Приложение N 4

Приложение N 4
к постановлению администрации города Ульяновск
от 25.07.2013 N 3244

Положения
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, характеристиках планируемого развития территории, характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1. Общая часть

Проект внесения изменений в проект планировки территории Железнодорожного района муниципального образования "город Ульяновск", утвержденный постановлением мэрии города Ульяновска N 5294 от 07.07.2009, в части территории в районе с. Луговое, ориентировочной площадью 535 га (далее - проект планировки, проект) разработан в соответствии Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, СНиПом 2.07.01-89* "Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений". Градостроительным уставом Ульяновской области, региональными нормативами градостроительного проектирования Ульяновской области, Генеральным планом города Ульяновска, Правилами землепользования и застройки муниципального образования "город Ульяновск", иной нормативной документацией.

Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:

- обеспечение устойчивого развития территории, выделение элементов планировочной структуры; закрепление исторически сложившегося и планируемого градостроительного каркаса территории; -отображение исторически сложившихся, установленных ранее и предлагаемых к утверждению красных линий;

- обоснование и закрепление границ территорий общею пользования, дорог, улиц, проездов, зон расположения объектов социально-культурной, коммунально-бытовой, инженерной и транспортной инфраструктур, элементов сохраняемой застройки, сохраняемых участков природного ландшафта;

- определение в соответствии с нормативами градостроительного проектирования размеров и границ участков зеленых насаждений, объектов социальной инфраструктуры;

- подготовка схем организации улично-дорожной сети и планов инженерных коммуникаций, что позволит органу местного самоуправления оперативно принимать решения по развитию территории, основанные на результатах объективного анализа существующей ситуации.

Все положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, характеристиках планируемого развития территории, характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, утвержденные в Проекте планировки территории Железнодорожного района муниципального образования "город Ульяновск" действуют и применяются к проектируемой территории.

Настоящий проект уточняет и конкретизирует планировку применительно к проектируемой территории.

2. Характеристика планируемого развития территории

2.1. Архитектурно-планировочная организация территории

Проектируемая территория планируется для развития индивидуальной жилой застройки. В ходе разработки проекта планировки на территории выделены кварталы застройки, которые в свою очередь разбиваются на земельные участки под застройку индивидуальными жилыми домами. Одновременно с этим на проектируемой территории выделены территории для развития транспортной и инженерной инфраструктур (территории общего пользования). Они представляют собой коридоры с автодорогами, тротуарами и инженерными сетями.

Проектом предусматривается осуществлять строительство индивидуальных-жилых домов в условиях опережающей инженерной подготовки и инженерного оборудования территории. В связи с этим предусматривается максимально возможная кооперация всех видов инженерного обеспечения, их транспортного обслуживания, а также общее благоустройство территории. Проектирование и строительство источников инженерного обеспечения и коммуникаций, сетей и сооружений транспорта, а также всех других объектов общего пользования производится с учетом нужд всех потребителей. Создание общеузловых объектов имеет большие градостроительные, санитарно-гигиенические преимущества и обеспечивает получение значительного экономического эффекта.

Планировочная структура территории разработана с учетом наиболее полного использования территории для размещения земельных участков индивидуальных жилых домов, инженерных коммуникаций, а также возможности осуществления строительства и ввод в эксплуатацию по установленным очередям. Застройка обеспечивается всеми видами инженерного оборудования согласно техническим условиям.

Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение застройки предусмотрено с учетом максимального сохранения существующего рельефа и ландшафта окружающей территории.

2.2. Социальное обеспечение

Ориентировочная численность населения на проектируемой территории: 1919 (количество участков под индивидуальные жилые дома)х 5 (чел. В доме) = 9595чел.

Требуемое минимальное расчетное количество мест в общеобразовательных школах 9595x100/1000 = 1152 места.

Требуемое минимальное расчетное количество мест в детских садах 9595 x 55/1000 = 537 мест.

Предусмотрено размещение комплекса поликлиник (поликлиника для взрослых, детская поликлиника и стоматологическая поликлиника). Участок для размещения комплекса составляет 0,3 га.

Предусмотрены территории для размещения аптек, объектов физкультуры и спорта, учреждений культуры и искусства, прочих объектов социального обслуживания.

Предусмотрено размещение пожарного депо на 2 автомобиля.

Площадь озелененных территорий - 782782 м Требуемая площадь озелененных территорий: 9595 х 13 = 124735 м (из расчета 13 м на человека).

Показатели обеспеченности учреждениями обслуживания
N п/п	Наименование учреждения, предприятия, сооружения	Единица изм.	Показатель
1	Детские дошкольные учреждения	место	537
2	Общеобразовательные учреждения	место	1152
3	Поликлиника (поликлиника для взрослых, детская поликлиника, стоматологическая поликлиника)	га	0,3
4	Аптеки		встроенные
5	Физкультурно спортивные площадки	га	7,676
6	Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	м2	672,00
7	Клубы	посетительское место	767
8	Магазины продовольственных товаров	м2	672,00
9	Магазины непродовольственных товаров	м2	288.00
10	Предприятия общественного питания	место	383
11	Предприятия бытового обслуживания	рабочее место	86
12	Химчистки	кг вещей в смену	110
13	Отделения связи	га	0,09
14	Отделения банков	операционная касса	9
15	Юридические консультации	юрист-адвокат	1
16	Жилищно-эксплуатационные организации	га	0,3
17	Пункт приема вторичного сырья	га	0,01

3. Параметры развития территории

Баланс функционального зонирования
N п/п	Наименование функциональной зоны	Площадь га	% от общей площади территории
1	Проектируемая территория	535,00	100,00
2	Кварталы жилой застройки	275,71	51,53
3	Территории образовательных учреждений	8,77	1,64
4	Территории объектов социального и бытового обслуживания	13,21	2.47
5	Территории объектов инженерной инфраструктуры	11,98	2,24
6	Территории общего пользования (улицы, дороги, проезды, коридоры сетей, озеленение общего пользования)	225,33	42,12

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории
N п/п	Наименование	Ед. измер.	Кол-во
1. Территория
1.1	Площадь проектируемой территории всего в том числе:	га	535,00
	1. Территория инфраструктуры	га	259,29
	- территории образовательных учреждений	га	8,77
	- территории объектов социального и бытового обслуживания	га	13,21
	- территории объектов инженерной инфраструктуры	га	11,98
	- территории общего пользования	га	225,33
	2. Территории кварталов застройки индивидуальными жилыми домами	га	275,71
1.2	Плотность застройки	%	менее 50
1.3	Показатели по территории инфраструктуры
	Площадь территории	га	259,29
	Площадь застройки	га	-
	Площадь твердых покрытий	га	13,83
	Площадь озеленения	га	74,78
	Процент застройки	%	-
	Процент озеленения	%	84.10
	Плотность застройки	тыс./га
2. Объекты капитального строительства
2.1	Учреждение дошкольного образования (д/с N 1)	м2	2900
	Учреждение дошкольного образования (д/с N 2)	м2	2900
	Учреждение дошкольного образования (д/с N 3)	м2	2900
	Учреждение дошкольного образования (д/с N 4)	м2	2900
	Общеобразовательное учреждение (шк N 1)	м2	9800
	Общеобразовательное учреждение (шк N 2)	м2	9800
	Поликлиника (поликлиника для взрослых, детская поликлиника, стоматологическая поликлиника)	м2	3600
	Пожарное депо	м2	2320
3. Протяженность и площадь улично-дорожной сети
3.1	Общая протяженность улично-дорожной сети в том числе:	км	68,628
	- автодороги		68,628
	- тротуары		102,942
3.2	Общая площадь улично-дорожной сети (тверд. покр.) в том числе:	га	63,48
	- автодороги		48,04
	- тротуары		15,44
4. Протяженность линий общественного транспорта
4.1	Внутренний общественный транспорт	км	27,451
5. Инженерное обеспечение территории
6.1	Водоснабжение	км	16,875
6.2	Электроснабжение (Электрокабель 0,4 кВ)	км	15,107
6.3	Газоснабжение	км	12.422
6.4	Канализация хозяйственно-бытовая	км	9.938
	Канализация дождевая	км	9.938

Показатели территории жилой застройки
N п/п	Наименование	Ед. измер.	Количество	Примечание
1	Площадь территории	га	275.71
2	Площадь застройки	га	не более 137,86
3	Площадь твердых покрытий	га
4	Площадь озеленения	га	-
5	Процент застройки	%	не более 50
6	Плотность застройки	тыс. м2/га	не более 15

Показатели территории зоны транспортной инфраструктуры
N п/п	Наименование	Ед. измер.	Количество	Примечание
1	Площадь территории	га	225,33
2	Площадь дорог	га	48,04
3	Площадь тротуаров	га	15,44
4	Площадь твердых покрытий (дороги и тротуары)	га	63,48
5	Площадь озеленения	га	161,85
6	Процент озеленения	%	71,83

4. Объекты капитального строительства

N п/п	Наименование объекта	Общая площадь м2	Площадь застройки м2	Кол-во работающих	Кол-во мест	Этажность
1	Учреждение дошкольного образования (д/с N 1)	2900	1450		240	2
2	Учреждение Дошкольного образования (д/с N 2)	2900	1450		240	2
3	Учреждение Дошкольного образования (д/с N 3)	2900	1450		240	2
4	Учреждение дошкольного образования (д/с N 4)	2900	1450		240	2
5	Общеобразовательное учреждение (шк. N 1)	9800	4900		900	2
6	Общеобразовательное учреждение (шк. N 2)	9800	4900		900	2
7	Поликлиника (поликлиника для взрослых, детская поликлиника, стоматологическая поликлиника)	3600	1200		100 посещений е смену
8	Пожарное депо	2320	1160
	Итого:	37120	17960		2860

5. Характеристики развития транспортной инфраструктуры

5.1. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Параметры поперечного профиля магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения.

Число полос движения - 4;

Ширина полосы движения - 3,5 м;

Ширина разделительной полосы - 2 м;

Ширина проезжей части - 16 м;

Поперечные уклоны проезжей части (кроме участков кривых в плане) - 2,5%.

Основные параметры поперечного профиля улиц местного значения в жилой застройке.

Число полос движения - 2;

Ширина полосы движения - 3,5 м;

Ширина проезжей части - 7 м;

Поперечные уклоны проезжей части (кроме участков кривых в плане) - 2,5%.

5.2. Пешеходные пути

Все улицы в жилой застройке будут иметь пешеходный тротуар с двух сторон. Ширина тротуара - 1,5 м для каждой стороны.

На основных внутренних связях жилого района предусмотрено устройство велосипедных дорожек.

На перекрестках организованы пешеходные переходы с установкой дорожных знаков и нанесением дорожной разметки по ГОСТ.

6. Инженерно-техническое обеспечение

Основные решения по хозяйственно-питьевому водоснабжению, водоотведению (производственные и хозяйственно-бытовые стоки) и дождевой канализации промышленной зоны "Заволжье" приняты на основании задания на проектирование, технических условий эксплуатирующих организаций, архитектурно-планировочных решений, и в соответствии с действующей нормативной документацией:

1) СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";

2) СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы";

3) ПБ 12-529-03 "Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления";

4) Правила устройства электроустановок. Издание седьмое.

6.1 Водоснабжение хозяйственно-питьевое

Существующее положение

В настоящее время на проектируемой территории отсутствуют сети водоснабжения.

Проектное предложение

Проектом планировки предусмотрено строительство сети водоснабжения на проектируемой территории по кольцевой схеме.

Для прокладки водопровода определены коридоры в составе проектируемых проездов, улиц.

При разработке проектной документации для строительства хозяйственно-питьевого водопровода необходимо предусмотреть гидранты для забора воды пожарными автомобилями.

6.2. Хозяйственно-бытовая канализация

Существующее положение

В настоящее время на проектируемой территории отсутствуют сети хозяйственно-бытовой канализации.

Проектное предложение

Проектом планировки предусмотрена прокладка сети самотечных трубопроводов для сбора хозяйственно-бытовых стоков в проектируемую канализационную насосную станцию с последующей перекачкой на очистные сооружения г. Ульяновска

6.3. Дождевая канализация

Существующее положение

В настоящее время на проектируемой территории отсутствуют сети дождевой канализации.

Проектное предложение

Проектом планировки предусмотрена прокладка сети самотечных трубопроводов для сбора поверхностных стоков в проектируемую канализационную насосную станцию с последующей перекачкой на очистные сооружения г. Ульяновска.

6.4. Электроснабжение

Существующее положение

В настоящее время по территории проектирования проходят воздушные линии электропередач 220 кВ, 110 кВ и 10 кВ.

Проектное предложение

Для электроснабжения проектируемой территории планируется строительство ГПП или РП с целью понижения напряжения и распределения сетей электроснабжения.

Проектом предусмотрены нормативные коридоры для прокладки сетей электроснабжения.

6.5. Газоснабжение

Существующее положение

В настоящее время по проектируемой территории проложены сети распределительного газопровода.

Проектное предложение

Проектом предусмотрено устройство газораспределительного пункта и прокладку сети газопровода вдоль улиц.

6.6 Теплоснабжение

Теплоснабжение планируется осуществить с помощью систем индивидуального газового отопления для жилых домов и локальных газовых котельных для объектов образования и иных объектов.

6.7 Сети связи

Проектом предусмотрена территория для размещения АТС и коридоры для прокладки сетей связи.

7. Организация строительства

Освоение проектируемой территории предполагается вести в несколько очередей строительства.

На 1-й очереди строительства будет реализована инфраструктура площадки - то есть выполнены внутриплощадочные автомобильные дороги, инженерные сети (энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, слаботочные сети).

2-й очередью строительства предусматривается строительство индивидуальных жилых домов.

Строительные работы предполагается начать в 2012 г. Полное завершение строительных работ предусматривается в 2018 г.

8. Сырье и отходы

Подробные сведения о видах и количестве сырья и отходов будет приведены в проектной документации в рамках реализации отдельных проектов.

9. Благоустройство и озеленение территории

Мероприятия по благоустройству и озеленению проектируемой территории необходимо разработать по отдельным проектам.