Статья 40. О-1. Многофункциональная общественно-деловая зона

Статья 40. О-1. Многофункциональная общественно-деловая зона

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- объекты торговли, общественного питания; - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления; - культовые объекты; - объекты учреждения высшего, среднего и начального профессионального образования; - объекты кредитно-финансовых организаций; - административные, офисные объекты; - объекты организаций средств массовой информации, печати; - объекты научно-исследовательских, проектных, конструкторских, творческих, медиа-организаций; - объекты культурно-просветительских и зрелищных учреждений; - объекты учреждений дополнительного образования и досугово-развлекательного назначения; - объекты учреждений бытового и коммунального обслуживания; - спортивные и спортивно-зрелищные сооружения и объекты; - объекты физкультурно-оздоровительного назначения; - объекты учреждений здравоохранения; - гостиницы; - объекты транспортной инфраструктуры[01]	- объекты учреждений детского дошкольного воспитания; - объекты учреждений начального и среднего общего образования; - подземные и многоэтажные гаражи	- зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); - малые архитектурные формы; - открытые детские, спортивные площадки; - площадки для отдыха; - паркинги[02]; - наземные открытые стоянки автотранспорта[01]; - объекты инженерной инфраструктуры[01]

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальные размеры земельных участков:

1) для вновь строящихся дошкольных учреждений с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 м2 на 1 место, при вместимости до 100 мест - 35 м2,

2) для встроенного здания дошкольного учреждения при вместимости более 100 мест - 29 м2 на 1 место;

3) если расчетное число детей в детских группах не превышает 10, площадь участка принимается из расчета не менее 350 м2 на одну группу у отдельно стоящих зданий и 225 кв. м. на одну группу - у встроенных;

4) для общеобразовательных школ - из расчёта не менее 16 м2 на одного учащегося (учебно-опытная зона составляет не более 25% площади участка);

5) для школ-интернатов - из расчёта не менее 45 м2 на одного учащегося;

6) площадь земельного участка внешкольного учреждения определяется заданием на проектирование;

7) для учреждений здравоохранения стационарного типа - рассчитывается с учётом нормативной мощности исходя из нормы:

- до 50 коек - 300 м2 на 1 койку;

- от 50 до 100 коек - 200 м2 на 1 койку;

- от 100 до 200 коек - 140 м2 на 1 койку;

- от 200 до 400 коек - 100 м2 на 1 койку;

- от 400 до 800 коек - 80 м2 на 1 койку;

- свыше 800 коек - 60 м2 на 1 койку;

8) поликлиник - 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,5 га;

9) амбулаторий - 0,1 га на 1000 посещений в смену, но не менее 0,2 га;

10) для отдельно стоящих аптек - 0,2 га;

11) для станции скорой помощи - из расчёта 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,10 г;

12) для фельдшерско-акушерских пунктов - 0,2 га;

13) молодёжных и других клубов по интересам - 0,20 га;

14) физкультурно-оздоровительных учреждений - из расчёта 0,7 га на 1000 человек;

15) рыночных комплексов принимаются по норме 7-14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости:

- 14 м2 - при торговой площади до 600 м2,

- 7 м2 - свыше 3000 м2.

16) земельных участков бань - 0,2 га ;

17) отделений связи - 0,07 га;

18) кредитно-финансовых учреждений - 0,2 га;

19) объектов и учреждений жилищно-коммунального обслуживания - 0,3 га;

20) гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 мест - 55 м2;

- от 100 до 500 мест - 30 м2;

- от 500 до 1000 мест - 20 м2;

- от 1000 до 2000 мест - 15 м2;

21) средних специальных, профессионально-технических учебных заведений из расчёта:

- до 300 учащихся - 75 м2 на 1 учащегося;

- от 300 до 900-50 м2 на 1 учащегося;

- от 900 до 1600-30 м2 на 1 учащегося;

22) высших учебных заведений из расчёта:

ВУЗы	Размер участка, га на 1000 студентов
технические	4-7
сельскохозяйственные	5-7
медицинские, фармацевтические	3-5
экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры;	2-4
институты повышения квалификации и заочные вузы;	Соответственно их профилю с коэффициентом 0,5

23) культурно-просветительских и зрелищных объектов - 0,2 га;

24) судов - 0,15 га.

2) Предельная высота зданий, строений, сооружений:

1) для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений - не выше 9 этажей;

2) для детских больниц и корпусов (в том числе для детей до трех лет с матерями) - не выше 5 этажей;

3) для лечебных корпусов психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц - не выше 5 этажей и не ниже III степени огнестойкости;

4) объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

5) объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа.

6) для прочих объектов - не установлена.

3) Минимальные отступы от красной линии:

1) до стен зданий детских дошкольных учреждений - 25 метров;

2) до стен зданий школ и школ-интернатов - 15 метров;

3) до стен зданий внешкольных учреждений - 25 метров;

4) до стен зданий учреждений здравоохранения (стационаров, поликлиник, амбулаторий и диспансеров) - 30 метров.

4) Требования к ограждению земельных участков:

1) минимальная высота ограды территории стационаров - 1,6 м., психиатрических больниц - 2,5 м.

2) минимальная высота ограждений детских дошкольных учреждений - 1,6 м.;

3) минимальная высота ограждений участка общеобразовательной школы или школы-интерната - 1,5 м., допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений;

4) минимальная высота ограждений участков внешкольных учреждений - 1,2 м., допускается предусматривать живую изгородь из зеленых насаждений.

5) Минимальная площадь озеленения участка:

1) общеобразовательной школы или школы-интерната - 50% общей площади, при примыкании земельного участка непосредственно к зеленым насаждениям общего пользования - 30%;

2) внешкольного учреждения - 50%;

3) учреждения здравоохранения стационарного типа - 60% (зелёные насаждения и газоны);

4) учреждений социального обеспечения - 60%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 73-79 настоящих Правил.