Приложение. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Ульяновск"

Информация об изменениях:

Решением Ульяновской Городской Думы Ульяновской области от 27 апреля 2011 г. N 26 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Ульяновской Городской Думы

от 28 июня 2006 г. N 106

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Ульяновск"

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2011 г.

1. Настоящий Порядок направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (далее - многоквартирный дом).

2. В соответствии Жилищным Кодексом РФ, управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляются путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

3. Открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

4. Организатором открытого конкурса является уполномоченный Главой муниципального образования "город Ульяновск" отраслевой (функциональный) орган мэрии города (далее - уполномоченный орган).

5. Уполномоченный орган вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (специализированную организацию) для осуществления функций по проведению конкурса, включая разработку конкурсной документации, опубликование и размещение извещения о проведении конкурса, и иных связанных с обеспечением проведения конкурса функций.

Выбор специализированной организации осуществляется уполномоченным органом путем проведения торгов в соответствии с процедурами, установленными Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

6. Управление многоквартирным домом осуществляется на основе договора управления, заключаемого в письменной форме. Стороной по договору от имени муниципального образования "город Ульяновск", в собственности которого находятся все помещения многоквартирного дома, выступает уполномоченный орган.

7. В договоре указываются следующие условия:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы с учетом положений, установленных разделом VII Жилищного Кодекса Российской Федерации;

4) обязанности управляющей организации, в том числе:

- обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

- сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома и за оказываемые коммунальные и прочие услуги от нанимателей жилых помещений;

- обоснование и представление уполномоченному органу предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений и принятие соответствующих мер;

- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;

5) условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;

6) вопросы, подлежащие обязательному согласованию с уполномоченным органом, в том числе: о переводе жилого помещения в нежилое, о сносе многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями, а также иные вопросы по усмотрению сторон;

7) срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;

8) ответственность сторон;

9) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении договора (не реже одного раза в год);

10) порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную собственность;

11) до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несет мэрия города Ульяновска или управомоченные ею лица.

8. Сторонами договора также могут быть предусмотрены иные условия договора, необходимые для достижения целей эффективного управления конкретным многоквартирным домом (в том числе, о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).

9. При заключении договора управляющей организации должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае прекращения (расторжения) договора управления.

10. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.