Статья 36. Ж-1Р. Зона реконструкции жилой застройки

Статья 36. Ж-1Р. Зона реконструкции жилой застройки

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 29 сентября 2016 г. N 50/596 в часть 1 приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня, следующего за днём официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды разрешённого использования
- многоэтажные многоквартирные жилые дома; - многоэтажные многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения, виды использования которых предусмотрены данной статьёй; - индивидуальные жилые дома; - объекты учреждений детского дошкольного воспитания; - объекты учреждений начального и среднего образования; - объекты физкультурно-оздоровительного назначения[01]; - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; - общежития; - гостиницы; - объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений[01]; - объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения[01]; - объекты здравоохранения первой необходимости[01]; - объекты общественного питания (встроенные или пристроенные в жилые дома[01]; - объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса[01]; - объекты бытового и коммунального обслуживания[01]; - административные, офисные объекты[01]; - объекты кредитно-финансовых организаций; - объекты дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения; - объекты транспортной инфраструктуры[01] - производство, хранение, первичная и глубокая переработка сельскохозяйственной продукции	- малоэтажные многоквартирные жилые дома со встроено-пристроенными объектами; - культовые объекты; - многоэтажные паркинги; - объекты учреждений и организаций высшего, среднего и начального профессионального образования; - наземные открытые стоянки	- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для выгула собак; - наземные открытые стоянки автотранспорта*[02]; - автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам[02]; - зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - объекты инженерной инфраструктуры[01]

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка*:

1) многоквартирного жилого здания - из расчёта 0,45 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

2) индивидуального жилого дома - не регламентирована;

3) размер земельных участков закрытых и открытых стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, на одно машиноместо:

- для закрытых стоянок:

одноэтажных - 30 м2;

двухэтажных - 20 м2;

трехэтажных - 14 м2;

четырехэтажных - 12 м2;

пятиэтажных - 10 м2;

- для открытых (наземных) стоянок - 25 м2.

2) максимальная площадь земельных участков многоквартирного жилого здания определяется исходя из нормы 1,81 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

3) максимальная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов - не регламентирована;

4) предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны определяются проектом планировки территории;

5) минимальное количество этажей жилого дома - 1 этаж;

6) максимальное количество этажей (применяется одновременно при условии соблюдения требований зон с особыми условиями использования территории):

1) жилых и общественных зданий - 12 этажей;

2) объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

3) объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа;

7) минимальные отступы от границ земельных участков:

1) жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 метров, жилых улиц и проездов - не менее 3 метров (если иное не определено линией регулирования застройки, проектом планировки территории);

2) допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах;

8) минимальные отступы от красной линии:

1) до стен зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 25 метров;

2) до поликлиник - 15 метров;

3) минимальные расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа - 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - 10 метров;

9) требования к ограждению земельных участков:

1) выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается;

2) максимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 2 метра, светопрозрачность - не менее 50%;

3) выделение участка для объектов иного назначения, кроме режимных предприятий, имеющих охранную зону, ограждением не допускается;

10) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

а) для многоквартирных многоэтажных жилых домов - 45%;

б) для объектов иного назначения - 50%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1Р и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 73-79 настоящих Правил.

С соблюдением минимально допустимых расстояний от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м.;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м.;

для занятий физической культурой (в зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10-40 м.;

для хозяйственных целей - не менее 20 м.;

для выгула собак - не менее 40 м.