Приложение N 1. Порядок рассмотрения документов, представленных для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Ульяновска от 21 марта 2012 г. N 1175 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к постановлению Главы города Ульяновска

от 16 февраля 2007 г. N 645

Порядок
рассмотрения документов, представленных для перевода
жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

С изменениями и дополнениями от:

29 июля 2008 г., 24 ноября 2011 г., 21 марта 2012 г.

1. Настоящий порядок разработан в целях реализации главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации и обеспечения единой процедуры рассмотрения документов, представленных для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, или об отказе в переводе помещения и осуществления контроля за исполнением такого решения.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое (далее - перевод помещения) собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается с заявлением на имя Главы администрации города Ульяновска и представляет документы, указанные в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации и подтверждающие соблюдение условий, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственниками переводимых помещений могут выступать физические лица (граждане), юридические лица, публично-правовые образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования). В случае, если жилое (нежилое) помещение находится в собственности граждан, с заявлением о переводе на имя Главы администрации города Ульяновска может обратиться как сам собственник, индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, так и уполномоченное им лицо, от имени собственника - юридического лица, такое заявление вправе подавать уполномоченный им представитель.

В подаваемом заявлении о переводе помещения должны быть указаны следующие данные:

- Ф.И.О. гражданина или индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, либо представителя юридического лица, выступающего заявителем, адрес места жительства заявителя, его контактный телефон, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

- Ф.И.О. собственника(ов) переводимого помещения или индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, если собственником(ами) является гражданин, и вид документа, подтверждающего право собственности;

- наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы и юридического адреса, если собственником переводимого помещения является юридическое лицо, и вид документа, подтверждающего право собственности;

- сведения о лице, выступающем представителем собственника переводимого помещения, реквизиты доверенности, подтверждающей полномочия выступать от имени собственника переводимого помещения;

- сведения об обременении права собственности на переводимое помещение правами каких-либо третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан;

прим.: с 1.12.1998 г. сведениями об обременении права собственности на переводимое помещение правами каких-либо третьих лиц располагает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; до 1.12.1998 г, сведениями об обременении права собственности на переводимое помещение правами каких-либо третьих лиц располагает Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации,

- место нахождения (полный адрес) переводимого помещения;

- при необходимости переустройства и (или) перепланировки и (или) реконструкции и (или) иных работ для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения - вид переустройства и (или) перепланировки (переустройство, перепланировка, переустройство и перепланировка), краткое описание работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструкции и (или) иных работ;

- целевое использование помещения после перевода;

- перечень представленных с заявлением документов.

3. Заявление на имя Главы администрации города подается в администрацию района (по месту нахождения переводимого помещения) с приложением пакета документов, указанных в ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации и подтверждающих соблюдение условий, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проект переустройства и (или) перепланировки и (или) реконструкции и (или) иных работ переводимого помещения должен соответствовать требованиям законодательства о градостроительной деятельности (ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации). Администрация района регистрирует поступившее заявление и выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

4. Администрация района передает заявление с пакетом документов в течение 3 рабочих дней в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (далее - КУГИЗ) для рассмотрения и подготовки проекта постановления администрации города Ульяновска о переводе или об отказе в переводе помещения.

5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается Главой администрации города в форме постановления администрации города Ульяновска по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 45 календарных дней со дня представления заявителем документов в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка в администрации района.

6. В случаях, предусмотренных статьей 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимается решение об отказе в переводе помещения. Данное решение должно содержать указание на основание отказа и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. В случае рассмотрения дел, касающихся вопросов перевода помещений из жилого в нежилое и нежилого в жилое, в суде представление интересов администрации города Ульяновска осуществляет КУГИЗ по доверенности.

7. В течение 3 рабочих дней со дня принятия постановления Главой администрации города КУГИЗ оформляет уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение за подписью заместителя Главы администрации города - председателя КУГИЗ по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 (далее - уведомление), и выдает его заявителю под роспись или направляет заказным письмом по адресу, указанному в заявлении. Одновременно с этим КУГИЗ информирует о принятии решения администрацию района и собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

8. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) реконструкции и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанное в пункте 7 настоящего Порядка уведомление должно содержать требование об их проведении и перечень подлежащих проведению работ.

9. Если для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения необходимо проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) реконструкции и (или) иных работ, не требующих для их проведения получения разрешения на строительство в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, указанное в пункте 7 настоящего Порядка уведомление является основанием проведения указанных работ в соответствии с представленным заявителем проектом. Завершение указанных работ оформляется актом приемочной комиссии по форме, утвержденной настоящим постановлением (Приложение N 7). Организацию работы приемочной комиссии и оформление акта приемочной комиссии осуществляет администрация района по месту нахождения переводимого помещения. В течение 1 рабочего дня со дня оформления акта приемочной комиссии два экземпляра акта приемочной комиссии направляются администрацией района в КУГИЗ. Один экземпляр акта приемочной комиссии направляется КУГИЗ в орган или организацию, осуществляющую государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01 января 2013 г., во время переходного периода, администрация района направляет в КУГИЗ четыре экземпляра акта приемочной комиссии, КУГИЗ направляет по одному экземпляру акта приемочной комиссии в УО ГУП БТИ, УФ ФГУП "Ростехинвентаризация", ОГУП "Имущество" филиал N 2 "Центр технической инвентаризации").

Если для использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения необходимо проведение реконструкции и (или) иных работ, требующих получение разрешения на строительство, заявитель в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке получает перед началом проведения указанных работ разрешение на строительство, по завершении работ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляет Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (далее - КАиГ). В течение 1 рабочего дня со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию два экземпляра данного разрешения КАиГ направляет в КУГИЗ. Один экземпляр разрешения на ввод объекта в эксплуатацию КУГИЗ направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01 января 2013 г., во время переходного периода, КАиГ направляет в КУГИЗ четыре экземпляра разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, КУГИЗ направляет по одному экземпляру разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в УО ГУП БТИ, УФ ФГУП "Ростехинвентаризация", ОГУП "Имущество" филиал N 2 "Центр технической инвентаризации").

10. Контроль за выполнением решения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, производством работ с учетом проектной и иной технической документации, завершением работ осуществляют администрации районов города Ульяновска.

11. Нарушение условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое влечет ответственность собственника помещения, предусмотренную действующим законодательством.