Приложение N 4. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, характеристиках планируемого развития территории, характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Ульяновска от 25 июля 2013 г. N 3244 настоящее постановление дополнено приложением N 4, вступающим в силу со дня официального опубликования названного постановления

Приложение N 4
к постановлению Главы города
от 07.07.2009 N 5294

Положения
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, характеристиках планируемого развития территории, характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

2. Характеристика планируемого развития территории

2.1. Архитектурно-планировочная организация территории

Проектируемая территория планируется для развития индивидуальной жилой застройки. В ходе разработки проекта планировки на территории выделены кварталы застройки, которые в свою очередь разбиваются на земельные участки под застройку индивидуальными жилыми домами. Одновременно с этим на проектируемой территории выделены территории для развития транспортной и инженерной инфраструктур (территории общего пользования). Они представляют собой коридоры с автодорогами, тротуарами и инженерными сетями.

Проектом предусматривается осуществлять строительство индивидуальных-жилых домов в условиях опережающей инженерной подготовки и инженерного оборудования территории. В связи с этим предусматривается максимально возможная кооперация всех видов инженерного обеспечения, их транспортного обслуживания, а также общее благоустройство территории. Проектирование и строительство источников инженерного обеспечения и коммуникаций, сетей и сооружений транспорта, а также всех других объектов общего пользования производится с учетом нужд всех потребителей. Создание общеузловых объектов имеет большие градостроительные, санитарно-гигиенические преимущества и обеспечивает получение значительного экономического эффекта.

Планировочная структура территории разработана с учетом наиболее полного использования территории для размещения земельных участков индивидуальных жилых домов, инженерных коммуникаций, а также возможности осуществления строительства и ввод в эксплуатацию по установленным очередям. Застройка обеспечивается всеми видами инженерного оборудования согласно техническим условиям.

Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение застройки предусмотрено с учетом максимального сохранения существующего рельефа и ландшафта окружающей территории.

2.2. Социальное обеспечение

Ориентировочная численность населения на проектируемой территории: 1919 (количество участков под индивидуальные жилые дома) х 5 (чел. В доме) = 9595 чел.

Требуемое минимальное расчетное количество мест в общеобразовательных школах 9595 x 100/1000 = 1152 места.

Требуемое минимальное расчетное количество мест в детских садах 9595 x 55/1000 = 537 мест.

Предусмотрено размещение комплекса поликлиник (поликлиника для взрослых, детская поликлиника и стоматологическая поликлиника). Участок для размещения комплекса составляет 0,3 га.

Предусмотрены территории для размещения аптек, объектов физкультуры и спорта, учреждений культуры и искусства, прочих объектов социального обслуживания.

Предусмотрено размещение пожарного депо на 2 автомобиля.

Площадь озелененных территорий - 782782 м Требуемая площадь озелененных территорий: 9595 х 13 = 124735 м (из расчета 13 м на человека).

Показатели обеспеченности учреждениями обслуживания
N п/п	Наименование учреждения, предприятия, сооружения	Единица изм.	Показатель
1	Детские дошкольные учреждения	место	537
2	Общеобразовательные учреждения	место	1152
3	Поликлиника (поликлиника для взрослых, детская поликлиника, стоматологическая поликлиника)	га	0,3
4	Аптеки		встроенные
5	Физкультурно спортивные площадки	га	7,676
6	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	м2	672,00
7	Клубы	посетительское место	767
8	Магазины продовольственных товаров	м2	672,00
9	Магазины непродовольственных товаров	м2	288.00
10	Предприятия общественного питания	место	383
11	Предприятия бытового обслуживания	рабочее место	86
12	Химчистки	кг вещей в смену	110
13	Отделения связи	га	0,09
14	Отделения банков	операционная касса	9
15	Юридические консультации	юрист-адвокат	1
16	Жилищно-эксплуатационные организации	га	0,3
17	Пункт приема вторичного сырья	га	0,01

3. Параметры развития территории

Баланс функционального зонирования
N п/п	Наименование функциональной зоны	Площадь га	% от общей площади территории
1	Проектируемая территория	535,00	100,00
2	Кварталы жилой застройки	275,71	51,53
3	Территории образовательных учреждений	8,77	1,64
4	Территории объектов социального и бытового обслуживания	13,21	2.47
5	Территории объектов инженерной инфраструктуры	11,98	2,24
6	Территории общего пользования (улицы, дороги, проезды, коридоры сетей, озеленение общего пользования)	225,33	42,12

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории
N п/п	Наименование	Ед. измер.	Кол-во
1. Территория
1.1	Площадь проектируемой территории всего в том числе:	га	535,00
	1. Территория инфраструктуры	га	259,29
	- территории образовательных учреждений	га	8,77
	- территории объектов социального и бытового обслуживания	га	13,21
	- территории объектов инженерной инфраструктуры	га	11,98
	- территории общего пользования	га	225,33
	2. Территории кварталов застройки индивидуальными жилыми домами	га	275,71
1.2	Плотность застройки	%	менее 50
1.3	Показатели по территории инфраструктуры
	Площадь территории	га	259,29
	Площадь застройки	га	-
	Площадь твердых покрытий	га	13,83
	Площадь озеленения	га	74,78
	Процент застройки	%	-
	Процент озеленения	%	84.10
	Плотность застройки	тыс./га
2. Объекты капитального строительства
2.1	Учреждение дошкольного образования (д/с N 1)	м2	2900
	Учреждение дошкольного образования (д/с N 2)	м2	2900
	Учреждение дошкольного образования (д/с N 3)	м2	2900
	Учреждение дошкольного образования (д/с N 4)	м2	2900
	Общеобразовательное учреждение (шк N 1)	м2	9800
	Общеобразовательное учреждение (шк N 2)	м2	9800
	Поликлиника (поликлиника для взрослых, детская поликлиника, стоматологическая поликлиника)	м2	3600
	Пожарное депо	м2	2320
3. Протяженность и площадь улично-дорожной сети
3.1	Общая протяженность улично-дорожной сети в том числе:	км	68,628
	- автодороги		68,628
	- тротуары		102,942
3.2	Общая площадь улично-дорожной сети (тверд. покр.) в том числе:	га	63,48
	- автодороги		48,04
	- тротуары		15,44
4. Протяженность линий общественного транспорта
4.1	Внутренний общественный транспорт	км	27,451
5. Инженерное обеспечение территории
6.1	Водоснабжение	км	16,875
6.2	Электроснабжение (Электрокабель 0,4 кВ)	км	15,107
6.3	Газоснабжение	км	12.422
6.4	Канализация хозяйственно-бытовая	км	9.938
	Канализация дождевая	км	9.938

Показатели территории жилой застройки
N п/п	Наименование	Ед. измер.	Количество	Примечание
1	Площадь территории	га	275.71
2	Площадь застройки	га	не более 137,86
3	Площадь твердых покрытий	га
4	Площадь озеленения	га	-
5	Процент застройки	%	не более 50
6	Плотность застройки	тыс. м2/га	не более 15

Показатели территории зоны транспортной инфраструктуры
N п/п	Наименование	Ед. измер.	Количество	Примечание
1	Площадь территории	га	225,33
2	Площадь дорог	га	48,04
3	Площадь тротуаров	га	15,44
4	Площадь твердых покрытий (дороги и тротуары)	га	63,48
5	Площадь озеленения	га	161,85
6	Процент озеленения	%	71,83

4. Объекты капитального строительства

N п/п	Наименование объекта	Общая площадь м2	Площадь застройки м2	Кол-во работающих	Кол-во мест	Этажность
1	Учреждение дошкольного образования (д/с N 1)	2900	1450		240	2
2	Учреждение Дошкольного образования (д/с N 2)	2900	1450		240	2
3	Учреждение Дошкольного образования (д/с N 3)	2900	1450		240	2
4	Учреждение дошкольного образования (д/с N 4)	2900	1450		240	2
5	Общеобразовательное учреждение (шк. N 1)	9800	4900		900	2
6	Общеобразовательное учреждение (шк. N 2)	9800	4900		900	2
7	Поликлиника (поликлиника для взрослых, детская поликлиника, стоматологическая поликлиника)	3600	1200		100 посещений е смену
8	Пожарное депо	2320	1160
	Итого:	37120	17960		2860

5. Характеристики развития транспортной инфраструктуры

5.1. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Параметры поперечного профиля магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения.

Число полос движения - 4;

Ширина полосы движения - 3,5 м;

Ширина разделительной полосы - 2 м;

Ширина проезжей части - 16 м;

Поперечные уклоны проезжей части (кроме участков кривых в плане) - 2,5%.

Основные параметры поперечного профиля улиц местного значения в жилой застройке.

Число полос движения - 2;

Ширина полосы движения - 3,5 м;

Ширина проезжей части - 7 м;

Поперечные уклоны проезжей части (кроме участков кривых в плане