Приложение N 3. Договор о развитии застроенной территории

Приложение N 3
к постановлению администрации города Ульяновска
от 28.05.2015 N 2873

                              ДОГОВОР

                  о развитии застроенной территории

г. Ульяновск                                          "___"______201___г.

     Администрация  города Ульяновска, в лице Главы администрации  города

Ульяновска,  именуемая в   дальнейшем    "Сторона 1",   действующего   на

основании _________________, и ________________, именуемое  в  дальнейшем

"Сторона 2", в лице _______________, действующего на основании __________

_____, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем    "Стороны",   на

основании Протокола комиссии по проведению торгов по продаже    земельных

участков, права на заключение договоров аренды земельных участков и права

на заключение договоров о развитии застроенных территорий от ____________

N______, учитывая соглашение об обеспечении исполнения договора от ______

N_______, заключили настоящий Договор о развитии застроенной   территории

(далее - Договор) о нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

     1.1. Предметом настоящего   Договора  является  право   на  развитие

застроенной территории, расположенной _________________________, площадью

(далее - Территория), в  отношении    которой   на   основании   ст. 46.1

Градостроительного кодекса   Российской    Федерации    принято   решение

Постановлением администрации города Ульяновска от _____ N_____ "_______".

     На  указанной  территории  находятся  здания,  строения, сооружения,

подлежащие  сносу,  реконструкции,  согласно  Приложению  1  к настоящему

Договору.

                 2. Цена права на заключение Договора

    2.1. Цена права на заключение Договора составляет (______) __________

рублей.

     2.2.    Цена    права  на  заключение  Договора  устанавливается  по

результатам  аукциона в рублях РФ в соответствии с протоколом комиссии по

проведению  торгов  по продаже земельных участков, права аренды земельных

участков,    права    на  заключение  договоров  о  развитии  застроенных

территорий от "___" ______2015 г.

     2.3. Внесение цены  права   на  заключение   Договора   производится

единовременным платежом (за исключением суммы в несенного    задатка   на

участие в аукционе в размере ___________ рублей) в течение _________ дней

с момента заключения настоящего Договора по реквизитам,   приведенным   в

разделе 8 настоящего Договора.

     2.4.    Днем   исполнения  обязательств  по  оплате  цены  права  на

заключение  Договора  считается  дата зачисления денежных средств на счет

Администрации.

                    3. Права и обязанности сторон

     3.1. Сторона 1 имеет право:

     3.1.1. Контролировать соблюдение Стороной 2 условий Договора.

     3.1.2.  Инициировать  внесение  необходимых  изменений и уточнений в

Договор.

     3.2. Сторона 1 обязана:

     3.2.1.   Утвердить  проект  планировки  Территории,  включая  проект

межевания  Территории,  не  позднее  чем через 30 календарных дней со дня

проведения  публичных слушаний по представленному в полном объеме проекту

планировки  застроенной  территории, включая проект межевания застроенной

территории.

     3.2.2.  В  случае  если  на  Территории  расположены многоквартирные

дома,  которые  будут  признаны в установленном Правительством РФ порядке

аварийными  и  подлежащими  сносу  после  принятия  решения  о проведении

аукциона,  принять  в  установленном  порядке  решение  об  изъятии путем

выкупа  жилых  помещений  в  многоквартирных  домах,  а  также  земельных

участков,  на которых расположены многоквартирные дома, не позднее ______

месяцев  с момента истечения установленного собственникам помещений срока

для  добровольного  сноса  указанного  дома, если собственниками не будет

исполнено данное требование в установленный срок.

     3.3. Сторона 2 имеет право:

     3.3.1.    Приобретать    права    на  земельные  участки  и  объекты

капитального  строительства,  расположенные  в  границах  Территории и не

подлежащие  изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с гражданским,

земельным законодательством и настоящим договором.

     3.3.2.  Приобретать права на земельные участки в границах Территории

в  соответствии  с очередностью, определенной документацией по планировке

территории,    без    проведения    торгов  в  соответствии  с  земельным

законодательством.

     3.4. Сторона 2 обязана:

     3.4.1.  Подготовить  (разработать и направить на утверждение) проект

планировки    Территории,    включая    проект  межевания  Территории,  в

соответствии  с  функциональным  зонированием,  установленным генеральным

планом  города  Ульяновска,  территориальным  зонированием, установленным

Правилами  землепользования  и  застройки  города  Ульяновска  и местными

нормативами  градостроительного  проектирования,  не  позднее  месяцев  с

момента заключения настоящего Договора.

     Направить  в  комитет по управлению городским имуществом, земельными

ресурсами,    архитектуры    и  градостроительства  администрации  города

Ульяновска    информацию    об    объектах    инженерной,   социальной  и

коммунально-бытовой  инфраструктуры,  предусмотренных  к  строительству и

(или)   реконструкции  проектом  планировки  Территории,  включая  проект

межевания  Территории,  и  предназначенных  к  передаче  в  муниципальную

собственность  в  соответствии  с  пунктом  3.4.6 настоящего Договора, не

позднее _____ месяцев с момента получения разрешения на их строительство.

     3.4.2.  Создать  либо  приобрести,  а также передать в муниципальную

собственность благоустроенные жилые помещения:

     -  для  предоставления  гражданам,  выселяемым  из  жилых  помещений

домов,  признанных  аварийными и подлежащими сносу после принятия решения

о  проведении  аукциона,  предоставленных по договорам социального найма,

договорам  найма  специализированного жилого помещения и расположенных на

Территории,  не  позднее  ______  месяцев  с  момента  принятия решения о

признании домов аварийными;

     -  для  предоставления  гражданам,  выселяемым  из  остальных  жилых

помещений,  предоставленных  по  договорам  социального  найма, договорам

найма    специализированного    жилого    помещения  и  расположенных  на

Территории,  не  позднее  ____  месяцев  с  момента заключения настоящего

Договора,  в  том числе не менее 10% от общего количества благоустроенных

жилых  помещений  в  течение  1  года  с  момента  заключения  настоящего

Договора.

     3.4.3.   Уплатить  возмещение  за  изымаемые  на  основании  решения

Администрации,  принятого  в  соответствии  с жилищным законодательством,

жилые  помещения в многоквартирных домах в случае признания их аварийными

и  подлежащими  сносу  после  принятия  решения  о  проведении аукциона и

расположенных  на Территории, и земельные участки, на которых расположены

такие  многоквартирные  дома,  за исключением жилых помещений и земельных

участков,  находящихся  в  собственности,  в  том  числе  в общей долевой

собственности,   Российской  Федерации,  субъекта  Российской  Федерации,

муниципального  образования,  в  случае,  если  таким  собственникам были

переданы  жилые  помещения  в  соответствии  с  пунктом  3.4.2 настоящего

Договора,  не  позднее  _____  месяца  с  момента  принятия решения об их

изъятии для муниципальных нужд.

     3.4.4.  Осуществить  строительство  на  Территории  в соответствии с

очередностью,  определенной  документацией  по  планировке  территории, в

течение  ______  месяцев  с  момента  утверждения  проекта  планировки  и

межевания территории.

     В  соответствии  с  подпунктом  2  пункта  2.8, п. 3.6, п. 7 п. 4.5.

Положения  о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и

проведении    аукционов    на   право  заключения  договоров  о  развитии

застроенных  территорий  в  муниципальном  образовании "город Ульяновск",

утвержденным  Постановлением  администрации  города  Ульяновска  от ___ N

____ осуществить строительство с учетом следующих требований: ___________

_________________________________________________________________________

     3.4.5.  Осуществить  в  установленном  порядке строительство и (или)

реконструкцию   объектов  инженерной,  социальной  и  коммунально-бытовой

инфраструктуры,    предназначенных    для    обеспечения   Территории,  в

соответствии  с  проектом планировки Территории, включая проект межевания

Территории,  в  течение  _____  месяцев  с  момента  утверждения  проекта

планировки и межевания территории.

     3.4.6.  Передать  в  муниципальную  собственность объекты инженерной

инфраструктуры,  построенные  в  соответствии  с пунктом 3.4.5 настоящего

Договора,    виды   и  технические  характеристики  которых  должны  быть

определены  дополнительным соглашением, заключаемым Сторонами, не позднее

_____ месяцев с даты ввода их в эксплуатацию.

     3.4.7.  Ежеквартально  не  позднее  10  числа  месяца, следующего за

отчетным,  предоставлять  Комитет  по  управлению  городским  имуществом,

земельными  ресурсами,  архитектуры  и  градостроительства  администрации

города Ульяновска отчет об исполнении обязательств по договору.

               4. Срок Договора. Расторжение Договора

     4.1.  Срок  договора - _______ месяцев. Настоящий Договор вступает в

силу    с  момента  его  подписания  Сторонами  и  действует  до  полного

исполнения всех обязательств по настоящему Договору.

     Исполнение  условий  настоящего  Договора являются обязательными для

сторон.  Исполнение  Договора осуществляется с учетом положений указанных

в соглашении об обеспечении исполнения Договора.

     4.2.    Все  изменения  в  настоящий  Договор  осуществляются  путем

подписания  Сторонами  дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой

частью настоящего Договора и обязательств по исполнению.

     4.3.  Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению

Сторон,   а  также  в  случаях,  предусмотренных  настоящим  Договором  и

действующим законодательством.

     4.4.    Сторона   1  вправе  отказаться  от  исполнения  Договора  в

одностороннем порядке в случае:

     4.4.1.    Неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения  Стороной  2

обязательств, предусмотренных пунктами 2.3, 3.4 настоящего Договора.

     4.4.2. В иных случаях, установленных действующим законодательством.

     В  этих  случаях  Сторона  1  не  менее  чем  за 30 календарных дней

направляет Стороне 2 уведомление об отказе от исполнения Договора.

     4.5.   Сторона  2  вправе  в  одностороннем  порядке  отказаться  от

исполнения Договора в случае:

     4.5.1. Неисполнения Стороной 1 пунктом 3.2 настоящего Договора.

     4.5.2. В иных случаях, установленных действующим законодательством.

     В  этих  случаях  Сторона  2  не  менее  чем  за 30 календарных дней

направляет уведомление Стороне 1 об отказе от исполнения Договора.

                      5. Ответственность Сторон

     5.1.    В    случае    неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения

обязательств    настоящего   Договора  Стороны  несут  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

     5.2.  В  случае  неисполнения  обязательств,  предусмотренных п. 2.3

настоящего  Договора, в установленные настоящим Договором сроки Сторона 2

обязана    уплатить   Стороне  1  неустойку  в  размере  0,01%  от  суммы

задолженности за каждый день просрочки.

     5.3.  Все  споры  и  разногласия  по настоящему Договору разрешаются

путем  переговоров,  а  в случае не достижения соглашения Сторонами споры

подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ульяновской области.

     5.4.  При неисполнении и (или) ненадлежащим исполнении обязательств,

указанных    в    п. 3.4.1-3.4.7,   Сторона  2    несет   ответственность

предусмотренную    настоящим    договором,   соглашением  об  обеспечении

исполнении    договора  от  _____  г.  N  ____,  и  нормами  действующего

законодательства РФ.

                    6. Форс-мажорные обстоятельства

     6.1.    В    случае  наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы

(форс-мажор),  т.е.  чрезвычайных  и  непреодолимых  при  данных условиях

обстоятельств:   наводнения,  пожара,  землетрясения,  эпидемии,  военных

конфликтов,  военных  переворотов,  террористических  актов,  гражданских

волнений,    забастовок,  вторжения  инопланетных  цивилизаций  или  иных

обстоятельств  непреодолимой  силы  -  сроки выполнения этих обязательств

соразмерно  отодвигаются  на  время действия этих обстоятельств, если они

значительно  влияют на сроки договора или той его части, которая подлежит

выполнению после наступления обстоятельств форс-мажора.

     6.2.  Сторона,  ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана

представить для их подтверждения соответствующие документы.

                      7. Заключительные положения

     7.1.  Обо  всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны

обязаны  извещать друг друга. Действия, произведенные по старым адресам и

счетам  до  поступления  уведомлений  об  их изменениях, засчитываются во

исполнение обязательств.

     7.2.   Сторона  2  не  вправе  передавать  права  и  обязанности  по

настоящему  Договору  третьим  лицам без согласия Стороны 1, направленной

Стороне 2 в письменной форме.

     7.3.  Настоящий  Договор  составлен  в  трех  подлинных экземплярах,

имеющих  равную  юридическую  силу,  из  которых  два - Стороне 1, один -

Стороне 2.

               8. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Сторона-1: Юридический адрес:	Сторона-2: Юридический адрес:
Фактическое местонахождение: Банковские реквизиты:	Фактическое местонахождение: Банковские реквизиты:

_______________/_______________/             ____________/______________/

М.П.                                                                 М.П.

ГАРАНТ:

Текст приложение N 1 к договору будет представлен в следующих версиях справочной правовой системы ГАРАНТ