Приложение. Технико-экономическое описание имущественного комплекса, состоящего из крытого спортивного комплекса с искусственным льдом на 5000 мест, оснащённого имуществом и оборудованием

Приложение

к концессионному соглашению

Технико-экономическое описание
имущественного комплекса, состоящего из крытого спортивного комплекса с искусственным льдом на 5000 мест, оснащённого имуществом и оборудованием

Имущественный комплекс, состоящий из крытого спортивного комплекса с искусственным льдом на 5000 мест, оснащённый имуществом и оборудованием (далее - объект), расположен по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Октябрьская, 26. 

1. Основные технико-экономические показатели объекта:

площадь застройки - 13766,55 кв. м;

общая площадь здания - 22153,47 кв. м;

строительный объём - 213603,65 куб. м;

футбольное поле - 6772,3 кв. м;

пропускная способность: количество мест для зрителей - 5000, в том числе для инвалидов-колясочников - 22; при проведении учебно- тренировочных занятий по хоккею с мячом - 30 чел./час; при массовых катаниях на коньках - 420 чел./час; показательных выступлениях фигуристов - 20 чел./смена.

2. Стоимость объекта - 1312,602 млн. рублей в ценах первого квартала 2011 года.

3. Краткая характеристика объекта и его состав.

Назначение здания - для проведения учебно-тренировочного процесса, международных соревнований по хоккею с мячом, по фигурному катанию, а также для массового катания на коньках.

Этажность здания: блок 1-4 этажа;

блок II -1-3 этажа.

Степень огнестойкости - II.

Класс здания по функциональной пожарной опасности - Ф 2.1.

Объект делится на два блока.

Блок I - это здание ледового дворца, которое в плане является прямоугольным, с размерами в осях 140,52 х 88,88 м, с чёткими и удобными связями между всеми помещениями и этажами.

На первом этаже размещаются раздевальные комнаты для команд, судейской бригады, две сауны, помещения медпункта, загрузочная буфетов, пресс-центр, кассы, раздевальные комнаты для фигуристов и технического персонала, а также технические помещения: венткамеры, электрощитовые и т. п. Кроме того, здесь предусматривается разместить гараж на три машины для ухода за льдом с устройством ямы для таяния льда. Высота первого этажа составляет 3,0 м, для части гаража запроектирована высота 6,0 м (на два света).

Главный вестибюль, расположенный в центральной части ледового дворца, предназначен также для проведения массовых мероприятий, здесь сосредоточены помещения для выдачи в прокат коньков и гардеробы для посетителей, катающихся на коньках. Высота вестибюля составляет 2,9 м.

На втором и третьем этажах блока I размещены помещения для зрителей: гардеробы, буфеты, курительные комнаты, санузлы. Венткамеры располагаются на всех этажах. Высота этажей - 3,0 м.

На четвёртом этаже размещаются VIР-трибуна,VIР-буфет, буфеты для прессы и зрителей, комментаторские кабины и комнаты для прессы, радиоаппаратуры, пультовая. Для обеспечения зрительного восприятия мероприятия, происходящего на ледовом поле, на балконе предусмотрены:

один ряд зрительских мест для сидения, расположенный вдоль ограждения трибун;

места для стояния зрителей (в расчёте 9 зрителей на два метра балкона). Высота этажа переменная - 3,0 м и более.

Вертикальная связь осуществляется по восьми лестницам. Лестничные клетки проектируются по типу H1 с подпором воздуха в тамбур-шлюзах.

Для людей с ограниченными возможностями здоровья на входе в главный вестибюль предусмотрен пандус, связанный с подъёмниками, которые доставляют людей с ограниченными возможностями здоровья непосредственно на трибуны для зрителей на высоту 2,85 м (второй этаж), где они могут пользоваться буфетом и гардеробами. Санузлы для зрителей с ограниченными возможностями здоровья предусмотрены на 1-м этаже.

Загрузка буфетов ведётся с помощью грузового подъёмника с остановками на всех этажах. Буфеты расположены на втором, третьем и четвёртом этажах.

Блок II имеет Г-образную форму и состоит из двух частей: одна часть 4-этажная с цокольным этажом, а другая часть 1-этажная; его размеры в плане составляют для 4-этажной части 26,3 м и 12,5 м, для 1-этажной - 37,2 м и 19,2 м. Высота 4-этажной части блока вспомогательных и обслуживающих помещений - 14,7 м. Высота 1-этажной части - 5,6 м.

В цокольном этаже 4-этажной части блока II размещаются технические помещения: венткамера, электрощитовая, тепловой узел; служба ремонта, два санитарных узла, комната для персонала, помещение для хранения и ремонта светильников, две лестницы, одна из которых связывает цокольный этаж с первым, и комната уборочного инвентаря. Высота венткамеры в цокольном этаже составляет 2,2 м, а в остальных помещениях - 3,0 м.

На первом этаже 4-этажной части блока II размещаются кабинет администратора, гардероб, вестибюль, комната заведующего складом и заведующего хозяйством, кабинет инструктора по организационно- массовой работе, медицинская комната с комнатой ожидания, комната охраны и пожарный пост, два санитарных узла и две комнаты уборочного инвентаря, три лестницы и инвентарная комната. Высота всех помещений составляет 3,0 м.

В 1-этажной части блока II размещаются инвентарная комната, зал индивидуальной силовой подготовки, зал для разминки, комната уборочного инвентаря, склад (инвентарная комната), раздевальные комнаты, санитарные узлы, душевые и две комнаты инструктора. Высота этажа - 4,2 м.

На втором этаже 4-этажной части блока II располагаются две лестничные клетки, кабинет пресс-службы, тренерская комната, бухгалтерия, комната личной гигиены, кабинет президента хоккейного клуба с комнатой отдыха, приёмная президента хоккейного клуба, кабинет исполнительного директора и комната для совещаний. Высота этажа - 3,0 м.

На 3-м этаже блока II располагаются службы электронно- информационного оборудования, ремонта и обслуживания, энергетическая комната, службы водопроводно-канализационного оборудования и отопления, холодильного оборудования, кондиционирования воздуха, комната уборочного инвентаря, два санитарных узла, кабинет директора, кабинет секретаря, кабинет заместителя директора и кабинет главного инженера. Высота этажа - 3,0 м.

На 4-м этаже блока II размещается венткамера и лестница, по которой осуществляется выход на кровлю. Высота помещения венткамеры и лестничной клетки - 2,5 м.

Вертикальная связь осуществляется по двум лестницам. Лестничные клетки проектируются по типу Л1.

Режим функционирования объекта - круглосуточный, круглогодичный.

4. Конструктивная часть.

Конструктивная схема объекта каркасная, рамно-связевая.

Фундаменты - свайные с монолитными железобетонными оголовками и ленточными ростверками.

Конструкции блока I:

цоколь - сборные бетонные блоки;

каркас запроектирован из металлических конструкций;

наружное стеновое ограждение - из сэндвич-панелей "Термопанель";

внутренние стены - из блоков ячеистого бетона автоклавного твердения;

несущие конструкции покрытий - металлические фермы, прогоны и балки из гнутосварных профилей квадратного сечения;

фахверковые стойки, связи - из горячекатаных широкополосных двутавров и из квадратных гнутосварных профилей;

перемычки - сборные железобетонные;

перегородки - из силикатного и керамического полнотелого кирпича;

лестницы - плоские железобетонные ступени индивидуального изготовления и монолитные железобетонные площадки по металлическим балкам и косоурам из швеллера;

состав кровли - полимерная плёнка ТПО - мембрана LOGICROOLP- MV фирмы "Технониколь", утеплитель - минераловатные плиты.

Конструкции блока II:

стены цокольного этажа - трёхслойные, внутренняя верста - из сборных бетонных блоков, наружная - из керамического кирпича, утеплитель - минераловатные плиты;

наружные стены - трёхслойные, внутренняя верста - из силикатного кирпича, облицовочный слой - навесная фасадная система с воздушным зазором, утеплитель - минераловатные плиты;

внутренние стены из силикатного кирпича;

перекрытия - сборные железобетонные;

лестницы - сборные железобетонные марши и площадки;

крыша - плоская, совмещённая с внутренним водостоком и рулонной кровлей;

перегородки - из листов ГВЛ в два слоя по металлическому каркасу, во влажных помещениях - из листов ГВЛВ;

перемычки - сборные железобетонные.

5. Технологические решения ледовой арены.

В качестве источника холода предусмотрены две холодильные машины мощностью 640 кВт.

6. Сети и сооружения водопровода и канализации.

В здании блока I предусмотрены:

хозяйственно-питьевой водопровод;

противопожарный водопровод;

горячее водоснабжение;

автоматическое водяное спринклерное пожаротушение;

бытовая канализация;

производственная канализация;

дождевая канализация.

7. В здании блока II предусмотрены:

объединённый хозяйственно-питьевой и противопожарный водопровод;

горячее водоснабжение;

бытовая канализация;

дождевая канализация.

8. Система теплоснабжения.

Система отопления двухтрубная, теплоноситель - вода. За источник теплоснабжения приняты существующие тепловые сети. На вводе теплосети в здание запроектирован автоматизированный индивидуальный тепловой пункт с коммерческим учётом тепловой энергии.

9. Система вентиляции.

В здании предусмотрена приточно-вытяжная система вентиляции и кондиционирования с утилизацией теплоты вытяжного воздуха, с охлаждением в летний период и нагревом приточного воздуха в зимний.

10. Система электроснабжения.

Основными электропотребителями являются электрическое освещение, электроприёмники оборудования общественного питания, электроприёмники технологических установок, электроприёмники вентиляционного оборудования, оборудование систем сервисного обслуживания (АТС, радиоузел, компьютерная сеть и т.д.) и оборудование инженерной защиты объекта от пожара.

11. Слаботочные устройства.

В проекте предусмотрена структурированная кабельная сеть, телефонизация, радиофикация, электронная часофикация, телевидение, громкоговорящая связь, автоматическая система пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией.

12. Объект обеспечивается полным комплектом спортивного оборудования для оказания услуг в области физической культуры и спорта в соответствии с Государственным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 52024-2003.