Приложение. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Ульяновск"

Приложение

к решению Ульяновской Городской Думы

от 28 июня 2006 г. N 106

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Ульяновск"

1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (далее - многоквартирный дом).

2. В соответствии Жилищным Кодексом РФ, управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляются путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

3. Заказчиками открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, является уполномоченное Главой муниципального образования "город Ульяновск" структурное подразделение мэрии города (далее - мэрия города).

4. Расходы по организации и проведению открытого конкурса несет заказчик.

5. В соответствии с законодательством РФ, конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае, если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

6. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления, заключаемого в письменной форме. Стороной по договору от имени муниципального образования "город Ульяновск", в собственности которого находятся все помещения многоквартирного дома, выступает мэрия города Ульяновска.

7. В договоре указываются следующие условия:

1) технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;

2) перечень работ и услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом VII Жилищного Кодекса Российской Федерации;

4) обязанности управляющей организации, в том числе:

- обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

- сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от нанимателей жилых помещений;

- обоснование и представление уполномоченному органу предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений и принятие соответствующих мер;

- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;

5) условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;

6) вопросы, подлежащие обязательному согласованию с мэрией города Ульяновска, в том числе: о переводе жилого помещения в нежилое, о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями, а также иные вопросы по усмотрению сторон;

7) срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;

8) ответственность сторон;

9) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);

10) порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную собственность;

11) В соответствии с законодательством РФ до заселения помещений муниципального жилищного фонда расходы на отопление, содержание и ремонт жилых помещений осуществляются за счет средств бюджета муниципального образования "город Ульяновск".

8. Сторонами договора также могут быть предусмотрены иные условия договора, необходимые для достижения целей эффективного управления конкретным многоквартирным домом (в том числе, о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).

9. При заключении договора управляющей организации должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

10. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.