с иском в суд (по доверенности от мэрии города):

7.1. в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

7.2. в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

8. Для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные в предупреждении, выданном администрацией района города или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в судебном порядке договору, устанавливается новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

9. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, установленном ранее, администрация района обращаются с иском в суд согласно п.7 настоящего Порядка.