Приложение N 1. Методика признания молодой семьи как семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилого помещения, в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты

Приложение N 1

к Порядку формирования органами местного самоуправления

муниципальных образований Ульяновской области списков

молодых семей - участников областной целевой программы

"Обеспечение жильем молодых семей" на 2011-2015 годы

Методика
признания молодой семьи как семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилого помещения, в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты

Оценка доходов и иных денежных средств для признания молодой семьи как семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилого помещения, в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство объекта индивидуального жилищного строительства (далее - социальная выплата), осуществляется поэтапно:

1. Первый этап. Определение расчетной (средней) стоимости жилого помещения осуществляется в соответствии с условиями Программы по формуле:

СтЖ = Н х РЖ,

где:

СтЖ - средняя стоимость жилого помещения, принимаемая при расчете размера предоставляемой социальной выплаты;

Н - норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, установленный органом местного самоуправления муниципального образования Ульяновской области, не превышающий среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации, определяемую для Ульяновской области приказом Министерства регионального развития Российской Федерации. Применяется норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, действующий на момент осуществления расчета;

РЖ - размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с требованиями Программы: для семьи, состоящей из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) - 42 кв. м; для семьи, состоящей из трех и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двоих и более детей), - по 18 кв. м на каждого члена семьи.

2. Второй этап. Определение размера предоставляемой социальной выплаты осуществляется в соответствии с условиями Программы:

2.1. Для молодых семей, не имеющих детей, - 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилого помещения, определяемой в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики:

С = СтЖ х 30%,

где:

С - размер предоставляемой социальной выплаты.

2.2. Для молодых семей, имеющих одного и более детей, - 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилого помещения, определяемой в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики:

С = СтЖ х 35%.

3. Третий этап. Определение части расчетной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, осуществляется путем вычитания из размера расчетной (средней) стоимости жилого помещения, определяемого в соответствии с пунктом 1 настоящей Методики, размера предоставляемой социальной выплаты (пункт 2 настоящей Методики):

ЧСтЖ = СтЖ - С,

где:

ЧСтЖ - расчетная (средняя) стоимость жилого помещения, превышающая размер предоставляемой социальной выплаты.

4. Четвертый этап. Если сумма сбережений равна или больше части расчетной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, то молодая семья признается семьей, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилого помещения, в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, уже на данном этапе. При этом осуществление дальнейшей оценки доходов молодой семьи не производится.

Если сумма сбережений меньше части расчетной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, то оценка доходов и иных денежных средств должна осуществляться на следующих этапах исходя из части расчетной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, уменьшенной на сумму сбережений молодой семьи.

5. Пятый этап. Для расчета размера ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту в сумме, равной части расчетной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер социальной выплаты, применяются следующие показатели:

срок кредита - 15 лет;

процентная ставка по кредиту - 11,55 процента.

Расчет размера ежемесячных платежей осуществляется следующим путем:

5.1. Определяется сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту за весь срок кредита: размер части расчетной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилого помещения, умножается на 11,55 процента и на 15 лет:

ПР = ЧСтЖ х 11,55% х 15 лет, где:

ПР - сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту за весь срок кредита.

5.2. Определяется размер ежемесячных платежей: сумма процентов, уплачиваемых по ипотечному кредиту за весь срок кредита, суммируется с частью расчетной (средней) стоимости жилого помещения, превышающей размер социальной выплаты. Полученное значение делится на 180 месяцев:

ЕП = (ПР + ЧСтЖ) : 180,

где:

ЕП - размер ежемесячных платежей по ипотечному жилищному кредиту.

6. Шестой этап. Определение доли ежемесячного платежа по ипотечному жилищному кредиту от ежемесячного совокупного семейного дохода молодой семьи:

ДЕП = ЕП / СД,

где:

ДЕП - доля ежемесячного платежа по ипотечному жилищному кредиту от ежемесячного совокупного семейного дохода молодой семьи;

СД - ежемесячный совокупный доход молодой семьи.

Ежемесячный совокупный семейный доход молодой семьи определяется путем суммирования доходов (за последние 6 месяцев), указанных в представленных молодой семьей документах (без учета подоходного налога), и деления полученного результата на 6.

7. Седьмой этап. Решение о признании (непризнании) молодой семьи как семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилого помещения, в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, оформляется заключением по утвержденной форме.