Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Ульяновск"

Приложение

к решению Ульяновской Городской Думы

от 20.07.2011 N 126

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Ульяновск"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Ульяновск" (далее - жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования).

1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования "город Ульяновск" (далее муниципальный жилищный фонд коммерческого использования) - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "город Ульяновск", отнесенных к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договору найма жилого помещения коммерческого использования во временное владение и (или) пользование за плату для проживания в них.

1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "город Ульяновск" (далее - договор коммерческого найма).

1.4. Жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

1.5. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется после включения их в муниципальный жилищных фонд коммерческого использования.

2. Порядок формирования муниципального жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется из числа освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Ульяновск" и жилых помещений, право муниципальной собственности на которые возникло в результате:

2.1.1. приобретения жилых помещений по гражданско-правовым сделкам;

2.1.2. перевода муниципальных нежилых помещений в жилые помещения;

2.1.3. по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При этом муниципальный жилищный фонд коммерческого использования не должен превышать 10% от освободившегося и (или) приобретенного по основаниям, предусмотренным подпунктами 2.1.1.-2.1.3. пункта 2 настоящего Положения, муниципального жилищного фонда муниципального образования "город Ульяновск".

2.2. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случаях:

2.2.1. отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

2.2.2. признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.3. Решение об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение его из указанного фонда принимается Главой муниципального образования "город Ульяновск" (далее - Глава города) по предложению Комиссии по учету и распределению жилой площади при мэрии города Ульяновска (далее - Комиссия) в порядке, установленном административным регламентом, и оформляется правовым актом мэрии города Ульяновска.

Решение об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение его из указанного фонда принимается при наличии документа, подтверждающего право собственности муниципального образования "город Ульяновск" на данное жилое помещение.

2.4. Учет жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в Реестре муниципального имущества осуществляется уполномоченным органом в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск".

2.5. Деятельность Комиссии осуществляется в соответствии с Положением о комиссии по учету и распределению жилой площади при мэрии города Ульяновска, утвержденным постановлением Главы города Ульяновска.

3. Порядок постановки на учет и снятия с учета граждан, претендующих на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Учет граждан, претендующих на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - граждан), осуществляет структурное подразделение мэрии города Ульяновска, уполномоченное на осуществление учета и распределение муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "город Ульяновск" (далее - уполномоченный орган).

Уполномоченный орган осуществляет учет граждан путем ведения Списка граждан, претендующих на получение жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3.2. На учет для получения жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования ставятся граждане, постоянно проживающие на территории муниципального образования "город Ульяновск", изъявившие желание проживать в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Право на получение жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования распространяется, в том числе, на граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

3.3. Граждане, указанные в подпункте 3.2 пункта 3 настоящего Положения, предоставляют заявление на имя Главы города о постановке на учет граждан, претендующих на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, с приложением следующих документов:

- копий паспорта заявителя и членов его семьи;

- справки о составе семьи формы N 8 или выписку из домовой книги, а также копий документов, подтверждающих семейные отношения (свидетельство о заключении, расторжении брака, свидетельство о рождении, об усыновлении (удочерении), об установлении отцовства, судебные решения (копии) и другие);

- копий финансового лицевого счета с места жительства, выдаваемого уполномоченной организацией, в случае, если гражданин занимает жилое помещение на праве собственности либо на условиях договора социального найма жилого помещения;

- документов, подтверждающих полномочия представителя гражданина, в случае, если заявление подает представитель;

- копии паспорта представителя гражданина.

При предоставлении копий указанных документов гражданину либо его представителю необходимо иметь при себе их оригиналы, если копии нотариально не заверены.

3.4. Регистрацию и рассмотрение заявления гражданина осуществляет уполномоченный орган.

В случае регистрации двух и более заявлений граждан в один день, очередность постановки граждан определяется исходя из времени регистрации заявлений.

3.5. Решения о постановке либо об отказе в постановке граждан на учет в качестве претендующих на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, принимается Главой города по предложению Комиссии в порядке, установленном административным регламентом, в срок, не превышающий 30 дней со дня регистрации заявления гражданина, и оформляется правовым актом мэрии города Ульяновска

3.6. Отказ в принятии граждан на учет в качестве претендующих на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в случае, если:

- не представлены предусмотренные подпунктом 3.3 пункта 3 настоящего Положения документы;

- отсутствует постоянная регистрация на территории муниципального образования "город Ульяновск".

3.7. Основаниями для снятия гражданина с учета в качестве претендующего на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования являются:

- поданное на имя Главы города заявление гражданина о снятии с учета;

- правовой акт мэрии города Ульяновска о предоставлении гражданину жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма;

- выезд гражданина на постоянное место жительства за пределы муниципального образования "город Ульяновск";

- выявление в представленных гражданином документах, указанных в подпункте 3.3 пункта 3 настоящего Положения, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет.

3.8. Снятие гражданина с учета в качестве претендующего на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по основанию, установленному абзацем четвертым подпункта 3.7 настоящего пункта, осуществляется в случае предоставления гражданином документов, подтверждающих его выезд, либо выявления в ходе перерегистрации граждан таких сведений.

Перерегистрация граждан проводится уполномоченным органом ежегодно с 1 января по 1 апреля текущего года в порядке, установленном административным регламентом.

4. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

4.1. Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданам осуществляется в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

4.2. Не позднее 10 календарных дней со дня издания правового акта мэрии города Ульяновска об отнесении жилого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования или освобождения жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования уполномоченный орган письменно уведомляет первоочередного гражданина, состоящего на учете в качестве претендующего на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, о наличии свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В случае поступления в срок не позднее 5 календарных дней со дня получения уведомления гражданином заявления о согласии в предоставлении ему предложенного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и представления пакета документов, предусмотренного подпунктом 3.3 пункта 3 настоящего Положения, уполномоченный орган выносит на рассмотрение Комиссии вопрос о предоставлении жилого помещения гражданину.

4.3. Решение о предоставлении либо об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования принимается Главой города по предложению Комиссии в порядке, установленном административным регламентом, и оформляется правовым актом мэрии города Ульяновска. Данное решение является основанием для заключения с гражданином договора коммерческого найма.

4.4. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования гражданину является:

- выезд гражданина на постоянное место жительства за пределы муниципального образования "город Ульяновск",

- выявление в представленных гражданином документах, указанных в подпункте 3.3 пункта 3 настоящего Положения, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет.

4.5. В случае отсутствия свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования вопрос о его предоставлении гражданину, состоящему на учете в качестве претендующего на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, Комиссией не рассматривается.

4.6. Отказ гражданина от предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, не удовлетворяющего его требованиям, не влечет снятие гражданина с учета граждан, претендующих на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

5. Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

5.1. Договор коммерческого найма с гражданином (нанимателем) заключается в срок, не превышающий 10 дней со дня издания правового акта мэрии города Ульяновска о предоставлении гражданину жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Наймодателем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является мэрия города Ульяновска, от имени которой действует уполномоченный орган в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

5.2. Основанием для вселения гражданина в жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования и возникновения права пользования данным помещением является подписанный сторонами договора коммерческого найма акт приема-передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Примерная форма договора коммерческого найма и акта приема-передачи утверждается правовым актом мэрии города Ульяновска.

5.3. Наниматель вносит плату за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, и плату за коммунальные услуги в сроки, определенные договором коммерческого найма.

Плата за жилое помещение включает в себя:

5.3.1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

5.3.2. плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с Методикой определения размера платы за наем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (Приложение к настоящему Положению).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.