Приложение N 2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, характеристиках планируемого развития территории, характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории Железнодорожного района муниципального образования "город Ульяновск"

Приложение N 2
к постановлению Главы города
от 07.07.2009 N 5294

Положения
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, характеристиках планируемого развития территории, характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории Железнодорожного района муниципального образования "город Ульяновск".

1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на территории Железнодорожного района:

1.1. Размещение объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

N по чертежу планировки территории	Наименование объекта	Значение
1	Хирургический корпус на территории областного клинического онкологического диспансера по ул. 12 Сентября	Региональное
2	Хирургический корпус на территории Ульяновской областной клинической больницы N 1 по ул. 3-го Интернационала	Региональное
3	Детский сад, наб. р. Свияга (район УлГУ)	Местное

1.2. Планируемое размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

N по чертежу планировки территории	Наименование объекта
ЖД-1	Многоквартирный жилой дом по ул. Водопроводной (северо-западнее жилого дома N 57а)
ЖД-2	Застройка квартала индивидуальной жилой застройки 19 "ЮГ"
ЖД-5	Многоквартирный жилой дом по ул. Хрустальная
ЖД-6	Три многоквартирных жилых дома по ул. Кирова, 6
ЖД-7	Два многоквартирных жилых дома на пересечении ул. Хрустальная - ул. Варейкиса
ЖД-8	Квартал застройки много-квартирными жилыми домами по ул. Локомотивной
ЖД-9	Жилая застройка квартала в границах ул. Транспортная - пер. Транспортный - ул. Водопроводная
ЖД-15	Комплексная застройка малоэтажными жилыми домами в п. Плодовый
ЖД-16	ул. Варейкиса (севернее жилых домов N 21, 23) - 5-этажный 3-х секционный жилой дом
ЖД-17	Индивидуальные жилые дома в п. Белый ключ, по ул. Автодорожной
ЖД-18	Индивидуальные жилые дома в п. Белый ключ, по ул. Геологов
ЖД-19	Индивидуальные жилые дома в п. Лесной, по ул. Декоративной
ЖД-21	Индивидуальные жилые дома по 2-у пер. Благодатному (южнее ГСК "Симбирянин")
ЖД-22	Индивидуальные жилые дома в п. Пригородный, по ул. Фасадной
ЖД-25	Индивидуальные жилые дома в п. Луговое
ЖД-26	Многоквартирный жилой дом по ул. Кирова, 2, корпус 1
ЖД-27	Малоэтажная жилая застройка в п. Плодовой
ЖД-101	Гаражи по ул. Вокзальная (с северной стороны зд. "Энергосбыт")
ЖД-102	Реконструкция кафе со строительством пристроя по пр. Гая, 5.
ЖД-103	Гаражи по пр. Нефтяников, 1б
ЖД-112	Магазин по пр. Гая (севернее жилого д. N 51)
ЖД-113	Магазин пр. Гая (западнее жилого дома N 65)
ЖД-118	Кафе-магазин, ул. Профсоюзная (юго-западнее производственной базы)
ЖД-119	Административно торговый комплекс, ул. Кольцевая (восточнее мкр. 19 "ЮГ")
ЖД-120	Магазин прод. Товаров, ул. Чистопрудная (западнее пересечения с ул. Вольной)
ЖД-121	База по производству строительных материалов, пр. Нефтяников, 2
ЖД-122	Станция технического обслуживания по ул. Автомобилистов, 3а
ЖД-123	Магазин по ул. Профсоюзной, 60б
ЖД-124	Два магазина по пр. Гая, 100
ЖД-127	Магазин по ул. Кольцевой
ЖД-129	Автосервисный центр, пр. Гая, 65
ЖД-136	Административное здание, ул. Кирова, 119
ЖД-137	Производственный корпус металлообработки, пр. Нефтяников, 2б
ЖД-138	Железнодорожная сливная эстакада на газонаполнительной станции сжиженного углекислого газа, ул. Автомобилистов
ЖД-139	Реконструкция административного здания со строительством, ул. Железнодорожная, 60
ЖД-140	Здание склада, пр. Гая, 96
ЖД-141	Магазин товаров первой необходимости, ул. Хрустальная (восточнее жилого дома N 40)
ЖД-142	АЗС для легковых автомобилей, ул. Локомотивная (северо-западнее здания Железнодорожного РОВД по ул. Локомотивной, 146)
ЖД-143	Авторемонтное предприятие, ул. Профсоюзная
ЖД-144	Магазин по продаже товаров первой необходимости, пр. Гая
ЖД-145	Берегоукрепительные сооружения, пр. Нефтянников, 5 на расстоянии 900 м восточнее канализационных очистных сооружений

2. Положения о характеристиках планируемого развития территории:

2.1. Положения о плотности и параметрах застройки:

2.1.1. Параметры застройки территорий (кварталов) под комплексное освоение

Зона размещения объектов капитального строительства	Коэффициент застройки (не более)	Коэффициент плотности застройки (не более)	Число машиномест для временного хранения автомобилей (не менее)	Число машиномест для постоянного хранения автомобилей (не менее)	Коэффициент озеленения (не менее)
Жилая зона
Застройка индивидуальными жилыми домами	0,5	1,2	0,4 на дом	1 на дом (размещение на приусадебном зем. уч.)	0,3
Застройка малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (2-4 этажей)	0,6	1,8	0,3 на квартиру	1 на квартиру	0,3
Застройка многоэтажными жилыми домами (5-16 этажей, отдельные доминанты до 24 эт.)	0,4	3,0	0,2 на квартиру	0,8 на квартиру	0,25
Общественно-деловая зона
Зона размещения объектов общественного назначения	0,8	5,0	7 на 100 м2 торговой площади и 10 на 100 обслуживающего персонала или 10 на 100 посетителей и 10 на 100 работников	Не нормируется	0,10
Производственная зона
Зона размещения производственных объектов	0,8	3,2	10 на 100 работающих	Не нормируется	0,10
Зона размещения коммунально-складских объектов	0,6	2,4

2.1.2. Параметры застройки территории Железнодорожного района

N п/п	Наименование	Ед. измер.	Исходное положение	Территории под комплексное освоение (расч. срок)	Расчетный срок (итого)
1	Площадь земель в границах проектирования, в том числе:	Га	14 784,0		14 784,0
2	Территории общего пользования из них:		3564,0	501,0	4065,0
2.1	Улицы, дороги, проезды, площади, территории линейных объектов	Га	783,0	412,0	1195,0
2.2	Объекты зеленого фонда	Га	2781,0	92,0	2870,0
3	Жилые зоны, всего из них:	Га	1839,9	964,0	2578,9
3.1	Усадебная, малоэтажная и среднеэтажная жилая застройка	Га	811,1	711,6	1420,7
3.2	многоэтажная жилая застройка	Га	350,0	252,4	602,4
3.3	Территории коллективных садов	Га	678,8		555,8
4	Общественно-деловые зоны	Га	174,2	224,3	398,5
5	Производственные, коммунально-складские зоны	Га	776,7	7,5	760,2
6	Территории специального назначения	Га	1031,9		1031,9

2.1.3. Характеристики плотности населения для территорий под комплексное освоение

Наименование	Плотность населения чел/га при обеспеченности 27 м2 /чел. I очередь (не менее)	Плотность населения чел/га при обеспеченности 35 м2 /чел. Расчетный срок (не менее)
Жилая зона
Застройка индивидуальными жилыми дома с приусадебными земельными участками	27	20
Застройка малоэтажными жилыми домами	81	62
Застройка многоэтажными жилыми домами	267	206

2.2. Положения о характеристиках развития систем социального обслуживания:

2.2.1. Возрастная структура населения (по состоянию на 01.01 2007.)

N п/п	Численность постоянного населения	чел.	% к итогу
1.	Дети и подростки в том числе в возрасте:	12 800	16,8
	0-2	2 022	2,65
	3-6	2 456	3,22
	7-14	5 043	6,62
	15-17	3 279	4,31
2.	Трудоспособное население	49 336	64,71
3.	Старше трудоспособного возраста	14 100	18,49
	Всего	76 236	100

2.2.2. Расчет потребности объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания

N п/п	Учреждения обслуживания	Исходное положение	Расчетный срок
1	Детские дошкольные учреждения	2340 мест (проектная мощность) 2560 мест (фактическая наполняемость)	2855 мест
2	Общеобразовательные учреждения	10550 мест (проектная мощность) 7435 мест (фактическая наполняемость)	8250 мест
3	Учреждения здравоохранения:	170 коек/мест 60 коек/мест (дневной стационар)	910 коек/мест
	3.1 больницы:
	3.1.1 городские	2845 коек/мест
	3.1.2 областные	1370 посещений в смену (проектная мощность)
	3.2 поликлиники		2460 посещений в смену
	3.2.1 городские	1156 посещений в смену (фактическая наполняемость)
	3.2.2 областные	1160 посещений в смену
4	Объекты физкультуры и спорта:
	4.1 территории спортивных площадок, стадионы	6,7 га	55,5 га
	4.2 спортивные залы	3 890 кв. м.	4 760 кв. м.
	4.3 бассейны крытые и открытые общего пользования	240 кв. м. зеркала воды	1 590 кв. м. зеркала воды
5	Объекты пожарной безопасности Пожарные части	1 пожарная часть (ПЧ N 2)	1 пожарная часть с 2 дополнительными постами

2.2.3. Радиусы обслуживания объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения

Детские дошкольные учреждения	300 м 500 м (при одно- и двухэтажной застройке)
Общеобразовательные школы	750 м 500 м (для начальных классов)
Аптеки	500 м 800 м (при одно- и двухэтажной застройке)
Поликлиники	1000 м
Отделения связи	500 м
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания	500 м 800 м (при одно- и двухэтажной застройке)

2.3. Положения о характеристиках развития систем транспортного обслуживания:

2.3.1. Характеристики емкости устройств обслуживания легкового автотранспорта

N п/п	Наименование показателей	Современное состояние	Расчетный срок
1	Количество легковых автомобилей индивидуального пользования	17 982	19 030
2	Количество мест для постоянного хранения автомобилей	12 315 (в т. ч. на открытых стоянках 2 225)	19 030

2.4. Положения о характеристиках инженерно-технического обеспечения:

N п/п	Наименование показателей	Увеличение потребления энергоносителей для планируемых объектов капитального строительства
1	Водоснабжение (хоз. - питьевое)	6 765 м3/сут
2	Водоотведение (хоз. - бытовое)	6 481 м3/сут
3	Энергоснабжение	60 млн. кВт.ч/год
4	Теплоснабжение	42 Гкал/ч