Статья 37. Ж-2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Статья 37. Ж-2. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Вспомогательные виды использования
- многоквартирные жилые дома 1-3 этажей; - блокированные жилые дома 1-3 этажей; - объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления[01]; - объекты торговли[01]; - объекты учреждений детского дошкольного воспитания; - объекты учреждений среднего образования; - объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные с учреждениями начального образования; - объекты физкультурно-оздоровительного назначения[01]; - объекты бытового и коммунального обслуживания[01]; - объекты здравоохранения первой необходимости (аптеки); - объекты транспортной инфраструктуры[01]	- культовые объекты; - кинотеатры; - ветлечебницы без содержания животных; - объекты общественного питания[01]	- наземные открытые стоянки автотранспорта[01]; - детские и спортивные площадки, площадки для отдыха; - зелёные насаждения (парки, скверы, бульвары); - хозяйственные площадки; - на участках для ведения личного подсобного хозяйства (сады, огороды, хозяйственные и бытовые постройки); - малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции; - объекты инженерной инфраструктуры[01]

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков:

1) для блокированной застройки - 30 м2;

2) для многоквартирных домов - 60 м2;

2) Максимальная площадь земельных участков:

1) для блокированной застройки - 60 м2.

2) для многоквартирных домов - 100 м2;

3) Предельные размеры земельных участков иных зданий, строений, сооружений в границах зоны не установлены.

4) Максимальное количество этажей:

1) жилых домов и общественных зданий - 3 этажа (с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

2) хозяйственных построек - 1 этаж.

5) Минимальные отступы до жилых зданий:

1) от красной линии улиц - 5 метров;

2) от красной линии проездов - 3 метра;

3) допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки.

6) Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для блокированных домов с участками:

1) от жилого дома блокированной застройки - 3,0 м.;

2) от бани, гаража и других построек - 1,0 м.;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м.;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2,0 м.;

5) от кустарника - 1,0 м.

7) Минимальные отступы от красной линии:

1) до стен зданий детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 25 метров;

2) до поликлиник - 15 метров.

8) Требования к ограждению земельных участков:

1) со стороны улиц и проездов не допускается устройство ограждений высотой более 2 метров;

2) характер ограждения должны быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.

9) Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

1) для многоквартирных жилых домов - 30%;

2) для блокированных жилых домов - 50%.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 73-79 настоящих Правил.