Статья 38. Ж-3. Зона индивидуальной жилой застройки

Статья 38. Ж-3. Зона индивидуальной жилой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- индивидуальные жилые дома; - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления[01]	- многоквартирные малоэтажные жилые дома (до трех этажей); - гостевые дома (до трех этажей); - объекты организаций торговли, общественного питания[01]; - объекты физкультурно-оздоровительного назначения[01]; - объекты здравоохранения первой необходимости; - культовые объекты; - объекты культурно-просветительских и зрелищные учреждений[01]; - ветеринарные лечебницы, клиники без содержания животных; - объекты бытового и коммунального обслуживания[01]; - объекты транспортной инфраструктуры[01]	- детские и спортивные площадки, площадки для отдыха; - зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); - хозяйственные площадки; - наземные открытые стоянки автотранспорта*; - на участках для ведения личного подсобного хозяйства (сады, хозяйственные и бытовые постройки); - пожарные водоёмы; - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - объекты инженерной инфраструктуры[01]

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков:

1) для индивидуальной застройки - 300 м2.

2) Максимальная площадь земельных участков:

2) для индивидуальной застройки - 1200 м2.

3) Максимальное количество этажей:

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3) жилых домов - 3 этажа (с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

4) хозяйственных построек - 1 этаж;

5) для иных объектов - 2 этажа.

4) Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

6) от индивидуального жилого дома - 3 метра;

7) от бани, гаража и других построек - 1 метр;

8) от стволов высокорослых деревьев - 4 метра;

9) от построек для содержания скота и птицы - 4 метра;

10) от стволов среднерослых деревьев - 2 метра;

11) от кустарника - 1 метр.

5) Минимальные отступы от красной линии улиц:

12) до индивидуального жилого дома - 3 метра;

13) до хозяйственных построек - 5 метров.

6) Минимальные отступы от красной линии проездов:

14) до индивидуального жилого дома - 3 метра;

15) до хозяйственных построек - 5 метров.

7) Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров.

8) Требования к ограждению земельных участков:

16) максимальная высота ограждений земельных участков - 2 метра;

17) характер ограждения со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

18) на границе с соседним земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решётчатыми с целью минимального затемнения территории соседнего участка.

9) Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

19) для индивидуальных жилых домов - не установлен.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 73-79 настоящих Правил.