Приложение N 1. Положение об ответственном арендаторе муниципального нежилого фонда г. Ульяновска

Приложение N 1

Положение
об ответственном арендаторе
муниципального нежилого фонда г. Ульяновска
(утв. постановлением мэра г. Ульяновска от 10 ноября 1999 г. N 3291)

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ", Указом Президента РФ N 1230 от 14.10.92 г. "О регулировании арендных отношений...", Положением "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Ульяновска" и определяет права и обязанности ответственного арендатора муниципального нежилого фонда г. Ульяновска.

1.2. Ответственный арендатор - один из арендаторов эксплуатационно единого объекта муниципального недвижимого имущества, арендуемого несколькими арендаторами одновременно.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Ульяновска Ульяновской области от 26 сентября 2008 г. N 7264 подпункт 1.3 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.3. Ответственный арендатор назначается на срок, не превышающий срока действия договора аренды, и освобождается от обязанностей распоряжением Комитета по управлению городским имуществом мэрии.

1.4. Настоящее Положение является неотъемлемой частью договора аренды муниципального нежилого фонда, заключенного с лицом, назначенным ответственным арендатором.

2. Обязанности ответственного арендатора

2.1. Выступать заказчиком проведения капитального ремонта фундамента, каркаса, фасада, стен, перекрытий, кровли, инженерных систем (ХВС, ГВС, отопления, канализации, электроснабжения) здания (помещения).

Примечание:

Остальные арендаторы обязаны, в соответствии с условиями договора аренды, принять участие в проведении указанных работ в объеме пропорционально занимаемой площади.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Ульяновска Ульяновской области от 26 сентября 2008 г. N 7264 подпункт 2.2 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Обеспечить своевременную подготовку здания (помещения) к осеннее-зимнему режиму эксплуатации.

Примечание: Остальные арендаторы обязаны принять участие в проведении указанных работ в объеме пропорционально занимаемой площади.

2.3. Заключать со специальными службами и предприятиями города договоры на коммунальное обслуживание арендуемого здания или помещения (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, уборку прилегающей территории, аварийное и техническое обслуживание, вывоз мусора).

Примечание:

П. 2.3. подлежит исполнению при невозможности специальных служб и предприятий заключить с каждым арендатором отдельные договоры на оказание коммунальных услуг. При этом каждый арендатор здания (помещения) обязан заключить с ответственным арендатором договор на возмещение ему расходов, связанных с коммунальным обслуживанием здания (помещения).

2.4. Обеспечивать содержание мест общего пользования здания (помещения) в соответствии с противопожарными нормами и правилами совместно с остальными арендаторами в объеме пропорционально занимаемой площади.

2.5. Осуществлять контроль за соблюдениями условий договоров аренды остальными арендаторами здания (помещения).

2.6. Заключить с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города договор на пользование земельным участком.

Примечание:

Остальные арендаторы здания (помещения) обязаны заключить с ответственным арендатором договоры на возмещение затрат, связанных с оформлением земельно-правовых документов и эксплуатацией земельного участка, в объеме пропорционально занимаемой площади помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Ульяновска Ульяновской области от 26 сентября 2008 г. N 7264 раздел 2 настоящего приложения дополнен подпунктом 2.7

2.7. Своевременно подготавливать и предоставлять на согласование в Комитет по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска Перечень мероприятий по организации содержания и техническому обслуживанию арендуемого здания или помещения на каждый квартал текущего года.

3. Права ответственного арендатора

3.1. Требовать от арендаторов здания (помещения) соблюдения условий, заключенных договоров аренды.

3.2. Направлять арендодателю предложения о расторжении договора аренды с тем или иным арендатором в связи с невыполнением им требований настоящего Положения.

3.3. При невыполнении арендаторами условий договора о возмещении ответственному арендатору расходов, связанных с коммунальным обслуживанием здания (помещения), ответственный арендатор вправе обращаться в судебные органы с иском о возмещении таких расходов.

4. Ответственность

4.1. Ответственный арендатор, не выполняющий надлежащим образом возложенные на него обязанности, распоряжением председателя комитета освобождается от обязанностей ответственного арендатора.

4.2. К лицу, являющемуся руководителем организации или предприятия, а также физическому лицу, назначенному ответственным арендатором, компетентными органами могут быть применены меры административного воздействия, предусмотренные действующим законодательством.